Тема № 223558: ГОСПОДАРСЬКА ДІЯЛЬНІСТЬ В ОСББ / Взносы за подвал


Додати повідомлення
romulj Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Взносы за подвал
Додано: 13 липня 2014 р. 22:56
З нами з:
Повідомлень: 1640
Gold Poster
Подскажите пож. кто-то сталкивался с начислением взносов (квартплаты) на подвальное помещение, если по БТИ оно идет как "не житлове приміщення підвал" и у него есть собственник, они ведь должны участвовать в содержании дома и прилегающей территории. Если сталкивались подскажите расчет. спасибо 

Роман Гученко
Голова правління АОСББ "Сумщина",
Віце-президент ГО "Всеукраїнська рада голів ОСББ",
Член національно ради з питань ОСББ при КМУ
 
vladimir
Re: Взносы за подвал
Додано: 14 липня 2014 р. 12:27
З нами з:
Повідомлень: 555
Gold Poster
Выделять не стоит подвал, лестничную плошадку, техэтаж, крышу, фундамент. У нас взнос на содержание жилого комплекса и придомовой территории и все. А вот структуру взноса можно посмотреть http://pravo-ua.info/content/poryadok-formirovaniya-tarifov-na-uslugi-po-soderzhaniyu-domov-i-sooruzheniy-i-pridomovyh
 
romulj Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Взносы за подвал
Додано: 14 липня 2014 р. 13:25
З нами з:
Повідомлень: 1640
Gold Poster

У нас содержание дома и прилегающий территории, а подвал есть нежилое помещение такое как и офис или я ошибаюсь?

Статья очень хороша спасибо. Но согласно новому постановлению КМУс 2013 года. это можно использовать как помощник в формировании взноса.

Почему владелец подвала не жилец дома который им пользуется не должен принимать участие в содержании дома: уборка территории, дезинфекции подвала, ремонт подвала и т.д.


Роман Гученко
Голова правління АОСББ "Сумщина",
Віце-президент ГО "Всеукраїнська рада голів ОСББ",
Член національно ради з питань ОСББ при КМУ
 
vladimir
Re: Взносы за подвал
Додано: 14 липня 2014 р. 15:20
З нами з:
Повідомлень: 555
Gold Poster
Если подвал есть в составе жилого дома (это можно посмотреть на генплане) то это все считается жилкомплексом, далее по тексту.....
 
Anatoly
Re: Взносы за подвал
Додано: 18 серпня 2014 р. 10:16
З нами з:
Повідомлень: 10
Bronze Poster
А як стосовно допоміжних приміщень? В нашому будинку айняті всі міжсходові площадки, а також приміщення для сміттєвих баків біля входу в під'їзд. Тепер нам треба зробити ремонти зливу дощової води, а також маємо намір утепляти входи в під'їзди та ставити пластикові вікна. Чому ОСББ має платити із зальних коштів за персональне використання окремими співвласниками доп.приміщень? Хочемо визначити користувачів і "накинути" їм до членських внесків плату за таке використання площі. Яким чином нам таке зробити?
 
romulj Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Взносы за подвал
Додано: 18 серпня 2014 р. 12:04
З нами з:
Повідомлень: 1640
Gold Poster

Ситуация не проста. все то что вы перечислили есть помещения общего использования, и только общее собрание членов ОСББ (не Голова!, не правления!) может принять решения о передачи таких помещений кому-то в пользование, если это было то логически и на собрании нужно было оговорить процесс содержания этого помещения. Другого законно использования лично кем-то одним тех помещений, что вы перечислили нет. Разве что каким-то образом междуэтажные площадки были переоборудованые и узаконены как личная собственность.

То что вы хотите сделать, все через обще собрание членов ОСББ, заявление тех кто занял помещения с просьбой их им предоставить (послужит основанием для поднятия вопроса) и голосуйте согласны предоставить или нет, а потом голосование о том насчитывать отдельно или просто добавить к общей площади квартиры. И решите вопрос кто содержит предоставленные помещения, по логике должен содержать тот кто использует.

ОСББ имеет право использовать деньги только согласно сметы и решений общего собрания, а также иных случаях прописанных в Уставе.


Роман Гученко
Голова правління АОСББ "Сумщина",
Віце-президент ГО "Всеукраїнська рада голів ОСББ",
Член національно ради з питань ОСББ при КМУ
 
Anatoly
Re: Взносы за подвал
Додано: 19 серпня 2014 р. 10:03
З нами з:
Повідомлень: 10
Bronze Poster
Так що ж виходить? Або ми мовчечки оплачуємо ремонт допприміщень із загального рахунку або здаємо їх в оренду чез купу "бюрократичних" процедур, при цьому сплачуючи подохідний податок? Приміщення фактично самовільно зайняті, а витрати на їх утримання несе ОСББ.....
 
romulj Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Взносы за подвал
Додано: 19 серпня 2014 р. 10:14
З нами з:
Повідомлень: 1640
Gold Poster
Нет. это сугубо ваши внутренние дела, ОСББ просто разрешает путем собрания использовать данные помещения определенным членам объединения с условием самостоятельного содержания, а также еще дополнительно можно занимаемую площадь добавить к общей квартиры, для начисления взносов на содержания дома и территории.

