Проблема в чому.

В 2013 році було створено ОСББ, всю цю процедуру зробив забудовник, який сам себе і призначив головою ОСББ.

2 червня 2015 року було обраного нового голову ОСББ, правління, ревізора, відповідно було внесено зміни у держреєстратора.

На разі є певний конфлікт між мешканцями та колишнім головою ОСББ (забудовником).

1.Забудовник відмовляється передавати будь яку документацію (акт-прийому передачі на баланс ОСББ, технічний паспорт на будинок, документи на землю, тощо.) спонукаючи людей сплатити йому кошти які він витратив на її виготовлення.. та борг за освітлення.

Які існують законі методи примушення до передачі забудовником документації для ОСББ. 

2. Також загальна щитова якимось чином лишилася на балансі забудовника, і наразі він відключив загальне освітлення, встановив замки на двері щитової. Вимагає щоб мешканці сплатили борг за освітлення по комерційній ціні.

Яким чином можна отримати право на щитову, яка по суті має бути на балансі ОСББ.

Єдине що отримали від колишнього голови ОСББ :

1. Статут

Печатки і рахунку не було створено, все це зараз робиться новим  та легітимним правлінням ОСББ.

Яке Ви місто? 

м.Славута

Ви вже мені давали номер ресурсного центру, і пан Володимир надає класні консультації, хотів би почути думку, може в кого на практиці була схожа ситуація.

Подивіться форум "Господарська діяльність" - Процедура передачі на баланс. Я думаю Вам треба починати запасатись листами до міськвиконкому, попереднього власника щоб потім позиватись до суду.

якось воно все заплутано.

ключове питання - а чи була реально передача будинку на баланс ОСББ? Якщо було то у ОСББ як балансоутримувача повинні бути договори з водоканалом, РЕМом. газовиками.

щитова я так розумію не передавалась, відповідно за світло РЕМу платить забудовник(бо він балансоутримувач). Щоб перекласти ці витрати на мешканців у забудовника повинен бути договір з ОСББ підписаний попереднім головою. Якщо такого договору нема то відповідно ні мешканці ні ОСББ нічого за світло не винні - це проблеми забудовника що він витрачав свою електроенергію на освітлення вашої території.

те саме з техпаспортами - якщо нема договору що виготовлення документів оплачують мешканці то нема жодних підстав вимагати з осбб за це кошти. 

У вас є якісь договори між ОСББ та водоканалом, РЕМом , газкомпанією?

Договір з РЕМ складений як з приватним підприємцем (забудовник), відповідно і комерційна ціна, це стосується лише загального освітлення.

У всіх мешканців індивідуально стоять лічильники на газ, воду, світло.

Жодних документів крім статуту забудовник/бувший голова ОСББ відмовляється віддавати і навіть показувати.

Окремого, додаткового, договору не було і нема про додаткову оплату по виготовленню документації, але як його законними методами змусити передати їх.

Теж саме питання про щитову.

Також нема жодного протоколу про утворення ОСББ, актів роботи комісії, хіба що буду просити держреєстратора ознайомитися з тим що є в нього.

П.С

У нього вже таких будинків декілька, і у всіх одна і та сама проблема.. спочатку шантаж за світло. потім за все інше.

зверніться в РЕМ поцікавтесь чи є в них договір з вашим осбб. спитайте також у кого на балансі електромережі в вашому будинку.

якщо все це на забудовнику то він у вас якийсь дурнуватий - вартість електрики для осбб в рази нижча ніж для іінших юросіб. Маючи кишенькове осбб треба бути дуже недалеким щоб не перевести все це на баланс осбб

Чи можна буде відштовхуватися в суді від норм зазначених в новому законі 1565

У разі створення об’єднання власниками квартир та/або нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках голосування співвласників щодо створення такого об’єднання проводиться у порядку, передбаченому цією статтею, за кожним багатоквартирним будинком окремо. Результати голосування визначаються окремо щодо кожного багатоквартирного будинку.

Колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об’єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об’єднання забезпечують передачу йому копії технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документ, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічний паспорт і плани інженерних мереж.

У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об’єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об’єднання відновлюють її за власний рахунок.”;

Потрібно не лише 1565 ай ЗУ "Про ОСББ". 1565 вступає в дію з 1 липня 2015

Виявляється знайшовся документ акт-прийому передачі, чи являється він  100% гарантією що:

1. Будинок на балансі ОСББ

2. І відповідно всі комунікації (щитова, тощо.).

3. Чи мають бути ще якісь документи, які це засвідчують , які можуть бути по важливості вище ніж цей акт?

Це фількіна грамота. Будинок передаеться комісійно в присутності всіх зацікавлених сторін.

Ця фількіна грамота була взята з архіву міськвиконкому.

Що далі робити після такого листа

---

>> Комфорт 39

---

Я такий лист вже теж направляв, але поки що добровільно попередній балансоутримувач не бажає передавати документацію.

Вихід один - судовий наказ, бо тут відсутній склад суперечки, є лише чітке трактування закону і не бажання його виконувати попередника.

А Вам що відсутність документації заважає приступити до управління будинком? 

Не заважає але багато мешканців на декілька місяців вперед сплатило

А хто Вас сказав що ЖЕК поверне кошти?

Як Варіант кожен власник, який оплатив на перед, звертається особисто до ЖЕКу офіційно з листом, в якому зазначає що ним було переплачено на рахунок ЖЕКу таку то суму, представити чеки, і вказати що оскільки в будинку створено ОСББ і ЖЕК перестав надавати послугу, повернути зайві перераховані кошти назад. 

 

мені підсказали що краще листом від ОСББ щоб кожен сам і наші пенсіонери не ходили

підскажіть як правильно

ми дали жек на суд правда програли дали апеляцію але питання в другому на суді жек дав акти виконаних робіт у мене теж копії а там підписи мешканців а вони не підписували що робити

Спробувати можна, але це прямі стосунки між ЖЕКом і мешканцем, і порушені права мешканця.   

---

>> Комфорт 39
мені підсказали що краще листом від ОСББ щоб кожен сам і наші пенсіонери не ходили

---

не зрозуміло що за позив до ЖЕКу? На суді потрібно було заявити що підписи не відповідають дійсності і викликати нібито підписантів як свідків. 

---

>> Комфорт 39

підскажіть як правильно

ми дали жек на суд правда програли дали апеляцію але питання в другому на суді жек дав акти виконаних робіт у мене теж копії а там підписи мешканців а вони не підписували що робити

---

суд був по залиттю щитових і ми вимагали зробити ремонт а жек відмовився і надав документи що він багато робіт зробив

це вже після суда виявилось що підробка

Голова ОСББ відмовляється надати для ознайомлення членам правління установчі документи (протокол зі складом правління та рев.комісіЇ) та акти приймання -передачі документів на будинок від ВЖРЕП. Є підозра,що вони підписані сторонніми особами, так як не створювалась уповноважена група мешканців для підписання цих документів та відповідного рішення правління ніхто не бачив.Як змусити голову діяти в правовому полі?Чи можна задіювати норми ЗУ Про доступ до публічної інформації? Чи інші методи?