Добрый день! Сложилась такая ситуация. Купили  квартиру, дом состоит в ОСББ, живем в квартире уже около 4 мес. до сегодняшнего дня платили все квитанции по квартплате. Но после того как мы начали задавать вопросы главе ОСББ по поводу детской площадки или установке лавочек возле дома слышали ответ НЕТ ДЕНЕГ. Потом попросили расшифровку картплаты, чтобы определить что конкретно входит в каждый из пунктов квитанции ответ был таков "Я НЕ ОБЯЗАНА ВАМ НИЧЕГО ПРЕДОСТАВЛЯТЬ". И мы задумались какой смысл платить пункт АДМИНИСТРАТЫВНИ ВЫТРАТЫ, а может и еще какой-то другой, если никаких ответов не получаем... за что платим? или куда и т.п. Подскажите как разрешить ситуацию? ДОГОВОР с ОСББ никакой не подписывали т.к. не имели представления до недавного времени что он необходим. Я предполагаю что нужно начать сначало с подписания договора? а потом отправить официальное письмо главе ОСББ по расшифровке тарифов и всех интересующих вопросов?

 Якщо Голова ОСББ з самого початку себе так "вороже" веде - то це підозріло. В нашому ОСББ на звороті "повідомлення про сплату членського внеску" кожного місяця виписуються фактичні доходи/витрати:

Швидше за все питання, які Ви задаєте цікавлять не тільки Вас особисто, але й інших мешканців Вашого ОСББ. Тому Вам неодмінно треба на чергових загальних зборах стати членом ОСББ і підняти питання про щомісячне надання такої інформації.

Крім того, якщо рахунок Вашого ОСББ в ПриватБанку, то мешканці будинку можуть бачити Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст.

Квитанция дается в самом примитивном виде, я так понимаю напечатаная в ворде, по поводу собрания спрашивали в ответ слышали "будет в с сентябре", дождались сентября потом услышали "не знаю когда будет т.к. у меня нет времени". В общении с другими жильцами узнал, что если и бывали собрания, то очень "вялые" никто туда и не приходил, то есть большинству всем либо по барабану либо еще что-то.  По ващей квитанции даже с первого взляда видно, что что-то ведется в учете! 

Подскажите какие необходимо сделать первые шаги! Глава не идет на контакт.  

 Поки Ви не член ОСББ - у Вас немає ніяких прав - лише обов'язки. Тому з цього й треба починати...

Більше повноважень отримаєте, коли станете членом ревізійної комісії.. Тоді "Я НЕ ОБЯЗАНА ВАМ НИЧЕГО ПРЕДОСТАВЛЯТЬ" точно не пройде.

Всетаки подскажите конкретные шаги? Чтоб стать членом ОСББ нужно подписать ДОГОВОР, как это сделать? если нет собраний. Стоять ждать главу с типовым договором под его квартирой?есть же какое-то решение в правовом поле или нет? я имею ввиду может отправить письмо с уведомление и описью, где вложить заявление на вступление в ОСББ и просьбу прислать в ответ мне договор?

---

>> admin

 Поки Ви не член ОСББ - у Вас немає ніяких прав - лише обов'язки. Тому з цього й треба починати...

Більше повноважень отримаєте, коли станете членом ревізійної комісії.. Тоді "Я НЕ ОБЯЗАНА ВАМ НИЧЕГО ПРЕДОСТАВЛЯТЬ" точно не пройде.

---

Скажіть, будьласка, а ящо всі  члени ОСББ захочуть стати членами ревізійної комісіі для того, щоб отримати більше повноважень ? Те що твориться в нашій країні з ЖЕКами та ОСББ 99%- беззаконня та узаконений грабіж людей. Тонкий розрахунок, що Ви  та й основна більшість в цьому павутині не знайдете шляху. Тим часом ГРАБЛЯТЬ!

Узучите свой договор с управителим(головой ОСББ). В разделе "Строк дії Договору, умови продовження та припинення дії Договору, дата укладення Договору"  должны быть пункты: 8.7. Договір діє протягом одного року.
8.8. Якщо за місяць до закінчення терміну дії Договору  жодна із   сторін   не  висловила  наміру  внести  до  нього  зміни  або доповнення, він продовжується на наступний рік.

