Добрий день!У мене запитання.Я ніколи не знав шо воно таке?В 2012 році купили квартиру в такому будинку через ріелторов..Вони провірили квартиру на борги і кошти заборгованості по газу-теплу і елект.нам віддали..На цьому папері були вказані борги -борг по ОСББ не було..Уже третій рік  нам приходидь квітанція з сумою борга нам за попереднього власника.І в квитанціі чітко написано якщо не заплачу,подадуть в суд.Кожний місяць плату за ОСББ регулярно вношу.І по закону повинен платити з того часу з якого прописаний..Власниця квартири яка була перед нами запевняє ,боргів в неі не було і вона не змогла  би знятися з обліку-виписатися..Прошу поради!

А Ви зайдіть в бухгалтерію ОСББ і хай покажуть рахунок по  квартирі попередника. А далі треба або домовлятись, або попередника тягнути до суду (строка давності немає).

Дякую!Я був в бухгалтера ,вона показала борг.Виявилось: попередня власниця була виписана в грудні місяці,а квартиру ми купили в кінці липня..Квартира була під іпотекой..

реєстрація до боргу не має жодного стосунку. Право власності а не реєстрація визначає хто платить за квартиру.

 Право власності з дня покупки і реестраціі квартири..З того числа з якого квартира оформлена я повинен платити..То чого чіпляються до мене за попереднього власника І ТРЕБУЮТЬ заплатити..?Я  написав заяву щоб розглянули мою заяву і скасували мені не законий борг..Вчора на зборах розглянули  заяву і відмовили в проханні.

Ну ви могли свідомо купити квартиру з боргом, осбб про це не знає. Це ваш "косяк" що ви не перевірили наявність боргів. У ОСББ нема жодних підстав скасовувати ваш борг. Ви ж можете або погасити його, або вимагати погасити у попереднього власника.

---

>> pashyrey
Ну ви могли свідомо купити квартиру з боргом, осбб про це не знає. Це ваш "косяк" що ви не перевірили наявність боргів. У ОСББ нема жодних підстав скасовувати ваш борг. Ви ж можете або погасити його, або вимагати погасити у попереднього власника.Ви читали перше моє повідомлення?Ми купляли через ріелторську контору,яка провіряє і готує документи до продажу..Заборгованність була по теплу-електро і воду...І все..Ці кошти нам дала попередня власниця?за ОСББ заборгованності не було прописано..Чому я повинен платити ?у мене нема паперів що я покупаю квартиру з заборгованностью..Дайте мені ссилку на закон де я мушу платити чужий борг?

---

С уважением, Владимир​

---

>> vladimir
А Ви зайдіть в бухгалтерію ОСББ і хай покажуть рахунок по  квартирі попередника. А далі треба або домовлятись, або попередника тягнути до суду (строка давності немає).

---

Неправда. Срок давности 3 года.

---

>> pashyrey
Ну ви могли свідомо купити квартиру з боргом, осбб про це не знає. Це ваш "косяк" що ви не перевірили наявність боргів. У ОСББ нема жодних підстав скасовувати ваш борг. Ви ж можете або погасити його, або вимагати погасити у попереднього власника.

---

Глупости. ОСМД должен обращаться в суд и взыскивать с прежнего владельца. Если срок давности вышел - ОСМД в пролете. Новый собственник ничего не должен оплачивать.

---

>> Vladimiirr

Добрый день!

Возник ряд вопросов, которые требуют немедленного ответа, а именно:

- может ли быть председатель правления не членом ОСМД и действовать по доверенности от своей жены- владельца квартиры;

- этот же вопрос по-другому: может ли председатель правления-женщина нотариально делегировать свои полномочия своему мужу, не владельцу квартиры;

- может ли быть владелец квартиры одновременно и исполнительным директором ОСМД и членом правления;

- могут ли в правление входить лица, не являющиеся владельцами (совладельцами) квартир;

- обязательно ли создавать ООО как управляющую компанию для дома или ОСМД может само выступить в роли управляющей компании и управлять домом.