Роман Гученко
Голова правління АОСББ "Сумщина",
Віце-президент ГО "Всеукраїнська рада голів ОСББ",
Член національно ради з питань ОСББ при КМУ
 
Hellga
Re: Взносы за подвал
Додано: 3 березня 2016 р. 22:22
З нами з:
Повідомлень: 9

Добрый день. Ситуация такова: в новострое до создания осбб была построена кладовка. Сейчас, когда создано осбб, были построены тамбура. Ни в первом ни во втором случае решений, собраний по этому поводу не было. Теперь некоторые жильцы хотят вынести вопрос о взносе 3000 грн с жильца который построил кладовку. Когда подымаестя вопрос, мол тамбура тоже незаконно построены, они отнеткиваются, что это совсем другое. Как в этой ситуации поступить. Возможно ли юридически заставить всех, кто сделал незаконные постройки заплатить. Как правильно оформить документы, чтобы закрепить кладовку за  квартирой. Помогите советом, скоро сборы!!
 
Columbina
Re: Взносы за подвал
Додано: 4 березня 2016 р. 14:45
З нами з:
Повідомлень: 105
Gold Poster
Выше все описано. Кладовка  однозначно личное использование общей собственности. На собрании решаете вопрос о разрешении\запрете строительства кладовок. Если жильцы не согласны - всем снести. Если согласны - определяете   кто содержит, как отвечает,порядок взносов: аренда, прибавление к метражу квартиры или другое. Тамбур - несколько иное. его содержат несколько совладельцев (группа)
 
pashyrey
Re: Взносы за подвал
Додано: 4 березня 2016 р. 15:19
З нами з:
Повідомлень: 589
Gold Poster
не всегда тамбур это несколько владельцев. Часто встречал тамбыры как продолжение конкретной квартиры за счет лестничной площадки.
 
Hellga
Re: Re: Взносы за подвал
Додано: 4 березня 2016 р. 22:15
З нами з:
Повідомлень: 9

Получается, что подымать вопрос о взносах с жильцов, которые построили тамбур я не могу? 


>> Columbina
Выше все описано. Кладовка  однозначно личное использование общей собственности. На собрании решаете вопрос о разрешении\запрете строительства кладовок. Если жильцы не согласны - всем снести. Если согласны - определяете   кто содержит, как отвечает,порядок взносов: аренда, прибавление к метражу квартиры или другое. Тамбур - несколько иное. его содержат несколько совладельцев (группа)
 
Columbina
Re: Взносы за подвал
Додано: 5 березня 2016 р. 13:55
З нами з:
Повідомлень: 105
Gold Poster
Про тамбур думаю нет.
 
romulj Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Re: Re: Взносы за подвал
Додано: 13 березня 2016 р. 16:31
З нами з:
Повідомлень: 1640
Gold Poster

Могу, толь ко стоит ли? и будет ли прийнято решение 2/3 голосами? 


>> Hellga

Получается, что подымать вопрос о взносах с жильцов, которые построили тамбур я не могу? 


>> Columbina
Выше все описано. Кладовка  однозначно личное использование общей собственности. На собрании решаете вопрос о разрешении\запрете строительства кладовок. Если жильцы не согласны - всем снести. Если согласны - определяете   кто содержит, как отвечает,порядок взносов: аренда, прибавление к метражу квартиры или другое. Тамбур - несколько иное. его содержат несколько совладельцев (группа)


Роман Гученко
Голова правління АОСББ "Сумщина",
Віце-президент ГО "Всеукраїнська рада голів ОСББ",
Член національно ради з питань ОСББ при КМУ
 
yar30k84
Re: Взносы за подвал
Додано: 3 вересня 2016 р. 3:00
З нами з:
Повідомлень: 53
Gold Poster

Скажите, освещение в тамбуре на кого должно ложится на жильцов или ОСББ? Имею ввиду оплату электроенергии на освещение в тамбуре.
Тамбур по сути есть общей и неделимой собственностью совладельцев так же как и лестница. Обслуживание/содержание таких помещений лежит на ОСББ (уборка, ремонт, освещение и т.д.) Следовательно обслуживание/освещение лестницы и тамбуров ложится на ОСББ, а не на жильцов.

Я прав?

 
yar30k84
Re: Взносы за подвал
Додано: 10 вересня 2016 р. 22:23
З нами з:
Повідомлень: 53
Gold Poster
шановный бомонд, и что никто и не ответит?
 
svetlana_al Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Re: Взносы за подвал
Додано: 11 вересня 2016 р. 18:57
З нами з:
Повідомлень: 564
Gold Poster


>> yar30k84

Скажите, освещение в тамбуре на кого должно ложится на жильцов или ОСББ? Имею ввиду оплату электроенергии на освещение в тамбуре.
Тамбур по сути есть общей и неделимой собственностью совладельцев так же как и лестница. Обслуживание/содержание таких помещений лежит на ОСББ (уборка, ремонт, освещение и т.д.) Следовательно обслуживание/освещение лестницы и тамбуров ложится на ОСББ, а не на жильцов.

