Добрий день, можливо хтось уже проводив письмове опитування співвласників та оформляв це відповідним протоколом, як це повинно виглядати ? 
У нашому будинку ніколи не може зібратись кворум, відповідно щоб прийняти якесь рішення потрібно провести опитування, та в законі процедури немає, лише згадується така можливість.

в законі все є.

Якщо  в  результаті проведення загальних зборів для прийняття 
рішення   не   набрано   кількості   голосів   "за"  або  "проти", 
встановленої   частиною  чотирнадцятою  цієї  статті,  проводиться 
письмове  опитування  серед  співвласників,  які  не голосували на 
загальних  зборах.  Письмове  опитування співвласників проводиться 
протягом  15  календарних днів з дати проведення загальних зборів. 
Якщо  протягом  цього  строку  необхідну кількість голосів "за" не 
набрано, рішення вважаються неприйнятими.
Рішення  приймається  шляхом  поіменного голосування. Під час 
підрахунку  голосів  враховуються  і голоси, подані співвласниками 
під  час  проведення  загальних  зборів,  і голоси, подані під час 
письмового  опитування.  Рішення  оформляється  особистим підписом 
кожного,  хто  проголосував, із зазначенням результату голосування 
("за" чи "проти").
До компетенції правління відноситься:
...
призначення  письмового опитування співвласників та утворення 
відповідної  комісії  для  його  проведення. 

сам протокол теж вже затверджений цієї осені. пошукайте його 

ви мене не зрозуміли, як повинно відбуватись це письмове опитування , на окремому бланку для кожного, чи на одному для всіх. 
цю частину ЗУ я теж читав, протокол так і не знайшов, як і процедуру , чи повинен бути голова ОСББ якщо він не є співвласником при проведенні таких зборів , чи повинен обиратись голова зборів, який механізм його обрання.
Цікавить також хто вже реально проводив такі збори

протокол: http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/z1083-15

голова не може бути не власником.

з цього місця детальніше можна ? 
як це голова не може бути не власником? 
де це пише, я щось дуже пропустив

збори кого? співвласників.

ці збори зі свого складу обирають правління.

правління зі свого складу обирає голову.

звідки може взятись стороння особа на посаді голови?

Тоді поясню ситуацію 
в будинку були збори, коли їх проводили то привели "лєву людину" і за неї тоді проголосували щоб вона була головою. 
І він тепер як маріонетка виконує всі вказівки того, хто його привів, люди на збори не приходять, а мені потрібно  рішення заг зборів щоб повісити вивіску на фасад. Більшістю людей не проти, але проти якраз ці хто його привели. 
тому такі пироги. 
Тепер виявляється що він не може бути головою ОСББ, я навіть не знаю що і як тепер. 

я так розумію що мали бути загзбори що обрати його як управителя чи як? 
бо збори які проводяться ніколи не мають кворумі і ніколи про їх проведення не повідомляють відповідно до ЗУ, тільки вивішують оголошення на папері в холі от і все. 

Управителем может быть ТОЛЬКО юр.лицо или ФОП с соответствующим видом деятельности в своих рег.документах. Просто гражданина, не являющегося предпринимателем, нельзя избрать управителем. Управление чужим недвижимым имуществом - это бизнес, соответственно, этот бизнес должен приносить прибыть тому, кто им занимается. Оно надо совладельцам вашего дома?

Отсюда вопрос - зачем вашему ОСМД нужен управитель? ОСМД,как неприбыльная организация, само может управлять и обслуживать свой дом и без сторонних управителей

Просто зберіть підписи мешканців будинку що вони не проти і вішайте свою вивіску.

По факту уже зібрано більшість підписів , та я думаю , що скоріш за все потрібно протокол із печаткою ( це в мому розумінні) адже документи на вивіску підуть у міськраду.

Так от перевіряв по реєстру, в реєстрі він числеться як керівник, але він не є співвласником, однак в ЗУ ніде не зустрів заборони йому займати цю посаду. 
Якось все не ясно

Вам же выше верно написали уже в ЗУ об осмд все четко и ясно написано - собрание совладельцев! дома избирают правление из числа совладельцев, правление избирает - председателя.

