Доброї ночі шановні співвітчізники!

Підкажіть будь ласка, що робити в наступній ситуації!!

ОСМД "Наш будинок Шкільна 18" створений 28.10.2015 року. Пройшов всю процедуру реєстрації від створення ініціативної групи до заключення договору на отримання компенсації на пільги та субсидії. Але до тепрішнього часу так і не підписаний акт прийняття-передачі будинку та є проблеми укладення договорів на ЖК послуги. 

Є декілька проблем:

1. Селищна рада ставить умови про те, що ми підпишемо акт  прийняття-передачі будинку тільки за умови, що ви небудете мати до нас претензій щодо участі колишнього балансоутримувача (а це вони і є) у першому капітальному ремонті. Пропоную їм укласти договір про участь у ремонті (Зразок договору м. Дніпропетровська) - відмовляються!! Яким чином правильно поступити в даній ситуації? Передача проводиться за такою схемою - балансоутримувач-сільська рада-ОСББ. 

2. Зіткнувся з проблемою укладення договорів зі сторони монополіста в наданні ЖК послуг у селищі Новгородське Донецької області - Новгородський комбінат комунального господарства (надає послуги з вивозу сміття, водопостачання, опалення, водовідведення). На загальниз зборах вирішили, що власники квартир напряму укладають договори з постачальником ЖК послуг, направив листа на укладання відповідних угод на підставі типових договорів, додав роз'яснювальні листи профільного міністерства (Мінрегіон), витяги з законів та ін. В свою адресу при зустрічі з директором-монополістом цього підприємства вислухав образливі слова,  загрозу про відключення будинку від всіх ЖК послуг, облаяв і таке інше (мається аудіозапис). Він наполягає на тому, що би заключали всі договори безпосередньо як колективний замовник. Конструктивного діалогу не виикає. Усіляко ставляться палки у колеса зі сторои селищної ради та монополіста. Сил больше немає. Як поступити правильно в даній ситуації?

3. Періодична повірка водоміров виконується підприємствами які надають послуги з водопостачання за їх рахунок відповідно до законодавства (ЗУ "Про метрологію та метрологічну діяльність та постанови 630). Категорично відмовляються виконувати за власний рахунок, мотивуючи тим, що ціна за проведення періодичної повірки водоміра не включена в тариф на воду. Я думаю піти таким шляхом: написати заяву про проведення періодичної повірки до підприємства, відпповідь буде негативна зазвичай, пишу другу заяву про те що буду вимушений зробити це за власни кошти, відповіді не отримаю, та третя заява, що буду вимушений компенсувати затрати які я поніс шляхом неоплати послуг з водопостачання? Такий алгоритм дій буде законним? Чи є це правильно?

Дуже Вам вдячний !!!

Чи потрібні ще відповіді, наскільки я пам'ятаю Ви їх отримали по телефону, якщо помилився напишіть. 

Романе Дякую за відповідь, дійсно всю необхідну інформаццію отримав від Вас потелефону, та ще знайшов дуже цікавий інформаційний ресурс, який мене досьогодні цікавив на паперових носіях. Почну викладати в нових темах. Дуже цікава інформація.

що за ресурс?

---

>> NasHdom_18@mail.ua
Романе Дякую за відповідь, дійсно всю необхідну інформаццію отримав від Вас потелефону, та ще знайшов дуже цікавий інформаційний ресурс, який мене досьогодні цікавив на паперових носіях. Почну викладати в нових темах. Дуже цікава інформація.

---

www.osbb-inform.com.ua

Доброго дня. 

12.03.2016р. ми зареєстрували ОСББ.
17.03.2016р. подали в міську раду заяву, у якій просимо включити в склад комісії по передачі будинку та усієї документації на будинок і прибудинкову територію - 4 особи від ОСББ.
Міська рада спочатку казала, що не має процедури передачі будинку (ми перше ОСББ).
Потім почала (окрім виписки з реєстру ОСББ) вимагати додаткового рішення загальних зборів про метод управління будинком, чи, точніше, рішення з кількістю 2/3 голосів співвласників щодо отримання будинку на баланс ОСББ.
Також сказали, що для створення комісії по передачі будинку потребують прийняття рішення на сесії міської ради, а коли буде таке засідання - не знають.

Паралельно КП "Розділжитлосервіс", на балансі якого знаходиться будинок, повідомив, що буде виставляти людям платіжки з квартирною платою, поки будинок на їх балансі. Без рішення сесії міської ради зняти з балансу будинок не можуть.

Відповідно, ми не можемо здійснювати управління, виставляти рахунки мешканцям і акумулювати кошти на рахунку ОСББ. Втратили надходження за березень. Як використовує ЖЕК ці кошти - не знаємо.

Дуже часто міська рада і КП "Розділжитлосервіс" керуються старими вимогами та законами щодо ОСББ, які уже не чинні з моменту прийняття нового закону "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14.05.2016р., вимагають щоразу якихось документів...

Підкажіть, будь ласка, чи законні такі дії і як можна пришвидшити процес отримання будинку в управління?
Чи зобовязані мешканці платити квартплату КП "Розділжитлосервісу", а не ОСББ, поки будинок не буде передано?

Підкажіть, будь ласка, якою є процедура передачі будинку від балансоотримувача в управління ОСББ по новому законодавству, які документи при цьому слід подавати міській раді, з якого моменту ми можемо повноцінно управляти? 
Наперед дякую за підтримку та будь які підказки з цього питання.