Я прав?


Если тамбур отгорожен от общего коридора и закрыт дверью, то все, что касается этого тамбура (и освещение, и ремонт, и уборка и т.д.) - это проблема жильцов, которые прихватизировали часть общего и неделимого имущества. Но не ОСББ.

 
Зозулька
Re: Взносы за подвал
Додано: 15 квітня 2017 р. 23:39
З нами з:
15 квітня 2017 р. Повідомлень: 2

Чи має право ОСББ збирати грошові внески за підвал 1м на 1м.? 
 
Виктория Dilessi220
Тамбур
Додано: 12 жовтня 2017 р. 20:39
З нами з:
Повідомлень: 1

Подскажите пожалуйста. Купили квартиру хотим утеплить с наружи  и поставить тамбур. Одна Соседка против и председатель теперь тоже (До этого разрешал). Електрощетки не закрываем мусоропровод тоже. Сказали что снесут  если построим. Что делать? Ведь мы уже начали работу.
 
Berdichev
Re: Взносы за подвал
Додано: 22 листопада 2017 р. 11:28
З нами з:
Повідомлень: 45
Silver Poster

То есть из ваших слов следует, что председатель против, соседи против, а вам наплевать на их мнение. Вы ведь начали работу - ну и что, снесут и правильно сделают. Кстати председатель на вас может еще и админпротокол составить, а также подать в суд на компенсацию затрат на ликвидацию ваших антиобщественных действий. Вы живете в многоквартирном доме и должны уважать мнение соседей, а также уметь с ними договариваться, в противном случае купите себе частный дом и стройте там тамбуры.

Кстати при утеплении внешней стены, также необходимо получить разрешение правления, так как она является общедомовой.

 
Олег Макаров Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Взносы за подвал
Додано: 28 жовтня 2019 р. 17:25
З нами з:
Повідомлень: 1

Доброго времени суток всем. При покупке квартиры в новострое, фирма застройщик предложила (за немалые деньги) приобрести кладовку между этажами. В принципе, кладовка заложена в проект дома, фирма застройщик только ставит металлическую дверь и выдаёт от неё ключи. После сдачи дома жильцы отказались от обслуживания ЖЭК и создали ОСББ. Я ещё не живу в купленной квартире и в городе бываю нечасто, так как в основном в командировках. С недавнего времени в платёжках за квартиру появилась непонятная статья. При расшифровке оказалось, что это взносы за купленную мною кладовку. Должен ли я платить эти взносы, если в кладовке нет ни света ни обогрева и никто никогда там не убирает? Спасибо всем откликнувшимся.
 
osbb.dim20
Re: Re: Взносы за подвал
Додано: 3 листопада 2019 р. 16:10
З нами з:
Повідомлень: 303
Gold Poster

Да, должны. Пропорционально площади.


>> Олег Макаров
Доброго времени суток всем. При покупке квартиры в новострое, фирма застройщик предложила (за немалые деньги) приобрести кладовку между этажами. В принципе, кладовка заложена в проект дома, фирма застройщик только ставит металлическую дверь и выдаёт от неё ключи. После сдачи дома жильцы отказались от обслуживания ЖЭК и создали ОСББ. Я ещё не живу в купленной квартире и в городе бываю нечасто, так как в основном в командировках. С недавнего времени в платёжках за квартиру появилась непонятная статья. При расшифровке оказалось, что это взносы за купленную мною кладовку. Должен ли я платить эти взносы, если в кладовке нет ни света ни обогрева и никто никогда там не убирает? Спасибо всем откликнувшимся.
 
osbb1005 Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re:Відповідальний за електрику в ОСББ
Додано: 23 січня 2020 р. 17:26
З нами з:
25 червня 2018 р. Повідомлень: 3

У зв"язку з аварією в Одессі (згорів будинок) РЕМ вимагає щоб у ОСББ був відповідальний за електрику з сертифікатом або допуском на обслуговування мереж і мав розряд не нижче 5. ОСББ не може найняти такого працівника до штату - не вистачає коштів. Порадьте як вийти з цієї ситуації.
 
Олег Басов Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Взносы за подвал
Додано: 9 лютого 2020 р. 23:56
З нами з:
5 листопада 2019 р. Повідомлень: 17
Bronze Poster

А при выставлении таких требований на какие нормативно-правовые акты они ссылаются (например, разряд не ниже 5)?

Некоторые идут по пути заключения договора с компанией, которая может выполнять такие функции. Просто (не вспомню сразу, где это указано) обслуживание электросетей вообще проводится ДВУМЯ электриками.

 
А 1
Re: Взносы за подвал
Додано: 22 березня 2020 р. 18:19
З нами з:
22 березня 2020 р. Повідомлень: 1

Взносы за подвал ?
 

Додати повідомлення