Що робити з проблемними власника квартир які не хочуть вступати в ОСББ?

Таких меншість але чому вони повинні користуватися тими благами які зроблені за кошти членів ОСББ ?

Або не бажають оплачувати за загальну ел.енергію.

Які заходи можна застосувати до них?

А вступати в ОСББ вже й не потрібно. Сьогодні Порошенко підписав закон, всі співвласники автоматом стають членами ОСББ.

але і за старими і за новими законами процедура одна - суд.

Трішки зауважу, поняття членів ОСББ вже не буде з 1 липня 2015. А якщо хтось не був членом до цього часу то його ніхто не звільняв від приймання участі в утриманні будинку та сплати внесків. До суду сміло з видержуванням усіх процедур. 

У меня вопрос обратного характера. В нашем доме по адресу Шумского 1-а, Киев есть около 15-20 владельцев квартир (из 115), которые недовольны деятельностью ОСББ и новыми тарифами. Но формально (если не было фальсификации), 70% голосов соблюдены. Как нам отстаивать свои интересы? Возможно есть средние тарифы по городу и какие-то предельные нормы, привысить которые ОСББ не имеет права? В бюджете можно нарисовато что угодно. Под вывоз мусора, ремонт лифтов и пр. можно списать завышенные суммы, и никто из жильцов это никогда не увидит. И второй вопрос. На собрании не было 70% жильцов. Набралось от силы 30-40%. А далее голосовали за новые тарифы путем списков, которые находились у консьержей. Можно ли опротестовать подобное голосование? Спасибо.

В законе об осбб сказано что тарифы оспариваются в судебном порядке.

лимитов на тарифы нет. Но в осбб должна быть ревизионная комисия. Вот пускай недовольные жители составят костяк в ней и таким образом контролируют правление ОСББ, тогда не будет опасений что тарифы завышены или что деньги разворовывают.

Письменное голосование разрешено по закону. Что у вас в бюджете "нарисовано" или по факту, можно проверить ревизионной комисией. Ведь есть же договора, акты выполненых работ, выставленные и оплаченные счета. В бюджет осбб обычно закладывает сумму, большую на обслуживание, чем в прошлом году. Ведь возьмите, хотя бы плановое повышение тарифа на электричество и т.д.  В общем, ревизия или проверка поможет вам разобраться с ситуацией по тарифам, и принять решение оспаривать их или нет.

Если не секрет, о каком тарифе идет речь? Также не маловажное значение имеет общая плошадь квартир.

Конечно не секрет. Вот получила счет за январь: содержание дома и придомовой территории - 8 грн/м2. Еще есть интересный тариф - временное использование кладовок - 80 грн. Кладовка оборудована мною за мои же деньги на этаже, где должен был быть мусорник, но его заварили. Есть подписи жильцов этажа, что он не претендуют на ее использование. И по закону это называется МЕСТО ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ, как и балкон на этаже. Еще есть строка - втрати тепла місць загального користування будинку, где с нас берут по 2,27 грн/м2. Интересній факт, в єтой строке места общего пользования имеют место быть, но кладовка тем не менее у них тарифицируется.

---

>> osbbsds
Что у вас в бюджете "нарисовано" или по факту, можно проверить ревизионной комисией. Ведь есть же договора, акты выполненых работ, выставленные и оплаченные счета. В бюджет осбб обычно закладывает сумму, большую на обслуживание, чем в прошлом году. Ведь возьмите, хотя бы плановое повышение тарифа на электричество и т.д.  В общем, ревизия или проверка поможет вам разобраться с ситуацией по тарифам, и принять решение оспаривать их или нет.

---

Не поможет!!!!! Проверено на себе. Есть акт ревизионной комиссии о нанесении ущерба более 100 тыс. грн. передано в полицию. заведено уголовное дело. "Расследуется" уже полтора года. При этом документы не изъяты (председатель не дает ПОЛИЦИИ и все!!!!) не допрошен НИ ОДИН СВИДЕТЕЛЬ и т.д. и т.д  Следователь общаться не желает. Прокуратура на это не влияет.

