Добрий день. Допоможіть будь ласка розібратися у процедурі передачі будинку на баланс ОСББ. 
Забудовник уклав з пайовиками (нами) договір на побудову 24к. будинку. Потім він вимагав від нас створити ОСББ для передачі будиноку на баланс.  Ми створили ОСББ та якимось чином прийняли будинок на баланс.  Але жодного документа у нас немає, окрім "Свідоцтво про право власності". Попередній голова який був обраний на зборах каже що щось підписав, але жодного екземпляра документа на руках немає.  Всме що у нас є це наступний перелік ксерокопій
1) "ДЕКЛАРАЦІЯ про готовність обєкта до експлуатації" 
2) Проект про ПРОВЕДЕННЯ РОБІТ З ВОГНЕЗАХИСНОГО ОБРОБЛЯННЯ ДЕРЕВЯНИХ ЕЛЕМЕНТІВ ПОКРИТТІВ
3) Робочий проект том 1 Загальна пояснювальна записка
4) Робочий проект том 2 книга 1 Генеральний план
5) Робочий проект том 2 книга 2 Архітектурно-будівельна частина
6) Робочий проект том 3 Санітарно-технічна частина
7) Робочий проект том 4 Організація будівництва

Скажіть будь ласка які документи повинні були підписуватися для передачі, що забудовник повинен передати ОСББ?  
 

Повинен бути Акт передачі, в котрому перераховано все що передаеться

Взагальному  що передається окрім будинку? (землю не рахую). Виникло питання про оплату світла в підвальних приміщеннях та підїздах. Там запитали проект на лічильник. Також цікаво в момент передачі чи повино було фіксуватися показники на лічильниках.    

показники лычильники ми фыксували окремим актом.

в Акті передачі вказано всі будівлі з площею основи, кількість лавок, кількість фонарів, площа газонів, кількість дерев, кількість мусорних урн - все що передаетсья на баланс.

У нас є копії проектів, які не відповідають тому що насправді. Для прикладу В проекті свідло повинно було прволитися від  сусіднього дому, але дозволу ніхто не дав і ми мусили купувати трансформатор та встановлювати його на прибудинковій території. Чи достатньо в акті прийому-передачі вказати трансформатор, чи потрібні якісь від забудовника  зміни до проекту?  І взагалі що саме повинно отримати ОСББ від забудовника. Проекту документацію, чи технічну документацію. Останнєж якраз дповинно враховувати усі зміни. І ці документи повинні бути оригінали чи достатньо ксерокопії цих документів.

у нас так само гора проектної документації від забудовника і проекти не співпадають з фактом. колодці каналізаційні не там, тротуари не так викладені, газони іншої форми, лавок менше...

Держкомісія прийняла - тому не переймайтесь розбіжностями (якщо вони не критичні).

якби у нас були такі розбіжності миб не переймалися. а На встановлення власного трансформатора  мешканці (а тоді ще лише пайовики) доплачували додаткові кошти, хоча можна було і не платити (але як усі боялися що будинок взагалі не здасться, у нас є таких декілька). Тому  трансформатор який не входить в проект можуть навіть і забрати, або змінити по бажанню. Тай в акті я не знаю чи він присутній. Завтра підемо до забудовника запитати щоб показав Акт прийому-передачі. Скажіть цей акт повинен складатися з декількох примірнків? Бо у нас взагалі нічого такого немає. Тай копії проектів мене бентежать. Чому не оригінали?  І ябсолютно немає частини з електрикою, самим будівництвом, з поквартирним планом. Це нормально?  

передача проектів теж мала бути по Акту, в якому всі проекти повинні бути перераховані.

так, всі такі акти складаються у як мінімум двох примірниках. просіть у забудовника копію Акту з підписом вашого першого голови.

а якщо у тому акті не буде деяких речей, чи ревльно щось дописати, чи створити ще один акт прийому-передачі? І чи потрібно цей акт затверджувати комісією місцевих органів?

ні, затверджувати нічого не треба. Акт це просто підтвердження що одна сторона щось передала іншій.

якщо чогось нема в тих актах - складаєте новий і ним передаєте-приймаєте решту.

