Доброго дня!

Виникло запитання - створене ОСББ в січні 2015 року, проте досі не прийняло будинок на баланс. Проте, з моменту створення надсилає рахунки за комунальні послуги (котрі, звісно ж не надаються).

Звідси два питання:

1) Чи правомірно ОСББ виставляє рахунки

2) Чи обовязково сплачувати такі рахунки, якщо будинок не на балансі ОСББ?

по-перше, за законом ОСББ в принципі не надає послуг. Воно "утримує спільне майно". В вашому випадку я так розумію воно його не утримує, оскільки не прийняло. (до речі - у кого зараз на балансі будинок?)

по-друге - а хто затвердив у вас розмір тарифу? Чи були загальні збори з цього приводу?

>>  вашому випадку я так розумію воно його не утримує, оскільки не прийняло. (до речі - у кого зараз на балансі будинок?)

Забудовник передав на баланс своїй сервісній компанії. Збори власників проводилися місяць назад, на них вирішено відмовитися від цієї компанії і прийняти будинок на баланс ОСББ.

>> по-друге - а хто затвердив у вас розмір тарифу? Чи були загальні збори з цього приводу?

на установичих зборах, одразу після створення ОСББ (зі стелі)

ОСББ повинно почати нараховувати вам квартплату з дня підписання акту про передачу будинку.

Інакше ви будете отримувати рахунок і від сервісної компанії і від власного ОСББ.

до того моменту кошти ОСББ може збирати тільки як добровільні внески.

ДЯкую за відповідь! Чи є посилання на пункт якогось офіційного документу з цього питання?

Хіба згідно нового закону поняття "Баланс" існує?

Як мені здається

ОСББ створено - то відразу настає право на управління будинком, відповідно з дня державної реєстрації настає необхідність передачі  (забудовником, ЖЕК,управитель, тощо) передачі документів постійного зберігання, який необхідно затвердити актом-прийому передачі.

Якщо загальні збори затвердили кошторис (внески) то цієї підстави достатньо.

Питання наступне - сервісна компанія підписувала з мешканцями договір на надання послуг?

ОСББ- затвердило рішенням загальних зборів, залучити сторонню компанію до управління будинком?

Конкретизуйте, рахунки на які послуги вам виставляє ОСББ?

Справа в тому що ОСББ було створено до початку дії нового закону. ОСББ створено в січні 2015, новий закон почав діяти в липні 2015.

Забудовник передав будинок на баланс своїй сервісній компанії, очевидно до липня 2015 року. Договора СК не укладала але пробує стимулювати власників укласти договора.

ОСББ виставляє рахунки на оплату за "утримання будинку та території, + холодна вода". Будинок не на балансі осбб, останні збори власників вирішили передати будинок на баланс ОСББ.

Жодна із спроб розібратися самотужки як платити, кому і коли не закінчилася успіхом, тому потрібна консультація фахівців з цього приводу.

Закони України  не має зворотньої дії у часі (крім випадків  коли вони на підставі закону пом'якшують або скасовують відповідальність ) 

Тому наразі ви керуєтеся лише новим законом який вступив в дію з 1 липня.

Якщо сервісна служба не уклала з мешканцями договору, то на підставі чого ви мусите їй сплачувати рахунки. Забудовник не має права укладати будь які угоди від вашого імені.

У вас є реально створене ОСББ, є статутні органи управління, ви на загальних зборах не приймали жодного рішення щодо обрання якоїсь іншої форми управління, я так розумію ви обрали форму здійснення управління власними силами.

Господарче    забезпечення    діяльності    об’єднання   може 
здійснюватися власними силами об’єднання (шляхом самозабезпечення) 
або    шляхом    залучення   на   договірних   засадах   суб’єктів 
господарювання.

Ознайомтеся з протоколом загальних зборів, чи є там прописано що ОСББ є колективний замовником по "воді". чи прийнято кошторис, розмір внеску.

Ну і задайте питання для сервісної компанії:

1. На основі чого вони виставляють рахунки

2. Які послуги вони вам надають, перелік.

Взагалі всі ці питання має вирішувати голова ОСББ та правління.

вчитався уважно в нову редакцію закону. Судячи з абзацу, зацитованого нижче, ОСББ стає повноправним утримувачем з моменту держреєстрації. Відповідно і кошти може нараховувати з цього дня.

Колишній   балансоутримувач   багатоквартирного  будинку  або 
особа,  яка  здійснювала  управління  багатоквартирним будинком до 
створення   об’єднання,   у  тримісячний  строк  з  дня  державної 
реєстрації   об’єднання   забезпечує   передачу   йому  примірника 
технічної  та  іншої  передбаченої  законодавством документації на 
будинок,  а  також  документа,  на підставі якого багатоквартирний 
будинок  прийнято  в  експлуатацію,  технічного  паспорта і планів 
інженерних мереж.

А я про що ))))

---

>> pashyrey

вчитався уважно в нову редакцію закону. Судячи з абзацу, зацитованого нижче, ОСББ стає повноправним утримувачем з моменту держреєстрації. Відповідно і кошти може нараховувати з цього дня.

Колишній   балансоутримувач   багатоквартирного  будинку  або 
особа,  яка  здійснювала  управління  багатоквартирним будинком до 
створення   об’єднання,   у  тримісячний  строк  з  дня  державної 
реєстрації   об’єднання   забезпечує   передачу   йому  примірника 
технічної  та  іншої  передбаченої  законодавством документації на 
будинок,  а  також  документа,  на підставі якого багатоквартирний 
будинок  прийнято  в  експлуатацію,  технічного  паспорта і планів 
інженерних мереж.

---

ШЛІТЬ СК листа про ОСББ, а потім шліть СК лісом і шліть свої квитанції, СК у суді нічого не докаже. А для вірності прийміть будинок в управління відповідно до наказу № 13 і запросіть СК якщо у визначений час не прийдуть, акт про їх відсутність і приймайте в односторонньому порядку. Але всі процедури повідомлення відповідно до чинного ЗУ

Є якісь зразки повідомлень та процедура прийняття в односторонньому порядку?

ЖЕК відмовляється припиняти господарську діяльність і продовжує виставляти рахунки.

Міська рада не спішить формувати комісію для передання тех.документації....

Як себе застрахувати, аби людям не виставлялися рахунки від ОСББ і ЖЕК ?

Допоможіть практично!!!

Можна зробити акт приймання будинку в управління в односторонньому порядку, але питання буде по електриці. тому раджу телефонувати усім будинком  0-800-507-309 на урядову гарячу лінію усім будинком, скаржитись на ЖЕК міську владу що гальмують Реформу в Україні, заважають утворенню ОСББ впроваджувати енергоефективні загоди і т.д. 

Перевірено працює.