В уставе у нас - в одной статье написано: пропорционально площади, в другой - размер взносов определяют совладельцы. Кроме того, все зависит от того, что отнести к коммунальным платежам, а что к услугам. Например, оплата труда бухгалтера - скорее услуга, чем затраты на содержание дома ОСББ .

Ситуация следущая у нас Своя скважина, свои насосы подачи воды  доп затраты в нашем случае это электроенергия- платим Обленерго, вывоз мусора - комунальное предприятие и вывоз стоков - Водоканал.

В каждой квартире газовый счетчик- за газ платит каждый сам, общий эл.счетчик на дом (40 квартир - у каждого есть счетчик до индивидуальных договоров нет) от Обленерго.

Как правильно расчитывать тариф на содержание дома и на услуги?

новое правление хочет по кв.м , но у нас есть квартиры до 50 кв.м. в которых проживают 5 человек и 90 кв.м. с одним человеком- квартплата в этом случае на квартиру с большей площадью выше , что не совсем соотностися с количеством проживающих - 5 гадят больше :-)

До этого платили за стоки и вывоз мусора исходя из количества проживающих, фонд зароботной платы и админ услуги с квартиры, дымоходы,ремонт и обслуживание насосов тоже по квартирно - теперь все будет в кв.м. .....

Правильное соотношение по кв.м. Размер крыши больше над 50 кв.м.

Спасибо, не совсем понял касательно крыши- первый этаж квартиры до 55 кв.м., 4 этаж средняя площадь 10-и квартир 80 кв.с ( моя например площадь крыши более 150 кв.) и когда потекла первый этаж сказал это ваши проблемы...

Что относится к услугам привязка не к площади??

Такер, Вопрос не в Крыше а в Законе где четко прописано ЗУ "Про ОСББ" ст.20 "

Частка в загальному обсязі обов'язкових платежів на утримання 
і  ремонт   неподільного   майна   у   багатоквартирному   будинку 
встановлюється   пропорційно  до  загальної  площі  приміщень,  що 
перебувають у власності фізичних або юридичних осіб. "

---

>> romulj
Такер, Вопрос не в Крыше а в Законе где четко прописано ЗУ "Про ОСББ" ст.20 "

Частка в загальному обсязі обов'язкових платежів на утримання 
і ремонт неподільного майна у багатоквартирному будинку 
встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що 
перебувають у власності фізичних або юридичних осіб. "

Спасибо- статью знаю и не оспариваю :-) Вопрос заключается в том, что новые тарифы полностью привязывают к кв.м. (кроме вывоза мусора) и как это соотнести с обязательными платежами и услугами????

---

бррррр, какой тариф у ОСББ?

ок может не правильно выразился - все затраты - админ ( фонд зароботной платы,канцтовары,услуги банка), уборка придомовой территории и лестницных пролетов, дымовыводных каналов ( ранее к квартире т.к. есть в каждой), обслуживание насосов,закупка соли для системы фильтрации воды,резервный фонд, закупка бактерий для биотала - привязали к площади.

Только вывоз мусора и откачка жидких стоков к человеку.

все что касается подачи воды- насосы и система фильтрации -их обслуживание и ремонт тоже к кв.м.

Я Вам отписал в ЛС

Якщо ми платимо за кв.м, то як береться розрахунок від загальної площі квартири чи опалювальної??

Від загальної!

Стаття 20. Визначення часток внесків і платежів на утримання, 
                експлуатацію та ремонт спільного майна 

{  Назва  статті  20  в  редакції Закону N 417-VIII ( Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст ) від 
14.05.2015 } 

     Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на 
утримання,  реконструкцію,  реставрацію,  проведення  поточного  і 
капітального  ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у 
багатоквартирному  будинку встановлюється пропорційно до загальної 
площі   квартири   (квартир)   та/або   нежитлових  приміщень,  що 
перебувають у його власності.
{  Частина перша статті 20 в редакції Закону N 417-VIII ( Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст ) 
від 14.05.2015 } 

---

>> osbb234
Якщо ми платимо за кв.м, то як береться розрахунок від загальної площі квартири чи опалювальної??

---

Перший поверх не платить за ліфт, це зрозуміло. Але гроші, витрачені за споживання електроенергії,бухгалтер  ОСББ розкидає з розрахунку першого поверху включно. Чи правомірно це, якщо ні, то як діяти? ДЯКУЄМО!

---

>> Іруся
Перший поверх не платить за ліфт, це зрозуміло. Але гроші, витрачені за споживання електроенергії,бухгалтер  ОСББ розкидає з розрахунку першого поверху включно. Чи правомірно це, якщо ні, то як діяти? ДЯКУЄМО!

---

У нас 1-й этаж платит за электричество на освещение подъезда.

А з нас вимагають оплачувати електрику, яку використовує ліфт!

---

>> Іруся

А з нас вимагають оплачувати електрику, яку використовує ліфт!

---

Все залежить від рішення загальних зборів.

Тоді де логіка? Я не користуюся ліфтом, але маю платити за використану електроенергію іншими людьми?

Логіка - в статті 20 ЗУ "Про ОСББ":

"Стаття 20. Визначення часток внесків і платежів на утримання, 
                експлуатацію та ремонт спільного майна 

     Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на 
утримання,  реконструкцію,  реставрацію,  проведення  поточного  і 
капітального  ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у 
багатоквартирному  будинку встановлюється пропорційно до загальної 
площі   квартири   (квартир)   та/або   нежитлових  приміщень,  що 
перебувають у його власності.
 
     Частка   участі   співвласника  квартири  та/або  нежитлового 
приміщення  визначається відповідно до його частки як співвласника 
квартири та/або нежитлового приміщення.

     Спори щодо визначення частки співвласника у загальному обсязі 
внесків  і  платежів  на  утримання,  експлуатацію, реконструкцію, 
реставрацію,   проведення   поточного   і  капітального  ремонтів, 
технічного   переоснащення  спільного  майна  у  багатоквартирному 
будинку вирішуються в судовому порядку."

Тобто розмір внеску не залежить від того, користуєтеся Ви ліфтом чи ні. Але загальні збори ОСББ можуть прийняти інше рішення:

"Стаття 16. Права об’єднання

     Об’єднання  має  право відповідно до законодавства та статуту 
об’єднання: 
  
     визначати  порядок користування спільним майном відповідно до 
статуту об’єднання; 

     встановлювати  порядок  сплати,  перелік та розміри внесків і 
платежів  співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та 
ремонтного фондів; "

В дополнение к посту Svetlana_al есть еще статья 12 в Законе Украины

"Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку (Відомості Верховної Ради (ВВР), 2015, № 29, ст.262)":

2. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Получается если общее собрание проголосовало платить поквартирно, то это решение будет законным?

---

>> Andrii
В дополнение к посту Svetlana_al есть еще статья 12 в Законе Украины

"Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку (Відомості Верховної Ради (ВВР), 2015, № 29, ст.262)":

2. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Получается если общее собрание проголосовало платить поквартирно, то это решение будет законным?

---

ОСББ в своїй діяльності виконує закон "Про ОСББ".  Закон 417, який Ви процитували - для будинків без ОСББ.

Вполне может быть, я не юрист. Но закон про ОСББ постоянно ссылается на закон 417. Вот я и подумал что его тоже можно использовать. Могу ли я тогда оперировать статьей 16 закона про ОСББ для изменения сбора средств не за кв. м., а поквартирно?