Председатель правления - это выборная должность (из ограниченного круга лиц, при определенных условиях, определенных ЗУ)

Правление также может решить и нанять на работу исполнительного директора и ему делегировать все/частично функции руководителя - вот этот человек - наемный работник может быть и не совладельцем дома

---

>> pashyrey

збори кого? співвласників.

ці збори зі свого складу обирають правління.

правління зі свого складу обирає голову.

звідки може взятись стороння особа на посаді голови?

---

Дозвольте не погодитись, в ст 10 ЗУ про ОСББ немає цього, просто пише : " 

 Для керівництва  поточною  діяльністю  об'єднання  обирається 
правління.  Правління  має  право  приймати   рішення   з   питань 
діяльності об'єднання, визначених статутом. 

     Правління є   виконавчим   органом   об'єднання  і  підзвітне 
загальним зборам. 

     Порядок обрання   та   відкликання   членів   правління,   їх 
кількісний  склад  та  строки  обрання  встановлюються  загальними 
зборами. " 

ось і все, а заборони ніде немає 

+

Кандидатуру головуючого зборів, який підпише протокол, включіть в листок письмового опитування.

Питання порядку денного	Результат голосування ("за", "проти" "утримався")	Підпис співвласника (представника)
Організаційні питання: Обрання головуючого зборів Пропозиція: Обрати головуючим зборів Шевченка Андрія Івановича (кв.19)

---

>> wolli
Дозвольте не погодитись, в ст 10 ЗУ про ОСББ немає цього, просто пише : " 

 Для керівництва поточною діяльністю об'єднання обирається 
правління. Правління має право приймати рішення з питань 
діяльності об'єднання, визначених статутом. 
 Правління є виконавчим органом об'єднання і підзвітне 
загальним зборам. 
 Порядок обрання та відкликання членів правління, їх 
кількісний склад та строки обрання встановлюються загальними 
зборами. " 

ось і все, а заборони ніде немає 

---

не зрозумів , що ви маєте на увазі 

ось і все, а заборони ніде немає 

До прикладу чітке визначення яке визначає ніхто крім власників!!!!

Об’єднання може бути створено лише власниками квартир та 
нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних 
будинках). 
Цікава така норма, можливо вона визначає що тільки власники-співвласники мають право
Стаття 9. Форми управління багатоквартирним будинком
Наймачі, орендарі та інші користувачі квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку
можуть брати участь в управлінні багатоквартирним будинком виключно за 
дорученням власників таких квартир та приміщень.
Можливо це стосується лише право голосу на загальних зборах, до статутних органів як би не зовсім стосується.....

---

>> wolli
не зрозумів , що ви маєте на увазі 

---

По факту що ми маємо:
- були збори в листотпаді але кворуму не було ( в порядку денному було питання вивіски )
- після я зробив письмове опитування усіх співвласників (більше як 51 % глосів є з 24 співвласників 13 підписало ) 

Голова ОСББ чи він управитель ( поки не зясовано) не хоче підписувати погодження і ставити печатку ( причина бо його "поставили"  і керують ним  2 людей, які не підписували

Який варіант виходу ? 

варіант - вішаєте вивіску і вже хай вони бігають доводять що ви не мали права це робити. У вас на руках підписи.

З цим протоколом повна ж...  Реєстраційна палата вимагає на зміну голови правління 2 протоколи: загальних зборів (де обирається склад правління) і протокол правління, де обирають голову. При чому протокол загальних зборів має бути оформлений по новому закону (під кожним питанням окреме голосування). В протоколі вписується документ на право власності. У нас таким документом були технічні паспорти. Більше тиждня вимагаю копії правоустановчих доків - договорів, свідоцтв... Більшість живуть з реєстраційним посвідченням(  Це - правоустановчий документ?

Ще й питання такого плану виникло:

чи треба заповнювати в протоколі не тільки назву правоустановчого док-ту на житло (наприклад, свідоцтво), але й його номер чи що там ще?

