Мы хотим создать ОСББ, на первом этаже у нас располагалась библиотека, ее не понятно кто выселил, хозяина найти не можем( если он и есть, вряд ли законный) можем мы эти помещения считать неделимым или общим имуществом и соответственно ими распоряжаться???

нет, не можете.

вероятно помещение в коммунальной собственности. или в собственности юрлица.

Если юрлица, тогда понятно, а если коммунальной, они же передают нам на баланс весь жил. комплекс.

Вам на на баланс передают жилой комплекс вместе помещениями общего пользования. Все встроенные и пристроенные нежилые помещения имеют владельцев в том числе и принадлежность городу (коммунальные). Зайдите в управление ком. власности или в управление культуры (библиотечный фонд).

Дом был на балансе ЖЕКа, который ликвидируют лет 10, собственника уже нету, есть решение суда, от 12года о передаче на баланс города, но они его еще не приняли, мы можем после создания ОСББ сдавать эти помещения в аренду? 

нет не можете.

вы не поняли данный вам ответ.

есть индивидуальная собственность, а есть общая неделимая собственность.

квартира - индивидуальная собственность конкретного человека.

библиотека - такая же индивидуальная собственность комунального предприятия (юрлица).

подъезд, лестничная площадка, чердак - общая неделимая собственность которая пренадлежит ВСЕМ. тобишь каждому владельцу помещений. в том числе и комунальному предприятию, поскольку оно владеет библиотекой.

на баланс вы можете взять только общую неделимую. личная же останется в собственности коммунального предприятия либо его правоприемника. При создани осбб владелец библиотечного помещения будет иметь такой же голос как и вы.

Это к чему относится, и можем ли мы сделать эти помещения общей собственностью???

визначення обмежень на користування об'єктами, які
перебувають у спільній власності об'єднання;

прийняття рішень про передачу в оренду об'єктів, які
перебувають у спільній власності членів об'єднання, фізичним і
юридичним особам;

это относится к общему неделимому имуществу.

решением общего собрания осбб вы можете сдавать свои чердаки, подъеды, подвалы, придомовую територию. 

но вы не можете сдавать помещение или квартиру если у неё есть собственник 

мы можем их отсудить в счет капитального ремонта?

вы можете попытаться отсудить.

и не обазательно через суд. можна и просто договориться с коммунальными властями о передаче их собственности в собственность осбб.

огромное спасибо за советы, будем двигаться в этом направлении, с ув.

Как формируется тариф нежилых фондов, к примеру если собрание ОСББ решит брать по 10грн. за 1кв.метр будет ли это правомерно, в то время как нежилой фонд не использует часть услуг (обслуживание лифтов, содержание консьержа, уборка и освещение лестничных клеток и др.)

ОСББ установил шлангбаум при вьезде на территорию комплекса, в результате жизнедеятельность нежилых фондов приостановлена. Когда приобретался нежилой фонд то согласно плану территория была доступна и открыта, что подтверждает документально и застройщик. Я понимаю для жильцов автолюбителей это удобно, но как можно осуществлять коммерческую деятельность если ни товар завезти нет возможности и покупатели отгрузиться не могут, на просьбы убрать шлангбаум ОСББ не реагирует, предлагает купить у них ключ-брелок, но какая в том польза если нежилой фонд посещает сотни людей и многие на машинах.

А почему вы решили что владельцы нежилых помещений не используют вами перечисленные блага?

тарифы определяет общее собрание ОСББ. если оно решило 10грн значит таким тариф и будет.

но в некоторых случаях если тариф не обоснован(читай - выше чем в коммунальных предприятий) то ОСББ не получит компенсаций из бюджета. Если они вам не интересны - вы в праве устанавливать какой угодно тариф.

Устанавливать тариф может только Общее собрание ОСББ, а обратился я так понял владелец не жилого помещения. С конца прошлого года ОСББ действительно может само устанавливать тариф и если по уму то и получать компенсацию.

В вашем случаи Вам просто нужно сесть за круглый стол и подумать как выйти с данной ситуации, Вы равноправный член ОСББ как и владелец жилого помещения (если конечно вы являетесь им). То что было до ОСББ все равно, если было легитимное собрание и решение которое не идет в разрез с законом это маленький закон для вашего дома. К сожалению не могу видеть вашу обстановку но думаю в вашем случаи только круглый стол и общий знаменатель. Удачи

---

>> pashyrey

А почему вы решили что владельцы нежилых помещений не используют вами перечисленные блага?

тарифы определяет общее собрание ОСББ. если оно решило 10грн значит таким тариф и будет.

но в некоторых случаях если тариф не обоснован(читай - выше чем в коммунальных предприятий) то ОСББ не получит компенсаций из бюджета. Если они вам не интересны - вы в праве устанавливать какой угодно тариф.

---

Загальні збори ОСББ затверджують тариф для свого ОСББ. Тариф складається із складових: освітлення сходових кліток, обслуговування ліфта, прибирання, ... і т.д. Хто чим користується, за те і пплатить, а як інакше?, окремий тариф для нежитлових, для кв. 10-го поверху, 4-го поверху?. Реально, тариф нежитлових завжди менший, для них не потрібен, ліфт, освітлення сходів, прибирання коридорів, консьєрж ...

---

>> pashyrey

А почему вы решили что владельцы нежилых помещений не используют вами перечисленные блага?

тарифы определяет общее собрание ОСББ. если оно решило 10грн значит таким тариф и будет.

но в некоторых случаях если тариф не обоснован(читай - выше чем в коммунальных предприятий) то ОСББ не получит компенсаций из бюджета. Если они вам не интересны - вы в праве устанавливать какой угодно тариф.

---

Добрий день. Підскажіть будь ласка , як вийти з ситуації. У нас ОСББ вже 12 років,  на вулиці біля входу в під'їзд знаходиться кладовка. Вже 12 років ставлю там велосипед, і не тільки я, а ще 3 велосипеди стоять. Також цю кладовку використовує для свого інвентаря двірник. Два місяця назад прийшов на роботу новий двірник, і сказав , що йому всі велосипеди мішають , і що це його кладовка, щоб усі забиралися інакше  він звільниться. Всі забрали велосипеди, а я ще відстоюю свої права, адже наскільки я знаю , що всі приміщення належать власникам квартир. Чи я не права?

Так усі приміщення належать членам ОСББ. Ними можуть користуватись усі бажаючи так як це місця загально користування. В даному випадку, Вам щоб уникнути конфлікту зробити двірнику нову комірку, або для власників велосипедів окрему вело парковку.

ви цілком праві. Комірка - загальна власність мешканців. А двірник - найнятий вами робітник. Це ви йому повинні розповідати, а не він вам що в тій комірці буде зберігатись.

Двірник повинен мати комору для свого інвентаря(мітла, совок, лопати, і т.д.). А всі велосипедисти можуть зробити щось і для себе, наприклад:  гараж для велосипедів, вело парковку, і навіть вело доріжки. :)

Цілу кладовку для однієї мітли і совка, а не забагато Вам так не здається? (Кладовка 10 м2)  Це по перше, а по друге в нас велосипедист це дитина якій 11 років. Далі гараж для велосипедів, ми живемо в центрі міста , де кожний сантиметр розрахований ,  під клумбу, дитячу площадку, мусорні баки ,і т.д. і нам ніхто не дозволить ставити гараж посеред двору. Далі велопарковка, Ви напевно живете десь за кордоном, бо тільки там можна оставити велосипед за декілька тисяч гривень на вулиці, бо я ще в жодному місті України не бачила такого чуда, щоб наніч поставити велосипед без нагляду. 

Скажите пожалуйста как человеку получить право собственности на кусочек чердака, если дом находится на балансе осбб ( ПОЖАЛУЙСТА С  ССЫЛКАМИ НА НОРМАТИВНЫЕ АКТЫ) 

1. У ОСББ немає ні чого, все належить в власникам на праві спільноїсумісної власності.

2. Ні як, ЗУ №417-VIII

Стаття 5. Спільне майно багатоквартирного будинку

1. Спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників.

2. Спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку.

3. Лише за рішенням загальних зборів  може бути надано в аренду.

10м2 - це палац, там може бути все, і велосипеди, і коляски, і мітла з лопатою. :) 

У будинку "кімната міліції " це мабуть комунальна власність, тоді хто має платити квартплату на рахунок ОСББ

не факт що комунальна. пишіть запит держреєстратору щоб дізнатись хто власник. Відповідно він і повинен платити.

---

>> Комфорт 39
У будинку "кімната міліції " це мабуть комунальна власність, тоді хто має платити квартплату на рахунок ОСББ

---

І Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст можна глянути.

Чи власник підвалу у новобудові може бути головою ОСББ не будучи власником квартири чи іншого не житлового приміщення???

так, може

Дана норма прописана у новому законі від 01 липня 2015???

ні старий ні новий закон не ділить власників. жилі чи нежилі - права рівні.

Дякую!

