Доброго дня!

Підкажіть ,будь ласка, відповідь на моє питання, хто має досвід роботи з власниками нежитлових приміщень. 

У нашому будинку є цокольний поверх , у якому є 5 збудованих приміщень під магазини (магазини, аптека і т.п.). Ці приміщення надежать компанії-забудовнику,у власність ОСББ вони не входять, і вона вже продала 1 приміщення під магазин. Теперішній власник (якого ще не знаємо) має зробити ремонт і здати приміщення в оренду. У мене питання, як у голови правління ОСББ ( із зовсім невеликим досвідом роботи у цій сфері) :

1) чи потрібно робити власника приміщення членом ОСББ ( якщо він,н-д відмовиться ,- то як тоді?)

2) підписувати з ним Договір  Відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя житлового будинку ОСББ ,як із іншими власниками квартир ? якщо так- то з ким підписувати : з власником чи з орендарем приміщення?  які,можливо, нюанси потрібно врахувати у цьому Договорі?

3) яку суму квартплати повинні вони сплачувати (наша квартплата для всіх власників становить 1,5 грн. за метр) і чи взагалі повинні вони брати участь у витратах на утримання будинку? і від чого залежить ця оплата?

Дякую Вам!

Вам должны передать по Акту жилой комплекс и территорию согласно проекту. Договора заключать лучше со всеми собственниками жилых и нежилых помещений. П взносам принимает решение собрание при формировании кошториса. По управляющему это отдельная тема, советую дом взять на баланс а решение по обслуживанию принимать отдельно.

    По першому питанню: Якщо власник не хоче бути членом ОСББ, це його не звільняє від сплати цільових внесків на утримання будинку. Членство відповідно до ЗУ є добровільним. (Почекайте коли приймуть 1565, у Вас це питання вирішиться).

     По другому питанню Спочатку скажіть будь-ласка яка у Вас форма управління будинком? Договір підписується тільки з власником приміщення. Нюанси при підписанні це вже ви на місці повинні з орендуватися, якщо у Вас немає договору напишіть мені приватне повідомлення я вам його надам.

  По третьому треба підійти по людський, тому що є випадки коли приміщення не користуються де якими послугами, наприклад ліфтом. це теж треба робити індивідуальний підхід. 

Дуже вам дякую за завжди слушні поради!!! 

У нас створено ОСББ у будинку і підписали договір з Управителем(він є фіз. особа підприємець). Попередньо уклали Договір з управителем буд. Далі ми укладали у власниками квартир і Управителем договори "Відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя житлового будинку ОСББ ". Плата за послуги складає 1,5 грн за кв.м. Цей же Договір , думаю, нам підійде і для тих же нежитлових приміщень.? 

Якщо вони ні чім не відрізняються від інших то так, як що є якась різниця то можна підписати договір пайову участь у витратах з утримання будинку та прибудинкової території, тут ціна може бути договірна як менше так і більше тут вже я домовитесь ))) 

Можливо хтось підкаже пооцедуру(порядок) переведення нежитлового приміщення в житлове? чим регулюється? 

Добрый день! Помогите, пожалуйста разобраться. В нашем ОСББ есть несколько офисов, которые собственники сдают в аренду. Все они заключили договора с ОСББ, кроме одного.  Этот гражданин имеет 5 офисов, которые сдает в аренду  и категорически не желает заключать договор с ОСББ уже в течении 4 лет. Документы не предоставляет, точное наличие квадратных метров мы незнаем. Последние 2 месяца перестал платить. Договор с ОСББ на жилой фонд заключил, а с офисами нет. Мы даже незнаем, переведенны ли они в нежилой фонд. Просьба заключается в следующем, как можно в судебном порядке заключить договора с ним и заставить платить коммунальные услуги. Спасибо

Договори не потрібні. По належності приміщень запит до держреєстратора, реєстр на нерухомість вже відкритий, можете спробувати тут Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст  

Поділіться будь ласка договором, потрібен зразок для підписання договору між ОСББ та власниками не житлових приміщень які знаходяться в нашому будинку на першому поверсі (аптека, дитячий магазин).

Відповідно до нового закону про ОСББ, який вступив в силу з 1 липня, вже 100% нема потреби підписувати договір між ОСББ та співвласниками будинку, чи стосується це власників нежитлових приміщень (підписання договору). Тобто знаючи кв.метри виставляти рахунок по тарифу який був затверджений на заг.зборах як для житлових приміщень.

 Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на 
утримання,  реконструкцію,  реставрацію,  проведення  поточного  і 
капітального  ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у 
багатоквартирному  будинку встановлюється пропорційно до загальної 
площі   квартири   (квартир)   та/або   нежитлових  приміщень,  що 
перебувають у його власності.

об’єднання  співвласників  багатоквартирного  будинку (далі - 
об’єднання)  -  юридична особа, створена власниками квартир та/або 
нежитлових   приміщень   багатоквартирного  будинку .......
З ким мусять нежитлові приміщення підписувати договір, самі з собою ? 
Раніше коли було членство то закон було передбачено підписання договору про співпрацю, на сьогодні така норма в законі виключена.

Саме так і думав.

Дякую.

Добрый день! У нас в доме есть нежилое помещение им не пользуются. должен ли собственник оплачивать кварплату?

Проверте по реестру прав собственности на нежилое помещение и возьмите витяг. Дальше решение принимает собрание.

У нашего ОСББ не получилось взять у регистраторов такой Витяг. Судились с ними. Решение суда  регистраторы Киево-Святошинского района еще не выполнили.

---

>> vladimir
Проверте по реестру прав собственности на нежилое помещение и возьмите витяг. Дальше решение принимает собрание.

---

osbbvi5 якщо Вам не поможе Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст пишіть в личку

---

>> osbbvi5

У нашего ОСББ не получилось взять у регистраторов такой Витяг. Судились с ними. Решение суда  регистраторы Киево-Святошинского района еще не выполнили.

---

>> vladimir
Проверте по реестру прав собственности на нежилое помещение и возьмите витяг. Дальше решение принимает собрание.

---

---

не должен, а обязан!!!

---

>> osbb153
Добрый день! У нас в доме есть нежилое помещение им не пользуются. должен ли собственник оплачивать кварплату?

---

спасибо!

Доброго дня. Допоможіть розібратися з наступним питанням. На території ОСББ є 2 гаражі, що є суміжніми між собою (нежитловий фонд). Дані гаражі мають власників - члени нашого ОСББ (гаражі приватизовані, є право власності), земля під цими гаражами належить ОСББ на праві власності (відбулася процедура про передачу землі з оренди у власність ОСББ). Гаражі мають плоский дах і над ними збудоване приміщення (нежитловий фонд-2 офісних приміщення) які є у власності приватної фірми (вже понад 10 років). Проблема виникла лише тоді, коли ця фірма продала ці офісні приміщення, що розташовані над приватизованими гаражами іншій фізичній особі. Дана фізична особа написала заяву про вступ в ОСББ, перевела ці нежитлові приміщення у житловий фонд для реконструкції (добудови вверх) і отримала дозвіл про реконструкцію (добудову) від двох власників цих самих гаражів. На основі цих дозволів голова ОСББ видав довідку про незаперечення реконструкції над цими гаражами, мотивуючи це тим, що дах гаражів є не спільною власністю, а приватною(на основі права власності ), не провівши загальні збори і не опитавши всіх членів ОСББ (загальна кількість - 52 квартири). Будинок збудований, фізична особа має всі необхідні документи, що підтвердили неодноразові перевірки по законності її будівництва.

ПИТАННЯ: чи правомірні дії голови ОСББ щодо видачі довідки, якщо так, то на що можна посилатися, якщо деякі члени ОСББ вважають даний документ неправомірно виданий (не було загальних зборів, не були опитанні всі члени ОСББ).

Не правомірні. Погодження супроводжуеться протоколом (витягом) зборів. Це привішення службовим становищем. Ви можете офіційно направити листа і відізвати погодження.

Cправа в тому, що будинок вже збудований, є всі дозвола, відізвати погодження означає доказати неправомірність самої будови. Згідно нашого статуту ОСББ :"При здійсненні реконструкції (добудови) згоду повинні дати всі члени ОСББ майнові інтереси яких це стосується". У нас ОСББ включає не квартири, а приватні будинки і практично всі власники робили собі зміни в плануванні (добудовували або розширювали), адже горище як і сам будинок в нашому випадку є неподільною власністю. Це стосується і гаражів мешканців.

Які є можливі фактори (нормативні), щоб свідчили на користь голови ОСББ? Збори перед будівництвом були скликані, з 52 мешканців прийшло 4, вони не заперечували щодо будівництва, але фактично документально це було не оформлено, але є документально оформлені дозвола (довідка про незаперечення будівництва) від власників двох гаражів.

Доброго времени суток. В нашем доме предыдущая председатель продала мусорокамеры расположенные на первом этаже дома некоторым жильцам, подскажите как вернуть в собственность непонятно каким образом проданные кладовки. У людей на руках есть квитанции об оплате.

Мусоропровод это общее совместная собственность, которая не может быть выделенная в натуре кому-то. Ревизионную комиссию в ОСББ, Председателя отстранить и под суд. А то что есть квитанции, ну есть и что пусть разбираються с Председателем лично. Право собственность может дать только документ о регистрации этого права с занижением в госреестр.  

Добрый день. Факт в том, что она уже не председатель 5 лет, председатель теперь я и вот пытаюсь разгрести то что предыдущие наворотили. Я прекрасно понимаю, что могу взять инструмент и срезать все замки так как ни у кого нет законных прав на эти помещения кроме кооператива, мы официально отправляли им письма, ответов с подтверждением права на указанные помещения не получили. Официально обращались в БТИ, от них пришел ответ что указанные помещения не зарегистрированы за людьми на которых мы присылали запрос.... но как только мы срежем замок тут же появится милиция и им в нос сунут квитанцию. Вопрос как быть????

Принять  решение на общем собрании об освобождении помещений как места общего пользования, вручить копию такого решения тем кто занял их, повесть информацию на дверях этих помещений с просьбой освободить, а потом пригласить участкового и комиссионно вскрыть. А милиция даже если не пришла, ничего страшного этот вопрос не в их компетенции, гражданско правовые отношения решаются суде. 

Добрий день!
 в нашому будинку створене ОСББ, ще у кінці 2013р. при передачі будинку, згідно рашення виконкому було виключено площу деяких приміщень, які залишили за колишнім балансоутримувачем- в них знаходяться офіси юр. та фіз. осіб. Будинкові мереже вони використовують на повну - водопровід, каналізацію, ел.мережі, а вот внески сплачувати не хочуть,  хоча ремонтні роботи проводяться, бо мешканців вище без води та ел.енергії залишити не можемо. як заставити їх сплачувати внески?

Як трактується п.2 ст.8 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417-VIII. Хто з ким укладає договори, якщо ОСББ само "здійснює" управління будинком?

Спочатку установіть хто власник цих приміщень, а потім звертайтесь до суду, закон повністю на вашій стороні, а виключи приміщення ніхто не міг, їх Вам просто не передали тому що мабуть був власник, або Вас кинули тому що це могли бути допоміжні приміщення перебудовані в нежитлові.

