Доброго вечора!

Питання для уточненя. З якого моменту можливо збирати внески на утримання будинку. З моменту створення ОСББ або з моменту передачі будинку на баланс? 

 

раніше було - з моменту прийняття на баланс.

але в новому законі це поняття зникло. ОСББ несе відповідальність за будинок з моменту створення.

щоправда виникає питання - а що робити якщо попередня обслуговуюча організація не знає про створення осбб?

раніше було - з моменту прийняття на баланс.

але в новому законі це поняття зникло. ОСББ несе відповідальність за будинок з моменту створення.

щоправда виникає питання - а що робити якщо попередня обслуговуюча організація не знає про створення осбб?

Справа у тому, що цє монопольне комунальне підприємство знало про те, що ОСББ створюється, створено і функціонує. Було багато переговорів, які не приводили ні до чого, на запити не відповідають, документація - один лише технічний паспорт на будинок, я його ще і на очі не бачив. Директор - скотина. Всебічне блокування діяльності ОСББ. Але я мешканців переконав, відповідно до останнього законодавства (ЗУ 417). Люди погодилися і з листопада внески нараховуються на розрахунковий рахунок ОСББ. Але я хочу впевитися, що це дійсно законно.

ну ви закон не порушуєте.

але в теорії комунальники можуть подати до суду на самих мешканців з формулюванням "у нас договір. по ньому ви повинні платити, а ваше осбб нас не колихає". Ось тут я не знаю що вам робити. Тут важливо щоб переважна більшість мешканців платила в ОСББ, а не половина - туди, половина - туди.

Заяви про розірвання договорів між власниками квартир та комунальниками (44 власника) написали всі власники будинку ще з 1 листопада. Договір суперечить типовому договору та не приведений у відповідності з вимогами до ЗУ "Про ЖКП" та втрачають чинність. Власники оплачують внески всі на р\р ОСББ 90 %. Немає договору - немає оплати. Якто так.

 

В нашому ОСББ продається квартира (без боргів) - які дії голови ОСББ.Власниця має щось оплачувати ОСББ? Підскажіть будь-ласка

ні чого якщо не має боргів, але зараз завдяки закону новій власник набуває від попередника як права так і обов'язки . 

---

>> oksana_73
В нашому ОСББ продається квартира (без боргів) - які дії голови ОСББ.Власниця має щось оплачувати ОСББ? Підскажіть будь-ласка

---

Доброго дня! 

У мене питання стосовно оплати за утримання будинку тими власниками квартир, які власне не проживають у квартирах і навіть не роблять там ремонт. Наш будинок заселений на 40 % , ми вже рік майже у такому складі проживаємо. Є небагато мешканців, які ще жодного разу не проплатили квартплату,аргументуючи це тим, що вони тут не проживають фактично. Були прохання зменшити для таких мешканців оплату, щоб отримати оплатою хоча б якусь частину грошей. Якщо зменшувати - то яким чином? Чи все ж боротися іншими способами з такими боржниками?  Порадьте, як діяти? Можливо, у когось була чи є така ж проблема. 

Завчасно дякую)

Це типова проблема для всіх новобудов.

просто пояснюйте таким власникам що вони платять не за те що живуть там (осбб послуг не надає), а за утримання спільного майна - підїздів, газонів, дахів. І утримувати це майно вони зобов,язані згідно з законом не залежно від того користуються вони ним чи ні.

нагадуйте їм цитату зі статті 319 цивільного кодексу:

"власність - зобовязує".

Та Конституцію України ст.13

---

>> romulj

ні чого якщо не має боргів, але зараз завдяки закону новій власник набуває від попередника як права так і обов'язки . 

---

Обязанности - это не значит задолженность.

---

---

іще ст. 360 ЦК

На загальних зборах підвищили тариф, як змінити тариф в базі даних?

Будь ласка, як прописати в договорі між ОСББ та бібліотекою про внески. Є у когось актуальний договір. Я усвідомлюю, що договір зараз не потрібен, що вони такіж співвласники, що і ми, но держказначейство по старому вимагають договір оплати за експлутаційні послуги( як с ЖЕКом). Моя адреса: pshenichka.olga@gmail.com

Дякую

 

Чесно кажучи дивуюся людям, які просять допомогу, а при цьому самі по хамські відносяться до тих хто може допомогти, лишають адресу і по типу пишіть............. занавес.