Добрый день!У меня вопрос о нежилых помещениях. На первом этаже осталось одно помещение которое находится на балансе  "міськой ради" и сдаётся ею  в аренду. Возможна ли передача данного помещения в  собственность создаваемого ОСББ? Мы не хотим  "міську раду" как члена ОСББ.

возможна, если міськрада возжелает вам её отдать.

не желает, аренда  большая.У нашего дома всего 6 кв. и 3 владельца собственника ну и мр. четвёртая.Может есть способ отсудить помещение?

гы, а ежели госовет точно так же вашу квартиру отсудит? :)

сделайте запрос госрегистратору - выясните на кого оформлено право собственности на квартиру. А уже потом решайте что с ней делать.

осбб требет деньги за рекламу у владельцев нежилых помещений якобы за компенсацию за то что они уродуют фасад

У мене питання, щодо нежитлового приміщення:у нас квартира на 2 поверсі, від ліфту ми відмовились , лічильники є і на воду, газ, світло. квартира з виходом на терасу ( на 1 поверху під нами магазин і збоку примикає добудова до будинку де розміщений ресторан-кафе) над  рестораном. Окремого входу на терасу не має. Тобто, якщо у людей є балкони то у нас - тераса. ЇЇ перекрили металопрофілем, але не якісно: постійно заливало під час дощу. Ми за власні кошти купили новий металопрофіль і заново перекрили. Поклали вікна, стіни, зробили ремонт. Але жити там не можливо, бо літом -жара, а зимою - холодно. Тобто ми це приміщення не здаємо, використовуємо його як велику кладову: велосипеди, санки іграшки дитячі і.т.п.    Проблем не було, аж до недавна коли ми почала оформляти пільги для чоловіка( він офіцер, був в АТО, має відповідні документи): прийшов анонімний лист до нашого ОСББ, що ми не сплачуємо з даного приміщення кварплату. Але наші сусіди також не платять , які мають також терасу ( трохи меншу за розмірами). Сусіди з другого будинку, де є аналогічна тераса, теж не платять. Скажіть чи маю я платити кварпату за дане приміщення? Якщо так, то в якому розмірі? Як це розраховується???

Скажіть: одна людина може бути головою скількох ОСББ??? (  може 5-6???)

Ви повинні платити за ту площу яка вказана в правовстановлюючих документах. Тобто якщо в техпаспорті на квартиру та інших документах тераса є - ви повинні за неї платити. Якщо згадана тераса по суті є самозахоплення, то платити ви не зобовязані. Це як спитати - чи повинен я платити орендну плату за вкрадений автомобіль. Ні, не повинен. Повинен нести відповідальність за крадіжку.

ну і насмішили "анонімним листом в ОСББ". Хіба не ОСББ є єдиним хто повинен достаменно знати платите ви чи ні?

так може. Закон цього не забороняє.

---

>> Olya
Скажіть: одна людина може бути головою скількох ОСББ??? (  може 5-6???)

---

У документах у нас зазначений балкон. Забудовник із самого початку зробив нам вихід на терасу, замість балкона.Тобто я сама нічого не робила, просто так розміщена наша квартира. Раніше ж притензій не було до нас, а тепер коли будемо платити менше ( у нас пільги 75%) з'являються претензії.

У вас в документах на квартиру вказана площа квартири разом з балконом. Саме ця площа і визначає вашу частку платежів. За жодні інші метри ви платити не повинні.

Допоможіть будь-ласка. Власник нежитлового приміщення,яке розміщене на першому поверсі зайняв частину підвалу, який є спільною власністю, при цьому ніяких договорів у нього на оренду приміщення немає. Допоможіть зразком позовної заяви до суду щоби примусити його звільнити незаконно займанне примміщення (частину підвалу), буду вдячний за допомогу.

Спочатку спробуйте самі, по черзі.:

1. Офіційно повідомте про звільнення приміщення або надання документів на право власності на підвал.

2. Прийміть рішення правлінням обводити підвал та повідомте про це того хто його зайняв.
3.Запросіть часткового і входьте до приміщення, речі на вулицю. Нехай Він подає до суду. 

---

>> alex85
Допоможіть будь-ласка. Власник нежитлового приміщення,яке розміщене на першому поверсі зайняв частину підвалу, який є спільною власністю, при цьому ніяких договорів у нього на оренду приміщення немає. Допоможіть зразком позовної заяви до суду щоби примусити його звільнити незаконно займанне примміщення (частину підвалу), буду вдячний за допомогу.

---

Подскажите пожалуйста ответ на два вопроса

1. До того как создано ОСББ Жек сдал нежилое помещение в аренду, должны ли арендаторы перезаключить договор аренды и можем ли мы теперь изменить условия на которых подписывался этот договор

2. Житель нашего дома самовольно занял часть чердака (он живет на последнем этаже). Поставил там радиаторы и т.д не пускает никого в квартиру. Во-первых, это нарушает теплообеспечение дома, во вторых он использует самовольно чердак.

Что нам делать в таком случае?

Маю нежитлове приміщення - ізольоване приміщення в багатоквартирному будинку, що не належить до житлового фонду і є самостійним об’єктом нерухомого майна, окремий вихід на проїздну вулицю, прибираю прилеглу територію сам, всі можливі ремотни сплачую самостійно. Маю я право не вступати до ОСББ так як їх послуги мені не потрібні?

Подскажите пожалуйста, собственник квартиры моя жена , в доме создаётся осбб и жильцы хотят председателем выбрать меня,насколько это реально? Может быть по доверенности, как представитель собственника?

та-же ситуация

---

>> Пантус
Маю нежитлове приміщення - ізольоване приміщення в багатоквартирному будинку, що не належить до житлового фонду і є самостійним об’єктом нерухомого майна, окремий вихід на проїздну вулицю, прибираю прилеглу територію сам, всі можливі ремотни сплачую самостійно. Маю я право не вступати до ОСББ так як їх послуги мені не потрібні?

---

Доброго дня! Пыдкажіть вихід з ситуації. В нашому ОСББ - два під'їзди, але вони зовсім різні за своїм проектом. Перший під'їзд стандартний, на площадці  4 квартири і без врахування сходової клітки на кожні 2 квартири перепадає 3,2 кв.м площадки, деякі з них поставили перегородку і зробили тамбор на  дві квартири, а деякі зайняли місце сміттєпроводу між поверхами для кладовки. В другому під'їзді таке планування, що на кожні 2 квартири перепадає по 20 кв.м. тамбора з окремою кімнатою для сушіння, причому всі ці тамбори перегороджені дверима і доступу туди немає. В тих же тамборах розміщені щитки електропостачання. на сьогоднішній день виникає питання розділу підвально приміщення під кладовки і тут вся проблема: як порахувати хто на яку площу кладовки-підвалу може претендувати, чи взагалі власники другого під'їзду мають претендувати, враховуючи таку зайняту площу тамборів і як вирішити питання різної спільної території, бо деякі люди вже починають вимагати платити за площу перегородженого тамбора оренду. З іншої сторони кожен бачив що купував і мав можливість купити в другому під'їзді. От і виникає проблема. Допоможіть правильно розложити все по поличках. Дякую!

Здравствуйте,подскажите пожалуйста в нашем доме на первых этажах находятся колясочные, которые в свое время были забраны жильцами под кладовки(правда эти жильцы брали письменные отказы у соседей на эти помещения).Может ли ОСББ обязать пользователей этих кладовок освободить их,путем подачи в суд, и вообще выигрышное это дело? Или же стоит заставить жильцов платить за пользование этих помещений?

---

---

elektrostyll@gmail.com
Маю не виведений з житлового фонду тимчасовий магазин - ізольоване приміщення в багатоквартирному будинку, окремий вихід на проїздну вулицю, прибираю прилеглу територію сам, всі можливі ремотни сплачую самостійно, власна лінія електропостачання. каналізація, опалення. У спільному користуванні водопостачання, системи газовідведення та вентиляції.  Чи повинен я бути членом ОСББ і, якщо так, то чи повинен сплачувати за послуги, якими не користуюсь. Дякую

---

---

 та же ситуация, кроме того на нежилое помещение есть все документы на право собственности, вход отдельный, свой штат уборщиц и сантехник, есть ли законные основания не вступать в ОСББ???

---

>> sergeypavlograd

та-же ситуация

---

>> Пантус
Маю нежитлове приміщення - ізольоване приміщення в багатоквартирному будинку, що не належить до житлового фонду і є самостійним об’єктом нерухомого майна, окремий вихід на проїздну вулицю, прибираю прилеглу територію сам, всі можливі ремотни сплачую самостійно. Маю я право не вступати до ОСББ так як їх послуги мені не потрібні?

---

---

Немає, оскільки в ОСББ ніхто не вступає, це Ваш обов'язок сплачувати внески 

---

>> anna_ivanec@udso.zp.ua

 та же ситуация, кроме того на нежилое помещение есть все документы на право собственности, вход отдельный, свой штат уборщиц и сантехник, есть ли законные основания не вступать в ОСББ???