У Вас повинна бути створена комісія із представником міськвиконкому, акт підписується комісією і все. Можна подивитись постанову Кабінету Міністрів України від 11 жовтня 2002 р. N 1521 ПОРЯДОК передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс. До Акту можна зробити додаток з переліком не доданих документів, наприклад паспорт на будинок, план земельної ділянки.

Доброго дня! Взагалі, у Вас повинні бути не ксерокопії, а оригінали Робочого проекту, Типового проекту (якщо такий існує), Акт прийняття комісією будинку,Акт прийняття на свій баланс будинку, в якому повинен бути перелік документів,що передаються.

На рахунок електроенергії і лічильника, то

1) до передачі на Ваш баланс - забудовник сплачував за ел.енергію по лічильнику, потім Він передає Вам будинок і лічильник(як такий) у ВАШУ власність, тому доречно було б все таки записати показники при передачі!

2) на скільки мені відомо Обленерго вимагає Схему підключення будинку до системи енергоспоживання, а не проект, яка має бути у Робочому проекті.

Щодо Трансформатора, то тут знову ж таки треба розбиратися у чиїй він власності, так як Обленерго відповідає тільки за мережу до ВАШОГО електролічильника(до будинку), ВСЕ що за ним(запобіжники, автомати, кабелі подачі світла у підїзди та підвал(в будинку))-за все це відповідаєте ВИ-ОСББ, це на Вашому балансі, а от трансформатор невідомо, оскільки він на вулиці? Хто його обслуговує? Це мають бути електрики з відповідними Допусками, які є в Обленерго, тож раджу дізнатися: чи не купили Ви обладнання для Обленерго???

Взагалі то, цей трасформатор мав забудовник ставити за свої кошти - моя така думка! І от на нього уже треба певний Проект.

Забудовник може будувати і котельні, трансформаторні по генплану. Відповідно державна комісія приймає об'єкти і передає на баланс відповідним експлуатуючим підприємствам. Для ОСББ відповідальність за спільно сумісне майно житлового комплексу.  Є таке поняття точка розподілу відповідальності між підприємством постачальником послуг і споживачем яка прописана в договорі.

Всі мережі повинні прийняти на свій баланс відповідні служби від точки розподілу до будинку, а саме Водоканал, ГАЗ, Теплоенерго, ОблЕнерго. ГорЛіфт прийняти ліфт Це повинен зробити балансоутримувач до того як ви приймете будинок на баланс, якщо цього не буде, беріть будинок на баланс без мереж, тобто частково. Якщо враховувати Обленерго то це коштує десь 8000 грн (лабораторні випробування, заміри тощо) Воно вам потрібно, якщо це повинен робити балансоутрисувач!!!!

В моєму будинку 71 квартира(новобудова)  , на зборах було присутніх 28 власників які приняли рішення про прийняття нашого будинку на баланс ОСББ.Чи будуть ці збори легітимні?  Присутній на зборах начальник ЖКГ сказав ,що так та я йому не вірю.

 Якщо ви створювали ОСББ то мабуть дуже уважно читали ЗУ "Про ОСББ". Вірите директору ЖЕКа чи ні, вивчіть це питання і вірте собі та ЗУ. Вважаю що самі вже порахували яка кількість власників повинна у Вас бути  для легітимності. Але 71 квартира це не значить що 71 власник, у одній квартирі може бути і 2, і 3, і 10 власників. А може і навпаки у одного власника декілька квартир. Треба уважно підійти до цього питання.

Легітимність визначатиме держреєстратор. Якщо він зареєструе ОСББ тоді все ок.

цілком може бути що збори легітимні. Адже один голос це не одна квартира, а один власник. Можливо у вас є деякі власники що володіють кількома квартирами. Якась частина квартир не розпродана - тоді у них теж один власник - забудовник.

Але держреєстратор не відповідає за правдивість інформації, а термін позивної давності три роки. Так що махнути рукою легко, я би на вашому місці не покладався на держреєстратора. 

---

>> pashyrey

Легітимність визначатиме держреєстратор. Якщо він зареєструе ОСББ тоді все ок.

---

---

>> ПЧІЛКИ 61

Чомусь мені ,як голові здається дуже дивним ,що вони (забудовник та начальник ЖКГ )нас ДУЖЕ підганяють в процесі передачі житлового комплексу з усіма недоробками,на баланс .ОСББ 

створення ОСББ і прийняття на баланс комплесу це не одне й те саме. ці дві події модуть і повинні бути рознесені в часі. Більше того згідно з законом ОСББ "може", але не "повинно" приймати комплекс на баланс.