---

>> maximov
Чесно кажучи дивуюся людям, які просять допомогу, а при цьому самі по хамські відносяться до тих хто може допомогти, лишають адресу і по типу пишіть............. занавес.

---

Ви про що??? Вам нахамили??

Добрий день! Підскажіть про який закон йдеться щодо набуття не тільки прав, але й обовязків?

---

>> romulj

ні чого якщо не має боргів, але зараз завдяки закону новій власник набуває від попередника як права так і обов'язки . 

---

За новим законом, новий власник набуваэ ЛИШЕ ПРАВ, однак не обовязків. Всі борги перед ОСББ залишаються за попереднім власником, і новим власником НЕ погашаються, і з нього не стягуються.

Добрий день!

Підскажіть, як бути в ситуації: Один із власників будинку, де створене ОСББ, виїхав за кордон. Його родич надав ОСББ документи, що підтверждують виїзд за кордон (копію закордоного паспорту з відміткою про виїзд), а також звернувся з листом, посилаючись на ст.20 ЗУ Про жилово-комунальні послуги, а саме: на несплату вартості житлово-комунальних послуг за період тимчасової відсутності споживача та/або членів його сім'ї при відповідному документальному оформленні, не нараховувати йому плату за комунальні послуги (внески).

Так як ОСББ не є надавачем житлово-комунальних послуг, ми маємо право йому відмовити? Хто правий?

Ззгідно закону України 417-19 «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»:

Стаття 12. Витрати на управління багатоквартирним будинком

Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Мені ця ситуація добре знайома, теж новобудова, теж не живуть і не роблять ремонти. У вразі несплати впродовж 3-х місяців поспіль, можете формувати позов до суду ( ЗУ "Про ОСББ"). Одним з головних важелів для позову - наявність протоколу зборів, в якому зазначений розмір платежу на утримання будинку та прибудинкової території.

---

>> optymal

Доброго дня! 

У мене питання стосовно оплати за утримання будинку тими власниками квартир, які власне не проживають у квартирах і навіть не роблять там ремонт. Наш будинок заселений на 40 % , ми вже рік майже у такому складі проживаємо. Є небагато мешканців, які ще жодного разу не проплатили квартплату,аргументуючи це тим, що вони тут не проживають фактично. Були прохання зменшити для таких мешканців оплату, щоб отримати оплатою хоча б якусь частину грошей. Якщо зменшувати - то яким чином? Чи все ж боротися іншими способами з такими боржниками?  Порадьте, як діяти? Можливо, у когось була чи є така ж проблема. 

Завчасно дякую)

---

Доброго дня, в мене така ситуація, щоб зменшити вартість за послуги банку ми підписали додаткову угоду про те що коміся за послуги 4грн знімає при зарахуванні на рахунок, а у відділенні з співвласників жодних комісій не беруть і це ми прописали в кошторисі. Як нам цю комісію відобразити в обліку ОСББ ОНЛАЙН? як оригування вартості за мінусом ?

який банк?

Ощадний

Тобто Ви (ОСББ) бажаєте оплачувати комісію банку за послуги за розрахункові операції з рахунку ОСББ, я так розумію?

 

Так.

Питання в тому, як це показувати в обліку? якщо для прикладу нараховано 50грн а на рахунок зараховано 46грн.

Ми були в аналогічній ситуації коли реалізовували платежі в ОСББ через інтернет (Портмоне).

Проблему вирішили наступним чином - домовились з банком і плату за транзакції робимо раз в місяць коли відома загальна сума всіх платежів. І по бухобліку це йде як банківське обслуговування.

Не вдалось домовитись з Ощадбанком, щоб проводити транзакцію раз в місяць, у них на програмному рівні прописано списання комісії при кожній трансакції, то які ще можуть бути варіанти, або як на вашому сервісі прописувати дану комісію.

Доброго дня. Я була відсутня у квартирі декілька місяців.Я знаю суму,яку я маю заплатити заоплату житла за 1 міс.Де мені дізнатися загальну суму до сплати?Можливо це можна зробити через Інтернет?

---

>> tanyamaksumchuc
Доброго дня. Я була відсутня у квартирі декілька місяців.Я знаю суму,яку я маю заплатити заоплату житла за 1 міс.Де мені дізнатися загальну суму до сплати?Можливо це можна зробити через Інтернет?

---

У голови правління. У бухгалтера, якщо є. Можливо, в Вашому будинку друкують квитанції. Якщо Ваш будинок зареєстрований на цьому сайті, дайте свій логін голові правління, він надасть Вам можливість бачити рух по Вашому особовому рахунку. Також можете попросити голову чи бухгалтера, щоб кидали Вам квитанції на пошту.