---

>> sergeypavlograd

та-же ситуация

---

>> Пантус
Маю нежитлове приміщення - ізольоване приміщення в багатоквартирному будинку, що не належить до житлового фонду і є самостійним об’єктом нерухомого майна, окремий вихід на проїздну вулицю, прибираю прилеглу територію сам, всі можливі ремотни сплачую самостійно. Маю я право не вступати до ОСББ так як їх послуги мені не потрібні?

---

---

---

Нашому ОСББ передано на баланс будинок, але право володіння нежитловими  приміщеннями у цокольному поверсі територіальна громада залишила за собою для "користування та розпорядження"х. Чи прамомірні дії виконкому? Хіба не повинні вони передати нам на баланс увесь житловий комплекс разом з нежилими приміщеннями?

Перше балансу вже немає, друге правомірно, трете а хто Вам сказав що нежитлові приміщення повинні Вам передаватися? Вам належать лише допоміжні приміщення 

---

>> ОСББ-online
Нашому ОСББ передано на баланс будинок, але право володіння нежитловими  приміщеннями у цокольному поверсі територіальна громада залишила за собою для "користування та розпорядження"х. Чи прамомірні дії виконкому? Хіба не повинні вони передати нам на баланс увесь житловий комплекс разом з нежилими приміщеннями?

---

Доброго дня. Підскажіть будьласка. У нас ОСББ створено ще у 2010 році, в будинку є цокольне приміщення яке належить міській ради, його сдають в оренду міській нот.конторі. Чи можемо ми - співвласники ОСББ даного дубинку виставляти рахунки на оплату внесків на обслуговування будинку міській раді за їхнє приміщення. Якщо можемо на які законодавчі акти можна посилатися в листі до міської ради, і за який період ми можемо їм виставити рахунок. Дякую.

Не тільки можете, а зобов'язані!!! відвідано до ст. 20 та 23 ЗУ "Про ОСББ"

---

>> Світлана
Доброго дня. Підскажіть будьласка. У нас ОСББ створено ще у 2010 році, в будинку є цокольне приміщення яке належить міській ради, його сдають в оренду міській нот.конторі. Чи можемо ми - співвласники ОСББ даного дубинку виставляти рахунки на оплату внесків на обслуговування будинку міській раді за їхнє приміщення. Якщо можемо на які законодавчі акти можна посилатися в листі до міської ради, і за який період ми можемо їм виставити рахунок. Дякую.

---

Добрій день, в будинку на балансі КП знаходяться нежитлові приміщення у цокольному поверсі. КП уклали договори оренди з замовниками. Підскажить будь ласка до кого мені звертатися з договором "про надання послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій"? До КП чи до арендаторів?  (есть ли типовой договор?) І ще- вище було написано, що "...можна и просто договориться с коммунальными властями о передаче их собственности в собственность осбб...."Каким образом это сделать? Спасибо

Извините еще вопрос. Есть квартира, которая сдается под парикмахерскую. Выход сделали отдельно. Отказывается принимать участие во всех собраниях, как собственник и соответственно платить взносы на содержание дома тоже. Как можно повлиять?

Суд

---

>> тихвинский
Извините еще вопрос. Есть квартира, которая сдается под парикмахерскую. Выход сделали отдельно. Отказывается принимать участие во всех собраниях, как собственник и соответственно платить взносы на содержание дома тоже. Как можно повлиять?

---

В нашому будинку є в наявності цокольний поверх в якому розміщені арендатори, власники і приміщення на балансі міста.  Технічний паспорт на ці приміщення та відомотсі про власників ні ЛКП ні РАЙадміністрація не надає..  А Вони користуються спільними інженерними мережами.   На своїй території незаконно обрізане центральне опалення. Підпільно було організовано виробництво-- яке є шкідливим для населення. ЛКП- про власників інформації не надає- бо кажуть що не знають. Тоді не зрозуміло- що за послуги вони не сплочують? -раз ЛКП про них не знає. Питання-- ми організовуємо ОСББ-- примусово нежитлові приміщення вступити в ОСББ немаємо право(вони не виявили бажання).   Як законно вимагати відновлення опалення, припинення незаконної діяльності і чи ми маємо їм виставляти за послуги.

Дякую.

Здравствуйте.Как можно сдать в аренду территорию?Как ее правильно определить?По проэкту ее много,а власти говорят ,что выделяют только для уборки.Сколько ее нужно брать?Как правильно оформить?

Доброго дня! У нашому будинку при отриманні квартир за кожною було закріплена кладовка у підвальному приміщенні. У нас кооператив. Квартира приватизована. Останні декілька років ми не користувалися підвальним приміщенням. Цього року ми хотіли винести деякі речі у підвал, але як виявилось , нашу кладовку в підвальному приміщенні хтось зайняв. Ми на зборах питались хто зайняв, та ніхто з сусідів не признається. В результаті ми залишились без доступу до підвалу.  Ми плануємо для початку повісити оголошення з проханням звільнити наше приміщення. Як правильно діяти в такій ситуації? До кого звертатись?

Доброго дня. У нас ОСББ вже майже 6 років. У будинку є цокольне приміщення яке є комунальною власністю. Це приміщення здається в оренду міській нот.конторі. Як співвласник у будинку міська рада квартплату не сплачує. Я звернулася до міського голови де розписала відповідно до яких нормативно-правових актів їм потрібно сплачувати квартплату на обслуговування будинку, як співвласникам, на що прийшла дуже цікава відповідь: приміщення орендує міська нот.контора отже нам, ОСББ, потрібно звернутися до орендаря та укласти договір про сплату внесків на утримання будинку та прибудинкової території. Підскажіть як далі діяти у такій ситуації, який лист писати міському голові. Дякую.

---

>> Світлана
Доброго дня. У нас ОСББ вже майже 6 років. У будинку є цокольне приміщення яке є комунальною власністю. Це приміщення здається в оренду міській нот.конторі. Як співвласник у будинку міська рада квартплату не сплачує. Я звернулася до міського голови де розписала відповідно до яких нормативно-правових актів їм потрібно сплачувати квартплату на обслуговування будинку, як співвласникам, на що прийшла дуже цікава відповідь: приміщення орендує міська нот.контора отже нам, ОСББ, потрібно звернутися до орендаря та укласти договір про сплату внесків на утримання будинку та прибудинкової території. Підскажіть як далі діяти у такій ситуації, який лист писати міському голові. Дякую.

---

Вы вначале узнайте в горисполкоме или в ЖЭКе (или и там, и там), сколько платила эта контора ЖЭКу. Очень часто госнотариусы платят ЖЭКам символическую 1 грн.

---

>> Олька Іваневич
Доброго дня! У нашому будинку при отриманні квартир за кожною було закріплена кладовка у підвальному приміщенні. У нас кооператив. Квартира приватизована. Останні декілька років ми не користувалися підвальним приміщенням. Цього року ми хотіли винести деякі речі у підвал, але як виявилось , нашу кладовку в підвальному приміщенні хтось зайняв. Ми на зборах питались хто зайняв, та ніхто з сусідів не признається. В результаті ми залишились без доступу до підвалу.  Ми плануємо для початку повісити оголошення з проханням звільнити наше приміщення. Як правильно діяти в такій ситуації? До кого звертатись?

---

Если у вас кооператив, то председатель должен знать, кому какая кладовка выделена. Вполне возможно, что вашу кладовку уже перераспределили, пока вы ею не пользовались. А может, она до сих пор числится за вашей квартирой.

Я узнавала в ЖЕКЕ, да гос.нотариус платит аренду 1 грн., но причем аренда к взносам на обслуживание дома и территории возле дома. На сколько я понимаю то закон для всех совладельцев один не имея значения комун.собственность и частная, тем более мы меняли трубы в подвале и холодной воды и системы отопления, канализация если забивается чистим за счет домовых взносов....Они совладельцы и считаю обязаны платить взносы на обслуживание дома и территории на равных правах с жителями дома....Я права???

Прошу квалифицированных специалистов помочь разобраться в данной ситуации. Спасибо.

---

>> Світлана

Я узнавала в ЖЕКЕ, да гос.нотариус платит аренду 1 грн., но причем аренда к взносам на обслуживание дома и территории возле дома. На сколько я понимаю то закон для всех совладельцев один не имея значения комун.собственность и частная, тем более мы меняли трубы в подвале и холодной воды и системы отопления, канализация если забивается чистим за счет домовых взносов....Они совладельцы и считаю обязаны платить взносы на обслуживание дома и территории на равных правах с жителями дома....Я права???

Прошу квалифицированных специалистов помочь разобраться в данной ситуации. Спасибо.

---

В нашем городе горисполком в лице собственника коммунальной собственности освобожден от всякой платы за эту собственность. Платят арендаторы. Плата зависит от коммерческого или некоммерческого использования, жилое или нежилое помещение и т.д. Узнавайте в своем горисполкоме.