А підганають вас по простій причині - утримання побудованого будинку коштує грошей і забудовник не хоче їх платити. У вас либонь світло в підїздаї та довкола буднку горить? покищо все це з разунок забудовника. А він хоче щоб це бло за ваш рахунок.

---

pashyrey, не треба дивитися лише в один бік і водити людей в оману так як ви не знаєте основної причини, зараз ПЧІЛКИ 61 підуть до забудовника і скажуть: "що ось яка причина в електроенергії", а з них просто будуть сміятися, але ПЧІЛКИ 6 впевнені що праві так як на поважному сайті так сказали. 

Стосовно того що ви написали дурниця, якщо будинок обслуговує ЖЕК то освітлення на дворі це комунальна електроенергія яка входить до квартплати. Те що ви прагнете дати пораду це гарно, але нехай вони відповідають дійсності і не вводять в оману читачів. 

в чому я ввів в оману?

якщо в питанні фігурує забудовник то роблю висновок що будинок ще не передано на баланс. А отже вартість електроенергії яку піоживає будинок досі  по промисловому тарифу.

ЖЕК не хоче брати на баланс будинок бо чудово знає що новобудова це а) купа недоробок б) кілька місяців високий відсоток неплатежів.

на відміну від самих власників ЖЕК не зацікавлений в пришвидченні передачі будинку на баланс по вищезгаданим причинам.

і я не писав що це єдина причина, можливо ще щось. Але в будь якому разі я б сильно не переживав про легітимність борів якщо їх не оспорюють забудовник з ЖЕКом. А саме про це людина спитала.

Ви впевнені що ЖЕК не обслуговує будинок? і  питання як могла здатися новобудова без управителя?  

якби ЖЕК обслуговував будинок то про забудовника ми би вже не почули. :)

по завершенню будівництва будинок приймає держкомісія. вона складає акт про завершення бдівництва.

після чого згідно з законом дається 2 місяці на те щоб власники створили ОСББ. якщо вони цього не зробили то місцева влада МОЖЕ (але не повинна) передати будинок на обслуговування комунальному ЖЕКу. Всі ці місяці утримання будинку відбувається за рахунок забудовника.

є випадки коли будинки здають заднім числом, щоб не чекати ці тва місяці. і одразу віддають жеку. Все залежить від взаємовідносин місцевої влади, жеку, забудовника.

А є випадки коли забудовник приватна компанія, побудувала будинок і залишила у себе на балансі, а з управителем лише підписаний договір про обслуговування. 

ВИ ЗНАЄТЕ ЯКИЙ СТАН СПРАВ У ПЧІЛКИ 61? 

природньо що не знаю. Відштовхуюсь від слів що ЖЕК і забудовник переконуюь пошвидше створити осбб і прийняти будинко.

І я тільки озвучую можливі мотиви ЖЕКу і забудовника.

чи ви вважаєте що ЖЕК з часом оспорить і скасує створення ОСББ? Навіщо?

Для подальшого обслуговування. тут можна дуже довго вести дискусії наприклад ЖЕК вже обслуговує будинок кошти платять, а якщо почекати прийняття нового ЗУ там чітко написано що ЖЕК повинен буде передати не використанні кошти до ОСББ за винятком своєї винагороди. Якщо у Вас є бажання спілкуватися то давайте не забруднювати форум своїми балачками. Як що э бажання спілкування то пишіть в приватне повідомлення.    

Чим далі в ліс тим більше проблем......

Забудовник сам створив ОСББ, сам все собі як голі передав на баланс ОСББ, зараз виникли майнові спори по оплаті світла, забудовник він же глова ОСББ каже що щитова і трансформатор на його особистому балансі забудовника і що він що хоче те і робить з нею (щитовою) відключив нам світло, на компроміс не йде.

Чи може таке бути що електромережі не передані на баланс ОСББ, а лишилися на балансі забудовника?

Не може, яке Ви місто? 

Хмельницька область м.Славута

Я Вам в ЛС написав телефон ресурсного центру в Хмельницькому, попросіть допомоги у них.