В мене ще питання:

чи протокол правління має бути теж оформлений по установленій новій формі? Чи та форма тільки для загальних зборів?

Для загальних.

---

>> MONSTR

В мене ще питання:

чи протокол правління має бути теж оформлений по установленій новій формі? Чи та форма тільки для загальних зборів?

---

Так завжди було.

Протокол  установчих зборів, про обрання правління, ревізора в 2-х примірниках, кожне питання голосується окремо, але всі ці питання можна від образити в одному протоколі по бажанню.

До прикладу

1. По першому питанню слухали голову правління *********************., який ознайомив присутніх з результатами фінансового звіту за 2015р. витрат та надходжень. Також заслухали ревізора правління ********************** яка повідомила, що фінансовий звіт складений правильно, зауважень не виявлено.

     

Голосували:                                                                                           «ЗА» – (             ) осіб

                                                                                         «ПРОТИ» – (           ) осіб

                                                                                         «УТРИМАВСЯ» –  (          ) осіб

Постановили:

         Затвердити фінансовий звіт  за 2015р. дод.3 , документ підшити до протоколу.

---

>> MONSTR

З цим протоколом повна ж...  Реєстраційна палата вимагає на зміну голови правління 2 протоколи: загальних зборів (де обирається склад правління) і протокол правління, де обирають голову. При чому протокол загальних зборів має бути оформлений по новому закону (під кожним питанням окреме голосування). В протоколі вписується документ на право власності. У нас таким документом були технічні паспорти. Більше тиждня вимагаю копії правоустановчих доків - договорів, свідоцтв... Більшість живуть з реєстраційним посвідченням(  Це - правоустановчий документ?

Ще й питання такого плану виникло:

чи треба заповнювати в протоколі не тільки назву правоустановчого док-ту на житло (наприклад, свідоцтво), але й його номер чи що там ще?

---

pashyrey ми вже це з Вами проходили, будь ласка не вводіть людей в оману. Затверджений протокол для зборів співвласників а не для ОСББ!!!!!!

---

>> pashyrey
сам протокол теж вже затверджений цієї осені. пошукайте його 

---

ЦЕ ВИ ЗВІДКИ ВЗЯЛИ ЩО НЕ МОЖЕ?

---

>> pashyrey

протокол: http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/z1083-15

голова не може бути не власником.

---

Вивіска це зміна вигляду фасаду будинку, 2/3 голосів = 67%. Що до голови зберіть збори і перевибори правління.

---

>> wolli
По факту що ми маємо:
- були збори в листотпаді але кворуму не було ( в порядку денному було питання вивіски )
- після я зробив письмове опитування усіх співвласників (більше як 51 % глосів є з 24 співвласників 13 підписало ) 

Голова ОСББ чи він управитель ( поки не зясовано) не хоче підписувати погодження і ставити печатку ( причина бо його "поставили"  і керують ним  2 людей, які не підписували

Який варіант виходу ? 

---

ЛУДИИИИИИИИИИИ ЩЕ РАЗ ДЛЯ ТИХ "ХТО В ТАНКЕ" НЕМАЄ ЗАТВЕРДЖЕННОГО ПРОТОКОЛУ ДЛЯ УСТАНОВЧИХ ЗБОРІВ І ЗАГАЛЬНИХ ЗБОРІВ ОСББ, ТАК ЯК І НЕ МАЄ "УТРИМАВСЯ"

Maximov не вводьте людей в оману.  

---

>> Maximov

Так завжди було.

Протокол  установчих зборів, про обрання правління, ревізора в 2-х примірниках, кожне питання голосується окремо, але всі ці питання можна від образити в одному протоколі по бажанню.

До прикладу

1. По першому питанню слухали голову правління *********************., який ознайомив присутніх з результатами фінансового звіту за 2015р. витрат та надходжень. Також заслухали ревізора правління ********************** яка повідомила, що фінансовий звіт складений правильно, зауважень не виявлено.