Закон 417-8 стосується тих будинків в яких не створено ОСББ, якщо в будинку створено ОСББ це вже говорить що співвласник вже належним чином утримує будинок, далі відносини співвласник-ОСББ

---

>> olga_petrova_vale@mail.ru
Як трактується п.2 ст.8 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417-VIII. Хто з ким укладає договори, якщо ОСББ само "здійснює" управління будинком?

---

Доброго дня!!!

Просимо допомогти хто чим може.

Ми плануємо створити ОСББ, зараз знаходимось на самій початковій стадії (тільки плани),

просимо надати зразки рішень зборів, статуту, договорів і т.п.! Наперед вдячний.

Доброго дня!!! Кидай поштову скриньку, скину весь комплект документів.  

насправді цей лист - роз'яснення мінюсту дуже корисне, я сам скористався ним, направив запит до реєстраційної служби міста, та, на надиво, отримав відповідний витяг з реєстру у вигляді інформаційної довідки безкоштовно. Але є одне но. Цей електронний реєстр почав функціонувати лише з 2003 року, рік введення в експлуатацію житлового будинку - 1994 рік. майнові права власності набувалися і до 2003 року. Мені проекомендували звернутися до місцевої БТІ, але з БТІ непроканало, запросили кошти - 36 грн за кожну квартиру, мовляв лист про безкоштовне отримання інформації про манові права ії не стосується. Вот так вот.

romanstarodub@hotmail.com

У першому кварталі 2016 будуть проведенні перемови з Асоціацією БТІ в Україні, хоча вони вже були зупинились на платі, якщо вірно пам'ятаю 130 грн за всю інформацію. чому плата - БТІ не мають оцифрований реєстр, тому щоб видати довідку потрібні ресурси. Спробуйте звернутися ще раз, якщо ні пишіть в личку  

---

>> NasHdom_18@mail.ua
насправді цей лист - роз'яснення мінюсту дуже корисне, я сам скористався ним, направив запит до реєстраційної служби міста, та, на надиво, отримав відповідний витяг з реєстру у вигляді інформаційної довідки безкоштовно. Але є одне но. Цей електронний реєстр почав функціонувати лише з 2003 року, рік введення в експлуатацію житлового будинку - 1994 рік. майнові права власності набувалися і до 2003 року. Мені проекомендували звернутися до місцевої БТІ, але з БТІ непроканало, запросили кошти - 36 грн за кожну квартиру, мовляв лист про безкоштовне отримання інформації про манові права ії не стосується. Вот так вот.

---

Дякую за відповідь Романе!!! В цьому вже потреби немає, розібрався у всьому сам!! Вся інформація про права власності мається у мене 100%

Доброго дня, допоможіть будь-ласка в наступному питанні ,ми створили ОСББ,як нам бути з нежитловими площами (дах, технічний поверх, підсобки і т.д.) - чи здавати в оренду чи надавати право на розміщення , і де можна взяти типові договора для цього. Дякую.

Наразі випробовую варіант втсановлення сервітуту (платного) відповідно до Цивільного кодексу України ст. 403. Інтернет провайдер користується технічним поверхом та сходовими клітинами а також споживає комунальну електроенергію.

Дякую , а чи могли б в подальшому поділитись матеріалом.

Обовязково!

Здравствуйте , подскажите пожалуйста , в нашем доме есть магазин , аптека ... хозяева этих помещений отказываются плати квартплату по квадратуре на уровне с жильцами , аргументируют тем что мол канализацию могут почистить и сами , территорию перед собой убирают сами свет у них отдельно (запитка) , крыша их не интересует .... Как поступить правильно ?

Мають платити на рівні, у них такі самі обв'язки і права як і у всіх.

Але, у нас в будинку теж є аптека і магазин, то на зборах прийняли рішення що для них внесок буде 1,4 проти житлових 1,8, у нас новобудова, і поки що ми пішли на таку поступку.

---

>> Andrey4219

Здравствуйте , подскажите пожалуйста , в нашем доме есть магазин , аптека ... хозяева этих помещений отказываются плати квартплату по квадратуре на уровне с жильцами , аргументируют тем что мол канализацию могут почистить и сами , территорию перед собой убирают сами свет у них отдельно (запитка) , крыша их не интересует .... Как поступить правильно ?

---

Здравствуйте. Пожалуйста подскажите , в нашем доме на первом этаже есть нежилое помещение . на балансе ни у кого не состоит ,не могут определиться с собственником якобы относится до (територiальної громади) , вот-вот будем принимать дом на баланс , в исполкоме сказали возможно в наше ОСББ на баланс не попадет и к ОСББ оно не имеет ни какого отношения.  Как это ? Пользуются наше канализацией , водопроводом , отоплением .

Ці питання вирішується лише загальними зборами, щодо договору сервитуту, в мене питання, а навіщо такі складності? з провайдером достатньо підписати договір про те що він використовує внрушні будинкові мережі і все.  

---

>> Lutsk
Доброго дня, допоможіть будь-ласка в наступному питанні ,ми створили ОСББ,як нам бути з нежитловими площами (дах, технічний поверх, підсобки і т.д.) - чи здавати в оренду чи надавати право на розміщення , і де можна взяти типові договора для цього. Дякую.

---

Добрый день! У нас в многоэтажной новостройке недавно создали свой ОСББ. И глава ОСББ хочет чтобы жильцы которые еще в процессе постройки дома купили у застройщика кладовки между этажами,платили с них комунальные как с квартиры,то есть 2грн/кв.м  Правильно ли это,так как считаю что это не жилая площадь. Пожалуйста розьясните как правильно по закону. Заранее спасибо!

Сам глава не может принять такого решения. Все решает общее собрание. Если насобираете 2/3 голосов "за" - будете платить.  Доказать жилая плащадь это или нежилая - можно по паспорту квартиры, там все описано.

А если тех.паспорт на кладовку есть,то как,все равно общее собрание решает или 100% уже нужно платить?

"До виключної компетенції загальних зборів відноситься - визначення переліку та розмірів внесків і платежів". Это типичная норма закона и статута. Думаю, у вас тоже в статуте занесена такая норма. Для избежания недорозумений - посмотрите, что у вас в уставе записано. Исходя из общей нормы -все суммы внесков, независимо от типа помещения должны решаться общим собранием. Окончательный ответ на ваш вопрос - исходя из вашего уставав вашем доме.

Доброго дня! Я власник нежитлового приміщення, стоматологічна клініка. Тому для мене дуже важливо, щоб кожного ранку, до початку роботи, прилегла територія була прибрана. Двірник ОСББ не може гарантувати мені цю вимогу, тому цю роботу в мене виконує найнятий робітник за відповідну зарплатню. Площа житлових приміщень будинку відповідає прилеглій території, як 1:1, так само і площа мого офісу відповідає моїй прилеглій території, як 1:1. Скажіть, будь ласка, чи можу я на законних підставах не платити за прибирання прибудинкової території? Як повинні вирішуватися подібні питання? Дякую!

Вы оплачиаете за обслуживание дома и придомовой территории, а это не только уборка снега, но и обслуживание коммуникаций за подачу воды, света, отопления и т.д. В вашей ситуации есть варианты:

1. Добросовестная уборка дворником ОСББ вашей придомовой территориив его функционал входит уборка как "жилых так и нежилых" территорий.

2. Если вам выгоднее пользоваться услугами  своего  дворника, то эту часть работы, при условии согласия руководства ОСББ, - "убрать" из вашего тарифа. 

Дякую за відповідь, мені все зрозуміло! Якщо можна, маленьке уточнення. Тобто керівництво ОСББ своїм рішенням може скасувати плату за прибирання території? І це не протирічить закону про ОСББ? Я чого так питаю, бо до цього 5 років так і було, а зараз змінилось керівництво і там з'явився "дуже розумний юрист", який доказує мені, що вони начебто і раді піти мені назустріч, але закон не дозволяє це робити. Так то чи є такий закон, який не дозволяє керівництву ОСББ приймати такі рішення? Дякую!

Согласно Закона про ОСББ, и вашего статута (смотря, что там написано), "компетенцію загальних зборів є втановлення тарифів", также есть определенные полномочия и правления. Перечитайте свой статут, там будет написано, как у вас формируется тариф, и кто принимает решение. Можете настоять вынести свой вопрос на ближайщее собрание правления, если это очень принципиально.

Доброго дня.

Юридична фірма має у власності нежитлове приміщення у будинку де створено ОСББ. Частину такого нежитлового приміщення (підвальне приміщення) юридична особа має намір відмовитись на користь ОСББ (передати безоплатно).

Будь-ласка, підкажіть процедуру і чи взагалі таке можливо

По акту прийому-передачі можливо.

Доброго дня!

А можна зразок договору з нежитловим приміщенням (АВС)

Добрий день!

Підкажіть будьласка, ми збираємось тільки створити ОСББ, у нашому будинку на першому поверсі є офіс та магазини (нежитловий фонд). Власник офісного приміщення має 1/6 від загальної жилої площі будинку, таким чином бажає мати "вирішальний" голос у прийнятті рішень. А саме інтерес є у інших загальних приміщеннях (дах, підвал). Іншими словами, після створення ОСББ хоче "розпоряжатися" цими приміщеннями.

Питання: власники нежитлового фонду у будинку взагалі можуть впливати своїм голосом (пропорційно у %) чи приймати участь у створенні ОСББ. Чи нежитловий фонд не має ніякого відношення до створення ОСББ, і його подальші відносини з ОСББ регулюються виключно договором?

Дякую.

добрий день, підкажіть віжповідь на таке питання: у нас ЖБК, колишній голова передав у користування підвал (нежитлове приміщення) жильцеві, який купив квартиру у будинку, підвала за даною квартирою не рахувалось. За зверненням нового жителя голова знайшов у підвалі приміщення без дверей, опитав сусідів чий це підвал, ніхто не знав, надав його у користування даному власнику. Через деякий час з’являється власник квартири, яка була закрита десь 15 років, власники не жили, просто навідувались і представляє претензії, що це його підвал наданий йому у користування при заселенні. Зараз у нас новий голова, то цей пан вимагає від жбк забрати підвал у нового власника, що ніби це його, як правильно поступити голові в даній ситуації?

Голосуванням. Підвал є спільною сумісною власністю якою розпоряджаються власники, і лише можуть надати в аренду, чи постійне користування

---

>> злата2013
добрий день, підкажіть віжповідь на таке питання: у нас ЖБК, колишній голова передав у користування підвал (нежитлове приміщення) жильцеві, який купив квартиру у будинку, підвала за даною квартирою не рахувалось. За зверненням нового жителя голова знайшов у підвалі приміщення без дверей, опитав сусідів чий це підвал, ніхто не знав, надав його у користування даному власнику. Через деякий час з’являється власник квартири, яка була закрита десь 15 років, власники не жили, просто навідувались і представляє претензії, що це його підвал наданий йому у користування при заселенні. Зараз у нас новий голова, то цей пан вимагає від жбк забрати підвал у нового власника, що ніби це його, як правильно поступити голові в даній ситуації?