Если они есть, пишите заяву управителю, о том что вос не устраивает договор и вы хотите его изменить. Потом подаете заяву, оформляеет акт подачи заявы с подписями нескольких людей. Если управитель пойдет вам не встречу, измените договор и впешите в него все что вы хотите , что-бы управитель делал. А если не пойдет на встречу, подавайте в суд, суд обяжет это сделать.

Згідно Вашого Статуту ви на зборах обираєте правління на поточний рік з усіма повноваженнями керуючого органу. Всі запитання діяльності вирішуються на засіданнях правління. Що до платежів та внесків на утримання будинку та прибудинкової теріторії, це питання загальних зборів, яке приймається шляхом голосування. А "незгодних" завжди вони є і будуть далі. Але не забувайте що спільне майно теж повинно обслуговуватись, воно Ваше.

Це вам вирішувати бути членом ОСББ, чи ні.Якщо ви не член ОСББ, то у вас і не має обовязків перед ОСББ. Хамська поведінка голови це пошесть . Але є законодавство яке регулює діяльність ОСББ. Правління ОСББ має здійснювати свої функціональні обовязки в межах своїх повноважень. Якщо ОСББ всупереч своїх обовязків не має наміру укладати з вами договору, то ви не маєте обовязків по оплаті незна чого. До договору додаються додатки в яких вказується перелік послуг та ціна кожної послуги, додається також копія рішення Міської ради про погоджений тариф на утримання будинку та прибудинкової території,з яким ви можете ознайомитися на сайті міськради.

Помогите разобраться. Купила квартиру в новостое. Есть счетчик электроэнергии на мою квартиру, председатель ОСББ требует плату за электричество по 1,10 грн. Не могу понять на каком основании. Говорит, что платим по общему счетчику, и так как потребление электричества больше чем 800 кв то нужно платить по 1,10 грн. Квитанции не выдают. Была облэнерго, там сказали, что застройщик вообще не заключал договор с облэнерго. Как так такое может быть? Киевская область, Киево-Святошинский р-н 

---

>> kniise
Помогите разобраться. Купила квартиру в новостое. Есть счетчик электроэнергии на мою квартиру, председатель ОСББ требует плату за электричество по 1,10 грн. Не могу понять на каком основании. Говорит, что платим по общему счетчику, и так как потребление электричества больше чем 800 кв то нужно платить по 1,10 грн. Квитанции не выдают. Была облэнерго, там сказали, что застройщик вообще не заключал договор с облэнерго. Как так такое может быть? Киевская область, Киево-Святошинский р-н 

---

застройщик покупает електричество у обленерго по промышленному тарифу пока строит дом. по окончанию электросети он должен передать на баланс в ЖЕК или ОСББ. Пока этого не произошло он может только перепродавать вам электричетво по той цене по которой покупает сам. и то делать это нелегально (без всякого договора). Альтернатива - отключить вам свет пока не передадут. Как давно сдан ваш дом?

С энергокомпаниями заключаются договора и на основании этого происходит оплата. С каждой квартирой на основании показаний елсчетчика и при наличии договора происходит денежный расчет по квитанциям облэнерго. В домах где созданы ОСББ и которым переданы на баланс приборы учета эленергии расчет тоже происходит при наличии договора с поставщиком услуг. Тарифы указаны в договорах. Если у Вас воруют эленергию без оплаты, за ваш счет, то это Ваши проблемы.

Дом сдан в октябре 2013 года. На первом собрании жильцов было принято решение, чтобы не платить по 1,10 грн за электричество, нужно на каждую квартиру открыть лицевой счет, и оплачивать по тарифу как для физ лиц по 28.02 грн. Для этого жильцам нужно заплатить по 3500,00 грн за "заключение договора на открытие лицевого счета". В облэнерго мне сказали, для того чтобы открыть лицевой счет и оплачивать на основании показаний счетчика  по квитанциям облэнерго (для физ лиц по 28.02 грн) сначала нужно, чтобы застройщик заключил договор с обэнерго. Получается, что у застройщика вообще нет никаких документов на потребление электроенергии. На следующем собрании я потребовала показать договор с облэнерго, его очень долго искали, но так и не нашли,также как и не нашли документы по регистрации ОСББ. Жильцы платят за свет и квартплату председателю ОСББ на руки, а он пишет на листике что получил деньги. Я за электричество не платила вообще, требую предоставить мне квитанцию по которой я могу произвести расчет с облэнерго. (Застройщик должен предоставить все документы, на газ же есть лицевой счет, я плачу по квитанции). Вижу, что сложившаяся ситуация не найдет логического конца и мне прийдется оплатить долг по 1,10 грн, потому что мне после 15.04 отключают свет. Почему я должна платить по промышленному тарифу?

