Здравствуйте!

Подскажите пожалуйста. В новостройке (Днепропетровск, 14 этажей) хотят создать ОСББ.. На крыше стоят свои газовые котлы для отопления всего дома. Застройщик предлагает один общий счет куда будут платить за газ некоторую фиксированную величину пропорциональную площади квартиры (счетчиков на тепло он не установил). Но есть опасения, что в случае злостных неплательщиков могут отрубить газ глобально по дому, если не найдутся щедрые, чтобы погасить задолженность. Т.е. насколько я понял ОСББ это юр. лицо, которое покупает газ у Днепрогаза. И если будут недоплаты то можно судебным решением прекратить поставку газа этому "юр лицу" т.е. всем, не зависимо кто платил а кто нет.  Жильцы предлагают каждому счетчик тепла + отдельный счет куда можно будет платить за тепло. И неплательщиков будут индивидуально отключать от тепла. Как это в юридическом плане.. можно будет организовать внутри ОСББ? Тут не понятен еще момент кому именно будем платить по данным счетам, сразу Днепрогазу?

Дніпропетровську асоціація «НАШ ДІМ»-РЕСУРСНИЙ ЦЕНТР проводить консультації зі створення ОСББ, (067)942-49-21

описана вами схема цілком можлива.

ви можете як аккумулювати платежі за тепло на власному рахунку, а потім переводити їх дніпрогазу. Так само можете давати мешканцям платіжки за тепло зі вказаними реквізитами дніпрогазу для платежів напряму. Другий варіант гірший, у нього багато мінусів.  В другому випадку вам треба буде наладити обмін інформацією з газкомпанією. Також матимете гарантовано борги перед нею (хтось не платитиме).

В першому ж варіанті у вас буде можливість покривати борги за рахунок квартплати.

є ще одне підводне каміння. Теплопостачання - ліцензований вид діяльності. осбб не має права надавати його як платну ПОСЛУГУ. Тобто договір між мешканцями та осбб про теплопостачання неприпустимий. Формально осбб спалює газ для власних потреб. такий от маразм в законодавстві.

Дякую за відповідь! Тобто у випадку одного рахунку, якщо не буде договору мешканця з ОСББ не можливо будет притягнути недобросовісного мешканця до сплати або відрізати його від тепла?

Я чудово розумію, що для державних газових копаній вигідніше мати справу з одним ОСББ а не з 80 мешканцями. Але для окремих мешканців поки що бачу недоліки.. У сусідньому домі де також ОСББ з одним рахунком (також новобудова) реально живуть і сплачують за тепло десь третина мешканців. І вони тягнуть борги тих, хто не живе і не сплачує. Я впевнений у нас буде так само! Можливо я перебільшую проблему, але так воно виглядає зараз, і багато моїх знайомих важають так само.

А в чому може бути складність, як ви кажете, налагодити обмін інформацією з газовою компанією у випадку окремих рахунків і договорів? Можно про цей момент більш детальніше?

ви не зрозуміли.

окремих рахунків бути не може. газкомпанія не буде укладати договори зі всіма мешканцями поокремо. Вона продаватиме газ тому хто його спалюватиме (тому хто відповідає за котельню).

буде спецрахунок в ощадбанку на який вам треба буде перераховувати гроші за газ.

ось тут два варіанти: 1. мешканці самі платять на цей рахунок кожен свою частку. 2. мешканці платять в ОСББ, а вже ОСББ платить зразу за всіх на той спецрахунок.

в будь-якому випадку договір буде між осбб та газкомпанією.

По поводу спецсчета: если ОСМД использует газ для подогрева и отопления своего дома и больше никому не оказывает услуг по отоплению, то спецсчета в Ощадбанке не нужно. Мы это уточнили у НКРЕ (есть письменный ответ). Нафтогаз уже не требует спецсчетов и принимает оплату от ОСББ с любого безналичного счета.   
А по поводу не плательщиков: нельзя, тем более в отопительный сезон, отключать от тепла должников. Возмещение долгов можно требовать в судебном порядке. Но перед этим попробовать письменно предупредить должников о возможных последствиях: арест имущества и проблемы с пересечением границы.
В Киеве есть ОСМД, которые "наказывают" должников доступом к необязательным удобствам: Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст   

---

>> pashyrey

ви не зрозуміли.