Добрый вечер. В нашем доме ОСББ суоздано несколтко месяцев назад. Весной, когда ОСББ еще только оргвнизовывалось, будущий председатель нашего ОСББ в усной форме дал нам согласие на установку двери в пролете между 2-м и з-м этажами для каптерки для хранения велосипеда. За лето мы собрали подписи о согласии жицов на размещение данной каптерки и ждали окончательного оформления ОСББ. НО когда наше ОСББ вступило в законные права, председатель начал говорить что он лично против нашего прошения и тянет резину(или делает вид, что не могут собраться все члены правления ОСББ для рассмотрения нашего вопроса). Имеют ли право нам отказать и как ускорить этот процесс?

Решение о распоряжении совместным имуществом может принимать только Общее собрание, правление тут не при чем. Потребуйте от председателя собрать собрание с вынесением этого вопроса.

---

>> marik2
Добрый вечер. В нашем доме ОСББ суоздано несколтко месяцев назад. Весной, когда ОСББ еще только оргвнизовывалось, будущий председатель нашего ОСББ в усной форме дал нам согласие на установку двери в пролете между 2-м и з-м этажами для каптерки для хранения велосипеда. За лето мы собрали подписи о согласии жицов на размещение данной каптерки и ждали окончательного оформления ОСББ. НО когда наше ОСББ вступило в законные права, председатель начал говорить что он лично против нашего прошения и тянет резину(или делает вид, что не могут собраться все члены правления ОСББ для рассмотрения нашего вопроса). Имеют ли право нам отказать и как ускорить этот процесс?

---

Доброго дня! Ми зареєстрували ОСББ, але дом нам ще не передали. Під час обстеження з ясовано, що дом в ааврійному стані. В домі на першому знаходяться обєкти комунальної власності міста.Чи є норма в законодавстві щодо обов язкового проведення аварійних   ремонтних робіт за рахунок місцеаого бюджету, чи за домовленістю?

Доброго вечора,

прошу допомогти у такому питанні - у нашому будинку 72 квартири заг. площею 5380 кв.м. Розрахунок внесків до ОСББ розрахували по кошторису саме за цією площею, не включаючи 729 кв. м. нежитлових приміщень у цокольному приміщенні. Тепер ці приміщення (два із семи) купили у власність під магазини (власник приміщень компанія забудовник, вона і продавала).Але ж тепер ці нові власники нежитловихприміщень стануть за договором з ОСББ членами нашого ОСББ . 

Як правильно розрахувати кошторис і внески до ОСББ саме  цих власників? Чи є приклад Договору, який можна укласти з магазином та Управляючим будинком(приватний підприємець),що обслуговує будинок ? Буду дуже вдячна за ссилочку на джерело.

Дякую)

Доброго. Але він не такий добрий, якщо ви хочете укладати якість договори з якимись членами ;(

1. по першому Вашому абзацу - звідки ви взагалі взяли інформацію про договір?

2. про яких членів ОСББ йдеться річ? і де Ви їх взяли?

S.P.: спробуйте поміркувати над написаним і задати питання ще раз ;).

---

>> optymal

Доброго вечора,

прошу допомогти у такому питанні - у нашому будинку 72 квартири заг. площею 5380 кв.м. Розрахунок внесків до ОСББ розрахували по кошторису саме за цією площею, не включаючи 729 кв. м. нежитлових приміщень у цокольному приміщенні. Тепер ці приміщення (два із семи) купили у власність під магазини (власник приміщень компанія забудовник, вона і продавала).Але ж тепер ці нові власники нежитловихприміщень стануть за договором з ОСББ членами нашого ОСББ . 

Як правильно розрахувати кошторис і внески до ОСББ саме  цих власників? Чи є приклад Договору, який можна укласти з магазином та Управляючим будинком(приватний підприємець),що обслуговує будинок ? Буду дуже вдячна за ссилочку на джерело.

Дякую)

---

У законодавстві норми такої не має, але вона може бути у вашому місті прийняття депутатами чи виконкомом. 

Є норма про проведення першого капітального ремонту Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст, а також постанова КМУ про реалізацію цього закону, там прописаний 

• Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст

---

>> Світлана С
Доброго дня! Ми зареєстрували ОСББ, але дом нам ще не передали. Під час обстеження з ясовано, що дом в ааврійному стані. В домі на першому знаходяться обєкти комунальної власності міста.Чи є норма в законодавстві щодо обов язкового проведення аварійних   ремонтних робіт за рахунок місцеаого бюджету, чи за домовленістю?

---

Підкажіть, будь-ласка, чи відносяться підвальні приміщення та стріхи не зайняті мешканцями до нежитлових приміщень (якщо можна посилання на закон, постанову і т.д.) І яким шляхом ці приміщення зробити власністю ОСББ?

Прийшло розпорядження райадміністрації передати їх на баланс міськради.

Рішення Конст суду

Справа N 1-2/2004
2 березня 2004 року
N 4-рп/2004

---

>> Lvivyankali

Підкажіть, будь-ласка, чи відносяться підвальні приміщення та стріхи не зайняті мешканцями до нежитлових приміщень (якщо можна посилання на закон, постанову і т.д.) І яким шляхом ці приміщення зробити власністю ОСББ?

Прийшло розпорядження райадміністрації передати їх на баланс міськради.

---

Це власність співвласників відповідно до ст.1 закону 417:

"6) спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія;"

"2) допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення);"

Вам не потрібно робити ці приміщення своєю власністю, це і так ваша власність. Також ви не повинні передавати своє майно нікому, в т.ч. міськраді.

Добрый день. у меня неж. помещение - магазин непр. товаров на первом этаже с отдельным входом в 9-ти этажном доме, который принадлежит осбб. оплачиваю ежем. на р.счёт осбб согласно тарифу, который установили на общем собрании, а именно 185грн. в мес. тариф решили сделать для жил. и нежил. помещений одинаковый. На днях из подвала дома срезали (украли) мои эл. провода - 40м, которые проходят по подвалу дома к щитовой дома, согласно выданным техническим условиям. Ключи от подвала дома находятся только у некоторых представителей осбб. У меня нет доступа к нему. Вызвал полицию, завели уголовное дело, пока идёт следствие. Купил, что бы продолжить работу в магазине за свой счёт новый кабель и заново провели этот кабель электрики обслуж компании до щитовой дома. Имею все чеки на покупку провода и проведённую работу электриками обсл. компании дома, что составило - 1450грн.00коп. Написал заявление председ. осбб, что бы не платить за обслуж. дома пока не возмещу данный ущерб в сумме 1450грн. Был получен ответ - против, т.к. предс. осбб говорит, что это мои личные провода и осбб не несёт ответственности за их сохранность. ОСББ несёт сохранность только за эл. провода и технич. коммуникации жилых квартир, а нежилые пом. обязаны самостоятельно нести ответственность за сохранность эл. провода. Но, ведь я оплачиваю такой же тариф, как и жил. помещения. т.е. я оплачиваю и несу ответственность за сохранность техн. приборов и коммуникаций жителей жилых помещ., значит и жители жилых пом. должны нести такую же ответственность и за сохранность моих техн. коммуникаций. Председ. осбб говорит, если бы украли провода жителей жилых помещений, то тогда осбб восстанавливает их за счёт взносов, которые оплачив жители дома, в том числе и я. А украли мои личные провода в подвале дома и осбб не обязано возмещать мне ущерб. Я не имею доступа в подвал, где хранятся одновременно техн. коммуникации всех квартир и техн. приборы моего помещения. Как мне быть в такой ситуации? Кто несёт ответственность за сохранность моей коммуникации, которая находится в подвале осбб и я не имею к ней доступа, т.к ключи находятся у предс. осбб и представ. обслуж. компании? Предс. осбб сказал, что если я не буду оплачивать за содерж. дома, то они мне в подвале выключат мой рубильник в щитовой дома и обесточат мой объект. Имеют ли они такое право, т.к. в суд они сказали не будут обращаться, если я временно прекращу оплачивать за ком. услуги до полного погашения моих затрат? Предс. осбб и директор обслуж. компании начинают запугивать, что отключат меня от эл. коммуникаций и поставят в подвале заглушку на мою канализацию.