---

Я Вас вірно зрозумів 1/6 це 17% і що, вони грають важливу перевагу?. Розпоряджатися спільною сумісною властностью можуть лише співвласники, тобто загальні збори. А то у кого більше більша площа, має більше % при голосуванні у тому випадку коли у статуті прописано голосування площинами. Спільна сумісна власність не можу бути виділена в натурі.  

---

>> frost

Добрий день!

Підкажіть будьласка, ми збираємось тільки створити ОСББ, у нашому будинку на першому поверсі є офіс та магазини (нежитловий фонд). Власник офісного приміщення має 1/6 від загальної жилої площі будинку, таким чином бажає мати "вирішальний" голос у прийнятті рішень. А саме інтерес є у інших загальних приміщеннях (дах, підвал). Іншими словами, після створення ОСББ хоче "розпоряжатися" цими приміщеннями.

Питання: власники нежитлового фонду у будинку взагалі можуть впливати своїм голосом (пропорційно у %) чи приймати участь у створенні ОСББ. Чи нежитловий фонд не має ніякого відношення до створення ОСББ, і його подальші відносини з ОСББ регулюються виключно договором?

Дякую.

---

ОСББ новострой  Жилых  28 помещений , нежилых 10 Нежилые помещения находятся в цокольном этаже  и застройщиком предназначались под паркинг (паркоместа ,  вьездные и выездные ворота , естественное и искуственное  освещение ) Но чтоб сэкономить на принудительной вентиляции застройщик выдал каждому владельцу паркоместа свидетельство как на нежилое помещение Могут ли владельцы нежилых помещений обустроить паркинг  проведя за свой счет принудительную вентиляцию и выполнив условия по пожарной безопасности ? На собрании члены ОСББ проголосовали против (жилых -28 ,нежилых-10 : голоса нежилых всегда в меньшестве) Необходимо ли нам согласие членов ОСББ если мы все оборудуем по ГОСТу?

Доброго дня! Підкажіть будь ласка, як ОСББ вирішити питання з орендарем - дільничим пунктом міліції, що сплачує оренду 1 грн/рік, та не сплачує комунальні послуги, хоча має опалення, та воду. У листі керуючої компанії заначено, що "будинок належить до комунальної власності территоріальної громади міста Києва, переданий в оперативне управління Оболонської РДА, обліковується на балансі КП "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Оболонського р-ну" та перебуває на експлуатаційному утриманні ЖЕД", хоча в будинку з 291 квартир лише 10 неприватизовані, тобто це нежитлове приміщення належить всім власникам на праві спільної сумісної власності. Ми в стадії створення ОСББ, але хочемо в подальшому підвищити оренду, та вимагати сплату комунальник послуг, так як в будинку встановлений теплолічильник, та лічильник води. Чи маємо ми на це право?

Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, я владелец нежилого помещения в ОСББ с отдельным входом. Какой коммунальный тариф с квадратного метра я должен платить за обслуживание своего офиса? Мне выставили тариф, который в полтора раза превышает тот тариф, который платят жильцы, проживающие выше первого этажа. За земельный налог, воду, отопление электрокотлом и электричество я плачу отдельно. Услугу получаю только по уборке возле офиса дворником. 

Заранее благодарен всем, кто ответит на мой вопрос. 

Ваше приміщення(власник), немає різниці житлове чи нежитлове, платить за те чим користується. Напр. ви не користуєтесь ліфом, прибиранням всередині будинку, внутрішньобудинковим освітленням, і т.д, то ви і не повинні платите за ці послуги. Логічно? А реально, тариф нежитлових приміщень з окремим входом, складає ~ 50% від тарифу житлових.  

http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/515-2015-п

Перший поверх будинку повністю приватизований. Також є приміщення державної форми власності. вони мають окремий вихід (на іншу сторону будинку). Як визначити тариф для цих приміщень, якщо прибирання прилеглої території та вивіз сміття здійснюють власними силами, витрат на освітлення місць заг. користування не мають, поточні та кап ремонти теж за власний кошт. Залишається обсліговування спільних внутрішньо-будинкових систем. 

Як правильно оформити? На загальних зборах визначити послуги за які мають сплачувати нежитлові приміщення? Як прописати це в статуті?

. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) . 

Допоможіть, будь-ласка, з точним формулюванням, що частка  співвласників нежитлових приміщень здійснюється диференційовано, за отримані фактично послуги з утримання! Завчасно дякую!

Позбавтеся слова "тариф" це вже не актуально. Внески співвласників на обслуговування будинку та прибудинкової території і все крапка. Як сплачувати власникам нежитлових приміщень вирішується на зборах із розрахунку за кв.м.

Дякую! тобто вказати в статуті  що розмір внесу власниками нежитлов.приміщеть також здійснюється пропорційно площі(це зрозуміло) але заг. збори вирішуть які саме послуги вони використовують, то за них і сплачують фактично. таке щось має бути?

В нашому будинку на Янгеля 22 була ліфтова, а зараз там знаходяться 2 магазини, але в документах держ реєстру вказано, що вони приватні, а тип приміщення магазин і перукарня. У нас також відібрали котельну, яка будувалася для дому, а зараз там магазин, але це окрема будівля і адреса в неї інша Янгеля 22а

1. Де зараз можна взяти документи, які підтверджують що це була ліфтова і котельна які належали нашому будинку?
2. Чи можна якось отримувати з них гроші?
3. Скільки грошей мають платити магазини в будинку з одного квадратного метра?

наш будинок збудовано у 1976 році. Власником було державне підприємство. У 2003му будинок був переданий до комунальної власності. До передачі на першому поверсі було нежитлове приміщення, частину якого займав опорний пункт міліції, іншу частину- народна дружина і медпункт підприємства. Після передачі  нежитлове приміщення реконструювали, частина залишиоася за міліцією,а у другій частині зробили окремий вихід і здали в оренду під стоматологію. Зараз управління житлового господарства отримує орендну плату. Як зробити , щоб оренду плату отримувало ОСББ, адже будинок старий і не було ні одного капремонту . Як взагалі повернути нежитлові приміщення у власність ОСББ- адже будинок будувався "хозспособом"- робітники , що стояли в черзі на квартиру,відробляли встановлені часи на будівництві. Так просто комунальники не віддадуть- адже нізащо отримують гроші. Що робити?

наш будинок збудовано у 1976 році. Власником було державне підприємство. У 2003му будинок був переданий до комунальної власності. До передачі на першому поверсі було нежитлове приміщення, частину якого займав опорний пункт міліції, іншу частину- народна дружина і медпункт підприємства. Після передачі  нежитлове приміщення реконструювали, частина залишиоася за міліцією,а у другій частині зробили окремий вихід і здали в оренду під стоматологію. Зараз управління житлового господарства отримує орендну плату. Як зробити , щоб оренду плату отримувало ОСББ, адже будинок старий і не було ні одного капремонту . Як взагалі повернути нежитлові приміщення у власність ОСББ- адже будинок будувався "хозспособом"- робітники , що стояли в черзі на квартиру,відробляли встановлені часи на будівництві. Так просто комунальники не віддадуть- адже нізащо отримують гроші. Що робити?

Добрий день, меня тоже очень интересует вопрос оплаты услуг по уходу за домом и прилегающей территорией орендаторами нежилых помещений, находящихся на балансе коммунального предприятия. Ему они платят оренду, а услугами пользуются нашими (вода, отопление, дворник..). Если есть договор обслуживания скиньте пожалуйста. Как  "забрать" нежилые помещения себе у КП?

как же быть все таки с участковыми? в нашем доме они тоже занимают помещение, у них льготный тариф, вода, свет не оплачиваются. У кого такая же ситуация- поделитесь решением проблемы. Заранее спасибо.

пожалуйста сбросьте договор с нежилыми и если в вашем доме есть помещение для участкового- напишите как решали с ними проблему.  е-mail:  petroazot@ mail.ru

---

>> NasHdom_18@mail.ua
Наразі випробовую варіант втсановлення сервітуту (платного) відповідно до Цивільного кодексу України ст. 403. Інтернет провайдер користується технічним поверхом та сходовими клітинами а також споживає комунальну електроенергію.

---

Добрий день, поделитесь пожалуйста с наработками levchenko@mineraliz.com

щодо провайдерів?

Підскажіть будь-ласка::ОСББ ще нестворено-- але власники нежитлових приміщень користуються прибудинковою територієї-- зробили навіси для розпиття алкоголю.  Чи мають право без дозволю жильців- власників?

підскажіть будь-ласка: в будівлі в якій створено ОСББ знаходиться нежитлове приміщення яке перебуває на балансі Міської ради. Чи зобовязана Міська рада передати дане приміщення у спільну власність ОСББ.

---

>> NasHdom_18@mail.ua
щодо провайдерів?

---

да, спасибо заранее

---

>> тихвинский

---

>> NasHdom_18@mail.ua
щодо провайдерів?

---

да, спасибо заранее

---

Давай личку

levchenko@mineraliz.com

Подскажите еще по такому вопросу - аварийная ситуация, затопили магазин, попіталась візвать аварийную, а они ответили что ві теперь ОСББ и мі к вам не віезжаем!!! Как біть в такой ситуациии?? Надо ли и с кем заключать договора на аварийные случаи?

конечно нужно заключать!! Или ликвидировать аварийные ситуации самостоятельно, если есть в доме мужчины с прямыми руками и мозгами. Делаете зачет расходов в счет квартплаты и все.

Добрый день! В нашем доме есть пристройка из нежилых помещений, поделена на 3 части(собственники ресторанов, банка и магазины). Тариф для этих помещений установили на собрании собственников 2,5 грн. за 1 кв.м, а жилые помещения оплачивают 3,5 грн. за 1 кв.м. Собственник одной части отказывается платить и  предоставлять правлению ОСББ документы для уточнения площади помещения, мы даже не знаем на какую площадь насчитывать ежемесячный платеж. Со вторым собственником вообще ни каких проблем нет, площадь нам известна, все своевременно оплачивается. А вот собственник третьей части, документы нам предоставил ему принадлежит около 750 кв.м, но оплачивать он хочет только за 150 кв.м. которые находятся над подвальным помещением, аргументируя тем, что остальное помещение пристроено и находиться на земле которая в оренде. Комунникации все поступают в эти помещения от дома, но они сами выполняют ремонт крыш и иногда уборку прилегающей территории. Как нам поступить в этом вопросе, так как многие жильцы считают не справедливым , то что они за 3-х комнатную квартиру должны оплачивать в пределах 200-220 грн., а владельцы комерческих помещений, получающие доход с этих помещений, будут оплачивать немногим больше них.

Здравствуйте.До перехода в осбб в наш дом "вселилось" похоронное бюро.Отгрохоли себе пристройки крыльцо,аллею к нему.Не пользуются лифтом и внутренним освещением.Могут ли они вообще находиться в жилом доме?Как  их заставить платить?

З

апит до ОМС щодо діяльності цієї організації. Документи тощо!!!