Голосували:                                                                                           «ЗА» – (             ) осіб

                                                                                         «ПРОТИ» – (           ) осіб

                                                                                         «УТРИМАВСЯ» –  (          ) осіб

Постановили:

         Затвердити фінансовий звіт  за 2015р. дод.3 , документ підшити до протоколу.

---

>> MONSTR

З цим протоколом повна ж...  Реєстраційна палата вимагає на зміну голови правління 2 протоколи: загальних зборів (де обирається склад правління) і протокол правління, де обирають голову. При чому протокол загальних зборів має бути оформлений по новому закону (під кожним питанням окреме голосування). В протоколі вписується документ на право власності. У нас таким документом були технічні паспорти. Більше тиждня вимагаю копії правоустановчих доків - договорів, свідоцтв... Більшість живуть з реєстраційним посвідченням(  Це - правоустановчий документ?

Ще й питання такого плану виникло:

чи треба заповнювати в протоколі не тільки назву правоустановчого док-ту на житло (наприклад, свідоцтво), але й його номер чи що там ще?

---

---

У законі нічого не сказано за Голову як власника, тому не заборонено. Так це не всім подобається і мені теж, але є такий ляп. 

Прошу сказати, чи можна у шаблоні протоколу залишати місця для вписування прізвищ тих, що зареєструвались, голосували і обрані. і ін., а на зборах їх вписувати і відразу давати на підпис? Але тоді виникає питання, як наперед друкувати рішення голосування? Чи можна протокол друкувати після зборів і усі прізвища друкувати, а підписи, тих, що голосували, збирати потім?

І ще одне, чи обов'язково всіх власників квартир оповістити письмово про установчі збори і внести у реєстр? І що робити з тими власниками, котрі перебувають за межами України чи живуть за невідомою адресою?

І чи буде зареєстроване ОСББ, якщо у будинку одна з квартир не приватизована?

А де Ви взяли шаблон протоколу Установчих зборів для ОСББ? Ви можете робити окремий список, в якому в горі на зборах допишіть то що прийняли.

Обов'язково всіх власників 100% під підпис або рекомендований лист на адресу квартири чи не житлового приміщення.  А чи отримає власник листа це вже не ваші справи. 

Так буде зареєстровано.

От мене теж дуже цікавить питання щодо голови правління ОСББ як не власника....у мене 10.04.2016 були загальні збори на яких були присутні з партії УКРОП депутати і один із них юрист так він втручався у збори і доказував що законом про осбб можна обрати голову правління тільки співвласника.... і навіть людина яка прописана у квартирі не має права бути обраною....Що ви мені на таке відповісте....Дякую.

Світлана

Мене дане питання "мучає" з минулого року. На моє переконання, ЗУ "Про ОСББ" чітко визначено, що загальні збори, із числа співвласників, обирають правління. А правління, із членів правління, обирає голову правління. Тому, яким чином, головою правління можна обрати не співвласника багатоквартирного будинку? Як він міг потрапити на загальні збори, а потім в правління?

Стосовно Вашої ситуації: що робили сторонні на загальних зборах Вашого ОСББ - Ви їх запрошували?

Вихід із цієї ситуації: якщо ніхто із співвласників не хоче (не може) займатися справами ОСББ, то заг.збори обирають правління, а воно обирає голову правління із співвласників (номінально). Голові призначається матеріальна оплата за виконання обовязків. По факту, Ви можете знайти людину, яка буде фактично виконувати усі функціі голови, їй номінальний голова буде віддавати нараховані йому гроші. Але контролювати та підписувати документи, витрачати гроші ОСББ буде обраний голова. Тобто контроль залишиться за співвласником.

