Чи власнику мансардного приміщення потрібен дозвіл від ОСББ для виконання виходу на плоский дах (вирізання в стелі-перекритті отвору та встановлення драбини для виходу на дах)????

Тобто чи він може це сам зробити без відома ОСББ???

ні, не може.

Всі капітальні стіни, фасади, горище, дах - є спільним неподільним майном ВСІХ власників будинку не залежно від того на якому вони поверсі живуть. ОСББ утримує все це спільне майно. Тому будь-які роботи з дахом без дозволу керівництва ОСББ не припустимі і формально це буде псування спільного майна.

Тоді як можна це законно зробити??

Це потрібно виносити на збори правління чи на збори мешканців осбб і якою кількістю голосів це повинно прийнятись???

Даний мешканець хоче таку ж площу даху як площа квартири чи меншу (що є над його квартирою) приватизувати та внести в Технічний паспорт зміни, та відповідно сплачувати членські внески згідно новю площі по новому технічному паспорті. Та бере на себе юридичну відповідальність за ремонт тої частини даху що належатиме йому після проведення приватизації і зміни технічного паспорту.

законно практично ніяк.

дах згідно з законом це "спільна НЕПОДІЛЬНА власність". тому виділити пропорційну квартирі площу не вийде ніяк. Формально щоб стати власником потрібно отримати згоду від ВСІХ 100% інших власників. Тобто скільки у вас в будинку квартир стільки згод йому потрібно отримати. На практиці це майже не реально.

техпаспорт на квартиру наразі це "фількіна грамота" жодної юридичної сили він не несе.

дах це цільна інженерна конструкція. ремонтувати виключно "свою" частину не вийде. Приміром громовідвід чи водостік він готовий обслуговувати?

1. Так він готовий взяти на себе зобов'язання по виконанню ремонтних робіт по частині даху за свій рахунок!!!

2. Чи може ОСББ надати даному мешканцю на довгострокову оренду частину даху для своїх потреб та сплатою членських внесків згідно площі яка буде надана?? Відпоідно буде зроблений окремий вихід з помешкання даної людини?

Закон дозволяє ОСББ здавати спільне майно в оренду. якщо інше не прописане в вашому статуті то оренда - можливий вихід в вашій ситуації

Щоб мешканець отримав частину даху в оренду хто повинен надати дозвіл, правління чи загальним зборами і яка повинна бути плата, і чи зможе даний мешканець зробити собі вихід на дах зі своєї квартири???

це регулюється вашим Статутом. треба читати що в ньому - чи має право Голова укладати договори аренди, чи потрібно для цього рішення Правління чи рішення Загальних Зборів.

Добрый день. Подскажите пожалуйста. У нас такая ситуация сложилась в ОСББ.  Некоторые совладельцы квартир достроили незаконно себе балконы. Обращались и в местную администрацию. Писали письмо а архитектурный контроль. Но оттуда ни ответа ни привета. Что делать в такой ситуации?

Доброго дня! Прошу допомоги розібратися у даному питанні.  За чий кошт (ОСББ чи власника мансанрди) проводиться ремонт мансардного даху. Якщо ОСББ немає доступу до самої мансарди, адже там повністю все зашито гіпсокартоном, усі комунікації які були під дахом зашито власниками і не видно де починаються а де закінчуються. В окремі приміщення цієї мансарди  власники нас не допускають, мотивуючи що немає нам там на що дивитися.  А в той же час після кожного  дощу пишуть листи на Правління ОСББ для виділення коштів точкового ремонту даху. Пару раз гроші виділялися, а воно знову тече. Від цього уже почали страждати мешканці нижніх поверхів, у деяких квартирах від постійної вологи кинувся грибок. 

Підкажіть в мене таке питання.я купила мансардне нежитлове приміщення.перевела його в житловий стан.почала ремонт.підключила воду,особовий рахунок+лічильник.світло готовлю техумови.А тепер сусіди знизуперекрили мені каналізацію бо кричать що це мало бути іх мансарда бесплатно.а я іі купила і в мене всі документи на руках.ще питання які документи крім право власності що це квартира і які дозволи мені потрібно щоб зробити ремонт криші над собою і вставити вікна?

Доброго дня. Питання наступне ОСББ відмовляється ремонтувати горище вважають що це чисто проблеми квартири над якою знаходиться горище, без ремонту у квартирі на верхньому поверсі цвіте вся стеля проступають якісь жирні плями, кожні два роки роблю ремонт стелі за свій кошт. Звернулась до правління з повідомленням що хочу утеплити за свій рахунок надати копії чеків та розрахунку вартості робіт утеплення і за рахунок сплати внесків відшкодувати собі затрати. Відмова як зазначено вище категорична. Як діяти в цьому випадку?