---

>> Игорь Алексеевич
Добрый день. у меня неж. помещение - магазин непр. товаров на первом этаже с отдельным входом в 9-ти этажном доме, который принадлежит осбб. оплачиваю ежем. на р.счёт осбб согласно тарифу, который установили на общем собрании, а именно 185грн. в мес. тариф решили сделать для жил. и нежил. помещений одинаковый. На днях из подвала дома срезали (украли) мои эл. провода - 40м, которые проходят по подвалу дома к щитовой дома, согласно выданным техническим условиям. Ключи от подвала дома находятся только у некоторых представителей осбб. У меня нет доступа к нему. Вызвал полицию, завели уголовное дело, пока идёт следствие. Купил, что бы продолжить работу в магазине за свой счёт новый кабель и заново провели этот кабель электрики обслуж компании до щитовой дома. Имею все чеки на покупку провода и проведённую работу электриками обсл. компании дома, что составило - 1450грн.00коп. Написал заявление председ. осбб, что бы не платить за обслуж. дома пока не возмещу данный ущерб в сумме 1450грн. Был получен ответ - против, т.к. предс. осбб говорит, что это мои личные провода и осбб не несёт ответственности за их сохранность. ОСББ несёт сохранность только за эл. провода и технич. коммуникации жилых квартир, а нежилые пом. обязаны самостоятельно нести ответственность за сохранность эл. провода. Но, ведь я оплачиваю такой же тариф, как и жил. помещения. т.е. я оплачиваю и несу ответственность за сохранность техн. приборов и коммуникаций жителей жилых помещ., значит и жители жилых пом. должны нести такую же ответственность и за сохранность моих техн. коммуникаций. Председ. осбб говорит, если бы украли провода жителей жилых помещений, то тогда осбб восстанавливает их за счёт взносов, которые оплачив жители дома, в том числе и я. А украли мои личные провода в подвале дома и осбб не обязано возмещать мне ущерб. Я не имею доступа в подвал, где хранятся одновременно техн. коммуникации всех квартир и техн. приборы моего помещения. Как мне быть в такой ситуации? Кто несёт ответственность за сохранность моей коммуникации, которая находится в подвале осбб и я не имею к ней доступа, т.к ключи находятся у предс. осбб и представ. обслуж. компании? Предс. осбб сказал, что если я не буду оплачивать за содерж. дома, то они мне в подвале выключат мой рубильник в щитовой дома и обесточат мой объект. Имеют ли они такое право, т.к. в суд они сказали не будут обращаться, если я временно прекращу оплачивать за ком. услуги до полного погашения моих затрат? Предс. осбб и директор обслуж. компании начинают запугивать, что отключат меня от эл. коммуникаций и поставят в подвале заглушку на мою канализацию.

---

Вопрос, конечно, интересный. Почитайте внимательно свой договор по электричеству, там должна быть указана граница балансовой принадлежности. Провода после счетчиков (приборов учета) являются личными и для предпринимателей, и для квартир.

И мне непонятно по ключам: если подвал закрывается, то как могло там что-то пропасть? Пусть меняют замок, не раздают ключи кому попало и не оставляют подвал без присмотра. Ведь нет гарантий, что ваш провод опять не вырежут. Обратитесь к председателю с запросом в письменном виде, пусть даст вам разъяснение также в письменном виде.

Может, и хорошо, что у вас ключей не было. Кто знает, что там вырежут в следующий раз.

Обесточить ваш объект они не имеют права, поскольку не являются ни энергоснабжающей организацией, ни стороной договора по электрике. Тоже самое касается канализации, у вас прямой договор с водоканалом. За неплатежи взносов ОСББ на вас может подать в суд, но не может вам отключать коммуникации.

в договоре с осбб указано, что осбб несе відповідальность за:</p><p>неналежне утримання будинку, та прибуд. территорії, що произвило до заподіяння збитків майна та обо приміщенню Спивласника.

Переслал письменно с уведомлением заявление на имя предс. ОСББ

Председателю ОСББ …………

………….

СПД ………….

60090 г………………..

Конт. Тел..

 

 

Вход. 1/1-01 от 29.11.2016г.                                                                                   г………………

 

 

Заявление.

 

 В моей собственности находится неж. пом.№ 1 по ул. ……….. Между мной СПД ……. и ОСББ……………. заключён договор №1 от 00 сентября 16г. о долевом участии в затратах, обслуживания и ремонте дома.

В ночь с 25.11.16г. на 26.11.16г. неизвестными лицами были вскрыты двери подвального пом. дома. В подвальном пом. были обрезаны и украдены эл. провода общей протяжённостью - 40м., что привело к обесточиванию моего неж. помещения.

В связи с тем, что доступ к подвалу и ключи от подвала я не имею, а имеет право доступа и ключи от двери к подвалу только некоторые представители ОСББ, то сохранность за моё имущество, согласно технич. условиям несёт непосредственно ОСББ.

Согласно п.2 п.5 договора Совладелец обязан ежем. производить оплату за обслуж. и содержание дома, а ОСББ несёт ответственность за сохранность техн. коммуникаций в подвале и обязуется принимать своевременные меры по предотвращению и ликвидации аварийных ситуаций.

Для ликвидации аварийной ситуации на моём объекте, я вынужден была закупить и заменить эл. провода за свой счёт. Общая сумма ущерба составила 1450грн.00коп., что подтверждаю копиями чеков по закупке и стоимости ремонтных работ электриками обслуж компании выше указанного ОСББ.

В связи с выше изложенным прошу Вас не выставлять мне счета по обслуж. дома, до полного погашения понесённых мною затрат, связанных с покупкой и заменой проводов, которые были украдены в подвале дома.

Все спорные вопросы могут решаться устно или в судебном порядке, согласно законов Украины.

 

С ув. …………  

был получен ответ от предс. осбб на моё заявление.

 29.11.2016г на мое имя поступило ваше заявление (вход.№ .......)
с просьбой не выставлять счета за содержание дома до полного погашения затрат, связанных с восстановлением 40 м электропроводов, которые были вырезаны ворами в подвальном помещении дома и обеспечивали подачу элекроэнергии в нежилое помещение №1. При этом вы ссылаетесь на Договор №1, заключенный между ОСМД ..................... и собственником нежилого помещения, т. е. вами.

 
Я категорически возражаю против выдвинутых вами претензий в адрес объединения совладельцев квартир и считаю, что свои договорные обязательства  ОСМД выполняет добросовестно и в той мере, которая соответствует его материальным возможностям, т.е. тарифным затратам, установленным общим собранием.
За весь предыдущий период действия Договора собственник ни разу не обратился в ОСМД  с требованием совместного осмотра подвала, откуда было произведено хищение принадлежащих ему эл. проводов, для выявления недостатков условий хранения личного имущества. Доступ к ключам от подвального помещения имеет ограниченное число лиц: постоянно они находятся у председателя ОСМД и в обслуживающей дом фирме ............ После получения информации о краже в подвале я сразу вызвала сотрудников полиции, которые и должны установить, были ли причастны указанные лица к несанкционированному проникновению в подвальное помещение. Со своей стороны в день кражи я связалась с директором обслуживающей фирмы и проверила вместе с ним наличие наших ключей от подвала дома на щитке, в месте их постоянного хранения по адресу.............. Осмотр мест проникновения в подвал не показал, что были попытки взломать двери. Дверные замки и ключи в полной сохранности. В день после ЧП, были куплены и установлены на двери подвала дополнительные замки, до этого заварено несколько дверей в подвал изнутри и заменены старые замки. Со своей стороны ОСМД делает все, чтобы сохранить как личное имущество собственников нежилых помещений, так и общедомовое имущество всех совладельцев. И у вас нет никаких оснований утверждать, что ненадлежащим образом выполняется пункт Договора 5.2.

 Заключенный между ОСМД и вами договор, по моему убеждению, не дает вам права требовать компенсации за понесенные убытки из-за воровства принадлежащих вам эл. проводов и не дает вам право на утверждение, что за сохранность вашего имущества «согласно технич. условиям несёт непосредственно ОСББ»

 ОСМД не выполняет и не может выполнять функций охранного агентства или страховой компании. При наличии средств (а это совсем другой тариф за обслуживание кв. метра помещений по ул. .......... ) общее собрание совладельцев может принять решение об установки сигнализации. Его полномочий достаточно, чтобы решить вопрос о компенсации нанесенного вам имущественного ущерба, поэтому ваше заявление я предлагаю вынести на рассмотрение ближайшего общего собрания. Также по вашей инициативе данный спор может быть рассмотрен в судебных инстанциях.

С уважением председатель ОСМД ...........

А можете процитировать тот п.2 п.5 договора? А то как-то письмо и ответ противоречат друг другу.

---

>> Игорь Алексеевич

п.2 осбб забовязуется

- забеспечивати утримання будинку відповідно до чинного законод., затвержд.нагазом держжит...украіни №76 від 25.08.05р., а також примірного переліку послуг затвержд. наказом держжитком.....№150 від. 10.09.04р.

-забеспечивати утримання внутредом.мереж а належному техн. стані, їх техн. облуговання та ремонт, вживати своєчасних заходів до запобігання авар. ситуаціям, усунення порушень щодо надання послуг в устан. законод. сроков.

- здійсновати контроль за техн. станом інженерного обладнення будинку.

п.5. відповідальность сторон

5.1. Спивласник несе відповідальність

-за недотримання норм-правових актів у сфері житлов.-комунальних послуг.

-несвоечасне внесення платежів на утрим. будинку и приб. территриї та спожиті ком. послуги.

5.2. ОСББ несе відповідальність

-за неналежне утримання будинку та прибуд. территорії, що произвело до заподіяння сбитків майну, або примищенню Співласника.

---

ОСББ наваяло договор с текстом, который не соответствует законодательству (ОСББ не предоставляет услуг) и который можно толковать при желании как угодно. ОСББ не заключает договора с собственниками, поскольку ОСББ - это и есть собственники. А в вашем ОСББ за основу договора просто взяли типовый договор с ЖЭКом образца 2011 г.

Я не поняла, почему председатель пишет в ответе о сигнализации. Если двери и замок не сломаны, то и сигнализация не поможет. Можно поставить 10 дверей, поставить на них 20 замков, подключить сигнализацию, а ключи повесить на щиток в обслуживающей компании, где их может взять любой сотрудник.

Мне кажется, что Ваш вопрос все-таки можно было бы решить. Пусть бы не на всю сумму взноса, но хотя бы какой-то процент разрешить не оплачивать. Если в размер взноса входит обслуживание и ремонт электросетей, то можно было бы на эту часть уменьшить сумму взноса.

Вітаю! Підкажіть, будь-ласка, як діяти в ситуації: юридична особа є власником офіційно зареєстрованих нежитлових приміщень в будинку ОСББ, але приміщення самовільно зайняті мешканцями будинку. Чи повинен власник сплачувати внески за приміщення, якими фактично користуються інші особи або сплачувати внески повинні саме ці особи? Буду вдячний за правове обґрунтування.

Платит исключительно владелец, т.е. юр. лицо. Если жители самовольно заняли помещения - то почему владелец их оттуда не выгонит? Если ему это неинтересно, то можно заключить трехсторонние договора ОСМД - владелец - жилец, где жилец будет обязан платить взносы за ту площадь, которую он занял

---

>> Vladpeleckiy
Вітаю! Підкажіть, будь-ласка, як діяти в ситуації: юридична особа є власником офіційно зареєстрованих нежитлових приміщень в будинку ОСББ, але приміщення самовільно зайняті мешканцями будинку. Чи повинен власник сплачувати внески за приміщення, якими фактично користуються інші особи або сплачувати внески повинні саме ці особи? Буду вдячний за правове обґрунтування.

---

Яким чином встановлювати розмір внеску власнику нежитлового приміщення -члену ОСББ ( в даному випадку приватна аптека та магазин),якщо вони мають автономне опалення,прибирання території, свій підвал, у нас немає місць спільного користування (як під'їзд, напр.) При цьому площа цих приміщень чимала, до 400  кв.м?

Це має бути з розрахунку тарифу,як для мешканців чи якась обумовлена сума? Звичайно, ж погоджена з правлінням та затверджена зборами?

Члени ОСББ відсутні!!!

Тарифу та розрахунку ніякого не має, є кошторис і як ви його складете це вже рішення загальних зборів. По закону всі платять згідно своєї площини, в законі не прописано про користування бо ОСББ не є на давачем послуг.   

А угоду треба складати чи просто виставляти рахунок на внесоК?

А угоду треба складати чи просто виставляти рахунок на внесоК?

Одному нежитловому мені періодично вдається вручити квитанцію на внески, але він сплачує і без неї. Інше - сплачує без квитанції, кажуть, що їм квитанція не потрібна. Договорів у нас немає.

Добрый день! Подскажите пожалуйста, если дом еще не передан на баланс ОСББ, можем ли мы сдать в аренду подвальное помещение? Спасибо!

Будинок на баланс і не передається. Ви його маєте взяти в упраління. Якщо це відбулось - проводьте загальні збори, збирайте 2/3 голосів за здачу приміщення в оренду і вперед.

Добрий день, живу на останньому поверсі багатоквартирного будинку. Хочу разом із сусідом по сходовій клітці оформити горище і зробити ремонт шиферного даху. Сусіди згідні. Які документи і як правильно оформити це горище? Голова ОСББ каже, що нічого про цей процес не знає і документи які необхідні також не відає. Потрібні згоди всіх жильців чи тільки нашого підїзду. Горище колись мало прохід до ін частини мансарди (інших підїздів), але вже 15 років прохід замурований. На горищі планую зробити літню кімнату без зміни фасаду чи заведення комунікацій. Дякую

Добрый день,при создании ОСББ как частному собственнику нежилого помещения предлагают договор

( переделанный договор аренды) явно несоответствующий законодательству.Помогите со ссылкой на типовой

договор! БОЛЬШОЕ СПАСИБО!

Имею конфликт с председателем осбб. У меня магазин на первом этаже. Эл. провода от счётчика  в магазине до щитовой дома проходят по подвалу дома. Председатель осбб сказала, что будет выносить вопрос на собрание, что бы я убрал свои провода в подвале, т.к. подвал собственность осбб и люди не хотят эти провода в подвале. Проект и все согласование делал когда дом ещё принадлежал прэжо. В проекте есть печати РЭС и ПРЭЖО о разграничении, где указано, что провода согласно технич. условиям от счётчика до щитовой проходят по пдвалу дома. Есть ввод в экспл. магазина, где стоят все печати служб и подпись мэра, что объект введён в экспл., согласно проекта и технич. условий. А теперь дом перешёл от ПРЭЖО в собственность осбб и председ. осбб хочет отключить меня от щитовой, а так же хочет обрезать в подвале мои эл.провода. Вопрос. Имеет ли она на это право и имеет ли она право этот вопрос выносить на собрание?

Есть проект, он согласован. Поэтому обрезать провода, только потому что они кому-то не нравятся, никто не имеет права. Подвал - это техническое помещение, которое предназначено для размещения коммуникаций, включая провода. Если собственники проголосуют за перенос проводов, то тогда пусть проект переделывают за счет ОСББ и работу по переносу проводов оплачивают за счет ОСББ. Кстати, совершенно не обязательно, что РЭС согласует перенос проводов, даже если собственники проголосуют 100%.

---

>> Игорь Алексеевич
Имею конфликт с председателем осбб. У меня магазин на первом этаже. Эл. провода от счётчика  в магазине до щитовой дома проходят по подвалу дома. Председатель осбб сказала, что будет выносить вопрос на собрание, что бы я убрал свои провода в подвале, т.к. подвал собственность осбб и люди не хотят эти провода в подвале. Проект и все согласование делал когда дом ещё принадлежал прэжо. В проекте есть печати РЭС и ПРЭЖО о разграничении, где указано, что провода согласно технич. условиям от счётчика до щитовой проходят по пдвалу дома. Есть ввод в экспл. магазина, где стоят все печати служб и подпись мэра, что объект введён в экспл., согласно проекта и технич. условий. А теперь дом перешёл от ПРЭЖО в собственность осбб и председ. осбб хочет отключить меня от щитовой, а так же хочет обрезать в подвале мои эл.провода. Вопрос. Имеет ли она на это право и имеет ли она право этот вопрос выносить на собрание?

---

звонил в рэс. они такое согласие на перенос проводов осбб не дадут, т.к изначально в проекте предусмотрено, что эл. провода будут проходить по подвалу от моего эл. счётчика к щитовой дома. правда председатель может в подвале выключить мой пакетник и закрыть подвал. тогда надо или ломать дверь в подвале или вызывать полицию. рэс только может подать в суд на осбб за самоуправство. но суды будут длиться годами а магазин будет обесточен. думаю, что надо подать заранее заяву в полицию, что предс. осбб угрожает мне ведению предприн. деятельности и превышает свои полномочия.

Здравствуйте.В нашем доме "похоронка"уже 8 лет.ОСББ 2 года.Не можем узнать какая квадратура,так как расстроились во все стороны и игнорируют правление.Из исполкома- сплошное вранье в отписках.На строительные нормы и требования жильцов им наплевать.Владельцы ,сын и мама, скандальные и лживые, да еще как мертвецы из ужастиков - сухие ,бледные, с бесцветными маленькими глазками.Мы посчитали им минимум по оплате,не хотят платить и этого.Подскажите, пожалуйста, как справиться с этой нечистью, когда в исполкоме ,суде и прокуратуре  сидит их "родня".Спасибо.

Здравствуйте. В нашем доме создано ОСББ. председатель самовольно поселил в подвал дворника - бомжа. В подвале проходят коммуникации, т.е. это техническое помещение, там же он намеревается заниматься ремонтом мебели. Некоторые жильцы его поддерживают, некоторые -нет. В нашем доме имел место такой случай, когда ЖЭК поселил дворника и они  спустя некоторое время они устроили пожар, погорела проводка и еще много чего, после чего он был выселен из нашего подвала.

Имеет ли право часть жильцов таким образом распоряжаться совместным имуществом? Каков порядок сдачи в аренду таких помещений, или распоряжения на своё усмотрение  владельцами..

Если да , то как все таки защитить свои права тем членам ОСББ кто не согласен жить на "пороховой бочке", в виде бомжа в подвале? Спасибо.

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, есть ли выход из ситуации?

У нас в ОСББ есть нежилое помещение - владелец которого юр.лицо. У них есть на отопление счетчики,по одному из которых счет ему не выставлялся ( исходя из личной неприязни главы правления и юр.лица) Получается, что весь отопительный сезон они пользовались теплом за которое не платили, а  платят все остальные у кого нет счетчика на тепло. Мы должны молча платить? Скоро новый отопительный сезон...