---

>> maximov
Хмельницька область м.Славута

---

Дякую

Перепрошую, а як тут подивитися особисті повідомлення?

В особистому кабінеті верхній лівий кут

---

>> maximov

Дякую

Перепрошую, а як тут подивитися особисті повідомлення?

---

 При створенні ОСББ  в 2011 році і по-сьогоднішній день не передано на баланс ОСББ комунікацій,прибудинкової территорії, сходинкові площі,та земля під будинками ( фактично нами було придбано купка газоблоків в повітрі за ціною нерухомості за кордоном) .Як нам пояснює забудовник це його майно і він не збирається нам передавати,а хоче щоб ми викупили.

 На протязі 4 років наше ОСББ кошти, що надійшли від мешканців, використовувало для оплати оренди всього вищевказаного майна, яке згідно Закону України "Про ОСББ" мало бути передане на обєднання і яке рішенням сільської ради було передано приватному підприємству  в т.ч. парканів, паркомісць, комунікацій в середньому близько 10000 грн. хоча ці кошти ми могли використати для обладнання дитячого майданчика, який ми облаштовували за власні кошти,бо він відмовляється це робити.

 Навіщо було  продавати обєднанню газорозподільчу підстанцію вартістю 30 000 грн., яку одразу після продажу колишнім головою ОСББ було безкоштовно передано на сільську раду. Також продав нам електромережі.

Подивіться це може допоможе http://www.kmu.gov.ua/control/ru/publish/article?art_id=246660519&cat_id=244277212

Ну що я можу Вам сказати, знаєте пісню Скрябіна  "Нас - кинули" так ось Вас кинули. И задавайте питання Голові ОСББ навіщо Він це робив і де ваші кошти. З питання земельної ділянки на цьому сайті Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст знайдіть свій будинок і подивіться кому належить земельна ділянка. Якщо земельна ділянка в приватній власності то печально. 

Все що зроблено було зроблено на мою думку не законно і без підставно. До кожного питання потрібно підходити окремо.  

•        Земля   приватна власність .
• Цільове призначення:
  02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд

В наше ОСББ входить 12 будинків  по 6 квартир (це котеджне містечко). Ми говорили із забудовником ,щоб передав повністю житловий комплекс. Він відповів , що  не буде цього робити так як створює свій кооператив  куди передасть все майно ( підїзди,дах,земля ,забор та ін.). Перед цим він сам був ініціатором створення ОСББ де поставив свою людину головою .Так ,як квартир було мало продано,а більшістю була його родина ,якій належить 12 квартир , то все було добре внього , за наші кошти будувалися остальні будинки  його все влаштовувало . Коли ми обрали свого голову, то  почали задавати питання чому не зроблений дит.майданчик він відпові,що незобовязаний ,а також  за майно ,чому при створені  ОСББ нічого не передано. Забудовник  відовідав ,що то його власність ,і щоб ми читали договір купівлі там вказано ,що ми придбали квартиру ,а не підїзди ,дахи, комунікацїї, прибудинкову територію .Люди не хотят до кооперативу так ,як розуміють ,що за наші внески будуть  будуватися інші будинки ,а наші такі залишаться  не добудовані . Забудовник відповів ,що  на підписі у презедента новий закон про ЖКГ , де право голосу буде розділятися пропорційно майна  ,а так як в нього  в одному будинку, де знаходиться 6 квартир,  в яких 3 квартири  більшої квадратури належить  його рідні, то нас ніхто питати небуде ,а будинок перейде на кооператив. Як нам далі добитися справедливості куди звертатися ?

У нас якраз земельна ділянка в приватній власності. В що виливається "печально" по даному питанню. І як можна вирішити тику проблему при передачі будинку (новобудови) на баланс ОСББ. Будинок ж не можуть передати без землі....

Зараз земельна ділянка не може передаватись у власність ОСББ, зачекайте побачимо.