Проблема, на мой взгляд, в том, что продолжительное время у нас в ОСМД "у руля" стоят не владельцы и, следовательно, не члены ОСМД, которые в силу того, что они председатели (зам.председателя) правления наделены правом распоряжаться финансами ОСМД, вместо того, чтобы аккумулировать средства на ремонтном и резервном фонде, расходуют их на второстепенные цели, которые могли бы подождать и год- и пять. Фактически, только деньги появляются на счетах, их тратят.

Планы работы правления (на год и более) не составляются, отчеты (настоящие, а не просто слова - хорошо поработали) отсутствуют.

Работа идет на  самотек и нас загоняют под ООО, владельцем которого является женщина - председатель правления, чтобы перекачивать деньги и содержать их штат.

Обидно.

Заранее благодарен за ответ.

С уважением, Владимир​

---

Делегировать права муж\жена могут на участие в собрании. но не в виде председателя. Быть председателем и одновременно  членом правления - в зависимости от вашего устава( бывает по-разному) Не совладельцы не могут быть членом правления. ОСМД может управлять домом самостоятельно. без управляющей компании и какого-то ООО.

НО! Обязанность по оплате у нового владельца возникает не с момента прописки. как считают многие. а с момента приобретения права собственности. т.е. с момента купли-продажи. И не имеет значения живете вы там или нет - обязаны оплачивать содержание своей части собственности общего имущества.

Большое спасибо.

---

>> Vladimiirr
Большое спасибо.

---

У вас "продвинутая" тетка! Допустите до управления домом - будете плакать горючими слезами!

Там "рулит" муж, а прикрывается женой, но они оба достойны пристального внимания. Нарушаются все законы про ОСМД, протоколы не вывешиваются, сметы на год по расходам нет и никогда не было, калькуляцию сумм, отраженных в квитанциях, обещают вывесить, но откуда взялись цифры, не понятно, общего собрания о их утверждении не было. Люди просто подобрали себе в правление "единомышленников" и отмывают-отбивают деньги, не только людей, но и государственные. Мы пробуем бороться, но в доме почти всем это безразлично, с сожалению.

Ситуация знакома до боли. Ревизионная комиссия обнаружила нанесения ущерба в размере более 100 тыс. грн. Подано заявление о возбуждении уголовного дела. Дело "расследуется" уже полтора года только из-под палки. после жалоб в областное управление полиции. Дела никому нет. Наказать проблематично. если вообще возможно. Наша с... еще и кредиты на дом берет! Документально доказано 400 тыс. кредитов. Мошенничает с бюджетными средствами.

При этом каждый сидит дома и думает что это его не касается....

У Вас 400 тыс. кредитов, а нас подтягивают под кредит в более чем 3 млн.грн. требуют откат 10% для облсовета за "победы" в конкурсах по энергосбережению (деньги потрачены на абы-что, без чего можно было-бы вполне обойтись).

Чесно кажучи це жах...............

---

>> Vladimiirr
У Вас 400 тыс. кредитов, а нас подтягивают под кредит в более чем 3 млн.грн. требуют откат 10% для облсовета за "победы" в конкурсах по энергосбережению (деньги потрачены на абы-что, без чего можно было-бы вполне обойтись).

---

А мы себе сделали "прививку" от такого - вписали в устав запрет на любые кредиты и позики. Банки как видят наш устав сразу отказывают :)

Прискорбно, но это не прививка - это плацебо ( вещество без Достоверно знаю ситуацию по Привату. Сейчас платежки никто не оформляет - все делается он-лайн. Постоянно на главной странице кабинета привата висит баннер: взять кредит. Сумму кредита они рассчитывают по сумме оборотных средств. Одним нажатием клавиши подтверждаете "взять" и вуаля! Не требуется никаких уставов. никаких залогов. И главное жильцы об этом не узнают.

Вы - молодцы, умно поступили, а у нас в уставе это все не прописано, поэтому крутят уставом, как хотят.