окремих рахунків бути не може. газкомпанія не буде укладати договори зі всіма мешканцями поокремо. Вона продаватиме газ тому хто його спалюватиме (тому хто відповідає за котельню).

буде спецрахунок в ощадбанку на який вам треба буде перераховувати гроші за газ.

ось тут два варіанти: 1. мешканці самі платять на цей рахунок кожен свою частку. 2. мешканці платять в ОСББ, а вже ОСББ платить зразу за всіх на той спецрахунок.

в будь-якому випадку договір буде між осбб та газкомпанією.

---

Здравствуйте. Очень интересно в подробностях как этот механизм может дейстовать. Попытаюсь представить.

1. Согласно показаниям теплового счетчика бухгалтер ОСМД (допустим он есть) высчитывает сколько/кто должен уплатить в перерасчете на стоимость газа для котельной. 

2. Уведомляют об этом жильцов. 
3. Жильцы оплачивают из любого своего счета. Тут вопрос, куда оплачивают и что должно быть указано в назначении платежа.

4. Приносят платежку своему бухгалтеру ОСМД.

Если кто-то злостно не платит, то можно восполнить его долг из квартплаты этого жильца (легально ли это? нужно ли прописывать в статуте ОСМД? А если и квартплату не платит?). Либо ограничивать доступ к другим услугам как в статье по вашей ссылке.

Насколько я понял этот вариант принципиально не отличается от того, чтобы давать наличку бухгалтеру, и чтобы она сама оплачивала потом одним скопом за все ОСМД. Т.к. за все долги перед Днепрогазом отвечает ОСМД в целом, а не жильцы по отдельности.

Вы написали что нельзя в отопительный сезон отключать должников. А можно ли за долги отключать весь дом от газа в отопительный сезон? Ведь если подходить формально, ОСМД покупает не тепло (готовый продукт), а газ (ресурс), и что она с этим газом внутри себя делает, это уже внутренние дела ОСМД, которые могут не волновать газовую компанию.

По суті діла у Вас в платіжці будуть два фонди нарахування:

1. Утримання будинку та прибудинкової території - фіксована сума на протязі року затверджена загальними зборами ( в залежності від площі житла).

2. Витрати газу на опалення будинку, а саме частка відповідальності, відсоток від витрат загального об'єму., який саме механізм розрахунку, то я напевно не знаю, але теж відштовхуватися потрібно від площі квадратних метрів і від загальних витрат за минулий місяць газу в цілому.

Тобто, особовий рахунок у квартири буде один який вказується в призначені платежу, сума платежу буде Фонд1+Фонд2=однією сумою, тому окремо якось оплачувати у мешканця не вийде (Фонд1 оплатити, Фонд2 - ні) борг буде на все разом.

А щодо покриття витрат за рахунок коштів тих хто платить то в принципі можливо, але як на це відреагують ті хто справно платить?

Це така моя думка, гадаю варто заслухати в кого реально така ситуація як у Вас!

брррр, ох і каши понаписували.

1. Ні яких договорів між ОСББ та власником квартири.

2. Якщо будинок має дахову котельну тут два варіанти, перший дахову котельну здають в оренду і тоді орендар або підписує договір з ОСББ, або з кожним власником окремо, на сплату за опалення та підігрів гарячої води, або ОСББ само утримує дахову котельну (ніякої ліцензії на це не потрібно!!!). Голова ОСББ розраховує розмір внеску, затверджує як правило на загальних зборах і все. лише як правильно повинно називатися внеску дізнаєтесь Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст

3. Бухгалтер може розрахувати, але без загальних зборів немає права виставити на оплату. 

Какова последовательность действий по подготовке крышной котельной к отопительному сезону и организации работы котельной? Как получить лимиты газа, с кем нужно заключать договора и как создать свою газовую службу?

Спасибо!

Добрий день ! У нас своя дахова котельня.Газ купували у НАК " Нафтогаз" на п1дстав1 договору.(Л1ценз1ю не вимагали !!!  а 11 у нас 1 не було) Мешканц1 сплачували за опалення на один рахунок( в нашому випадку- в Ощадбанк) за утримання будинку - на другий ( рахунок у Приватбанку).Особовий рахунок - один. Можна в одному банку на один рахунок створити два види надходження, але  так  помиляються як не касир в банку, то мешканець. Тобто, по одному особовому рахунку власника ведеться два види  нарахуваньы сплата  -за утрим. будинку та опалення. Газ н1хто н1коли не в1дключав, але до суду ОСББ  НАК " Нафтогаз" подавав неодноразово, стягували пеню, штраф 1 т.д.

---

>> ОСБББАЛУКОВА2Б

Какова последовательность действий по подготовке крышной котельной к отопительному сезону и организации работы котельной? Как получить лимиты газа, с кем нужно заключать договора и как создать свою газовую службу?

Спасибо!

---

Вы можете заключить договор по обслуживания оборудования со специализированными предприятиями, которые имеют специалистов газовой службы. По поводу Нафтогаза: мы обращались в договорной отдел НАФТОГАЗА, они дали нам перечень документов и объяснили при каких условиях откроют лимит. Сейчас, кроме НАФТОГАЗА нужно оформить договор и на транспортировку газа с УКРТРАНСГАЗ. Там тоже есть договорной отдел, они по телефону отправят в местное отделение.    

---

>> TEREN35
Добрий день ! У нас своя дахова котельня.Газ купували у НАК " Нафтогаз" на п1дстав1 договору.(Л1ценз1ю не вимагали !!!  а 11 у нас 1 не було) Мешканц1 сплачували за опалення на один рахунок( в нашому випадку- в Ощадбанк) за утримання будинку - на другий ( рахунок у Приватбанку).Особовий рахунок - один. Можна в одному банку на один рахунок створити два види надходження, але  так  помиляються як не касир в банку, то мешканець. Тобто, по одному особовому рахунку власника ведеться два види  нарахуваньы сплата  -за утрим. будинку та опалення. Газ н1хто н1коли не в1дключав, але до суду ОСББ  НАК " Нафтогаз" подавав неодноразово, стягували пеню, штраф 1 т.д.

---

Мы отказались от спецсчета в ОЩАДБАНКЕ. Теперь все взносы собственники платят на один расчетный счет. А с Нафтогазом мы рассчитываемся в полном объеме, чтобы не получать штрафные санкции. Со своими должниками разбираемся разными способами: начинаем с уговоров, заканчиваем судами.

А за газ Нафтогазу надо платить по предоплате? И сколько и как платится Трансгазу?

Спасибо!!!!

Вопрос: расчеты с Нафтогазом производятся по предоплате или по факту и такой же вопрос по электроэнергии

---

>> TEREN35
Добрий день ! У нас своя дахова котельня.Газ купували у НАК " Нафтогаз" на п1дстав1 договору.(Л1ценз1ю не вимагали !!!  а 11 у нас 1 не було) Мешканц1 сплачували за опалення на один рахунок( в нашому випадку- в Ощадбанк) за утримання будинку - на другий ( рахунок у Приватбанку).Особовий рахунок - один. Можна в одному банку на один рахунок створити два види надходження, але  так  помиляються як не касир в банку, то мешканець. Тобто, по одному особовому рахунку власника ведеться два види  нарахуваньы сплата  -за утрим. будинку та опалення. Газ н1хто н1коли не в1дключав, але до суду ОСББ  НАК " Нафтогаз" подавав неодноразово, стягували пеню, штраф 1 т.д.

---

---

>> ОСБББАЛУКОВА2Б

А за газ Нафтогазу надо платить по предоплате? И сколько и как платится Трансгазу?

Спасибо!!!!

---

Расчеты с Нафтогазом оплата по факту до 15 числа следующего месяца, но мы стараемся заплатить в первых числах, иначе 10 не выделят лимит на текущую декаду. Трансгазу пока не платили. Мы только договор с 1 апреля с ними заключили. За транспортировку платим Облгазу, но наше УГГЕ всегда требует предоплату за месяц вперед, как бы за предполагаемый объем. Тариф транспортировки и стоимости газа действует, как для категории "Население". 

---

>> ОСБББАЛУКОВА2Б

Вопрос: расчеты с Нафтогазом производятся по предоплате или по факту и такой же вопрос по электроэнергии

---

С Нафтогазом по факту.  В Облэнерго мы сдаем отчеты  10 числа следующего месяца, но нам считают по тарифам текущего! Это просто так у нас воруют деньги. И ничего не докажешь. То есть считают , например с 10.01 по 10.02, но по тарифу февраля. Рассчитываемся в течении пяти дней, иначе грозят отключить весь дом.   

А какие суммы насчитывает трансгаз примерно?

---

>> ОСБББАЛУКОВА2Б
А какие суммы насчитывает трансгаз примерно?

---

стоимость газа (нафтогаз)+транспортировка (укртрансгаз)=цена на газ для населения от кабинета министров

Я поняла, что Ваш дом в Софиевской Борщаговке, а мы в Крюковщине, т.е. Облгаз Ваш тоже в Боярке? А где Трансгаз? Подскажите, пожалуйста.

---

>> ОСБББАЛУКОВА2Б
Я поняла, что Ваш дом в Софиевской Борщаговке, а мы в Крюковщине, т.е. Облгаз Ваш тоже в Боярке? А где Трансгаз? Подскажите, пожалуйста.

---

Боярське ЛВУМГ філії УМГ "КИЇВТРАНСГАЗ" 08151, Київська обл, К-Святошинський р-н.,
м.Боярка, вул. Маяковського, 49
тел. специалиста Скиба Людмила Александровна тел:     (044)4063245

По потенциальному обслуживанию котельной веду переговоры с Коралбуд.

Довольны ли Вы своей обслуживающей компанией, если "ДА", то по возможности поделитесь контактами. А также вопрос: Держите ли Вы дополнительно оператора и инженера котельной?

---

>> ОСБББАЛУКОВА2Б

По потенциальному обслуживанию котельной веду переговоры с Коралбуд.

Довольны ли Вы своей обслуживающей компанией, если "ДА", то по возможности поделитесь контактами. А также вопрос: Держите ли Вы дополнительно оператора и инженера котельной?

---

Мы сотрудничаем с компанией ТОВ "ТЕПЛОБУДСЕРВІС ЛТД". Они оперативно оформляют все документы, которые требуют в облгазе к отопительному сезону.  Адрес: 08131, Україна, Київська обл, Києво-Святошинський р-н, с. Софіївська Борщагівка, вул. Боголюбова, 14, телефоны: 044 2270746 ,044 2274506  
Поинтересуйтесь, обслуживают ли они котлы той марки, которые установлены у Вас. 

---

>> ОСБББАЛУКОВА2Б

А также вопрос: Держите ли Вы дополнительно оператора и инженера котельной?

---

У нас маленький дом. В штате никого нет. Все работают "на добровільних засадах". Нет штатных специалистов. Инженер, приходит из обслуживающей организации. А котлы на автомате и не требуют присутствия оператора.  

Огромное Вам спасибо. Удачи!

Прочитав всю гілку теми. Однак залишились запитання. Наш будинок також має даховтй котел (навіть два), яка передбачена проектом, та яка належить всім власникам житлових і нежитлових приміщень. Зараз її експлуатує приватний ЖЕК, який має ліцензію, закуповує газ, а також холодну воду, виробляє тепло, підігріває воду, та продає тепло і гарячу воду нам за тарифом, затвержденим міськрадою. Зараз є бажання створити ОСББ, та самостыйно експлуатувати в т.ч. котельню. Маємо такі вводні:

1.) Одна частина мешканців будинку встановила собі індивідуальні лічильники тепла (Ггкал), а інша - ні.

2.) Дахова котелдьна має лічильник газу (для підрахунку спожитого газу), а також два лічильника тепла (в ггкал, один - для підрахунку виробленого тепла, яке піде як на опалення, а іншій для підрахунку тепла яке йде  на підігрів води). Тепло використовується для опалення загальних площ будинку (підїзд, сходові клітини, коридори), квартир / нежитлових приміщень, які мають лічильник тепла, квартир / нежитлових приміщень, які не мають лічильника тепла (однак відома їх площа), а також дворівневого підземного паркінгу. Як розподілити витрати ОСББ між співвласниками на опалення будинку, адже Закон про ОСББ каже про те, що розподіл повинен відбуватись пропорційно площам квартир, однак це справедливо лише щодо загальних площ будинку (коридори, сходові клітини), а як бути з квартирами, де є мешканці заощадливі, які прикривають батареї, а є такі що включають на всю і відкривають кватирки, щоб провітрювалось в зимку? порушувати закон, та укладати якісь договори з індивідуальними умовами? Однак тут вже написали що договорів не можна укладати, адже тоді це буде вважатись ліцензованим видом діяльності. Глухий кут.    

3.) Проблемою є те, що власники підземного паркінку, на думку певних грамотєїв, НЕ вважаються "співвласниками житлового будинку", адже паркомісця, на їх думку, не є нежитловими приміщеннями як в значенні закону "Про ОСББ", так і в значенні 417 закону. Тому власники паркінгів не приймають участь у загальних зборах, їх площа паркомісць не враховується при голосуванні і прийнятті рішень, а тому постає питання - як розрахувати для них вартість того тепла, яке йде на підігрів підземного паркінгу, та як заставити власників пркомісць (половина паркомісць до цих пір знаходиться у власності забудовника, який їх продовжує продавати) сплачувати за опалення нашого паркінгу, який за Додатком "Б" ДБН  В.2.3.-15:2007 вважається "гаражем манежного типу", тобто "гаражем", а отже і "приміщенням". Інша справа на скільки наші паркомісця є ізольовані одне від іншого - а ніяк, лише лініями на підлозі. Вони є ізоловані від вулиці, мають дах, тобто це не відкрита стоянка. Однак проблема залишається. Якщо відключити опалення паркінгу - сиріють стіни, лізе грибок та пліснява на перший поверх та вище. Не варіант. Вважати власників паркомісць "співвласниками будинку" - тоді які підстави? Адже поки що жоден будинок не вважає своїми співвласниками господірві паркомісць. Ребус. 

4.) Як бути з неплатниками? Можливість їх відключити є, адже індивідуальні крани опалення у нас знаходяться в загальному коридорі, та кожну квартиру можна відключити від опалення індивідуально. У нас вже зараз заборгованість за опалення 116 тис. грн., однак ще нікого з боржників на відключали. Який далі сценарій? Облгаз подасть на банкрутство нашого ОСББ, після чого ми повинні створити нове ОСББ та продовжувати таку саме пісню? Якщо так, то це цікаве кіно. 

5.) Може простіше всього отримати ліцензію на виробництво та постачання тепла, і продавати його за регульованим тарифом (затвердженим міськрадою)? Як це зараз робить наша обслуговуюча організація? Або створивши ОСББ, НЕ РОЗРИВАТИ з нею договори на опалення, які були укладені між власниками приміщень та цією обслуговуючою організацією? Тобто, чи можна питання опалення, НЕ перекладати на вирішення ОСББ, а залишити в такому саме вигляді, який є зараз. При цьому, постає питання - на яких правових підставах така обслуговуюча компания буде експлуатувати нашу котельну? Чи може її краще здати її в оренду нашому "виробнику тепла, і горячої води"? Адже він виробляє на цьому активі тепло. На нашому активі, і продаєе його нам же. Я розумію що цю орендну плату наш "виробник тепла" включить в тариф, та все ж.

6.) Чи довго триває процес укладення договорів купілвлі-продажу та транспортування газу? Тобто якщо зараз створити ОСББ, то чи встигнемо ми до опалювального сезону з усіма все укласти? 

Дякую за відповіді.

 

Добрый день! Хочу предоставить Вашему вниманию профессиональное средство для удаления накипи, шлама, биообрастаний и продуктов коррозии в водонагревательных приборах и системах отопления Master Boiler/
Моющие растворы на основе средства «Master Boiler» применяются для удаления карбонатно-кальциевых (накипи) и железо окисных отложений (шлама), а также продуктов микробиологической деятельности с поверхностей нагрева паровых и водогрейных котлов, конденсаторов турбин, трубопроводов тепловых сетей, теплообменников и выпарных установок, так же может применяться в быту для очистки от накипи ТЭНов бойлеров, стиральных и посудомоечных машин, чайников, пароварок, утюгов, радиаторов автомобилей и т.п. Уменьшает коррозию черных и цветных металлов (в т.ч. алюминия) и их сплавов путем создания пассивирующей пленки. Единственное противопоказание против применения данного реагента – наличие в промываемых системах оцинкованных поверхностей.

Master Boiler представляет собой сухой порошкообразный продукт, содержащий:
1) активное вещество - отмывочный реагент широкого спектра действия на компоненты накипи, не вызывающий коррозию и разрушение материалов теплового оборудования;
2) органические фосфонаты – специфические комплексоны по ионам кальция и железа;
3) полиакрилаты – диспергаторы для трудноудаляемых видов накипи (с высокой плотностью) и продуктов микробиологической деятельности;
4) ингибитор коррозии - пассиватор поверхностей из черных и цветных металлов и их сплавов (в т.ч. алюминия), который создаёт тонкую пленку, защищающую от коррозии в течение 2-3 месяцев, и не влияющую на скорость теплообмена;
5) алкилбензилдиметиламмоний хлорид и алкилполибензилпиридиний хлорид - неионогенные ПАВы и выносители для накипи и биоборастаний, кроме того проявляют бактерицидное, альгоцидное и фунгицидное действия. 
Преимущества использования средства Master Boiler состоят в следующем:
- Возможность промывки оборудования, изготовленного из любых видов стали и цветных металлов (в том числе и алюминия, меди, нержавеющей стали, чугуна, черного металла);
- Промывка чугунных котлов, имеющих резьбовые соединения на коллекторах;
- Возможность безразборной промывки теплообменников;
- После завершения процесса удаления накипи, оборудование промывается водой. Дополнительной пассивации металлических поверхностей щелочью не требуется;
- Моющие растворы на основе средства Master Boiler являются щадящими по отношению к металлу, а ингибиторы коррозии, входящие в его состав, после окончания промывки оставляют на металлических поверхностях тончайшую плёнку из акрилатов, которая защищает металлы от коррозии в течение 2-3 месяцев, и не влияющую на скорость теплообмена;
- Не разъедает резиновые уплотнения и пластиковые детали оборудования;
- Деликатно растворяет отложения, не откалывая крупных частиц накипи и шлама;
- Master Boiler не классифицируется как опасный товар при перевозке, не является токсичным и пожароопасным веществом. Работа с данным средством не требует специальных мер безопасности, из средств индивидуальной защиты достаточным будет использование резиновых перчаток;
- Master Boiler — полностью биоразлагаемый химический продукт;
- Отработанный раствор сливается в канализацию, водные растворы на основе Master Boiler не нарушают режима работы очистных сооружений.

Все вопросы задавайте в теме: https://osbb-online.com/Forums/ShowThread/271072

Наш 9-поверховий будинок має дахову котельню , яка передбачена проектом, та яка придбана за кошти власників житлових і нежитлових приміщень. Зараз її експлуатує ТОВ, яка має ліцензію, закуповує газ, виробляє та продає тепло нам за тарифом, затвержденим міськрадою. Зараз створено ОСББ, маємо намір самим експлуатувати котельню. Але при передачі котельні виникло питання з боржниками (маємо борг з опалення близько 75 тис. грн.) ТОВ передає котельню в ОСББ тільки разом з боргом. Питання: чи законні такі дії та що робити ОСББ. Дякую за відповідб.

"НАВЧАЛЬНИЙ КОНСУЛЬТАЦІЙНИЙ ЦЕНТР "ЕКСПЕРТ"

пропонує співпрацю, щодо надання комплексу послуг НКЦ «ЕКСПЕРТ» з організації охорони праці на підприємстві:
- Надання консультаційної допомоги та методичного супроводу з організації системи охорони праці на підприємстві (розробка положень, інструкцій та інших нормативно-правових актів);
- Допомога у підготовці пакету документів для отримання дозволу на виконання робіт підвищеної небезпеки та на експлуатацію машин, механізмів, устаткування підвищеної небезпеки;
- Представлення інтересів замовника у органах Держпраці і Фонду соціального страхування від нещасних випадків на виробництві;
- Допомога у проведенні розслідувань нещасних випадків і профзахворювань, які трапились на виробництві;
- Консультації з питань законодавства з охорони праці;
- Консультації з впровадження системи управління охороною праці на підприємстві;
- Навчання працівників з питань охорони праці, пожежної безпеки та електробезпеки;

Добрый день! Мы запустились после прохождения семи кругов Ада. У меня вопрос: Сколько Вы плптите за транспортировку газа и за распределение облгазу

Позвоните нам по поводу Вашего предложения по очистке системы отопления 067 1640094

В доме своя котельная. создано ОСББ. счетчики тепла не все установили. Как ведется расчет  стоимости тепла для разных квартир?

спасибо за подсказку или ссылку на порядок расчета.

Як загальними зборами вирешете так і буде, простіше розкидати всю затратну частину на утримання котельні і тепла по м.кв

---

>> Віра

В доме своя котельная. создано ОСББ. счетчики тепла не все установили. Как ведется расчет  стоимости тепла для разных квартир?

спасибо за подсказку или ссылку на порядок расчета.

---

Доброго дня, усім!

В ОСББ є один будинок, із своєю даховою котельнею, яку ми самі обслуговуємо.

Котельня має лічильник газу, згідно якого здаються щомісяця показники для нарахування вартості за газ.

Котельня працює лише на опалення і обслуговує як мешканців, так і офісні приміщення. Загального теплового лічильника на котельні нема.

Усі мешканці та офіси мають теплові лічильники. 

По суті, ОСББ надає послуги опалення для офісів та мешканців закуповуючи газ в НАК.

Чи потрібно якимось-чином розділяти газ який іде для опалення на офіси та мешканців, щоб подавати дані в НАК для нарахування плати за газ, оскільки вартість для комерційних користувачів є набагато дорожча ніж для мешканців??

Цікаве питання, це не привільно офісні приміщення повинні бути окремо від житла 

---

>> barracuda7200

Доброго дня, усім!

В ОСББ є один будинок, із своєю даховою котельнею, яку ми самі обслуговуємо.

Котельня має лічильник газу, згідно якого здаються щомісяця показники для нарахування вартості за газ.

Котельня працює лише на опалення і обслуговує як мешканців, так і офісні приміщення. Загального теплового лічильника на котельні нема.

Усі мешканці та офіси мають теплові лічильники. 

По суті, ОСББ надає послуги опалення для офісів та мешканців закуповуючи газ в НАК.

Чи потрібно якимось-чином розділяти газ який іде для опалення на офіси та мешканців, щоб подавати дані в НАК для нарахування плати за газ, оскільки вартість для комерційних користувачів є набагато дорожча ніж для мешканців??

---

В доме создано ОСББ, своя крышная котельная. Подскажите пожалуйста. Правильно ли в себестоимость ГКал включать затраты по обслуживанию и потреблению электроэнергии тепловых пунктов, а так же ремонт оборудования котельной и ШРП ? Или правильно эти затраты включать в статьи ремонтных работ взноса на содержание дома ?

У нас теж дахова мінікотельня. Розмір внеску на утримання котельні формується із затрат на електроенергію (там свій ел.лічильник), витрат на газову складову (наша котельня працює лише на природному газі), регламентне обслуговування котельні (стороння організація), ремонтні витрати (поточні), повірка лічильників тощо. А взагалі внески пропонують розраховувати, застосовуючи Постанову КМУ 869 (01.06.2011) "Про забезпечення єдиного підходу до формування тарифів на жкп". Так в ОСББ не тариф , а внески, але витратна складова така ж сама, а дохідна (тобто рентабельність) - відсутня. Оце єдина різниця. Всі витрати треба збирати, обліковувати, розраховувати по місцях їх виникнення. Тобто витрати з утримання котельні=внески на опалення+підігрів гарячої води; що стосується будинку = витрати на утримання будинку та прибу.території= внесок на утрим.будинку (або так звана квартаплата) і т.д.

Дякую за відповідь. Але згідно 869 постанови витрати на ІТП, не входять до складової внеску на опалення. Ще спірне питання до капітального ремонту котельні, його треба відносити до складової утримання будинку, щоб всі співвласники приймали участь. Підкажіть як правильно.

У Вашому будинку і котельня, і ІТП одночасно? У нас тільки котельня своя, ІТП відсутній. Звичайно, що згідно постанови 869 немає витрат на ІТП - бо це так би мовити "посередник" між ТЕЦ тощо. Якщо розглядати котельня та ІТП як єдиний об'єкт, то і витрати на утримання цього комплексу - внесок на опалення. Ви котельну використовуєте тільки для опалення чи ще й для підігріву води? Утримання будинку, на мою думку, цю теплову складову не містить. Тому я б поточні витрати на котельну+ІТП вкладала б у внесок на опалення/підігрів води. Якщо Ви опалення обчислюєте в Гкал, то яким чином тоді б розподіляли б витрати на ІТП - на квадратні метри? Але ж ІТП сприяє коригуванню витрат на опалення/підігрів гарячої води. Тож я в вкладала б в опалення, як на єдиний комплекс, відмінний від утримання будинку. У нас є три внески: на утримання будинку (майже у відповідності до постанови 869); на опалення (власна збірка витрат, сформована шляхом накопичення інформації минулих років); підігрів гарячої води (власна збірка витрат, сформована шляхом накопиченя інформації минулих років).

Великі капітальні ремонти чи то котельні (а саме котельного обладнання), чи то самого будинку - це окремий кошторис, окремий цільовий внесок, - бо ці витрати не підлягають субсидуванню і відшкодуванню пільгами. 

Дякую за відповідь. У нас три ІТП, тому витрати на їх  обслуговування  і ремонт, я вважаю треба внести на витрати внутришньобудинкових систем комунікацій ЦО, ГВП, ХВП які будуть закладені в кошторис. По витратам котельні і ремонту я з Вами погоджуюсь. Ще раз дякую за корисну інформацію.

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться с процедурой

У нашего ОСМД есть своя крышная котельная, которая используется для подогрева горячей воды и для отопления квартир.

Дело в том, что в последние 2 года нам стали отключать горячую воду и отопление по 5-6 раз в году на период по 10-14 дней каждый раз. Даже в феврале 2018, когда было очень холодно, мы сидели без отопления и гор. воды.

Причина - в неподписании договоров ОСМД со стороны Нафтогаза, т.к. Кабмин не вовремя устанавливает цену на газ на следующий период. Даже после установления цены, процесс подписания договора (доп. соглашения) в Нафтогазе составляет около 10 дней, и все это время жильцы не могут пользоваться услугами, за которые платят. Задолженности у ОСМД нет.

Последний раз такое было в октябре, вот сейчас опять доп. согл. нужно на ноябрь, далее в декабре будет опять такая же история...

Подскажите, пожалуйста, правомерны ли действия по отключению котельной ОСМД от газа? Ведь конечные потребители не должны страдать из-за бюрократических процедур, тем более в отопительный сезон, тем более без задолженности...