А що планується прийняття  закону який врегульовує ці питання??? Якщо так, чи можна надіслати посилання на проект закону. Дякую

Будь ласка Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст

---

>> Tkachenko_l
А що планується прийняття  закону який врегульовує ці питання??? Якщо так, чи можна надіслати посилання на проект закону. Дякую

---

---

>> orion_ray
Добрий день. Допоможіть будь ласка розібратися у процедурі передачі будинку на баланс ОСББ. 
Забудовник уклав з пайовиками (нами) договір на побудову 24к. будинку. Потім він вимагав від нас створити ОСББ для передачі будиноку на баланс.  Ми створили ОСББ та якимось чином прийняли будинок на баланс.  Але жодного документа у нас немає, окрім "Свідоцтво про право власності". Попередній голова який був обраний на зборах каже що щось підписав, але жодного екземпляра документа на руках немає.  Всме що у нас є це наступний перелік ксерокопій
1) "ДЕКЛАРАЦІЯ про готовність обєкта до експлуатації" 
2) Проект про ПРОВЕДЕННЯ РОБІТ З ВОГНЕЗАХИСНОГО ОБРОБЛЯННЯ ДЕРЕВЯНИХ ЕЛЕМЕНТІВ ПОКРИТТІВ
3) Робочий проект том 1 Загальна пояснювальна записка
4) Робочий проект том 2 книга 1 Генеральний план
5) Робочий проект том 2 книга 2 Архітектурно-будівельна частина
6) Робочий проект том 3 Санітарно-технічна частина
7) Робочий проект том 4 Організація будівництва

Скажіть будь ласка які документи повинні були підписуватися для передачі, що забудовник повинен передати ОСББ?  
 

---

---

>> orion_ray
Добрий день. Допоможіть будь ласка розібратися у процедурі передачі будинку на баланс ОСББ. 
Забудовник уклав з пайовиками (нами) договір на побудову 24к. будинку. Потім він вимагав від нас створити ОСББ для передачі будиноку на баланс.  Ми створили ОСББ та якимось чином прийняли будинок на баланс.  Але жодного документа у нас немає, окрім "Свідоцтво про право власності". Попередній голова який був обраний на зборах каже що щось підписав, але жодного екземпляра документа на руках немає.  Всме що у нас є це наступний перелік ксерокопій
1) "ДЕКЛАРАЦІЯ про готовність обєкта до експлуатації" 
2) Проект про ПРОВЕДЕННЯ РОБІТ З ВОГНЕЗАХИСНОГО ОБРОБЛЯННЯ ДЕРЕВЯНИХ ЕЛЕМЕНТІВ ПОКРИТТІВ
3) Робочий проект том 1 Загальна пояснювальна записка
4) Робочий проект том 2 книга 1 Генеральний план
5) Робочий проект том 2 книга 2 Архітектурно-будівельна частина
6) Робочий проект том 3 Санітарно-технічна частина
7) Робочий проект том 4 Організація будівництва

Скажіть будь ласка які документи повинні були підписуватися для передачі, що забудовник повинен передати ОСББ?  
 

---

Доброго дня!підкажіть будь ласка...у нас новобудова...проте ми на балансі у забудоаника..недавно здався останій підізд...світла в підізді немає...то вони його включають то виключають...мотивуючи створіть оссбб,...ствррювати ще нема з ким...чи повине бути світло в підіздах і в господарських приіщенях...і хто повинен за нього платити???якщо це можлиао чим можна обмотивувати  включення світла в підізді звертаючись до забудовника???

...

Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст

Создано осбб но дом еще не на балансе у газа и света , застройщик передал дом уже в осбб, это нормально? Законно ли?что делать если он отказываеться подключать коммуникации?

Добрий день. У нас новобудова здана, але не підключені комунікації світло, вода і газ. Забудовник просить створити ОСББ, каже, що так швидше все підключить. Що потрібно робити?

Важно до рабочего проекта добавить исполнительный чертежи, с всеми отметками отклонений от проекта. Копии сертификатов качества тех материалов, которые применялись при строительстве дома. Начальник осбб должен быть владельцем любых кв. м. в этом доме. От застройщика рекомендованных глава ОСББ боком вылезет,потом жильци страдают. Комиссия составом, представители каждого подъезда интерес ихнего качественно принимать, тчаьельней проверять качество постройки. 

Сети инженерные комплектом ГОСТом прописан, за тем проследить обязательно. Лабораторные анализы вод и т. п. по сетям. 

Доброго вечора! Чи потрібно створювати осбб жителям новобудови при наявності укладеного договору з управляючою компанією кожного жителя особисто. Та хто повинен прийняти на баланс землю на якій збудований будинок та його прибудинкову територію якщо немає створеного осбб?