Подскажите пож. кто-то сталкивался с начислением взносов (квартплаты) на подвальное помещение, если по БТИ оно идет как "не житлове приміщення підвал" и у него есть собственник, они ведь должны участвовать в содержании дома и прилегающей территории. Если сталкивались подскажите расчет. спасибо 

Выделять не стоит подвал, лестничную плошадку, техэтаж, крышу, фундамент. У нас взнос на содержание жилого комплекса и придомовой территории и все. А вот структуру взноса можно посмотреть http://pravo-ua.info/content/poryadok-formirovaniya-tarifov-na-uslugi-po-soderzhaniyu-domov-i-sooruzheniy-i-pridomovyh

У нас содержание дома и прилегающий территории, а подвал есть нежилое помещение такое как и офис или я ошибаюсь?

Статья очень хороша спасибо. Но согласно новому постановлению КМУс 2013 года. это можно использовать как помощник в формировании взноса.

Почему владелец подвала не жилец дома который им пользуется не должен принимать участие в содержании дома: уборка территории, дезинфекции подвала, ремонт подвала и т.д.

Если подвал есть в составе жилого дома (это можно посмотреть на генплане) то это все считается жилкомплексом, далее по тексту.....

А як стосовно допоміжних приміщень? В нашому будинку айняті всі міжсходові площадки, а також приміщення для сміттєвих баків біля входу в під'їзд. Тепер нам треба зробити ремонти зливу дощової води, а також маємо намір утепляти входи в під'їзди та ставити пластикові вікна. Чому ОСББ має платити із зальних коштів за персональне використання окремими співвласниками доп.приміщень? Хочемо визначити користувачів і "накинути" їм до членських внесків плату за таке використання площі. Яким чином нам таке зробити?

Ситуация не проста. все то что вы перечислили есть помещения общего использования, и только общее собрание членов ОСББ (не Голова!, не правления!) может принять решения о передачи таких помещений кому-то в пользование, если это было то логически и на собрании нужно было оговорить процесс содержания этого помещения. Другого законно использования лично кем-то одним тех помещений, что вы перечислили нет. Разве что каким-то образом междуэтажные площадки были переоборудованые и узаконены как личная собственность.

То что вы хотите сделать, все через обще собрание членов ОСББ, заявление тех кто занял помещения с просьбой их им предоставить (послужит основанием для поднятия вопроса) и голосуйте согласны предоставить или нет, а потом голосование о том насчитывать отдельно или просто добавить к общей площади квартиры. И решите вопрос кто содержит предоставленные помещения, по логике должен содержать тот кто использует.

ОСББ имеет право использовать деньги только согласно сметы и решений общего собрания, а также иных случаях прописанных в Уставе.

Так що ж виходить? Або ми мовчечки оплачуємо ремонт допприміщень із загального рахунку або здаємо їх в оренду чез купу "бюрократичних" процедур, при цьому сплачуючи подохідний податок? Приміщення фактично самовільно зайняті, а витрати на їх утримання несе ОСББ.....

Нет. это сугубо ваши внутренние дела, ОСББ просто разрешает путем собрания использовать данные помещения определенным членам объединения с условием самостоятельного содержания, а также еще дополнительно можно занимаемую площадь добавить к общей квартиры, для начисления взносов на содержания дома и территории.

Добрый день. Ситуация такова: в новострое до создания осбб была построена кладовка. Сейчас, когда создано осбб, были построены тамбура. Ни в первом ни во втором случае решений, собраний по этому поводу не было. Теперь некоторые жильцы хотят вынести вопрос о взносе 3000 грн с жильца который построил кладовку. Когда подымаестя вопрос, мол тамбура тоже незаконно построены, они отнеткиваются, что это совсем другое. Как в этой ситуации поступить. Возможно ли юридически заставить всех, кто сделал незаконные постройки заплатить. Как правильно оформить документы, чтобы закрепить кладовку за  квартирой. Помогите советом, скоро сборы!!

Выше все описано. Кладовка  однозначно личное использование общей собственности. На собрании решаете вопрос о разрешении\запрете строительства кладовок. Если жильцы не согласны - всем снести. Если согласны - определяете   кто содержит, как отвечает,порядок взносов: аренда, прибавление к метражу квартиры или другое. Тамбур - несколько иное. его содержат несколько совладельцев (группа)

не всегда тамбур это несколько владельцев. Часто встречал тамбыры как продолжение конкретной квартиры за счет лестничной площадки.

Получается, что подымать вопрос о взносах с жильцов, которые построили тамбур я не могу? 

---

>> Columbina
Выше все описано. Кладовка  однозначно личное использование общей собственности. На собрании решаете вопрос о разрешении\запрете строительства кладовок. Если жильцы не согласны - всем снести. Если согласны - определяете   кто содержит, как отвечает,порядок взносов: аренда, прибавление к метражу квартиры или другое. Тамбур - несколько иное. его содержат несколько совладельцев (группа)

---

Про тамбур думаю нет.

