Чи була у когось судова практика визнання балансоутримання за ОСББ та примусова передача документів. У мене наступна справа, балансоутримувач, він же забудовник, знаходиться в іншому місті на почтові листи не реагує, з пошти повертаються як не вручені. Будинок на баланс прийняти не можу. Хочу звернутися до суду про визнання ОСББ балансоутримувачем на підставі цивільного кодексу оскільки власниками будинку є власники приміщень, прийнятого рішення загальних зборів про прийняття будинок на баланс. Якщо хтось стикався з такою проблемою буду вдячний за допомогу

Добрий день,маємо подібну проблему ,наш балансоутримовач-жек забудовника,так само не реагує на листи і не передає на баланс,при тому не обслуговує наш будинок ніяким чином.В мене виникає питання,чи можимо ми-ОСББ поки не вирішене питання с взяттям будинку на баланс відкрити рахунок та проводити нарахування на утримання будинку,підписувати договора на вивезення сміття,наймати прибиральника і т.п.,тобто повноцінно працювати.Також цікавить чи вирішилось ваше питання в суді .

Ви можете відкрити рахунок, створити резервний фонд і приймати внески, в протоколі пропишіть куди ці кошти можна використовувати. Але є одне но, якщо власник не член Він може не платити і буде правий ((((.

1. Чи впевнені ви, що ЖЕК є балансоутримувачем?

2. Чи є договори між власниками та ЖЕКом про утримання будинку, споруд та прибудинкової території?

3. Хто яким чином сплачується комунальна електроенергія?

І ось Вам в допомогу цікава переписка Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст

Так цей жек є балансоутримувачем,ніхто з мешканців не підписував договору з жеком,вони ні одного дня не обслуговували наш будинок.Електроенергію сплачуємо самі-дали наші показники і платимо за спожиту нами електроенергію,так як даний жек має борги з оплати своїх обєктів.

Збираєте кошти за комунальну електроенергію? Чи просто сплачуєте за свою?

збираємо кошти за електроенергію місць загального користування

Двояка ситуація, з одного боку закон про ОСББ ст.11, з другого боку бездіяльність ЖЕКу та факт того що співвласники є власники будинку. Якщо Всі мешканці за починайте!!!, і паралельно звертайтеся до суду про примусову передачу будинку та документації на будинок.

 Мінус у цьому що Вам можуть пред'явити, що мол будинок не на балансі ОСББ використовувати кошти не можна, це і є друга сторона але відповідно до конституції та цивільного кодексу співвласники саме і є власниками будинку. В Україні достатньо таких будинків як Ваш, з прийняттям 1595 ваша проблема буде вирішена.  

але якщо не можна використовувати кошти,тоді як працювати,яка відповідальність за такі дії?

У Вас нет договора с РЭМ и учет не ведете, вопрос на основании чего собираете платежи и за что?

У Вас нет договора с РЭМ и учет не ведете, вопрос на основании чего собираете платежи и за что?

ми не можемо не платити,бо будемо без світла.Договору нема,є заява на імя начальника,в звязку з тим,що наш жек не виконує своїх функцій,та є боржником перед обленерго,ми оплачуємо своє світло самі.Нам пішли на зустріч.

Якщо Ви не отримуєте компенсацію пільги та субсидії, приймайте рішення на загальних зборах по напрямкам використання коштів, і нікого не слухайте що Ви не маєте права.

Дякую за пораду

Вам пошли навстречу и плательщиком являетесь Вы то быстренько оформите договор.

без документів на будинок договір не підписують

Обратитесь к своему депутату и вынести вопрос на сессию горисполкома передачи документов. К стати сейчас у депутатов верховної ради прийомы на местах идут по расписанию в облрадах.

Bulldog если ЖЕК частный не тратьте время на на горсовет, только суд, горсовет не имеет не какого отношения к частным структурам! Можно конечно сходить к депутату,а вдруг поможет.

Про місцеві органи влади ми вже в курсі-помагають чисто на словах.

Думаю, что надо всеже начинать с создания ОСББ, регистрации и главный вопрос переписка о передачи дома на баланс. После этого суд.

Ответ  как всегда полный БРЕД. Владимир МОЕЖТ ВЫ ПЕРСТАНЕТ ПОСТИТЬ И НЕСТИ ЧУЖ!!!!

О СВОЕЙ ПРОБЛЕМЕ Bulldog ПИСАЛ РАНЕЕ, НАУЧИТЕСЬ ЧИТАТЬ 

---

>> vladimir
Думаю, что надо всеже начинать с создания ОСББ, регистрации и главный вопрос переписка о передачи дома на баланс. После этого суд.

---

Bulldog если ВАС все совладельцы есть члены ОСББ, договора некто не с кем не подписывал я про ЖЕК или застройщик. Поступите так:

1. В ЖЕК некто не платит, на основании отсутствия договора !

2. Собираете собрание утверждаете смету (прописываете все что нужно с зарплатой, кроме коммунальной электроэнергии).

3. Создаете специальный фонд (для оплати коммунальной электроэнергии) назначение фонда прописываете, что  в случаи не уплати ЖЕКом ",,,,," за ком энергию  оплачивать ее самостоятельно для обеспечении дома коммунальным электричеством. (Обратитесь в облэнерго пусть вам дают письмо, что есть задолженность)

3. У вас уже есть ОСББ, значить должен быть открыт счет, если не открыт откройте, начните работать с сервисом ОСББ-онлайн в нем есть все для ведение учета и бухгалтерии, начинайте обслуживать свой дом. 

4. Параллельно обращайтесь в Суд.

Вы совладельцы многоквартирного дома и есть его собственники, это прописано в законе, конституции,и решении конституционного суда. Да прописано что Балансодержатель управляет домом, но после того как получит разрешение (подпишет договор с владельцем дома- совладельцев). 

>> Bulldog
Про місцеві органи влади ми вже в курсі-помагають чисто на словах.

---

З мешканцями все вирішили,переходимо до дій,будемо працювати самі.А ЖЕКу ми не платили,так як нема ні договору ні послуг.Дякую за поради.

Тоді до бою, успіхів. Спробуйте когось направити на переговори ще раз, з хорошим наміром. Думаю що не передача будинку на баланс може бути той факт що потрібно платити податок. Домовтесь про три сторонню передачу Балансоутримувач-міська рада- ОСББ. Це легітимний ланцюг, і він працює.
Я давав посилання на односторонне прийняття будинку раніше, скористайтесь ним, а потім до суду.   

---

>> Bulldog
З мешканцями все вирішили,переходимо до дій,будемо працювати самі.А ЖЕКу ми не платили,так як нема ні договору ні послуг.Дякую за поради.

---

Добрий день,

На сьогоднішній день судова практика йде шляхом зобов'язання управляючу компанію/комунальну установу передати будинок та технічну документацію ОСББ. Такі спори розглядають господарські суди. У реєстрі судових рішень можете знайти багато прикладів. З мого досвіду, без бажання балансоутримувача або примушування його за допомогою різних інструментів, просто так будинок та технічу документацію ніхто не передасть.

З повагою,
Адвокат Дьяков В.О.