Доброго вечора, повторно прошу допомогти з вирішенням питання, як відображати на вашому сервісі комісію, яка зтягується банком при зарахуванні коштів на рахунок

---

>> osbb595
Доброго вечора, повторно прошу допомогти з вирішенням питання, як відображати на вашому сервісі комісію, яка зтягується банком при зарахуванні коштів на рахунок

---

Подивіться за цим посиланням http://airis.at.ua/index/0-82 додаток 5. Там є приклад з проводками.

Дякую, але мене цікавить як це відобразити в osbb-online сервісі

Думаю, що руками. Маю на увазі ручні проводки.

Юристы пожалуйста проконсультируйте !!!! 

---

>> NasHdom_18@mail.ua

Доброго вечора!

Питання для уточненя. З якого моменту можливо збирати внески на утримання будинку. З моменту створення ОСББ або з моменту передачі будинку на баланс? 

У нас аналогичная ситуация!!! И, честно говоря, мнения расходятся по этому поводу: некоторые юристы говорят, что "нельзя собирать взносы пока дом не на балансе ОСМБ по той причине, что налоговая (на основании налогового кодекса) расценит это как прибыль и может оштрафовать и лишить статуса бесприбыльного",
а некоторые юристы говорят, что "можно собирать взносы с даты регистрации ОСМД".
Даже более того: с 1.08.17 ЖЕКи официально перестанут обслуживать. Нам надо бы срочно заключить договор на обслуживание с компанией, но дом ещё не на балансе. Как быть в этот промежуточный период??? 
Пожалуйста, кто тут из юристов может подсказать - будем очень признательны!!!!   

 

---

С момента создания ОСМД

---

>> Syslikodessa

Юристы пожалуйста проконсультируйте !!!! 

---

>> NasHdom_18@mail.ua

Доброго вечора!

Питання для уточненя. З якого моменту можливо збирати внески на утримання будинку. З моменту створення ОСББ або з моменту передачі будинку на баланс? 

У нас аналогичная ситуация!!! И, честно говоря, мнения расходятся по этому поводу: некоторые юристы говорят, что "нельзя собирать взносы пока дом не на балансе ОСМБ по той причине, что налоговая (на основании налогового кодекса) расценит это как прибыль и может оштрафовать и лишить статуса бесприбыльного",
а некоторые юристы говорят, что "можно собирать взносы с даты регистрации ОСМД".
Даже более того: с 1.08.17 ЖЕКи официально перестанут обслуживать. Нам надо бы срочно заключить договор на обслуживание с компанией, но дом ещё не на балансе. Как быть в этот промежуточный период??? 
Пожалуйста, кто тут из юристов может подсказать - будем очень признательны!!!!   

 

---

---

Просто і доступно:
http://www.osbb-inform.com.ua/2017/07/04/3222/

Добрий вечір!

Питання щодо визначення внесків.

1. ОСББ створено у 2016 році. Розмір внесків на утримання будинків визначено загальними зборами. Але ж деякі власники не сплачують внески, посилаючись на відсутність договору про надання послуг з утримання будинків.... Чи є обов'язковим укладання договору між ОСББ та співвласниками? Які можливі наслідки укладання ОСББ договорів про надання послуг з утримання будинків (з боку податкової і взагалі ), бо вже прочитала, що ОСББ послуг не надає.

2. Власники великих приміщень намагаються визначити частину внесків на утримання будинків та прибудинкової території фіксованою сумою з кожного приміщення, а не в залежності від його площі, а саме витрати з оплати праці голови та прибиральниці, внески до резервного фонду. Чи є це порушенням ст.20 закону?

Заздалегідь вдячна за відповідь

Всім доброго вечора! Я - новачок. Поділіться, будь ласка, досвідом надання знижок на внески на тепло, яке виробляє ОСББ власними силами,  чи на внески на утримання будинку. Хочемо заохотити мешканців, щоб стимулювати вчасну оплату. Є пропозиція розповсюдити знижки на тих, хто не користується пільгами або субсидіями і несе на собі основний тягар своєчасної оплати.  