В законе не сказано о том, что правление и председатель правления избирается из числа собственников.
Для керівництва  поточною  діяльністю  об'єднання  обирається 
правління.  Правління  має  право  приймати   рішення   з   питань 
діяльності об'єднання, визначених статутом.  - НЕТ ОГОВОРКИ НА СЧЕТ СОБСТВЕННИКОВ

В законе есть четкая оговорка на счет собственников ,  это инициативная группа и ревизор (ревизоры).
Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, 
яка  складається  не менш як з трьох власників квартир або нежилих 
приміщень. - 
ПЕРВАЯ ЧЕТКАЯ ОГОВОРКА О СОБСТВЕННИКАХ{ Частина  третя статті 6 із змінами, внесеними згідно із Законом 
N 417-VIII ( 417-19 ) від 14.05.2015 } 

Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю 
голосів присутніх співвласників або їх представників. - 
ВТОРАЯ НЕЧЕТКАЯ ОГОВОРКА О СОБСТВЕННИКАХ, т.к. здесь речь идет только о том, что голосуют за него собственники, 
а не о том, что он избирается из числа собственников. Т.е. можно допустить, 
что и глава собрания будет не из числа собственников, но однозначно собственниками избираться.
{ Частина  шоста статті 6 із змінами, внесеними згідно із Законом 
N 417-VIII ( 417-19 ) від 14.05.2015 } 
 

Для здійснення контролю за фінансово-господарською діяльністю 
правління  об'єднання  на  загальних  зборах  обирається  з  числа 
співвласників  ревізійна комісія (ревізор) або приймається рішення 
про залучення аудитора. - ТРЕТЬЯ ОГОВОРКА НА СЧЕТ СОБСТВЕННИКОВ

Если законодатель четко обозначил, что эта группа лиц должна быть собственниками, при этом почему-то умолчал об этом в части правления и председателя правления и даже председателя собрания, значит законодатель допускает, что в правлении может и не собственник, а любые лица, которым оказывает  доверие общее (учредительное) собрание.

Поэтому не надо домысливать и фантазировать. Если общее (учредительное) собрание доверяет жильцу, уважает его, доверяет ему, избрав его в правление. То никто не имеет права ограничивать,толкуя в свою пользу положение закона, это волеизъявление совладельцев. 

Если в Уставе запишите, что правление только из совладельчев избирается, то так и будет. Мы хотим вписать " співвласників та членів родини співвласників, які зареєстровані в квартирі" на данный момент есть человек согласный быть председателем, но он сын собственника квартиры. 

Вроде все по закону. Поправьте если я не права.

на зборах можуть бути присутні запрошені гості, які за голосуванням можуть увійти в правління ОСББ, з якого і виберуть голову. Так я стала головою правління двох будинків

Де вказана ця стаття???

Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст

Доброго дня. Підскажіть будьласка де взяти бланк цього Письмового опитування співвласників та бланк оформлення протоколу зборів членів ОСББ  (для  обрання правління) Прошу посилання щоб скачати  або на ел.пошту

Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст протокол правління

Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст письмове опитування якщо це установці збори повинні відповідати затвердженій формі КМУ, сам протокол форма довільна

---

>> taras_kornylyuk

Доброго дня. Підскажіть будьласка де взяти бланк цього Письмового опитування співвласників та бланк оформлення протоколу зборів членів ОСББ  (для  обрання правління) Прошу посилання щоб скачати  або на ел.пошту

---

Здравствуйте! Помогите пожалуйста чайнику... У нас письменный опрос жильцов, но в одной из квартир несколько совладельцев. Как правильно составить лист письменного опроса. Каждому из совладельцев квартиры по отдельному (но тогда как правильно указать площадь)? или один лист опроса но разбит на несколько совладельцев? Заранее спасибо!

обов'язково всіх власників квартир оповістити письмово про установчі збори і внести у реєстр?

Вопрос: для общего собрания тоже надо всех власникив или уже можно одного с квартиры в реестр вписывать?

И натворит тогда такой "доверенный"... Но своей собственностью он отвечать не будет! Ее у него нет. 

Дайте пожалуйста ссылку на документ КМУ которым утвержден письменный опрос. Спасибо.

Чи потрібно письмово повідомляти співвласників про збори ОСББ?

За законом потрібно.

---

>> marianna2182
Чи потрібно письмово повідомляти співвласників про збори ОСББ?

---

---

>> pashyrey

в законі все є.

Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття 
рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", 
встановленої частиною чотирнадцятою цієї статті, проводиться 
письмове опитування серед співвласників, які не голосували на 
загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться 
протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. 
Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не 
набрано, рішення вважаються неприйнятими.
Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час 
підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками 
під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час 
письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом 
кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування 
("за" чи "проти").
До компетенції правління відноситься:
...
призначення письмового опитування співвласників та утворення 
відповідної комісії для його проведення. 

---

Доброго дня! Таке питання: чи допускається наступне в протоколі установчих зборів по створенню ОСББ:                  1. Відсутність підпису одного з членів правління ОСББ (усього їх 5) - людина "чогось передумала створювати ОСББ". 2. Виправлення прізвища: при письмовому опитанні було незрозуміло написано, оформили протокол, більшість мешканців підписалося, а тут вияснився такий факт.                                                                                                  3. З назвоюось що: проголосували, наприклад, за "Океан", на зборах та  в листах опитування, а потім з`ясувалося, така назва вже є, правда в іншому місті. Чи можливо написати наприклад "Океан 23" по номеру будинка? Вибачте за такі питання, але вже боюся щось "начудити", щоб не завалити досить кропітку роботу.

1. В протоколе Установчих зборив подписуется  Голова зборыв и секретар. 

2. Если исправление  фамилии внутри( например о/а,  и/е и т.п.) - допускается. Все мы люди. 

3. Да, конечно. Добавьте номер дома и всё ОК.

В мене в будинку 288 квартир. Більше ніж у половини квартир власник не один (два, три і більше). Якщо підписи потрібні усіх співвласників при голосуванні, то в мене жодне рішення не буде прийняте. Тому що не підуть батьки робити довіреність на дітей , які не живуть з ними, для права голосування на зборах і навпаки. А це в більшості випадків. Наприклад, власників четверо а живе двоє. Далі, а як рахувати голоси співвласників, які володіють квартирою на праві спільної сумісної власності. У них немає частки квартири. Наприклад, їх троє і кожен володіє повністю квартирою 1/1. Я розумію, що треба змінювати статут. Але на найближчих зборах чи можемо ми прийняти таке рішення: "Власник квартири, в якій  співвласниками є дві і більше особи, має право бути на зборах представником відсутніх співвласників і голосувати замість них."

dolivita?В мене в будинку 288 квартир. Більше ніж у половини квартир власник не один (два, три і більше). Якщо підписи потрібні усіх співвласників при голосуванні, то в мене жодне рішення не буде прийняте

Вы можете на общем собрание принять решение, одна квартира-один голос, вне зависимости от кол-ва собственников в квартире

Доброго дня. Я вірно зрозуміла, що голос буде дорівнювати площі квартири, як і є по статуту. А в листах голосування навіть не треба вписувати прізвища власників. Чи може якось інакше.

dolivita, да именно так, одна квартира- один голос, а они, в смысле собственники долей в этой квартире, пусть решают между собой кто это решение будет подписывать в листах голосования и за кого голосует их квартира. Вы тогда в списках печатаете его фамилию, как представителя от квартиры.

А хіба в цьому випадку не потрібно цьому "представнику" від решти власників квартири мати нотаріально завірене доручення на право голосу від них?!

osbb529, прочтите разъяснения по вашему вопросу http://www.osbb-inform.com.ua/ru/2016/05/26/81-3/

Скажу только, что у нас в ОСББ в списках напротив квартиры с несколькими собственниками печатаются все фамилии собственников, а подписывает тот из них, кто в данный момент оказался дома и на него выписывается доверенность от всех собственников квартиры, которую удостоверяет председатель. 

Підкажіть, будь ласка, чи є десь в законодавстві вимога проводити письмове опитування особисто.

Тобто чи має той, хто проводить опитування впевнитися на власні очі, що співвласник сам ставить свій підпис.

Взагалі то так, в низу є стрічка підпис хто проводив опитування!

А якщо такого рядка нема?

А якщо там записаний сам опитуваний?

{Статтю 9 виключено на підставі Закону Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст}