Добрий день! Придбав квартиру в новобудові, яку щойно добудували. Всі документи по ній вже готові, тому мешканці починають формувати ОСББ. В квартирі присутні всі лічильники на воду, на газ і т.д, а опалення стоїть автономне в кожній квартирі окремо. Але постає питання сплати рахунків за використання ліфтів, сходових кліток, вивіз сміття, прибирання прибудинкових територій і т.д. Чи маю я право не сплачувати дані рахунки в ОСББ, якщо в квартирі ніхто не проживає, ремонт в ній ніхто не робить, оскільки я виїжджаю за кордон на декілька років, тобто ні одної з даних послуг я користуватись не буду. Договір з ОСББ я ще не складав. Дякую.

ні, такого права у вас нема. Оплата в ОСББ відбувається на підставі права власності, а не факту проживання там. Якщо ви співвласник то згідно закону зобовязані приймати участь в утриманні спільного майна.

Безглуздя якесь. ОСББ для мене - це щось нове, тому я мало що розумію в ньому. Але, що стосується ЖЕКу, то  я пам'ятаю при виїзді за кордон можна подавати заяву в ЖЕК з підтвердженням цього, і вони роблять перерахунок деяких послуг, оскільки мешканців становиться менше. А в моїй ситуації жильців навіть немає, але я маю сплачувати за той же вивіз сміття,якого нема і користування ліфтом, яким я не користуюсь? Як це можливо? 

хіба на час вашої відсутності ваш будиок не потрібно прибирати, освітлювати, ремонтувати? На що він перетвориться без утримання?

жеки робили перерахунок по тим послугам як привязані до споживання тепла, води, тощо. У вашому випадку на все це у вас лічильники.

А якщо ви у відпустку поїдете на місяць? теж платити не треба буде?

Я можу зрозуміти рахунок за прибирання території, але наприклад ситуація з ліфтом - я ним не користуюсь, тобто рахунок вже менше, але я буду платити за інших, або сміття - моє сміття не вивозиться, а я плачу за інших. І в моїй ситуації я їду на 2 роки, і коли приїжджаю бачу рахунок за все те чим я не користуюсь і ніколи не користувався на n-ну суму гривень. Хіба це правильно?  Якщо ця нова система ОСББ була спроектована для покращення і заміни старої системи ЖЕКу, то вона дійсно має працювати краще. А в даній ситуації я покращення не бачу...

але ж у ОСББ нема механіму перевірити живете ви чи ні. Тому на 100% справедливості бути не може.

приміром за мусор ви сплачуєте живучи один так само як сусід у якого в родині 10 осіб. Це ж теж не дуже справедливо.

у вашому випадку ви платите за те що через два роки повернувшись застанете ліфт працюючим, а подвірря та будинок  доглянутими.

По-перше така функція є в ЖЕК - згідно з підпунктом 6 пункту 1 статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»: "споживач послуг має право на несплату вартості житлово-комунальних послуг за період тимчасової відсутності своєї та/або членів своєї сім’ї при відповідному документальному оформленні. Ви маєте право не сплачувати комунальні платежі за особу, яка тимчасово не проживає у квартирі. Для цього вам необхідно звернутись в ЖЕК з відповідною заявою та надати до неї копії документів, що підтверджують відсутність особи. Бухгалтерія ЖЕК повинна на підставі вашої заяви зробити перерахунок комунальних платежів".
Заяви та підтверджуючих документів має бути досить. Ну в крайньому випадку підтвердження сусідів. Тому я і спитав чи є така функція в ОСББ, оскільки в ньому це має бути навіть легше зробити.

А по-друге, наскільки мені відомо, сплата за вивіз сміття та користування ліфтами розраховується в залежності від зареєстрованих мешканців в квартирі. 

А по-третє, в моєму випадку я маю сплачувати за те, чим користувались інші люди 2 роки. Хоча з області логіки, ці два роки мають платити вони, оскільки вони ж і користувалися даними послугами, Це така ж сама ситуація як з мешканцями перших поверхів, які також не користуються даною послугою, так от згідно постанови КМУ №869 від 01 червня 2011 року: "У розрахунку накладних витрат на технічне обслуговування ліфтів не можуть включатися площі перших поверхів", тобто працює принцип людина не користується - людина не платить.

laoklan і так:

1. Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст

2. У ЖЕКу комунальні платежі тому і ЗУ "Про ЖКП" . в ОСББ внески на утримання будинку і ЗУ "Про ЖКП" грає мимо воріт.

3. Ліфти - все так як Ви кажете тільки навпаки, перші поверхи які мають вихід до ліфту повинні сплачувати за ліфти. Ліфти нараховуть за кв/м а не кількість людей.

4. За сміття так ви праві нарахування на людину яка зареєстрована.

5. За сміття Ви можете не платити якщо звернитесь з листом.

6. Ви праві що ОСББ ствроюється для покрашення життя та умов утримання будинку в цілому. В ОСББ розраховується кошторис на рік, я Голова правління не знає чи буде хтось від'їжджати чи ні і на який термін. Тому у Вашому випадку за Ліфт, як і за сміття можна звернутися і не платити це дійсно. А ось за утримання будинку прийдетеся сплачувати кошти, оскільки його утримують у належному стані а не обслуговують, а Ви як співвласник повинні приймати участь в утриманні будинку.

Як вже казав знаю трохи про ЖЕК, а от з ОСББ ніколи не мав справу, тому і чекав якоїсь розгорнутої відповіді з поясненням. Вам велике дякую, нарешті отримав її. З приводу утримання будинку згоден, навіть не думав сперечатись. Але хотілось обійти хоч деякі платежі такі як сміття і ліфт, за які в моєму випадку було б абсурдно сплачувати. І чи правильно я зрозумів про листа, це просто подається звичайна заява голові ОСББ? Ще раз дякую.

Лист надаєте тому з ким у Вас договір, або відношення. Якщо у Вас прямі договори з компанією яка надає сміття то листа відносити їй, так само і ліфт якщо ОСББ то до Голови, якщо інші до до іншого

Добрый день. Нужна консультация, я собственник квартиры (новострой под черновую отделку), в квартире никто не проживает, ремонт не делался. Мною было написано обращение в ОСББ с просьбой произвести перерасчет платежей, так как вывозом и утилизацией бытового и строительного мусора я не пользуюсь. С фактического места проживания (ЖЕК) я предоставила справку. В свою очередь ОСББ мне отказали в перерасчете, аргументируя тем, что ОСББ не предоставляет жилищно-коммунальные услуги и что данное решение должно только приниматься  на общем собрании жильцами. Хотя в договоре прописано, что пересчет осуществляет правление ОСББ. Цена за вывоз и утилизацию включена в тариф и прямых договоров с жильцами и коммунальным предприятием нет. Насколько законны решения главы правления? И какими нормативными документами я могу оспаривать решение ОСББ и добиться пересчета?

вам дали правильну відповідь.

ви сплачуєте внески на утримання спільного майна. Обовязок їх сплачувати виникаю по праву власності, а не по факту проживання. При міром якщо у вас три квартири, а ви живете тільки в одній з них, то сплачувати потрібно утримання всіх трьох, а не одної.

єдине що я не зрозумів це вашу фразу "Хотя в договоре прописано...". Про який договір йде мова?

Так я не отказываюсь платить на содержание совместного имущества, я не хочу платить за вывоз мусора бытового и строительного , так как ремонт не делала и не проживаю в квартире. Так за что я должна платить??? Какое отношение имеет оплата за совместное имущество к моему бытовому мусору???Договор с ОСББ о предоставлении услуг по содержанию дома и придомовой территории, где прописано, цитирую:  "У разі ненадання послуг або  надання  їх  не в повному обсязі, відхилення їх кількісних і якісних показників від нормативних ОСББ проводить перерахунок розміру плати за Рішенням Правління за певний період на підставі  заяви власника." 

По договору еще : "В розділі про права споживача прописано, що  споживач має право на зменшення розміру плати за надані послуги у разі їх ненадання або  надання  їх  не в повному обсязі, відхилення їх кількісних і якісних показників від нормативних у визначеному чинним законодавством порядку. В розділі про відповідальність ОСББ визначено, щоОСББ несе відповідальність згідно із законом за недотримання вимог нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг."

дело в том что ОСББ действительно не оказывает услуг. Вам об этом с ваших же слов сказали.

оно содержит ваш дом и територию вокруг него. Это подразумевает вывоз мусора с этой територии. Вы платите за то чтобы там было чисто даже в ваше отсутсвие, а не за вывоз конкретно вашего мусора.

кроме того, по закону вы являетесь соучредителем ОСББ, а договор между юрлицом и соучредителем - нонсенс. 

Всё что я описываю - стандарт по умлочанию. Возможны индивидуальные ньюансы. Но они должны приниматься общим собранием. Об этом вам тоже сказали.

например жильцы могут договориться что на вывоз строительного мусора скидываются отдельно мимо общего тарифа. Либо что каждый вывозит строймусор самостоятельно. 

Но ОСББ имеет прямые договора с обслуживающей компанией по вывозу мусора. В тарифах (в квартплате) которую я оплачиваю из всего перечня услуг, которые формирую итоговую стоимость, есть тариф на услугу за вывоз и утилизацию бытового мусора. За обслуживание территории, это отдельная строка в тарифе,  и я за нее плачу!!! По закону ОСББ обязан заключать договора. 

Свобода договору, закріплена у ст. ст. 6, 627 ЦК України, яка полягає у праві сторін вільно вирішувати питання при укладенні договору, при виборі контрагентів та при погодженні умов договору, не є безмежною.

У тих випадках, коли актом цивільного законодавства передбачена обов’язковість положень цього акту для сторін договору, сторони не вправі відступити від їх положень (ч. 3 ст. 6 ЦК України). Так, ст. ст. 19, 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачають обов'язок споживача житлово-комунальних послуг укласти письмовий договір з виконавцем послуг на основі типового договору.

Форма та зміст (умови) типового договору затверджені постановою Кабінету Міністрів України від 20 травня 2009 року № 529 «Про затвердження типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій».

З аналізу змісту ч. 3 ст. 6, ч. 1 ст. 630 ЦК України, ст. ст. 19 – 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», постанови Кабінету Міністрів України від 20.05.2009 р. № 529 «Про затвердження типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій»  убачається, що умови типового договору, що набули юридично обов'язкового значення в силу актів цивільного законодавства, є обов’язковими для сторін договору, які не мають права відступити від їх положень і врегулювати свої відносини на власний розсуд.

Таким чином, укладення договору на надання житлово-комунальних послуг є обов'язком споживача за умови, якщо запропонований виконавцем послуг договір відповідає типовому договору. Відмова споживача послуг від укладення договору в такому разі суперечить вимогам ч. 3 ст. 6, ст. ст. 627, 630 ЦК України та ст. ст. 19, 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги».

 У разі такої відмови, виходячи з положень ст. ст. 3,6,12 – 15, 20, 630, 640, 642, 643 ЦК України виконавець послуг вправі звернутись до суду за захистом свого права, яке підлягає захисту судом на підставі п. 1 ч. 2 ст. 6 ЦК України шляхом визнання договору укладеним на умовах, передбачених нормативним актом обов’язкової дії.

нет, вы не правильно толкуете закон.

у вас как совладельца дома есть варианты: либо вы ищете управляющую компанию(обычно это жек) и С НЕЙ заключаете договор на все эти услуги, либо второй вариант - обслуживаете дом самостоятельно путем создания ОСББ. Тогда нет ни договора ни услуг, поскольку нет двух сторон - сам с собой договор не заключается и точно так же самому себе услуги не оказываются.

согласно закону ОСББ это не голова оного, и даже не групка людей называемых Правлением. ОСББ - это все совладельцы и вы в том числе. Увы многие этот юридический ньюанс не понимают.

Добрий день. Чи повинен я сплачувати послуги ОСББ та вивозу сміття якщо я ще не отримав свідоцтво про право власності на квартиру. Вмене на руках пакет документів від забудовника. В БТІ я ще не звертався. В квартирі ніхто не проживає. В МОЦ мене хтось зареєстрував і мені нараховують суми за вивіз сміття та послуги ОСББ.

Доброго дня! Хочу спитати за тариф. У нас немає центрального опалення і мережі, коли відрізались то всі труби відрізали поверхом нижче, чи потрібно нам сплачувати за обслуговування труб теплопостачання?

Добрый вечер.Осбб было зарегистрированное ( как новостройка)12.09.2013, до было как ЖБК.Зарегистрировали квартиру 12.02.2016.В ЖБК были внесены все платежи.Договор с Осбб не подписывали.Голова правления требует оплату коммунальных с 1.01.2013 по 01.12.2015.Правомерно ли он поступает?

Тобто сплата за утримання починається з моменту реєстрації права власності? а якщо не оформляти право власності напр. 2-3 роки або 10 то можна не платити?

Доброго дня! Маю таке питання, якщо квартира розподілена між двома співласниками чи є можливість щоб кожному співласникові приходив окремий рахунок? Що робити, якщо другий співласник відмовляється оплачувати свою частку рахунку? Уточню ситуацію, друга частка належала покійній особі, спадкова справа тільки відкрилась на іншу особу, яка відмовляється сплачувати внески. Що робити у такій ситуації?
Дякую!