Восстановите регистрационные документы и подтвердите свой статус. По тарифу Пост НКРЕ 498 от 23.04.12

У меня есть все документы на квартиру. Но заключить договор с обэнерго на открытие лицевого счета я не могу, потому что нет первичного договора застройщика с облэнерго. Я так понимаю, что Застройщик подключился к какой-то линии или распределителю незаконно, когда строился дом.   

тогда не понятно за что собирает голова ОСББ деньги. и откуда тариф 1,1

наш дом сдавался тоже в октябре. тоже киево-святошинский район(Буча).

после получения ключей мы покупали лектричество у застройщика по 1,25 (платили застройщику)

потом трансфрматорную подстанцию застройщик передал в ОСББ и тариф сменился на 0,36 (платили в осбб)

после того как все персональные счетчики были опломбированы и оформлены договора с РЭС тариф сменился на 0,25 (платим в Киевобленерго)

Если у Вас есть ВСЕ документы на квартиру, значить дом принят госкомиссией у застройщика и подписан Акт приемки. Дальше его принимают на баланс и без приборов учета договора не заключат. Нужно искать у кого он на балансе, если в ОСББ то идите в обленерго или в инспекцию. Пишите жалобу в потребнадзор и антимонопольный что вас обдирают.

Здравствуйте!  Я являюсь владельцем квартиры  в ОСМД. Не яляюсь членом ОСМД, договор не заключала с председателем.  Долгов по квартплате не имею плачу вовремя.  

Ели мне откажут об принятии  в члены ОСМД? Какие должны быть основания для отказа?  Что делать дальше?

членстов в ОСМД дает вам только право голоса на Общих собраниях Общества, никаких других ограничений обычно нет.

в идеале вам нужно ознакомиться с Уставом Общества. там описаны и процедура получения членства и права членов. Но ознакомиться с ним вы сможете только попросив у Головы, но он не обязан вам его предоставлять ибо вы не член. Но у больши ОСМД типовой устав рекомендованый кабмином.

попробуйте у соседей выяснить как когда и на каких условиях создавался осмд

Подскажите , что делать?  я знаю что председатель  исользует деньги не по назначению , ревизионная комиссия за три года ничего не проверяла  все покрыто мраком! какие у меня есть права? могу ли я от нее потребовать для ознакомления выиски из расчетного счета, договора и т.д  Договор я не заключала. У соседей которых  тоже не устраивает  председатель  тоже нет договоров, как нам быть? 

Если нет договора могу ли я не платить за квартлату на р/с ОСББ, а  за эти деньги делать ремонт или то что нужно для нашего подъезда?

потребовать имеете право. оно прописано в законе об ОСББ.

но вот механизм предоставления инфы в законе не прописан, чем пользуются нечестные головы. Они начинают требовать чтобы запрос был оформлен письменно, в енном количестве экземпляров, подавать их можно только в нечетные числа и только по четвергам. либо только на общем собрание. Иными словами начинают придумывать всё что угодно чтобы нформацию не предоставить. Могут заявить что вы не член осбб, а значит отчитываться перед вами они не обязаны.

---

>> lena_82
Если нет договора могу ли я не платить за квартлату на р/с ОСББ, а  за эти деньги делать ремонт или то что нужно для нашего подъезда?

---

нет. не можете. Договор вы обязаны подписать.

цитирую закон про ОСББ:



Укладення договору   між   власником  окремого  приміщення  у 
 житловому комплексі та управителем є обов'язковим  і  не  залежить 
 від  членства  в об'єднанні,  за винятком випадку,  коли власник і 
 управитель є однією особою. 
 
 
     У разі  відмови  власника  приміщення  укладати  договір  або 
 сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного 
 майна та відповідної частки загального майна об'єднання має  право 
 звернення  до  суду  для стягнення нарахованих платежів у судовому 
 порядку. 

Если я не член ОСББ имею ли я право видеть все финансовые документы?