В мене зараз наступна ситуація-батареї не гріють через сусіда поверхом нижче,який замінював трубу стояка на метолопласт діаметром поменше і тепер немає відповідного тиску,Так вот:цілий місяць я витратив на те щоб довести голові ОСББ що це дійсно по вині цього сусіда в мене не гріють батареї і вона заявила що тільки по закінченню опалювального періоду видасть йому якусь там приписку щоб він замінив трубу,та хоть батареї не гріють і вона про це прекрасно знає-кошти за теплоенергію вони мені все рівно нарахували.Я звернувся до неї з відповідною заявою,про припинення нарахувань на цей період та вона все рівно шукає якісь відмазки та не виконує своі обов'язки.Куди можно написати скаргу на неї???або підскажіть як правильно написати заяву до суду??? тому що збори мешканців будинку тут не допоможуть,та як ніхто даже і збиратись не буде,настільки там все запущено.

SOS!!!  Случайно в ведомости нарахувань за предыдущие месяцы удалили суммы субсидий, льгот и суммы оплаты населения.  Что можно сделать?  Или только остается заново все вносить?

Добрий день! Дуже розраховую на Вашу допомогу!

Згідно договору з Банком про обслуговування платежів - внесків на утримання будинку і прибудинкової території -в день приймання платежу банк знімає комісійну винагороду з кожної трансакції в розмірі 1%-мінімум 5грн.  У нашому будинку ОСББ - 41 квартира. Якщо щомісяця усі мешканці сплачують внески, загальна сума поступлень на рахунок ОСББ зменшиться на 5*41=205грн. За рік це 205*12=2460грн. При досить низькому тарифі ця сума є дуже значною втратою. Віднести суму комісії банку при розрахунку тарифу для нарахування розміру внеску за 1 кв.м площі не є можливим - усі квартири мають різну площу - і ця цифра не буде толерантною для кожного мешканця.

Чи може ОСББ на загальних зборах прийняти рішення про віднесення цієї комісії за рахунок кожного платника? Це ніяк не позбавить банк його винагороди - вони будуть і далі знімати свою комісію, але при цьому ОСББ не буде нести таких втрат і отримає на рахунок ті кошти, які нараховані згідно розрахунку ? 

не проще перезаключить с банком договор, чтобы комиссию снимали не с ОСББ, а с плательщиков, и тогда вся сумма будет зачислена вам на счет

Після заключення нового договору банк буде знімати не 5 грн., а всі 15 - такі у них плани на недалеке майбутнє. Епоха ж бідності має закінчитися - і я так бачу, що насамперед для банків.

Доброго дня. Коли ОСББ може збирати внески? Якщо будинок ще не добудований (немає ліфтів, не створена забудовником прибудинкова територія, коридорів нормальних немає тощо) ОСББ може проводити збори, збирати внески (на що ця сума піде?) і за що в цей період (завершення будівництва) ОСББ відповідає? Заздалегідь дякую. 

Спеціалісти ЦЕНТРУ БУХГАЛТЕРСЬКИХ ПОСЛУГ пропонують повне ведення бухгалтерського, податкового та кадрового обліку.

Ми маємо досвід роботи з ОСББ/ЖБК по всій Україні та постійно удосконалюємось для полегшення управління керівникові. Забезпечуємо прозоре ведення бухгалтерії. Надаємо фінансовий звіт по витратам та доходам в будь-який час як для власників квартир так і для голови правління.

Ми надаємо повний спектр послуг:
- нарахування заробітної плати та інших необхідних нарахувань для дотримання Трудового законодавства,
- відображення боргів мешканців у звіті для управителя,
- рознесення платежів сплачених користувачами ОСББ/ЖБК,
- ведення повного кадрового обліку працівників ОСББ/ЖБК,
- надаємо супровід договорів контрагентів та контроль затрат, готуємо акти звірок для контроля заборгованості та своєчасності сплат,
- подання всіх необхідних звітів до податкової,
- формуємо довідки при необхідності,
- готуємо акти виконаних робіт,
- допомагаємо організувати онлайн доску оголошень управителю для мешканців.


За консультацією ТЕЛЕФОНУЙТЕ:
📞093-004-43-02
📞068-075-74-42
або залишіть заявку на зворотній дзвінок на нашому сайті
nashbuh.in.ua

Все таки з попередніх дебатів так і не зрозуміла труба, яка піднімає гарячу воду з першого по шістнадцятий поверх і знаходиться в квартирі повинна бути на балансі ОСББ, чи я можу нею розпорядитись як захочу

Вона в мене прорвала, а щоб її заварити, то мені легше купити бойлер, а від труби відмовитись

Що робити?