Что за омс?

органи місцевого самоврядування (поссоветі, ісполкоми, райісполкоми і т.д.)

В какой отдел обращаться в горсовете.к кому? Какие документы запрашивать? Запрос пишеться в вольной форме или есть какая то форма? Спасибо.

потребуйте договор аренды, свидетельств на право собственности, ссылаетесь на приказ минрегиона № 13

скиньте будь ласка договір для нежитkового приміщення на пошту luddasm@ukr.net

Здравствуйте. Территорию нужно принимать согласно проэкта или как можно меньше? В райадминистрации нам посоветовали - меньше,так как приватизацию мы не потянем. а на ОСББ меньше нагрузка по уборке. Спасибо.

Возможно в райадминистрации есть уже планы отдать эту землю кому-нибудь в аренду? :)

---

>> andreyman888
Здравствуйте. Территорию нужно принимать согласно проэкта или как можно меньше? В райадминистрации нам посоветовали - меньше,так как приватизацию мы не потянем. а на ОСББ меньше нагрузка по уборке. Спасибо.

---

Нам отдавали всю территорию для уборки и заявили ,что приватизировать для нас не реально. В "похоронку" идем с протоколом общего собрания о установленном, для "похоронки" тарифом и платежкой.Договор заключать не обязательно.В случае систематической неуплаты в суд.

Скиньте будь-ласка весь комплект документів на serednytskyy@gmail.com

Доброго дня. я власник комерційного приміщення. всі комунікації підведено,але ними не користуюся оскільки приміщення не використовується вже багато років.також є окремий  вхід. Чи повинна заключати договір з осбб та платити?

безумовно

Всі нежитлові приміщення є власністю власників квартир якщо на них не зареєстровано право власності за кимось іншим ! Рішенням зборів маєте право вирішити яким чином ними розпоряджатися: здати в оренду чи використовувати для потреб ОСББ!

п.4 ст.4 ЦК України каже, що: Актами цивільного законодавства є також постанови Кабінету Міністрів України. Якщо постанова Кабінету Міністрів України суперечить положенням цього Кодексу або іншому закону, застосовуються відповідні положення цього Кодексу або іншого закону. п.2 ст.10 Закону про приватизацію державного житлового фонду : 2. Власники квартир багатоквартирних будинків та житлових приміщень у гуртожитку є співвласниками допоміжних приміщень у будинку чи гуртожитку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов'язані брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку чи гуртожитках. Допоміжні приміщення (кладовки, сараї і т. ін.) передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають. Для тих хто в танку рішення є Конституційного суду Рішення Конституційного Суду України у справі за конституційним зверненням Ярового Сергія Івановича та інших громадян про офіційне тлумачення положень пункту 2 статті 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" та за конституційним поданням 60 народних депутатів України про офіційне тлумачення положень статей 1, 10 цього Закону (справа про права співвласників на допоміжні приміщення багатоквартирних будинків) м. Київ Справа N 1-2/2004 2 березня 2004 року N 4-рп/2004 в и р і ш и в: 1. В аспекті конституційного звернення і конституційного подання положення частини першої статті 1, положення пункту 2 статті 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" ( 2482-12 ) треба розуміти так: 1.1. Допоміжні приміщення (підвали, сараї, кладовки, горища, колясочні і т.ін.) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків. Підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення додаткових дій, зокрема створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, вступу до нього. 1.2. Власник (власники) неприватизованих квартир багатоквартирного будинку є співвласником (співвласниками) допоміжних приміщень нарівні з власниками приватизованих квартир. 1.3. Питання щодо згоди співвласників допоміжних приміщень на надбудову поверхів, улаштування мансард у багатоквартирних будинках, на вчинення інших дій стосовно допоміжних приміщень (оренда тощо) вирішується відповідно до законів України, які визначають правовий режим власності. 2. Рішення Конституційного Суду України є обов'язковим до виконання на території України, остаточним і не може бути оскаржене. 3. Рішення Конституційного Суду України підлягає опублікуванню у "Віснику Конституційного Суду України" та в інших офіційних виданнях України. Все решта то фантазії всяких адміністрацій буцім то в них на БАЛАНСІ ))) є житлові будинки зі 100% приватизованими квартирами! ХТО передавав їм на баланс приватизовані квартири? В них є консолідоване про це рішення співвласників будинку? І взагалі є абсурдом передача на баланс приватизованих квартир, тобто передача на баланс означає передачу у власність! А така передача передбачена лише ЦК України шляхом вчинення правочину договору купівлі-продажу, дарування, спадкування і міни! Тому ті адміністрації ваяють всякі розпорядження що буцімто вони знімають в себе з балансу і передають на баланс (в управління) ТАК В ДУЖКАХ І ПИШУТЬ ))) до ОСББ житловий будинок! Вони не можуть передати те що їм не належить і те чого у них в силу вище вказаних законів нема! Бардак в тій країні! Нема розумних людей щоб той бардак привести до порядку!Понаприймали законів і постанов які не комутуються один з одним і саме ваш сюжет про це і каже. Чому люди повинні так мучитись ? Та вони не повинні нікому нічого доказувати бо це їх країна і їх майно і крапка!

Доброго дня!

Хто таке робив? Скиньте, будь ласка, договори оренди на підсобні приміщення (кладовки між поверхами), гаражі у дворі будинку, кладовки на 1-ому поверсі (де стояли сміттєві баки). Люди цим користуються і згодні платити орендну плату. Як це правильно оформити?

кидай поштову скриньку!

---

>> dvoruk

Доброго дня!

Хто таке робив? Скиньте, будь ласка, договори оренди на підсобні приміщення (кладовки між поверхами), гаражі у дворі будинку, кладовки на 1-ому поверсі (де стояли сміттєві баки). Люди цим користуються і згодні платити орендну плату. Як це правильно оформити?

---

milabel2201@gmail.com

---

>> NasHdom_18@mail.ua

кидай поштову скриньку!

---

>> dvoruk

Доброго дня!

Хто таке робив? Скиньте, будь ласка, договори оренди на підсобні приміщення (кладовки між поверхами), гаражі у дворі будинку, кладовки на 1-ому поверсі (де стояли сміттєві баки). Люди цим користуються і згодні платити орендну плату. Як це правильно оформити?

---

---

Доброго дня! А якщо кладовки збудовно самовільно на міжсходових площадках, поставлено стіну, двері, тим самим заблоковано вихід на загальний балкон і міжсходова площадка стала вдвічі меншою і набула зовсім іншого вигляду, ніж до забудови. Невже загальні збори, проголосувавши "за" можуть узаконити це? Невже непотрібен дозвіл від ДАБІ (держ.буд.інспекції), адже фактично це перепланування будинку і перекриття виходу на балкон, що є також і пожежним виходом)? Підсткажіть, будь ласка, хто розбирається....

Добрый день! В нашем ОСМД есть нежилое помещение, которое представляет из себя полноценную однокомнатную квартиру. На общем собрании было принято решение продать данное помещение и средства, вырученные с продажи, пустить на нужды ОСМД. Вопрос: 1. Надо ли вносить изменения в Устав, т.к. там есть пункт "аренда", но нет "продажа"; 2. Как перевести нежилое помещение в жилое?

ОСМД создано на базе ЖСК, поэтому коммунальной собственности в доме нет и не было. 

ОТПРАВИЛ, ЛОВИТЕ

Добрый день всем! Буду рада присоединиться к вашему коллективу ОСББшников)
Уважаемые коллеги, нужен ВАШ мудрый совет.
В моем доме ОСББ с марта 2016 года. Дом передан на баланс ОСББ. Общим собранием сособственников установили тариф 2грн/м2.
С другой стороны в доме есть ряд нежилых помещений: "Комунальний навчальний заклад "Центр дошкільної освіти" Дн... міської ради", "Міський комунальний заклад культури Телетеатр".
ЦЕНТР (детский) - 2015 года заключен договор аренды с отделом образования района, "Телетеатр" - ссылается на рішення виконавчого комітету Дн...міської ради від 2015 року "Про передачу на баланс Театра приміщення за адресою...".
Сейчас необходимо заключить договора между ОСББ-Центр, ОСББ-Театр "щодо участі в утриманні будинків і споруд та прибудинкових територій".
Интересует мнение профессионалов.
Не должны ли  договора на аренду этих помещений быть заключены непосредственно с ОСББ? И как поступить (порядок, алгоритм действий) на данном этапе правлению ОСББ относительно ЭТИХ договоров?
Может ли ОСББ установить и "Центру", и "Театру" тариф, исходя из размера тарифа установленного на общем собрании (2грн./м2) за вычетом, скажем лифтов и т.п.?
При этом "Центр детский" ссылается на "Рішення Дн...міської ради "Про встановлення тарифів на послуги з утримання будинків і спорід та прибудинкових територій по кожному будинку окремо для житлово-експлуатаційних підприємств комунальної власності теріторіальної громади міста", согласно которому тариф определен как 1,45 грн/м2
И еще есть в этом Рішенні міськради такой момент: "Установити для розрахунку пільг та субсидій тариф на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у розмірі середнього по місту - 1,58 грн. за 1 кв.м, незалежно від раніше погоджених/встановлених у меншому розмірі тарифів по будинках, в яких створено ОСББ, ..... Визначити, що тарифи на послуги з утримання будинків...у бадинках, в яких створено ОСББ,..., що перевищують рівень середнього по місту тарифу, підлягають встановленню відповідно до законодавства".
Это что получается, что наш ОСББ должен пересмотреть тариф в 2грн./м2?
Или ЭТО ВСЁ касается ТОЛЬКО расчета льгот и субсидий?
Буду благодарна за консультацию. Переживаю за дело и свой дом!
Всем успехов, удачи, здоровья и мира!
Очень жду помощи. Если есть какие-то документы у кого-то - буду благодарна за отправку на ящик.
С уважением, Екатерина. 
 

 

ЄТО НЕПРАВДА

---

>> svetlana_al

Договора аренды на эти нежилые помещения с ОСББ не могут быть заключены, поскольку это собственность города, а не ОСББ. По тарифу посмотрите решение горсовета, ОСББ - не ЖЭК, может надо подать размер вашего взноса в горсовет на утверждение для этих помещений.

Вы можете установить тариф 2 грн, но компенсировать вашим жителям льготы и субсидии будут только исходя из 1,58 грн/м.кв.

---

СВІТЛАНА!!!!!!!

1. Звідки Ви взяли що в ОСББ є тариф? коли в ОСББ внески!

2. І що ви зібрались затверджувати у ОМС, на якій підставі?

3. В якому місті відбувається такий безлад з внесками!?

---

>> svetlana_al

Договора аренды на эти нежилые помещения с ОСББ не могут быть заключены, поскольку это собственность города, а не ОСББ. По тарифу посмотрите решение горсовета, ОСББ - не ЖЭК, может надо подать размер вашего взноса в горсовет на утверждение для этих помещений.

Вы можете установить тариф 2 грн, но компенсировать вашим жителям льготы и субсидии будут только исходя из 1,58 грн/м.кв.

---

Ось як раз і цей трьохсторонній договоі моя місцева влада та ЖКП (якитй є арендарем підвального (допоміжного - бо там є тепловий пункт) !!!! це звісно абсурд, але у нас так. ) Підписав лише такий, (додається).

Да ще право власності на ніби то нежитлове приміщення зареєстрували у державному реєстрі через півтора місяці після держаної реєстрації ОСББ. Це взагалі безлад!!!

---

>> romulj

OSBBMETALURG9

1. Балансу немає в же з 2015 року, і забудьте це слово в ОСББ.

2. Нежитлові приміщення які є у власності громади і здаються в оренду, то договір про оренду може буди лише між власником та орендарем.

3. Ви можете укласти лише трьох сторонній договір (Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст) .

4. В ОСББ не має тарифу, оскільки ми є неприбутковими і негосподарюючий суб’єктом.

5. Розмір внеску встановлюється і затверджується лише загальними зборами, а максимальний тариф затверджений ОМС для ЖЕКів є лише гранічним для відшкодування пільг та субсидій, але це не значить що пільговик платить внесок 1,50 як максимальний, а 2,00 грн його не стосується, це значить що пільговий або субсидіант отримує пільгу/субсидію по 1,50, а інше платить своїми коштами.(приклад соціальної норми при нарахуванні пільги якщо одна людина мешкає у квартирі 80 м2, а пільга діє лише 

6. Встановлюйте загальними зборами розмір внеску для нежитлових приміщень так як ви і написали, і пред'являйте його власнику, тобто міській владі, з орендарем ви можете мати стосунки (вимагати щось) лише після укладання договору, дивіться написане раніше.

---

Доброго дня!

Допоможіть розібратися з таким питанням. У новобудові створили ОСББ, на першому поверсі є 4 офісних приміщення. Одне приміщення купила фізична особа і в майбутньому там буде офіс. Постало питання чи потрібно заключити прямий договір з обленерго. Голова ОСББ пропонує платити за електроенергію йому. Звичайно, для офісу це вигідно оскільки тариф менший, але як це "вилізе" в майбутньому? Наскільки я розумію ОСББ неприбуткова організація і не має права надавати якісь послуги. Лічильники знаходяться  в підвалі будинку, на кожне офісне приміщення окремий лічильник і є загальнобудинковий лічильник. Тобто чи буде правомірним якщо платити за електроенергію ОСББ і якими нормативними актами можна керуватися. чи все таки потрібно укладати прямий договір? Як тоді бути з електроенергією яку вже використали (під час ремонту).

Дякую!

напишите пожалуйста удалось ли вам сделать что-либо с нежилыми? это мой больной вопрос

напишите пожалуйста удалось ли вам сделать что-либо с нежилыми? это мой больной вопрос

напишите пожалуйста что вам на этот вопрос ответили

Це до мене питання?

Доброго всім вечора. Нещодавно створене ОСББ. На загальних зборах затверджено розмір внеску для власників житлових приміщень,який практично вирішили залишити на рівні попереднього "жеківського", щоб так би мовити подивитись на реальну картину витрат і спробувати закумулювати якісь кошти. Для власників нежитлових приміщень теж було визначено розмір внеску, звичайно за мінусом таких статей витрат як освітлення місць загального користування, ліфти, вивіз сміття і інші. Однак зустрівшись вже із більшісью власників нежитлових приміщень, зрозумів, що вони категорично проти сплати внесків. Мовляв єдине чим вони користуютья із загальнобудинкових мереж це холодна вода і каналізація за яку вони платять надавачам цих послуг. Окрім того всі нежитлові приміщення знаходяться під технічним поверхом, і будь-яка аварія на цьому поверсі це автоматично затоплене приміщення що знаходиться нижче. У разі укладення договору всі витрати повязані із завданими збитками лягають на ОСББ чи не так. Підкажіть, як правильно вчинити в такому випадку.

---

>> DOBROBUT51
Доброго всім вечора. Нещодавно створене ОСББ. На загальних зборах затверджено розмір внеску для власників житлових приміщень,який практично вирішили залишити на рівні попереднього "жеківського", щоб так би мовити подивитись на реальну картину витрат і спробувати закумулювати якісь кошти. Для власників нежитлових приміщень теж було визначено розмір внеску, звичайно за мінусом таких статей витрат як освітлення місць загального користування, ліфти, вивіз сміття і інші. Однак зустрівшись вже із більшісью власників нежитлових приміщень, зрозумів, що вони категорично проти сплати внесків. Мовляв єдине чим вони користуютья із загальнобудинкових мереж це холодна вода і каналізація за яку вони платять надавачам цих послуг. Окрім того всі нежитлові приміщення знаходяться під технічним поверхом, і будь-яка аварія на цьому поверсі це автоматично затоплене приміщення що знаходиться нижче. У разі укладення договору всі витрати повязані із завданими збитками лягають на ОСББ чи не так. Підкажіть, як правильно вчинити в такому випадку.

---

ОСББ- це не ЖЕК, який надає послуги. Зі створенням в будинку ОСББ абсолютно всі співвласники, включаючи власників нежитлових приміщень, зобов'язані сплачувати внески на утримання будинку (ст.15 ЗУ "Про ОСББ"). Договор ви з ними не укладаєте.

Якщо вони знаходяться під технічним поверхом, чому ви не нараховуєте їм ліфт, освітлення місць загального користування? Сміття вони куди дівають?

Подобная ситуация. Если Вы её решили поделитесь  решением пожалуйста. lycha55555@gmail.com

Добрый вечер, подскажите в моей проблеме. Наш дом находится на ОСББ, в моей квартире живут квартиранты, и квартиранты случайно затопили первый этаж, на первом этаже находится банк. Когда все произошло, начальник банка просил начальника ОСББ перекрыть кран по стояку в подвале и позвонить хозяйке, но он 1 час не делал никаких действий

Доброго дня! В мене є право власності на нежитлове приміщення, яке знаходиться в підвалі житлового будинку, але було частиною аптеки з моменту будівництва будинку. Кілька місяців назад організували в будинку ОСББ, мене не запрошували ні разу на збори. Я  не подавала заяву на вступ в ОСББ.  Чи являюся я в такому випадку членом ОСББ?   Бо я рахую , що я не є член ОСББ і  не повинна сплачувати членські внески, які мене примушують сплачувати. 

---

>> Алла Іванішина
Доброго дня! В мене є право власності на нежитлове приміщення, яке знаходиться в підвалі житлового будинку, але було частиною аптеки з моменту будівництва будинку. Кілька місяців назад організували в будинку ОСББ, мене не запрошували ні разу на збори. Я  не подавала заяву на вступ в ОСББ.  Чи являюся я в такому випадку членом ОСББ?   Бо я рахую , що я не є член ОСББ і  не повинна сплачувати членські внески, які мене примушують сплачувати. 

---

За чинним законодавством членства в ОСББ немає, тобто всі співвласники від моменту реєстрації ОСББ вже в ОСББ, ніякі заяви непотрібні. Тому, якщо у Вас власність оформлена відповідним чином, то внески Ви сплачувати зобов'язаны. Але і запрошувати Вас на збори ОСББ теж зобов'язані, оскільки у Вас є право голосу.

Вітаю ! У мене у власності є підвальне приміщення в 5 - поверхівці (комерційна діяльність). Я сплачую земельний податок за площу цього приміщення в міський бюджет. з 1 01 17 мешканці будинку створили ОСББ. Стало питання внесків як члена ОСББ. Ніхто з членів ОСББ не платить земельний податок. Чи повинен я і надалі платити в міськбюджет земельний податок, якщо ні- то як це питання вирішувати і з ким ( міськрадою, податковою, ОСББ )? Якщо так , то чи впливає це на внески в ОСББ ?

Повинні платити  податок на землю, поки ця земля не буде передана співвласникам.

Сплата земельного податку ніяк не впливає на сплату внесків і платежів в ОСББ

Подскажите я собственник нежилого помещения. 1 -Я могу заключать договор с осбб  с учетом того что я не пользуюсь лифтами . подездоми и тд.2 -И смею  ли я право вообще не заключить договор а вести самостоятельную деятельность по обслуживанию. 

Дякую за відповідь, але на підставі якого закону я повинен платити цей податок. В мене немає ніяких договорів з міськрадою на цю ділянку.

))))) тоді навіщо Ви його платите і задаєте питання ? 

---

>> Вік
Дякую за відповідь, але на підставі якого закону я повинен платити цей податок. В мене немає ніяких договорів з міськрадою на цю ділянку.

---

а можна мені приклад договору с власниками нежитлових приміщень на kei2006@ukr.net

---

>> romulj

не должен, а обязан!!!

---

>> osbb153
Добрый день! У нас в доме есть нежилое помещение им не пользуются. должен ли собственник оплачивать кварплату?

---

---

Договір про що? 

---

>> lenakt

а можна мені приклад договору с власниками нежитлових приміщень на kei2006@ukr.net

---

>> romulj

не должен, а обязан!!!

---

>> osbb153
Добрый день! У нас в доме есть нежилое помещение им не пользуются. должен ли собственник оплачивать кварплату?

---

---

---

Доброго дня! Одним з співвласників нашого ОСББ є юридична особа (власники перукарні), яка володіє нежитловим приміщенням, і вони просять договір з ОСББ на послуги для того, щоб могли сплачувати (їм потрібно для бухгалтерії). В Статуті вказано, що співвласники повинні сплачувати послуги. Яким повинен бути цей договір і дайте ссилку на варіант такого договору, якщо у когось є. Дякую.

договір з власником нежитлових приміщень і ОСББ (на кшталт договору юр особи з ЖЄУ) на lena@online.dp.ua

Добрый день! Подскажите, в моем доме есть два бонус+, зто комната участкового и паспортный отдел! По Акту ЖКХ это не желые помещения,собственниками является громада города как с ними работают ОСББ, и какие с ними нужно заключить договоры? 

Підкажіть будь ласка, я правильно розумію, що зараз по новому закону ОСББ не повинно заключати з власниками житлових або нежитлових приміщень   ДОГОВІР відносин власників житлових/нежитлових приміщень та ОСББ. Дякую

Ви правильно розумієте.

 Доброго вечора, таке питання: ми об'єднались в ОСББ,  в підвалі нашого будинку є нежитлове приміщення, яке ми хочемо сдати в аренду,  питання: які треба мати документи на це приміщення для оформлення договору аренди ? 

Доброго дня,чи може осбб виступати посередником у постачанні електроенергії до нежитлових приміщень?

Доброго вечора!Допоможіть розібратись, будь ласка. Ми тільки на етапі створення ОСББ. Місяць тому селищна рада продала приміщення магазину в нашому будинку, 175 квадратів. Зараз збираємо підписи, роздаємо повідомлення і от нові власники магазину вже сказали, що їх це не цікавить. Вони вже ніби поспілкувались з якимось юристом. І приміщення вони викупили, а тому платити більше не будуть ні копійки. Чи правоміно це, і що нам робити?

---

>> osbb44
Ваше приміщення(власник), немає різниці житлове чи нежитлове, платить за те чим користується. Напр. ви не користуєтесь ліфом, прибиранням всередині будинку, внутрішньобудинковим освітленням, і т.д, то ви і не повинні платите за ці послуги. Логічно? А реально, тариф нежитлових приміщень з окремим входом, складає ~ 50% від тарифу житлових.  

http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/515-2015-п

---

А в якому пункті конкретно записано, що 50%? Допоможіть знайти.Дякую.

---

>> osbb44
Ваше приміщення(власник), немає різниці житлове чи нежитлове, платить за те чим користується. Напр. ви не користуєтесь ліфом, прибиранням всередині будинку, внутрішньобудинковим освітленням, і т.д, то ви і не повинні платите за ці послуги. Логічно? А реально, тариф нежитлових приміщень з окремим входом, складає ~ 50% від тарифу житлових.  

http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/515-2015-п

---

А в якому пункті конкретно записано, що 50%? Допоможіть знайти.Дякую.

Доброго вечора!!! Підкажіть, будь ласка. Хочемо перевести квартиру 50 кв.м. у нежитлове приміщення і використовувати підвал  під цим приміщення 20 м.кв. як склад. У нас ОСББ, входить у нього 2 будинки, 210 квартир. Скажіть як на законних підставах можна користуватись підвалом? Вичитала, що мають бути проведені загальні збори жителів, у нас ніколи нема кворуму для їх легітимності. Якщо нема кворуму, то збирати підписи жителів на погодження використання підвалу? Усіх жителів чи тільки  нашого підїзду? який має бути відсоток погоджених? 50%+1? 75%? 100%? 

Чи може ОСББ надати можливість безоплатного користування підвалом? Підвал у жахливому стані, по коліна сміття, мокро, бомжі деколи ночують, будинку 30 років. Якщо договір оренди, то як визначити вартість?

Доброго дня!

Підкажіть, будь ласка.

Чи має право виконком міської влади прийняти рішення про виділення зі складу житлового будинку в окремий об'єкт нерухомого майна нежитлове  приміщення, , без відома та згоди ОСББ?

Будинок перейшов в управління ОСББ 2016 р. Департамент комунальної власності надає в оренду дане нежитлове приміщення. 

У міськвиконкому немає акту право власності на дане нежитлове приміщення. Міськвиконком прийняв рішення  2017 році, без відома та згоди ОСББ, посилаючись на ст.ст.59,60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст. ст.182,319 Цивільного кодексу України, але не вказав ст.ст. Закону України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку. 

Хіба це не порушення прав співвласників  багатоквартирного будинку?

Доброго дня!

Підкажіть, будь ласка.

Чи має право виконком міської влади прийняти рішення про виділення зі складу житлового

будинку в окремий об'єкт нерухомого майна нежитлове  приміщення, , без відома та згоди ОСББ?

Будинок перейшов в управління ОСББ 2016 р. Департамент комунальної власності надає в оренду 
дане нежитлове приміщення. 

У міськвиконкому немає акту право власності на дане нежитлове приміщення. 
Міськвиконком прийняв рішення  2017 році, без відома та згоди ОСББ, посилаючись на 
ст.ст.59,60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», ст.4 Закону України 
«Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», 
ст. ст.182,319 Цивільного кодексу України, але не вказав ст.ст. Закону України 
"Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку". 

 Хіба це не порушення прав співвласників  багатоквартирного будинку?

Добрый день! Два года назад купили нежилое помещение на тех этаже 25 этажного дома. Покупали у застройщика, все официально. Право собственности оформили и зарегистрировали. Используем под офис, коммуникации в офисе не проходят, высота потолков 2,70. На тех этаже так же есть другие офисы. Сейчас в доме собираются создать ОСББ, и судиться со всеми кто занимает тех этаж, аргументируя, что после создания ОСББ это уже буде собственность всего дома и тех этаж застройщик не имели право продавать. Подскажите пожалуйста, законно ли это, и могут ли отсудить данные помещения, и вернуть их в собственность ОСББ. Как можно себя обезопасить и не потерять помещение. Если возможно, ссылка на закон. Заранее благодарна, за ответы! 

Понимаю возмущение собственников дома, но просто отобрать эти помещения у вас они не могут, поскольку права собственности у вас оформлены официально. Могут, конечно, попробовать признать в суде договора купли-продажи недействительными, но далеко не факт, что получится, и не думаю, что это будет выгодно ОСББ.

---

>> Іриска
Добрый день! Два года назад купили нежилое помещение на тех этаже 25 этажного дома. Покупали у застройщика, все официально. Право собственности оформили и зарегистрировали. Используем под офис, коммуникации в офисе не проходят, высота потолков 2,70. На тех этаже так же есть другие офисы. Сейчас в доме собираются создать ОСББ, и судиться со всеми кто занимает тех этаж, аргументируя, что после создания ОСББ это уже буде собственность всего дома и тех этаж застройщик не имели право продавать. Подскажите пожалуйста, законно ли это, и могут ли отсудить данные помещения, и вернуть их в собственность ОСББ. Как можно себя обезопасить и не потерять помещение. Если возможно, ссылка на закон. Заранее благодарна, за ответы! 

---

Вітаю, прошу допомогти з таким питанням. В будинку створено ОСББ. На першому поверсі присутні нежитлові приміщення, які використовуються "власником" під дитячий клуб. Документи, що підтверджують право власності на ці приміщення надані не були. Договір на обслуговування ОСББ заключити не може (з ким?) і як наслідок виставити рахунок на оплату також. Запит в Держреєстор зробили, "власник" не зазначений офіційно власником. Які правомірні дії потрібно вчиняти ОСББ надалі, щодо цих приміщень? Дякую

Доброго дня! В будинку створено ОСББ. Власником частини нежитлових приміщень є бюджетна установа. установа відмовляється від укладення Договору відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя, а відповідно і сплачувати плату. Яким чином оформити відносини з бюджетною установою?????

Зазвичай приміщеннями, які займають бюджетні установи, займаються міськвиконкоми. Я б порадила зробити туди запит.

---

>> Людмила _
Доброго дня! В будинку створено ОСББ. Власником частини нежитлових приміщень є бюджетна установа. установа відмовляється від укладення Договору відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя, а відповідно і сплачувати плату. Яким чином оформити відносини з бюджетною установою?????

---

Якщо люди, які відвідують ці приміщення не бажають показати документи, що надають їм право це робити, то поясніть їм, що ви маєте право викликати поліцію, і далі вони вже поліції будуть пояснювати, хто вони такі та на якій підставі щось тут роблять. Може це взагалі самозахоплення і справжній власник про це нічого не знає.

Крім того, можете пояснити, що вони користуються загальнобудинковими коммунікаціями (вода, світло, можливо опалення), тому ви маєте повне право відключити і воду, і світло особам, які відмовляються сплачувати на утримання цих коммунікацій. Вони повинні зрозуміти, що саме на ремонт їхньої труби чи електромережі у випадку аварії може не вистачити коштів, оскільки вони нічого не платять.

---

>> AlenV
Вітаю, прошу допомогти з таким питанням. В будинку створено ОСББ. На першому поверсі присутні нежитлові приміщення, які використовуються "власником" під дитячий клуб. Документи, що підтверджують право власності на ці приміщення надані не були. Договір на обслуговування ОСББ заключити не може (з ким?) і як наслідок виставити рахунок на оплату також. Запит в Держреєстор зробили, "власник" не зазначений офіційно власником. Які правомірні дії потрібно вчиняти ОСББ надалі, щодо цих приміщень? Дякую

---

Доброго дня! виникла проблема з реєстрацією приміщення.

1. Селищна рада своїм рішенням передала жителям нежитлові приміщення старої будівлі лікарні для переобладнання під житлові.

2. Жителями було створено і зареєстровано ОСББ (нежитлові приміщення) - є витяг.

3. Був оформлений акт прийому-передачі з комунального підприємства на ОСББ.

4. Селищною радою профінансовано роботи з виготовлення технічної документації на старе приміщення лікарні (нежитлове) - технічний паспорт передано в ОСББ. Планується за кошти селищного бюджету зробити документацію з реконструції приміщення в житлове.

5. Планується зареєструвати нежитлове приміщення спочатку на ОСББ. Зробити документи по реконструкції в житлове. Загальними зборами передати ці приміщення людям, які потім за власний кошт будуть роботи ремонт та реконструкцію. Після реконструкції документи про власність на житлові приміщення.

Питання:

При зверненні до реєстратора голови ОСББ про реєстрацію нежитлового приміщення, було роз'яснено, що зареєструвати дане приміщення як нежитлове на ОСББ можна, але потім, кожен кому розділене приміщення, не зможе зареєструвати його на себе. 

Чи правомірні дії реєстратора? Можливо є якийсь інший варіант допомогти людям?

---

>> svetlana_al

Крім того, можете пояснити, що вони користуються загальнобудинковими коммунікаціями (вода, світло, можливо опалення), тому ви маєте повне право відключити і воду, і світло особам, які відмовляються сплачувати на утримання цих коммунікацій. Вони повинні зрозуміти, що саме на ремонт їхньої труби чи електромережі у випадку аварії може не вистачити коштів, оскільки вони нічого не платять.

Несогласен с Вами на половину, у меня похожая ситуация , но проводил свет,воду к себе в помещение сам, за свои деньги,трубы канализацию,кабель, и договор заключеный напрямую с свитлоенерго и водоканалом, на основании чего отключать ОСББ имеет право

---

Доброго дня! В нашому будинку створено ОСББ, до якого входять дві дев'ятиповерхівки. На першому поверсі одну квартиру вивели із житлового фонда у нежитловий та хочуть зробити магазин ритуальних послуг. Питання: чи потрібна згода співвласників ОСББ для дозволу власнику даного нежитлового приміщення зробити там магазин? Якщо так, то які норми чинного законодавства регламентують обов'язковість/необов'язковість такої згоди.

Нет, никакого согласия не нужно.

Доброго дня!Кто такое делал? Скиньте, будь ласка, договори оренди на підсобні приміщення (кладовки між поверхами), гаражі у дворі будинку, кладовки на 1-ому поверсі (де стояли сміттєві баки). Люди цим користуються і згодні платити орендну плату. Як це правильно оформить? и еще вопрос: на територии ОСМД находится магазин с юр.адресом дома, но находящийся в собственности жильца (само здание) можно ли с него брать плату? если да, то как определить размер? p.s. прибудинкова територия не оформлена, гаражи и кладовки нахалстрой, есть ли на это законные основания?

Добрий день! Підкажіть будь ласка , якщо у нас не створене ОСББ 31.07.2017 було ліквідовано ЖЕК, наданий момент ми створюємо ОСББ у ЦНАП нам пояснили, що створити ОСББ ми не можемо оскільки наш будинок був переданий на торгах фірмі яка виграла конкурс . Питання :1 У кого питати ,кому передали на баланс наш будинок? 2.Та чи маємо ми право створювати ОСББ, якщо нас передали комусь? 3. Якщо не буде свторено ОСББ порядок управління нашим будинком? Дякую

Добрий день! Підкажіть будь ласка , якщо у нас створене ОСББ як бути з провайдерами ? Може є в ког типові договори?