Мой председатель послала меня,  она кричит и утверждает, что я не владелец квартиры т. к. я там не прописана )))  я ей показывала документ дарения,  а она даже смотреть не хотела. Она не хочет заключать со мной договор и я уверена , что у половины нет договоров люди даже не знают расшифровку тарифа за что они  платят. Как нам бороться с ней ?

если вы не член осбб то она в праве отказать вам в отчетности. но вы не в праве отказаться платить.

бороться только самоорганизацией - собирать соседей, проводить с ними разъяснительную работу. затем провести общее собрание и переизбрать голову.

настоятельно рекомендую почитать Закон об ОСББ. он не большой и вполне понятный для неюриста. там и все права-обязаности и все процедуры описаны.

регистрация места проживания("прописка") не имеет никакого отношения к праву собственности.

Председатель не прав. Если Вы являетесь собственником квартиры или части её, то имеете полное право требовать документы с расшифровкой затрат на содержание дома и территории. Нужно обратиться к правлению ОСББ что бы поставили на место председателя. И ещё имейте ввиду ввиду что в ОСББ не применяются тарифы, есть взносы и платежи на содержание дома и придомовой территории заложенные в годовую смету и утверждённую на общем собрании.

Здравствуйте, интересуют такие вопросы:

1.Какие документы должны быть у Владельцев многоквартирного дома (на дом, землю, ел схемы...) не могу найти полный перечень и в каком состоянии: копии или оригиналы

2.Как обойти закон Украины про расчет оплаты услуг исходя из количества квадратных метров квартиры, то бишь, услуги все получают одинаковые (вывоз мусора уборка территории, свет в подъездах, лифта нет) и должны платить поровну?

3.Согласно какой статьи, какого закона установить оплату за содержание подъездов в надлежащем состоянии (5 этажный дом, 7 подъездов) по подъездам.

Что касается 2 и 3 вопроса, то это компетенция собрания ОСББ на котором обсуждаются доходы и затраты на содержание дома и территории и принимается размер взносов на кв.м. А по 1 вопросу надо смотреть Акт передачи на баланс от жека. Главное паспорт на дом, проект. В библиотеке у нас можно посмотреть.  

Спасибо за ответы!

Но все же - как-то можно обойти расчет оплаты по метрам квадратным, например общим собранием и голосованием с внесением в протокол?, чтобы уровнять оплату за услуги, так как услуги все получают одинаковые:

1)освещение подъездов и при подъездной территории

2)вывоз мусора

3) уборка лестничных клеток и территории принадлежащей ОСББ

решением Общего собрания членов ОСББ.

Если у вас принцип оплаты по кв.м. прописан в Уставе то решением общего собрания меняете Устав. Если в уставе такого нет, тогда просто протоколом общего собрания утсанавливаете оплату поквартирно а не по кв.м.

Стаття 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»,  зазначає, що послуги з утримання будинків та прибудинкових територій – це прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обладнання, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо.

Формування тарифів на послуги з утримання будинків та прибудинкових територій відбувається відповідно до Порядку формування, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України. На даний час є чинною постанова Кабміну від 01.06.2011 № 869 «Про забезпечення єдиного підходу до формування тарифів на житлово-комунальні послуги», якою передбачено розрахунок витрат за кожним видом послуг.

Содержание общего имущества не является услугой. Поэтому закон о ЖКХ на осбб не распространяется. Если конечно само ОСББ не решит оказывать такую услугу и добровольно не подставится под сей закон.

Повністю підтримую pashyrey. Як самі вирішите на зборах так і буде, за квадратний метр так за квадратний метр, за квартиру так за квартиру, за кожного мешканця так за кожного мешканця. Хоч кожну складову окремо, головне щоб Вам було зручно.

P.S.: vladimir   вивчайте закони, змінюйте інфо на сайті, не вводьте людей в оману, та "живите в ногу со временем"

---

>> pashyrey
Содержание общего имущества не является услугой. Поэтому закон о ЖКХ на осбб не распространяется. Если конечно само ОСББ не решит оказывать такую услугу и добровольно не подставится под сей закон.

---

Пробовали решать на собрании:

75% жильцов за, так как у них квартиры от 75 м2 до 150 м2 это 51-52 квартиры из 75, а остальные 25 квартир по 63 м2 наотрез говорят не хотим платить поровну потому как у "ВАС" больше м2)))

мол мне их кто-то подарил....

как выйти из такой ситуации, в доме еще живет процентов 15 только от всех жителей.

Я предлагал разделить плату поровну по подъездам и уже жильцами своего подъезда решать как мы будем платить, вот только как реализовать это в договор не могу понять, как правильно расписать.... 

---

>> Anton

Пробовали решать на собрании:

75% жильцов за, так как у них квартиры от 75 м2 до 150 м2 это 51-52 квартиры из 75, а остальные 25 квартир по 63 м2 наотрез говорят не хотим платить поровну потому как у "ВАС" больше м2)))

мол мне их кто-то подарил....

как выйти из такой ситуации, в доме еще живет процентов 15 только от всех жителей.

Я предлагал разделить плату поровну по подъездам и уже жильцами своего подъезда решать как мы будем платить, вот только как реализовать это в договор не могу понять, как правильно расписать.... 

как не нагнетая конфликтного отношения выйти из ситуации - ведь так будет честно услуги одинаковые -  оплата поровну

---

Антон, давай рассуждать так. ОСББ одна большая семья, и если вы начнете делить по подъездам это бред. т.к. сломался лифт в 5-том подъезде вы же делаете за деньги общие ОСББ, так как есть капитал. а если делить то будите бегать по квартирам и собирать только в 5-том подъезде - это бред )))))))).

если по правде, то начисление должны быть по м/кв от площади. т.к. у кого больше площадь тот имеет и виртуально большую часть, пример посмотрите список членов объединения (додаток 2 до регистрации). и платит должен  больше, и так по всем начислением ну кроме мусора, хотя и его можно под одну гребенку. Подходите к вопросу по людски т.к. ОСББ для того и сеть что все вместе делаем все для одного дома.

У нас адрес один, дома два четырехэтажных , в одном 5 подъездов в другом 2 подъезда

нет лифтов , услуги я же уже писал только:

вывоз мусора, уборка территории ОСББ , уборка лестничных клеток 

зарплата электрика, дворника, председателя, бухгалтера,...

ситуация состоит в том, по моим ощущениям от собраний про настроения некоторых граждан:

некоторым застройщик чердачные помещения отдавал так, кто раньше вкладывать в долевое строительство стал, кто позже покупал продавал.

отсюда настроения такие, что если в каком то подъезде другого дома прохудится крыша или еще там чего, скажут это его крыша в нашем доме все хорошо, мы не согласны на выделение денег на ремонт...

это их подвал затопило мы пусть сами разбираются и тд.тп

был бы одно подъездный 10- 14 этажный с одним , двумя лифтами тогда нет вопросов один дом одна крыша, один подъезд ну или два, а так 7!

Я наоборот настроен на равноправие и на честность!

"...если по правде, то начисление должны быть по м/кв от площади. т.к. у кого больше площадь тот имеет и виртуально большую часть, пример посмотрите список членов объединения (додаток 2 до регистрации). и платит должен  больше, и так по всем начислением ну кроме мусора..."

прокоментрируйте, не понял какой такой додаток 2?

Когда создается ОСББ, делается список членов, там есть графа % соотношения к общей площади ОСББ - это для того что бы показать умнику с играть информационно, что у тебя доля больше и плати больше. Просчитайте кошторис, найдите то чем можно аргументировать, что нельзя делить на мое твое, в моем ОСББ тоже два дома один 9000 м/кв второй 6500 м/кв но народ понимает, что все общее и не дай бог что случается делаем с одного котла   

---

>> Anton

"...если по правде, то начисление должны быть по м/кв от площади. т.к. у кого больше площадь тот имеет и виртуально большую часть, пример посмотрите список членов объединения (додаток 2 до регистрации). и платит должен  больше, и так по всем начислением ну кроме мусора..."

прокоментрируйте, не понял какой такой додаток 2?

---

Этот вопрос не один год обсуждается и на разных уровнях. Диференциация нужна. Недовольные всегда будут. Но плата за кв.м. как фундамент необходим. И то, что ОСББ перешли на ежемесячные взносы на содержание дома и территории решило многие проблемы по нежилым помещениям.

Теперь я проявил инициативу и стал Главой ОСМД , изучаю документы, работы не початый край, начал с должников и обнаружил несанкционированные подключения в подвальным помещениям некоторых жильцов, как посчитать штраф???? протокол и три жильца желательно из правления , три дня на решения ответного действия до передачи в суд, это я все понимаю, а все же как подсчитать сумму штрафа??? по потребителям? или подскажите куда обратиться...