З повагою, Олена

Ось в допомогу. https://osbb.ck.ua/Forums/ShowThread/259434

На сьогодення ось така процедура прийняття передачі будинку в управління (відповідно до наказу Мінрегоіна № 13 ввід 2019 року)

п. Олена. Я з таким зіткнувся у своєї діяльності. Раджу Вам зробити таке. Зібрати збори та пояснити людям, що ваш ЖЕК вчиняє протизаконні дії, що він нічогісінько не робить. Поясніть їм що ніякого балансу немає. Головний аргумент - це кошти (куди вони їх поділи), а що би ви на них могли зробити те, те, чи те. Роздрукуйте рішення Вищого господарського суда та розяснення від мінрегіону та доведіть цю інформацію до людей. Та паралельно надсилайте скарги до облдержадміністрації, прокуратури, антимонопольного комітету.

Я все через це проходив. Головне переконати людей не платити до жеку.

---

---

Та ще саме найголовніше 30 березня 2016 року уряд ухвалив порядок списання з балансу міськрад  і т д. багатоквартирних будинків. Проект є у бібліотеці сайту.

Я правильно зрозуміла, що до моменту списання балансоутримувачем (ЖЕКом) будинку з балансу і передачі по акту приймання/передачі технічної документації в ОСББ (а на це може піти 3 місяці) обслуговувати будинок та виставляти квитанції на квартплату продовжує ЖЕК, як балансоутримувач, а ОСББ просто спостерігає зі сторони?

Яким чином ми можемо самостійно здійснювати управління будинком без ЖЕКу (можливо заявою від імені ОСББ відмовитися від послуг ЖЕКу, тощо)?

Ми хочемо з квітня починати свою господарську діяльність, на зборах затвердили кошторис на 9 місяців відповідно. Не знаємо як змусити ЖЕК не вести паралельне "обслуговування" та не виставляти мешканцям платіжки за послуги...

Справа в тому, що в нас є 10 квартир, які не хотіли створювати ОСББ. Відповідно, якщо ми не змусимо ЖЕК припинити виставляти рахунки, то ці квартири будуть платити на ЖЕК, а не на ОСББ. Тоді буде каша і каламбур. Жалко людей, які просто втратять кошти.

Тому, просимо підказки як можна вчинити в такій ситуації.

Наперед дякую, що відгукуєтеся і допомагаєте.

---

>> Mallenka

Я правильно зрозуміла, що до моменту списання балансоутримувачем (ЖЕКом) будинку з балансу і передачі по акту приймання/передачі технічної документації в ОСББ (а на це може піти 3 місяці) обслуговувати будинок та виставляти квитанції на квартплату продовжує ЖЕК, як балансоутримувач, а ОСББ просто спостерігає зі сторони?

Яким чином ми можемо самостійно здійснювати управління будинком без ЖЕКу (можливо заявою від імені ОСББ відмовитися від послуг ЖЕКу, тощо)?

Ми хочемо з квітня починати свою господарську діяльність, на зборах затвердили кошторис на 9 місяців відповідно. Не знаємо як змусити ЖЕК не вести паралельне "обслуговування" та не виставляти мешканцям платіжки за послуги...

---

Ви, я так зрозумів вже створили ОСББ. Якщо так тоді ваші дії:

1. Пишите листа до Жеку з вимогою припинити надавати послуги з утримання будинку та прибудинкової теритрії з моменту створення ОСББ. Тому що управляють будинком його співвласники. Жек не є співвласником будинку, він тільки може надавати послуги і все. І то тільки за вашою згодою та за  відповідним договором.

СПІВВЛАСНИКИ ВАШОГО БУДИНКУ ПРИЙНЯЛИ КОЛЕКТИВНЕ ЛЕГІТИМНЕ РІШЕННЯ ЩОДО УПРАВЛІННЯ БУДИНКОМ ЧЕРЕЗ СТАТУТНІ ОРГАНИ УПАВЛІННЯ (загальні збори це вищій орган управління, правління це виконавчій орган управління.)

2. Вимагаєте від жеку передачі документації на будинок відповідно до закону.

3. Складаєте акт прийняття передачі будинку в управління відповідно до наказу № 13 Мінрегіону.

4. Переконуєте людей щоби в Жек не платили.

5 . Тим 10 квартирам надаете претензії щодо неуплати та вимогою сплатити.

друкуйте квітанції та роздавайте людям для оплати. Управляйте будинком.

---

>> NasHdom_18@mail.ua

Ви, я так зрозумів вже створили ОСББ. Якщо так тоді ваші дії:

1. Пишите листа до Жеку з вимогою припинити надавати послуги з утримання будинку та прибудинкової теритрії з моменту створення ОСББ. Тому що управляють будинком його співвласники. Жек не є співвласником будинку, він тільки може надавати послуги і все. І то тільки за вашою згодою та за  відповідним договором.

СПІВВЛАСНИКИ ВАШОГО БУДИНКУ ПРИЙНЯЛИ КОЛЕКТИВНЕ ЛЕГІТИМНЕ РІШЕННЯ ЩОДО УПРАВЛІННЯ БУДИНКОМ ЧЕРЕЗ СТАТУТНІ ОРГАНИ УПАВЛІННЯ (загальні збори це вищій орган управління, правління це виконавчій орган управління.)

2. Вимагаєте від жеку передачі документації на будинок відповідно до закону.

3. Складаєте акт прийняття передачі будинку в управління відповідно до наказу № 13 Мінрегіону.

4. Переконуєте людей щоби в Жек не платили.

5 . Тим 10 квартирам надаете претензії щодо неуплати та вимогою сплатити.

---