У Вас стоит общедомовой счетчик?

---

>> Анастасия2

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, есть ли выход из ситуации?

У нас в ОСББ есть нежилое помещение - владелец которого юр.лицо. У них есть на отопление счетчики,по одному из которых счет ему не выставлялся ( исходя из личной неприязни главы правления и юр.лица) Получается, что весь отопительный сезон они пользовались теплом за которое не платили, а  платят все остальные у кого нет счетчика на тепло. Мы должны молча платить? Скоро новый отопительный сезон...

---

Да, стоит. 

И по общедомовому счетчику платит ОСМД (у теплосетей 1 договор с ОСМД, а не с каждым владельцем)?

---

>> Анастасия2
Да, стоит. 

---

Прямых договоров с теплосетью нет у владельцев. Обще домовой счетчик, есть несколько квартир со своими счетчиками.

Тогда, к сожалению, особых вариантов нет, надо чтобы юр лицо платило в ОСМД за отопление, и председатель должен выставлять счет.

---

>> Анастасия2
Прямых договоров с теплосетью нет у владельцев. Обще домовой счетчик, есть несколько квартир со своими счетчиками.

---

Спасибо (

Доброго времени суток! Являюсь владельцем чердака расположенного над моей квартирой. Есть договор купли-продажи и свидетельство на праао собственности. Чердак мною никак не используется, к нему есть свободный доступ с черного хода. Осмд установило мне взнос за него в размере 4 грн за м2, такой же как и владельцам коммерческих нежилых помещений (кафе, магазины)в нашем доме. Насколько правомерны действия осмд, которое , кстати, создано с многочисленными нарушениями?

Согласно Закону об ОСМД, размер взноса определяется размером площади, а не назначением. Так что дифференциации жилые/нежилые и прочее быть не должно. 

---

>> Chigiron
Доброго времени суток! Являюсь владельцем чердака расположенного над моей квартирой. Есть договор купли-продажи и свидетельство на праао собственности. Чердак мною никак не используется, к нему есть свободный доступ с черного хода. Осмд установило мне взнос за него в размере 4 грн за м2, такой же как и владельцам коммерческих нежилых помещений (кафе, магазины)в нашем доме. Насколько правомерны действия осмд, которое , кстати, создано с многочисленными нарушениями?

---

Размер взноса определяется общим собранием, в протоколе которого должно  быть решение о принятии тарифа и  указан тариф для жилых помещением и нежилых помещений. Если общим собранием принято решение о тарифе нежилых помещений 4 грн, и ваше право собственности на чердак, как на нежилое - то вы обязаны за него платить по такому тарифу. Если такого решения общего собрания нет, - то действия осбб неправомерны. Ознакомьтесь с вашим уставом и протоколом на уставновление тарифа и определитесь в правомерности действий осбб.

Вы ошибаетесь. Прочитайте статью 20 Закона про ОСМД, где сказано

Частка співвласника ... встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Тут нет ни слова о назначении помещения, только площадь

---

>> osbbsds
Размер взноса определяется общим собранием, в протоколе которого должно  быть решение о принятии тарифа и  указан тариф для жилых помещением и нежилых помещений. Если общим собранием принято решение о тарифе нежилых помещений 4 грн, и ваше право собственности на чердак, как на нежилое - то вы обязаны за него платить по такому тарифу. Если такого решения общего собрания нет, - то действия осбб неправомерны. Ознакомьтесь с вашим уставом и протоколом на уставновление тарифа и определитесь в правомерности действий осбб.

---

Все правильно. Оплата будет считаться по площади, но исходя из тарифа, принятого общим собранием. Т.е. если для нежилых принят тариф 4 грн, то за 100 м. будет оплата 400 грн, если, например , 3 грн. - то 300 грн. НО дело именно в тарифе, согласно тому, какой тариф принят - по такому и и должен быть расчитан взнос. 

Суть в том, что решение о различном "тарифе"  для жилых и нежилых помещений является незаконным. Да и кстати, в ОСМД де-юре отсутствует понятие тарифа, есть размер взносов на содержания и вот это размер определяется только пропорционально площади помещения. Назначение (жилое или нежилое) не имеет значения, база для расчет размера взносов должна быть одна и та же.

---

>> osbbsds
Т.е. если для нежилых принят тариф 4 грн, то за 100 м. будет оплата 400 грн, если, например , 3 грн. - то 300 грн.

---

Как может быть незаконным,то, что приняло общее собрание. Цитата "2. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.". Т. е. ситуация, когда взносы разные, как раз и относится к данному определению Закона, главное, чтоб это было решение общего собрания.

Это Вы из Закона №417, но дело в том, что Закон про ОСББ более специальный, поэтому именно он регулирует этот вопрос для ОСМД. Закон №417 регулирует этот вопрос в том случае, когда ОСМД не создано.

---

>> osbbsds
Как может быть незаконным,то, что приняло общее собрание. Цитата "2. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.". Т. е. ситуация, когда взносы разные, как раз и относится к данному определению Закона, главное, чтоб это было решение общего собрания.

---

http://www.osbb-inform.com.ua/2017/09/21/532-2/

Тут речь про места общего пользования, а не те, на которые есть у кого-то право собственности.

---

>> osbbsds
http://www.osbb-inform.com.ua/2017/09/21/532-2/

---

та же ситуация друзья, власть осмд "захватила" группа лиц из 5 квартир. Остальным совладельцам нет дела (в основном работающая молодежь проживает и не вникает в дела дома). На собрании, на которое не были приглашены собственники н/фонда, поставили вопрос для голосования тариф 4грн для квартир и 12 грн для н/ф. Собственники проголосовали ЗА. М нение нескольких собственников н/фонда  если бы они были на собрании ничего не изменило бы. Большинство за- выполняй.

Но ведь на следующем собрании могут поставить вопрос нежилому фонду тариф 10000000 за м2. И что дальше? Большинство проголосует им все равно, их не касается....  но эти действия идут вопреки нормам закона. Вот и разъяснение нашел на профильном сайте по осмд. Буду оспаривать в судебном порядке и всех призываю это делать и не позволять загонять в угол.

Возможно у кого-то есть наработки в этом вопросе. дайте знать. Заранее благодарен.

"Власник нежитлового приміщення зобов’язаний сплачувати всі внески, сплата яких є обов’язковою відповідно до рішень, прийнятих загальними зборами об’єднання.
Згідно зі ст. 10 Закону про ОСББ, рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов’язковим для всіх співвласників. Таким чином, якщо ОСББ установило розмір членського внеску в певній сумі, його сплата є обов’язком співвласника.

Чи означає це, що загальні збори об’єднання можуть установити будь-який розмір внеску або платежу для кожного співвласника?

Ні, адже діють правила, закріплені в ст. 20 Закону про ОСББ, відповідно до яких:

1. частка співвласника в загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного й капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна в багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) і/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності;
2. частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Отже, розмір внеску чи будь-якого іншого платежу співвласника, установленого ОСББ для спільних потреб у будинку, повинен визначатися, виходячи з площі належної співвласнику квартири/нежитлового приміщення. При цьому законодавство не містить норм, які б установлювали інші, особливі підходи при визначенні «тарифів» для внесків саме для власників нежитлових приміщень порівняно з власниками квартир (наприклад, залежно від того, є співвласник підприємцем чи ні).

Якщо ж в ОСББ відійшли від принципу однакового підходу для всіх і встановили для власників нежитлових приміщень більш високі розміри внесків, знехтувавши принципом пропорційності внеску площі, власник нежитлового приміщення матиме всі підстави для оскарження відповідного рішення загальних зборів у судовому порядку.

Закон про ОСББ визначає, що саме в такому порядку вирішуються спори стосовно визначення частки співвласника в загальному обсязі внесків і платежів на утримання, експлуатацію, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного та капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна в багатоквартирному будинку.

http://www.osbb-inform.com.ua/2017/03/01/621/

osbb.dim20  в данном вопросе прав. При созданным осмд главным законом для совладельцев является именно закон про осбб. 

Решения сборов совладельцев должны не противоречить законодательству и принципу пропорциональности, который закреплен в 20 статье вышеназванного закона. Внесения в статут подобных положения - влечет его отмене в судебном порядке.

Сами подумайте, что так быть не может. Иначе можно было бы любого совладельца, неугодного большинству, сделать козлом отпущения и пустить по миру. Закон в этом случае охраняет права совладельцев и не допускает установление взносов в индивидуальном порядке.

---

>> osbbsds
Как может быть незаконным,то, что приняло общее собрание. Цитата "2. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.". Т. е. ситуация, когда взносы разные, как раз и относится к данному определению Закона, главное, чтоб это было решение общего собрания.