Добрый день.

В многоэтажном доме,  в котором есть ОСББ есть нежилые помещения, в т.ч. гаражи, с отдельными выходами на улицу. Т.е. по сути собственник помещения не пользуется входом через подъезд. так же в таких помещениях нет отопления , нет и самих проходящих труб, нет воды. Вопрос: как Вы думаете нужно ли платить за теплопотерю, если вход в помещение находится даже не в подьезде и по сути никакого тепла извне не идет?

Добрий день! Я власник комерційного приміщення , вхід окремий, оплачую 50% від тарифу мешканців будинку,  вчора були збори співвласників і голова Осбб заявила що ми комерційне приміщення і в голосуванні ми не можемо брати участь так як не є членом осбб, але сплачувати ми зобовязані.

Я не проти сплати, хоча на ділі не отримую жодних послуг (навіть не прибирають територію біля нас), але якщо я сплачую внески то і право голосу маю мати, порадьте як бути в такій ситуаціі 

Вы должны иметь право голоса, как и любой другой владелец квартиры или чего угодно в доме. Но учтите, что Ваши 50% оплаты также незаконны, Вы обязаны платить на том же уровне как и другие совладельцы.

---

>> Анната

Добрий день! Я власник комерційного приміщення , вхід окремий, оплачую 50% від тарифу мешканців будинку,  вчора були збори співвласників і голова Осбб заявила що ми комерційне приміщення і в голосуванні ми не можемо брати участь так як не є членом осбб, але сплачувати ми зобовязані.

Я не проти сплати, хоча на ділі не отримую жодних послуг (навіть не прибирають територію біля нас), але якщо я сплачую внески то і право голосу маю мати, порадьте як бути в такій ситуаціі 

---

Доброго вечора!

З моменту створення ОСББ ( серпень 2017) в 10 поверховій новобудові не працюють ліфти у двох під'їздах. Голова  правління ОСББ розірвала договір з фірмою, яка обслуговувала ліфти, не погоджуючи це на зборах. Працює ліфт лише в під'їзді, де проживає голова правління ОСББ. Інші фірми по обслуговуванню ліфтів відмовляються підписувати угоду на обслуговування ліфтів, мотивуючи тим, що ліфти проблемні. Два тижні тому відбулися збори. Голова правління розповідала байки, що вона не бачила документів і її примусили розірвати угоди і зупинити ліфти, окрім ліфта у її під'їзді. 2 місяці мешканці ходять пішки по темних сходових клітках. Сходові клітки не прибираються. На звернення мешканців про ремонт електрики сходових кліток  голова правління ОСББ не реагує, коли мешканці до неї телефонують, то вона кидає слухавку і не хоче розмовляти, але  вимагає термінову сплату внесків.

І ще одне запитання. Скільки коштує зареєструвати ОСББ? Бо наша голова правління сказала, що на реєстрацію ОСББ потратила 9000 грн. І вимагає відшкодування з кожної квартири.

1.Проконсультуйте, будь ласка, яким чином вирішити питання з ліфтами... Чи можна заставити фірму, яка обслуговувала ліфти чи фірму забудовник відремонтувати ліфти? Чи логічно продовжити договір про обслуговування ліфтів колишню фірму? 

2. Чи можемо ми відмовитись від сплати внесків через позбавлення мешканців життєво необхідних засобів проживання? 

Добрый вечер!

Подскажите, пожалуйста, имеет ли право ОСББ выставлять отдельный счет за электроэнергию для нежилого помещения (кладовки) при том что обслуживание нежилого помещения тоже оплачивается?

Кладовка находится в цокольном этаже, отдельного счетчика на электроэнергию в кладовке нет, накладовку есть право собственности. Счета за обслуживание нежилого помещения выставляются ежемесячно по тарифу равному тарифу за обслуживание квартиры, второй строкой идет компенсация затрат по электроэнергии с предыдущими и текущими показаниями счетчика, которого нет. При этом дом передан на баланс Киевоблэнерго.

С уважением,

Наталья

ОСББ не є постачальником електроенергії, відповідно рахунок про компенсацію електропостачання є не дійсним.

Всі фінансові питання може перевірити ревізійна комісія.

---

>> oлеся

Доброго вечора!

З моменту створення ОСББ ( серпень 2017) в 10 поверховій новобудові не працюють ліфти у двох під'їздах. Голова  правління ОСББ розірвала договір з фірмою, яка обслуговувала ліфти, не погоджуючи це на зборах. Працює ліфт лише в під'їзді, де проживає голова правління ОСББ. Інші фірми по обслуговуванню ліфтів відмовляються підписувати угоду на обслуговування ліфтів, мотивуючи тим, що ліфти проблемні. Два тижні тому відбулися збори. Голова правління розповідала байки, що вона не бачила документів і її примусили розірвати угоди і зупинити ліфти, окрім ліфта у її під'їзді. 2 місяці мешканці ходят...

---

>> oлеся

Доброго вечора!

З моменту створення ОСББ ( серпень 2017) в 10 поверховій новобудові не працюють ліфти у двох під'їздах. Голова  правління ОСББ розірвала договір з фірмою, яка обслуговувала ліфти, не погоджуючи це на зборах. Працює ліфт лише в під'їзді, де проживає голова правління ОСББ. Інші фірми по обслуговуванню ліфтів відмовляються підписувати угоду на обслуговування ліфтів, мотивуючи тим, що ліфти проблемні. Два тижні тому відбулися збори. Голова правління розповідала байки, що вона не бачила документів і її примусили розірвати угоди і зупинити ліфти, окрім ліфта у її під'їзді. 2 місяці мешканці ходять пішки по темних сходових клітках. Сходові клітки не прибираються. На звернення мешканців про ремонт електрики сходових кліток  голова правління ОСББ не реагує, коли мешканці до неї телефонують, то вона кидає слухавку і не хоче розмовляти, але  вимагає термінову сплату внесків.

І ще одне запитання. Скільки коштує зареєструвати ОСББ? Бо наша голова правління сказала, що на реєстрацію ОСББ потратила 9000 грн. І вимагає відшкодування з кожної квартири.

1.Проконсультуйте, будь ласка, яким чином вирішити питання з ліфтами... Чи можна заставити фірму, яка обслуговувала ліфти чи фірму забудовник відремонтувати ліфти? Чи логічно продовжити договір про обслуговування ліфтів колишню фірму? 

2. Чи можемо ми відмовитись від сплати внесків через позбавлення мешканців життєво необхідних засобів проживання? 

---

Доброго всем дня ! Нам срочно нужно заключить договор аренды с хозяевами кладовок, расположенных на лестничных площадках. Так было решено на собрании. Поэтому сейчас ищу образец такого договора. У кого есть,Поделитесь, пожалуйста, Можно сбросить на почту. nichikhina@gmail.com Всем откликнувшимся - спасибо.

Здравствуйте! 
Подскажите пожалуйста, хозяин нежилого помещения хочет открыть ресторан (сейчас в этом помещении магазин бытовой техники). Согласно перепланировки помещения, необходимо пристроить две вентиляционные трубы по торцу здания (4 этажный дом). Хозяин помещения просит меня (председателя правления ОСМД) подписать проект пристройки. Подписать согласование я могу только после голосования на общем собрания жильцов ОСМД (так мне ответили в горисполкоме).

После предварительного опроса жильцов нашего дома - решение о подписании согласования будет отрицательным. Я об этом сообщила хозяину помещения, но он сказал, что с юридической точки  у него все разрешения и права есть и он все равно будет строить. 

Прав ли хозяин помещения? или без нашей подписи в Согласовании он не имеет права пристроить трубу?

Ніякого права без рішення загальних зборів він не має. Пристройка вент.труби буде відбуватись по зовнішній стіні, а зовнішня стіна - це спільне майно. Використання спільного майна - це компетенція виключно загальних зборів.

І взагалі мешканці не мають права встановити на зовнішній стіні, для прикладу,кондиціонер чи супутникову антену без рішення загальних зборів - це якщо дотримуватися букви закону.

Крім того, він можливо не тільки вент.трубу буде чіпляти на зовнішню стіну, а ще щось добудовувати на землі, то якщо земля в комунальній власності він зобовязаний ще брати дозвіл в місцевої влади.

Почне роботи без дозволів - викликайте поліцію і пишіть заяву в ДАБІ.

П.С. Але ви спробуйте домовитись, можливо за цей дозвіл він вам дах перекриє чи утеплить будинок)))

Завжди можна знайти компроміс.

Підскажіть будь-ласка на якій  підставі, згідно якого закону ,чи достатньо рішення загальних зборів ОСББ   має право заключати такі договора та брати за них сплату на кладовки які розташовані на пощадках ??????Дякую.

---

>> Граніт 144

Доброго всем дня ! Нам срочно нужно заключить договор аренды с хозяевами кладовок, расположенных на лестничных площадках. Так было решено на собрании. Поэтому сейчас ищу образец такого договора. У кого есть,Поделитесь, пожалуйста, Можно сбросить на почту. nichikhina@gmail.com Всем откликнувшимся - спасибо.

---

а можна і мені зразок договору vladimirskorina@gmail.com    дякую

Доброго дня, хотіла б отримати консультацію. В будинку створено ОСББ, офіційно будинок ще не передали. У підвальному приміщенні знаходиться військово-спортивно-технічний клуб, не являється прибутковою організацією. За світло сплачуємо, водою не користуємось. В приміщенні займаються діти з багатодітних сімей, діти інваліди, діти сироти, військовослужбовці та учасники АТО. Місцеві жителі взяли собі за ціль вижити звідти організацію. Організація знаходиться в данному приміщенні більше 20 років. Проводяться ремонтні роботи, постійно затоплює приміщення. Отож, суть питання чи може осбб осбб вижити організацію? 

1. Будинок не повинен передаватися нікуди, ОСББ приступає до управління будинку після прийняття рішень загального Зборів

2. Щодо вашого питання то неповна інформація, оскільки невідомо, що це за нежитлове приміщення, в чиїй власності Воно знаходиться. Якщо це просто підвал то є спільною сумісною власністю співвласників багатоквартирного будинку, але якщо там знаходиться якась організація і як більше 10 років там знаходиться, то скоріше всього це нежитлове приміщення є комунальної власності, тому якщо приміщення є комунальною власністю то і вигнати звідти може лише органи місцевого самоврядування, якщо підвал просто захоплений і немає власності то так співвласники через загальні збори об'єднання мають право прийняти рішення щодо даного приміщення

Дякую за відповідь, хотілося б зв'язатися з вами і отримати консультацію в приватному порядку, як це можна зробити?

Прошу в кого є типовий договір на утримання будинку  з власником  нежитлового приміщення відправити на

ел.пошту     gal.bovgira@ukr.net  . Наперед дуже вдячна! 

Доброго дня, підкажіть будь ласка як вийти з ситуації.