Могу, толь ко стоит ли? и будет ли прийнято решение 2/3 голосами? 

---

>> Hellga

Получается, что подымать вопрос о взносах с жильцов, которые построили тамбур я не могу? 

---

>> Columbina
Выше все описано. Кладовка  однозначно личное использование общей собственности. На собрании решаете вопрос о разрешении\запрете строительства кладовок. Если жильцы не согласны - всем снести. Если согласны - определяете   кто содержит, как отвечает,порядок взносов: аренда, прибавление к метражу квартиры или другое. Тамбур - несколько иное. его содержат несколько совладельцев (группа)

---

---

Скажите, освещение в тамбуре на кого должно ложится на жильцов или ОСББ? Имею ввиду оплату электроенергии на освещение в тамбуре.
Тамбур по сути есть общей и неделимой собственностью совладельцев так же как и лестница. Обслуживание/содержание таких помещений лежит на ОСББ (уборка, ремонт, освещение и т.д.) Следовательно обслуживание/освещение лестницы и тамбуров ложится на ОСББ, а не на жильцов.

Я прав?

шановный бомонд, и что никто и не ответит?

---

>> yar30k84

Скажите, освещение в тамбуре на кого должно ложится на жильцов или ОСББ? Имею ввиду оплату электроенергии на освещение в тамбуре.
Тамбур по сути есть общей и неделимой собственностью совладельцев так же как и лестница. Обслуживание/содержание таких помещений лежит на ОСББ (уборка, ремонт, освещение и т.д.) Следовательно обслуживание/освещение лестницы и тамбуров ложится на ОСББ, а не на жильцов.

Я прав?

---

Если тамбур отгорожен от общего коридора и закрыт дверью, то все, что касается этого тамбура (и освещение, и ремонт, и уборка и т.д.) - это проблема жильцов, которые прихватизировали часть общего и неделимого имущества. Но не ОСББ.

Чи має право ОСББ збирати грошові внески за підвал 1м на 1м.? 

Подскажите пожалуйста. Купили квартиру хотим утеплить с наружи  и поставить тамбур. Одна Соседка против и председатель теперь тоже (До этого разрешал). Електрощетки не закрываем мусоропровод тоже. Сказали что снесут  если построим. Что делать? Ведь мы уже начали работу.

То есть из ваших слов следует, что председатель против, соседи против, а вам наплевать на их мнение. Вы ведь начали работу - ну и что, снесут и правильно сделают. Кстати председатель на вас может еще и админпротокол составить, а также подать в суд на компенсацию затрат на ликвидацию ваших антиобщественных действий. Вы живете в многоквартирном доме и должны уважать мнение соседей, а также уметь с ними договариваться, в противном случае купите себе частный дом и стройте там тамбуры.

Кстати при утеплении внешней стены, также необходимо получить разрешение правления, так как она является общедомовой.

Доброго времени суток всем. При покупке квартиры в новострое, фирма застройщик предложила (за немалые деньги) приобрести кладовку между этажами. В принципе, кладовка заложена в проект дома, фирма застройщик только ставит металлическую дверь и выдаёт от неё ключи. После сдачи дома жильцы отказались от обслуживания ЖЭК и создали ОСББ. Я ещё не живу в купленной квартире и в городе бываю нечасто, так как в основном в командировках. С недавнего времени в платёжках за квартиру появилась непонятная статья. При расшифровке оказалось, что это взносы за купленную мною кладовку. Должен ли я платить эти взносы, если в кладовке нет ни света ни обогрева и никто никогда там не убирает? Спасибо всем откликнувшимся.

Да, должны. Пропорционально площади.

---

>> Олег Макаров
Доброго времени суток всем. При покупке квартиры в новострое, фирма застройщик предложила (за немалые деньги) приобрести кладовку между этажами. В принципе, кладовка заложена в проект дома, фирма застройщик только ставит металлическую дверь и выдаёт от неё ключи. После сдачи дома жильцы отказались от обслуживания ЖЭК и создали ОСББ. Я ещё не живу в купленной квартире и в городе бываю нечасто, так как в основном в командировках. С недавнего времени в платёжках за квартиру появилась непонятная статья. При расшифровке оказалось, что это взносы за купленную мною кладовку. Должен ли я платить эти взносы, если в кладовке нет ни света ни обогрева и никто никогда там не убирает? Спасибо всем откликнувшимся.

---

У зв"язку з аварією в Одессі (згорів будинок) РЕМ вимагає щоб у ОСББ був відповідальний за електрику з сертифікатом або допуском на обслуговування мереж і мав розряд не нижче 5. ОСББ не може найняти такого працівника до штату - не вистачає коштів. Порадьте як вийти з цієї ситуації.

А при выставлении таких требований на какие нормативно-правовые акты они ссылаются (например, разряд не ниже 5)?

Некоторые идут по пути заключения договора с компанией, которая может выполнять такие функции. Просто (не вспомню сразу, где это указано) обслуживание электросетей вообще проводится ДВУМЯ электриками.

Взносы за подвал ?