---

Нежилое помещение с отдельным входом, находится на 1-ом этаже многоквартирного жилого дома - где есть ОСМД. 
ОСМД обязует подписать заявление - войти в состав ОСМД, аргументируя тем, что якобы нехватает нашего участия для отвода земельного участка  под ОСМД.
Вопрос: Действительно ли, что для отвода земельного участка  под ОСМД необходимо, чтобы в состав ОСМД входили все, в том числе и нежилые помещения ?

---

>> Рика
Нежилое помещение с отдельным входом, находится на 1-ом этаже многоквартирного жилого дома - где есть ОСМД. 
ОСМД обязует подписать заявление - войти в состав ОСМД, аргументируя тем, что якобы нехватает нашего участия для отвода земельного участка  под ОСМД.
Вопрос: Действительно ли, что для отвода земельного участка  под ОСМД необходимо, чтобы в состав ОСМД входили все, в том числе и нежилые помещения ?

---

Вы и так в составе ОСМД. 
Нет такого входить в состав или выйти из состава. Являясь собственником жилого либо не жилого помещения в многоквартирном доме в котором создано Вы являетесь совладельцем.

Правильно ли я поняла, что мы и так являемся участниками ОСМД и  с нас не снимается обязанность учавствовать в каких либо ремонтных работах, касающихся площадей общего пользования с нами, либо площадей конкретно нашего помещения (ремонт фасада к примеру нашей части помещения и т.д.) ?

---

>> Рика
Правильно ли я поняла, что мы и так являемся участниками ОСМД и  с нас не снимается обязанность учавствовать в каких либо ремонтных работах, касающихся площадей общего пользования с нами, либо площадей конкретно нашего помещения (ремонт фасада к примеру нашей части помещения и т.д.) ?

---

Все верно Вы поняли. + на равных с остальными совладельцами несете расходы по уплате взносов на содержание дома пропорционально занимаемой площади. 

Подключаем нежилое помещение к электросети, так как помещение запитано от дома (где есть ОСМД), необходимо подписать документы (схемы/ разрешения) подключения к щитовой дома, но председатель ОСМД не подписывает схемы однолинейного подключения, утвержденные ДТЭК (Днепрооблэнерго).
Неподписание аргументирует, якобы схема однолинейного подключения не совсем правильная и счетчик наш должен находится в щитовой дома, а не в нашем нежилом помещении и другие нюансы, которые озвучены ее "знакомым" электриком и она прислушивается к его мнению, а не к решению ДТЭК.

Вопрос: законны ли данные действия со стороны управляющей ОСМД? Или это препятствие /оттягивание времени к подключению помещения к электричеству? Если это так, то к каким компетентным органам можно обращаться, для разъяснения ситуации и решения вопроса?

Здравствуйте,я являюсь владелицей квартиры в новострое плюс имею две кладовые  2 и 3 метра с отдельными правами собственности на каждое помещение. С октября месяца стали начислять плату за эти две кладовые по тарифу как за общую площадь квартиры,т.е. СДПТ, лифты,охрана, мусор и прочее.В попытке выяснить причину у руководства управляющей компании получила ответ: оплата производится в соответствии постановления КМ N869, где указано,что оплата взымается с общей площади,которой владею. Вопрос: так ли это, что кладовые, которые относятся к вспомогательным помещениям, должны оплачиваться по общему тарифу, и должны ли оплачиваться вообще, если да, то неужели за кладовые нужно оплачивать и лифт,и сдпт и прочее.Заранее спасибо.

Все верно, оплата за кладовые, если оформлено право собственности, тоже взимается. При этом, и при учете голосов на собрании эти кладовые должны учитываться в Вашем голосе.

---

>> Ирочка10
Здравствуйте,я являюсь владелицей квартиры в новострое плюс имею две кладовые  2 и 3 метра с отдельными правами собственности на каждое помещение. С октября месяца стали начислять плату за эти две кладовые по тарифу как за общую площадь квартиры,т.е. СДПТ, лифты,охрана, мусор и прочее.В попытке выяснить причину у руководства управляющей компании получила ответ: оплата производится в соответствии постановления КМ N869, где указано,что оплата взымается с общей площади,которой владею. Вопрос: так ли это, что кладовые, которые относятся к вспомогательным помещениям, должны оплачиваться по общему тарифу, и должны ли оплачиваться вообще, если да, то неужели за кладовые нужно оплачивать и лифт,и сдпт и прочее.Заранее спасибо.

---

Доброго дня! Порадьте, будь ласка, можливо хтось знає або знайомий з такою ситуацією: В нас новобуд, який був зданий в експлуатацію в 2011р. Всі комунікації проходять по паркінгу будинку, і колись розповітрити стояки не виникало проблем - сантехнік йшов в паркінг та зливав воду, але тепер, в одному з технічних приміщень, де знаходиться частина стояків житлових приміщень, з'явилися двері, замкнені на ключ. Почали з'ясовувати і вияснили, що приміщення ще було продане забудовником, а власник приміщення всі ці роки навіть не знав,  що необхідно сплачувати "внески" в ОСББ і взагалі ніяких належних підтверджуючих документів не надав. Порадьте, як діяти в даній ситіації, як потрапляти в приміщення, де знаходяться комунікації мешканців квартир, оскільки заповітрення стояків в нас буває дуже часто і необхідно там зливати воду, щоб система циркулювала. Дякую!

Добрый день,мы ОСМД с 2007 года. В начале 2018 года дом передан на наш баланс. У нас есть подвальные помещения, которые мы хотим сдавать в долгосрочную аренду  ( более трех лет). какая документация должна быть у ОСМД для оформления  договоров аренды?

Всем добрый день! Подскажит пжлта сдали металобрухт (трубы). И мне говорят что день ги я должна внести на счет как выручку. Я считаю, что это не правильно ка мне доказать обратное . подскажите пожалуйста.

 

Здравствуйте  В нашем доме организовали ОСББ, и когда решили сдавать в аренду подвал, нашелся застройщик с претензией, что подвал не принадлежит ОСББ. Так ли это?

Здравствуйте  В нашем доме организовали ОСББ, и когда решили сдавать в аренду подвал, нашелся застройщик с претензией, что подвал не принадлежит ОСББ. Так ли это?

Доброго дня. Підкажіть, будь ласка, є багатоквартирний будинок, створено ОСББ. До голови ОСББ звернувся громадянин із заявою про надяння дозволу на зміну цільового призначення частини підвалу ( у нього є документи на право власності на ці приміщення). Як дії голови?

---

>> Валентина Прищепа
Доброго дня. Підкажіть, будь ласка, є багатоквартирний будинок, створено ОСББ. До голови ОСББ звернувся громадянин із заявою про надяння дозволу на зміну цільового призначення частини підвалу ( у нього є документи на право власності на ці приміщення). Як дії голови?

---

Доброго дня! Підкажіть будь ласка. У нас ОСББ, та є приміщення підвальне, яке на балансі у Міської ради. Міська рада хоче продати приміщення організації. Та ця організація хоче взяти з нас письмову відмову на подавання до суду. Підкажіть чи може Міська рада так вчинити, на яких підставах. Які є наші права, якщо мі проти? Заздалегідь вдячна!

---

>> ghtlctlfntkm
Подскажите пожалуйста, собственник квартиры моя жена , в доме создаётся осбб и жильцы хотят председателем выбрать меня,насколько это реально? Может быть по доверенности, как представитель собственника?

---

---

>> ghtlctlfntkm
Подскажите пожалуйста, собственник квартиры моя жена , в доме создаётся осбб и жильцы хотят председателем выбрать меня,насколько это реально? Может быть по доверенности, как представитель собственника?

---

Наше ОСББ існує з 2016 року. До нашого житлового будинку прибудовано магазин, в нього окремий вхід. Але частина його приміщення під нашим дахом, і частина стіни нашого будинку це частково його зовнішні стіни. При створенні ОСББ власник магазину відмовився стати членом ОСББ, сказав, що не претендує на жодні послуги, відокремив водопостачання, водовідведення, електропоствчання. Чи є на сьогодні правовий механізм включити це нежитлове приміщення до складу ОСББ?

Подскажите пожалуйста, с кем ОСББ должен заключать договор на оплату услуг, ремонтный фонд, резервный фоннд и.т.д.-с балансоутримовачем нежитлового приміщення (Управління комунальної власності) или же со мной-арендателем этого помещения. Я плачу за аренду приличную сумму, а теперь еще и ОСББ добавили тоже не маленькую оплату, а у меня ФОП не прибыльный. Простите за правописание украинсого языка.

Ответ на ваш вопрос в договоре аренды помещения, а конкретнее в пунктах, касающихся порядка и сроков оплаты (кому, когда и сколько).

Когда писался договор, 6 лет назад, ОСББ в доме еще не было, его организовали в июне этого года и в договоре конечно же, об этом ничего не сказано. В августе я выиграла тендер на продление аренды. Кроме аренды я оплачиваю коммунальные услуги-тепло, воду, стоки, свет, а сейчас меня убеждают (УКС и председатель ОСББ), что  нужно еще около 1700 платить в ОСББ.