Да! И это далеко не единичный случай! Но выход есть. Любой совладелец имеет право по первому требованию получить информацию о расходах, детальную информацию. Следовательно при малейшем подозрении даже один совладелец требует детальную информацию и проверяет. В случае выявления завышенных цена на товары или услуги требует произвести перерасчет + письменно выражает недоверие должносному лицу (лицам), которые допустили необоснованную растрату. А поскольку членский взнос ежемесячный то и проверку следует производить также ежемесячно. Точка! Иного пути нет!

---

>> Columbina

---

>> osbbsds
Что у вас в бюджете "нарисовано" или по факту, можно проверить ревизионной комисией. Ведь есть же договора, акты выполненых работ, выставленные и оплаченные счета. В бюджет осбб обычно закладывает сумму, большую на обслуживание, чем в прошлом году. Ведь возьмите, хотя бы плановое повышение тарифа на электричество и т.д.  В общем, ревизия или проверка поможет вам разобраться с ситуацией по тарифам, и принять решение оспаривать их или нет.

---

Не поможет!!!!! Проверено на себе. Есть акт ревизионной комиссии о нанесении ущерба более 100 тыс. грн. передано в полицию. заведено уголовное дело. "Расследуется" уже полтора года. При этом документы не изъяты (председатель не дает ПОЛИЦИИ и все!!!!) не допрошен НИ ОДИН СВИДЕТЕЛЬ и т.д. и т.д  Следователь общаться не желает. Прокуратура на это не влияет.

---

С чего вы взяли что "по первому требованию"? :)

Читаю коментарі багатьох незадоволених учасників і не розумію: "В чому проблема?" Не подобається правління, керівництво ОСББ? Рішення просте, Ініціюються загальні збори, незадоволені приймають управління будинком на себе (за умови наявності житлової/нежитлової власності в цьому ОСББ) і вперед - "правити балом". ЗУ "Про ОСББ" і Статут це не забороняють. Відчуйте, чим "пахне" ця робота, здебільшого на громадських засадах. Я сама голова ОСББ і відчуваю на "своїх" мешкацях, у т.ч. боржниках по 2-3 місяці,  багато негативу.
Нещодавно, на конференції щодо енергозберігаючих технологій, почула один вислів: "Менталітет наших людей полягаєу тому, що вони думають, що за них хтось має думати". Не має і не буде.
А із своїми боржниками від 3-х і більше місяців (варто зменшити розрив), я борюсь шляхом відключення електроенергії на квартиру (є така можливість). Це ноовобудова із загальною системою обліку по воді та електроенергії (загальні лічильники на будинок). Тобто сплата за ці послуги обов'язково ЩОМІСЯЧНО не пізніше 10 числа. Чим я повинна пожертвувати , відклученням будинку від даних послуг за невчасну сплату, чи стосунками з неплатниками?

Купили квартиру в новобудові, але там нічого не робили - в сенсі ремонту чи підключення комунпослуг. За рік прийшло повідомлення про борг від ОСББ. Чи можна/варто його оскаржувати, чи краще оплатити? Яке покарання за несплату цього боргу? Послугами ж ніякими не користувалися...

а осбб і не надає ніяких послуг.

Ви платите в осбб не за послуги, а за утримання спільного майна (горище, підвал, підїзд, подвірря).

Світло в підїзді є? Мусором там не завалено? Шибки цілі? от за це і платите.

І яке покарання за несплату передбачене?

ніякого.

ОСББ може на вас до суду подати за несплату.

У нас створилося ОСББ в червні 2016р.Маємо власну котельню на будинку-відповідно надаємо послуги по опаленню і водопостачанню гарячої води. Договора на надання даних послуг не заключені.  Деякі співвласники мають заборгованість по 4-5 тис.грн за дані послуги і платити відмовляються.

Які міри впливу на даних людей можемо примінити і чи можемо звернутися в суд без договору?

дякую.  

в нашем доме правление ни одного дока не показывает как быть?

Если общее собрание ОСМД приняло решение взымать плату за пользование кладовками, вы обязаны подчиниться. Такие правила коллективной собственности. Собирайте группу единомышленников, обсуждайте это с собственниками, инициируйте переголосование по этому вопросу на общем собрании и если собрание отменит плату за кладовку - платить не будете.