    В 2015 році я придбав нежитлове приміщення (цокольне) в багатоквартирному будинку, з цього часу я нічого там не робив.

    В 2018 році я продав це приміщення в розстрочку, з січня цього року там роблять ремонт і здійснюють всі оплати в ОСББ.

    На даний час до мене звернувся голова ОСББ щоб я оплатив (внески в ОСББ) з 2012 році з часу створення ОСББ оскільки ніхто нічого не платив.

    Підкажіть, як мені поступати, що краще робити, чому я маю платити за попередніх власників, ну і я ніякою діяльністю в цьому приміщенні не займався.

    Може хтось проконсультувати що в такому випадку робити, можете залишити контакт щоб зв`язатись для консультації?

    Дуже дякую!

Друзі допоможіть, будь ласка!

Скорее всего, Вам придется заплатить, если Вы собственник до сих пор. Когда покупали помещение - Вам нужно было узнать о возможных долгах (водоснабжение, тепло и ОСМД).

---

>> Олексан

Доброго дня, підкажіть будь ласка як вийти з ситуації.

    В 2015 році я придбав нежитлове приміщення (цокольне) в багатоквартирному будинку, з цього часу я нічого там не робив.

    В 2018 році я продав це приміщення в розстрочку, з січня цього року там роблять ремонт і здійснюють всі оплати в ОСББ.

    На даний час до мене звернувся голова ОСББ щоб я оплатив (внески в ОСББ) з 2012 році з часу створення ОСББ оскільки ніхто нічого не платив.

    Підкажіть, як мені поступати, що краще робити, чому я маю платити за попередніх власників, ну і я ніякою діяльністю в цьому приміщенні не займався.

    Може хтось проконсультувати що в такому випадку робити, можете залишити контакт щоб зв`язатись для консультації?

    Дуже дякую!

---

Підкажіть, що я можу вимагати для того щоб підтвердили мені розрахунки? Статут, договір, рішення про встановлення плати.....?????

Устав и копии протоколов общих собраний, где был принят размер взносов

Да, должны

---

>> Devlin Eustace

Добро дня. Допоможіть вирішити питання.

В мне в квартирі йде ремонт,я там тимчасово не проживаю. Чи я повинен платити за комунальні послуги до ОСББ та внески співвласників?Дякую

---

Добрий день! Підскажіть будь-ласка чому офісні приміщення повині сплачувати внескі на обслуговування будинку та прибудинкової території такі самі як мешканці житлових приміщень? Нежитлові приміщення здають в оренду і отримують дохід, а житлові люди проживають. Чи має право ОСББ підняти тариф на офісні приміщення і якими документами керуватись? Дякую

Размер взносов должен быть одинаковый для всех и пропорционален площади.

Вы тоже можете сдавать свою квартиру в аренду и получать доход :)

---

>> Тетяна79

Добрий день! Підскажіть будь-ласка чому офісні приміщення повині сплачувати внескі на обслуговування будинку та прибудинкової території такі самі як мешканці житлових приміщень? Нежитлові приміщення здають в оренду і отримують дохід, а житлові люди проживають. Чи має право ОСББ підняти тариф на офісні приміщення і якими документами керуватись? Дякую

---

Доброго дня ! Підскажіть будь-ласка таке питання : прижтваю у будинку в якому було створено ОСББ, територія прилегла до будинку передана в постійне користування . Існує цокольне приміщення яке належить приватній особі,яка не має ніякого відношення до ОСББ, за весь час не йшла на контакт шоб укласти догорів ,щоб оплачувати послуги якими користується ОСББ. Пару днів тому в це приміщення заіхав обласний пенсійний фонд уклавши договір з прватною особою. І одразу почав ставити своі умови : що ім потрбно місце для парковки,місце для парковки інвалідів і т.д. Хоча територія не така і велика і навіть всі авто жителів будинку не вмщаються ! Як бути? Чи не мало вони споатку погодити з ОСББ?! На законодавчому рівні як можна з ними боротись? І чи взагалі може така державна установа знаходитись в 9-ти поверховому жилому будинку !  

Добрый день Всем.

У нас "молодое" ОССБ и недавно вступила в должность новая председатель ОССБ (до этого ранее не работавшая в этой сфере), а я как член правления пытаюсь всем ей помочь. До этого предыдущие руководители не пытались привести в порядок документацию ОССБ, а мы хотим чтобы все было согласно буквы закона. В связи с этим прошу Вашей помощи. Мог бы кто-то скинуть на мой адрес образец договора на нежилое  помещение и по возможности другие типовые договора и образцы документации ОССБ.

Моя почта stankova.dasha.ol@gmail.com

Заранее  благодарю за Вашу помощь.

   

  скинула Вам на почту один договор

---

>> Дарья Иванова

Добрый день Всем.

У нас "молодое" ОССБ и недавно вступила в должность новая председатель ОССБ (до этого ранее не работавшая в этой сфере), а я как член правления пытаюсь всем ей помочь. До этого предыдущие руководители не пытались привести в порядок документацию ОССБ, а мы хотим чтобы все было согласно буквы закона. В связи с этим прошу Вашей помощи. Мог бы кто-то скинуть на мой адрес образец договора на нежилое  помещение и по возможности другие типовые договора и образцы документации ОССБ.

Моя почта stankova.dasha.ol@gmail.com

Заранее  благодарю за Вашу помощь.

---

---

>> Дарья Иванова

Добрый день Всем.

У нас "молодое" ОССБ и недавно вступила в должность новая председатель ОССБ (до этого ранее не работавшая в этой сфере), а я как член правления пытаюсь всем ей помочь. До этого предыдущие руководители не пытались привести в порядок документацию ОССБ, а мы хотим чтобы все было согласно буквы закона. В связи с этим прошу Вашей помощи. Мог бы кто-то скинуть на мой адрес образец договора на нежилое  помещение и по возможности другие типовые договора и образцы документации ОССБ.

Моя почта stankova.dasha.ol@gmail.com

Заранее  благодарю за Вашу помощь.

---

Здравствуйте. У нас тоже"молодое" ОСМД(2года), и никак не можем убедить председателя что нежилые помещения  тоже должны голосовать и платить по общему тарифу или утвердить отдельный тариф. Она у нас вообще корону одела,и плевать ей на Закон.ни одно решение не обнародует,результаты голосования никто не знает.Как с такими бороться?

Подскажите ,а что за договор на нежилое помещение? Какой тариф у Вас на нежилое помещение (у нас там подвалы жильцов). У Вас голосуют собственники нежилых помещений? Устав типовой.

Доброго дня!

В нашому осбб власники житлових приміщень сплачують внески на утримання будинку на підставі квитанцій.

Власник нежитлового приміщення, розташованого на першому поверсі, котрий передає в оренду приміщення під магазин, не заперечує проти сплати внесків, в розмірі, визначеному загальними зборами, однак, просить укласти договір з ОСББ "про надання комунальних послуг, послуг з технічного обслуговування спільних інженерних мереж та участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території".

Оскільки ОСББ є юридичною особою, створеною власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна й управління, утримання та використання спільного майна,    чи коректно укладати договір про виконання функцій, для виконання яких створено ОСББ?

Якщо ж всетаки без договору не обійтись, прошу Вас надати зразок договору на пошту (vmakar4uk@ukr.net)

Дякую!

Доброго вечора! В нашому ОСББ є нежитлові приміщення. Люди мають на них техпаспорт, але не мають права власності (не оформили її). Як з них брати плату на утримання? По кв.м чи по договорам аренди, так як офіційно вони не власники. Якщо по договору, то хотілось би зразок?

Доброго вечора! В нашому ОСББ є нежитлові приміщення. Люди мають на них техпаспорт, але не мають права власності (не оформили її). Як з них брати плату на утримання? По кв.м чи по договорам аренди, так як офіційно вони не власники. Якщо по договору, то хотілось би зразок?

Доброго дня! Підскажіть будь-ласка, у нас є нежитлове приміщення аптека, яка державнв, для того щоб платити внески на утримання будинку попросили договір оскільки казначейство не перерахує кошти, тепер просять акт виконаних робіт. Я можу їм предоставить цей акт? Вони не платять внески уже пів року оскільки я їм не даю акта. що робити? і де взять фотму цього акта?

Доброго вечера. В нас нежитлове приміщення в підвалі. Ми є власниками і членами Осбб та вчано проплачуємо всі внески. Справа в тому, що кожен рік нас затоплює каналізація з фекаліями. Ми не можемо працювати, а голова Осбб говорить, що це наші проблеми, що нам робити.

Доброго дня ! Може хто підскаже ? На якій відстані я можу установити клумби від вікон мого приміщення ?

І чи можна робити парковку перед приміщенням ОСМД хичи там робити парковку бо жителі не мають де паркуватися

Обично закривають трубу 

Доброго дня!Підкажіть, будь ласка,деякі співласники зайняли площу яка раніше була сміттєзбиральним вузлом між поверхами.Встановили двері та замки і користуються ...Що ми ОСББ повинні зробити,щоб все було  на законних підставах.Чи повинні платити за цю площу ,,загарбники,, чи все розкидаеться між всими співвласниками.

Дім на 100квартир,користуюються каморками 7 квартир.

Дякую за відповідь

 

В нашому ОСББ "загарбники" платять окремо по 15,00 грн. за комору в місяць. Якщо хтось хоче зайняти місце, то тількі з дозволу мешканців під'їзду, та сплати одноразового "добровільного" внеску до ОСББ.

Доброго дня!

Підскажіть будь-ласка хто може знає відповідь на таке запитання. В нашому будинку 11 квартир і 1 не житлове приміщення під № 12. Зараз наш будинок підготувало від ОСББ та власників квартир пакет документів і хоче підключитися до ПрАТ "Київобленерго" Ірпінського відділення. Робочий проект і технічне рішення зроблено на 12 квартир. Власника № 12 не житлового приміщення ми не бачили ні разу за 10 років проживання, він не сплатив жодного разу внески на утримання будинку і докуменів на право його власності також. Я як голова ОСББ брала витяг з реєстру де написано, що це приміщення не житлове.

Чи може  ПрАТ "Київобленерго" відмовити у підключенні будинку, якщо в документах не 12 квартир, а 11 і 12 не як квартира, а нежитлове приміщення? 

ПрАТ "Київобленерго" каже, або переводьте 12 приміщення не житлове у квартиру, або міняйте документи робочий проект і технічне рішення з 12 квартир на 11 + нежитлове приміщення (№12). Дуже дякую за будь-яку допомогу.

Доброго дня

Підкажіть я власник нежитлового приміщення в багатоквартирному будинку.

Не відмовляюсь платити за прибудинкову .прибирання.сміття і т.д. Але чого я маю платити за ліфти та освітлення сходових клітин.я навіть незнаю де вони знаходяться,в мене окремий вхід. до загального входу мешканців не має не нічого спільного.

от мешканці а їх зрозуміло більшість так постановили і все.

так завтра вони вирішать що нежилові приміщення повинні взагалі утримувати весь будинок.і не можна нікого переконати.що це не мої послугиє

підскажіть а якась судова практика з цього приводу