Подклечиния к чему? Но штрафовать у Вас полномочий нет.

Добрый день! Помогите, пожалуйста, найти выход из ситуации. Новострой, сдан в эксплуатацию в сентябре 2014, в декабре создан ОССБ. В начале января заключена угода с ОСББ "про співпрацю та дїї у спільних інтересах". Но нет никаких реальных действий руководства: в доме до сих пор нет газа, электричества, воды. Дом стоит мёртвый. Со стороны правления только кормежка понедельниками. Получается, мы имеем квартиру в новострое и даже прописаны там, но жить не можем в ней. Снимаем квартиру. Что нам делать? 

ЗУ "Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст" ст.39 п. 12

 Стаття 39. Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом 
                об'єктів 
12. Замовник зобов'язаний передати закінчений будівництвом та 
підключений до інженерних мереж житловий будинок, що споруджувався 
із  залученням  коштів  фізичних  та  юридичних  осіб,  об'єднанню 
співвласників або власнику, або експлуатуючій організації протягом 
ста двадцяти календарних днів з дня його прийняття в експлуатацію. 
{  Статтю  39  доповнено  частиною  дванадцятою  згідно із Законом 
N 5059-VI ( Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст ) від 05.07.2012; із змінами, внесеними згідно 
із Законом N 5496-VI ( Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст ) від 20.11.2012 } 

Переизбрать правление, и что это за договор такой, у кого дом на балансе 

---

>> ivanova
 В начале января заключена угода с ОСББ "про співпрацю та дїї у спільних інтересах". Но нет никаких реальных действий руководства: в доме до сих пор нет газа, электричества, воды. Дом стоит мёртвый. Со стороны правления только кормежка понедельниками. Получается, мы имеем квартиру в новострое и даже прописаны там, но жить не можем в ней. Снимаем квартиру. Что нам делать? 

---

Если дом сдан в експлуатацию есть Акт госкомиссии (это можно в горисполкоме найти в архуправлении) то требуйте передачи дома на баланс и создании комиссии с участием застройщика, горисполкома и ОСББ. Дальше по законодательству http://news.dtkt.ua/society/real-estate/25617

Владимир, давно не читал от вас весёлых и "очень умных" ответов. Актов Госкомиссии уже давно нет, застройщик сдает декларацию о сдачи дома и вусё))) дальше ст.39 п.12. Если Дом на балансе у ТОВ, то Горисполком здесь просто как эксперт и наблюдатель не более того.

---

>> vladimir
Если дом сдан в експлуатацию есть Акт госкомиссии (это можно в горисполкоме найти в архуправлении) то требуйте передачи дома на баланс и создании комиссии с участием застройщика, горисполкома и ОСББ. Дальше по законодательству http://news.dtkt.ua/society/real-estate/25617

---

подскажите, законно ли утверждать тариф и смету на год не на общем собрании, а путем письменного голосования? По-сути без возможности общего обсуждения. Не видна реальная картина явки, результата. Таким образом, Тариф утвердили до конца года, мол закупим оборудование по уборке снега, мебель, ПК и т.д. в офис, а со следующего года сделаем реальный текущий. тариф. 1 квартал заканчивается следующего года, а тариф на обслуживание дома не меняют и даже не поднимают этот вопрос. Только сейчас Смету на текущий год хотят утвердить. Работа с неплательщиками не ведется. ОПЯТЬ БЕЗ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ, ПУТЕМ ПИСЬМЕННОГО ГОЛОСОВАНИЯ ЕЩЕ НЕ ПОНЯТНО ЧТО БУДУТ ГОЛОСОВАТЬ. ПРАВДА СОБИРАЮ У КОНСЬЕРЖА ПРЕДЛОЖЕНИЯ. в РЕЗУЛЬТАТЕ ВЫНЕСУТ НА ГОЛОСОВАНИЕ, ЧТО НУЖНО РУКОВОДСТВУ ОСББ и видимо результат такой же будет.

И еще могут ли зарплату председателю, бухгалтеру и паспортисту платить на ФОБ, видимо есть и договор, что в договоре не известно. Может или ОСББ само себе предоставлять услуги: уборка и т.д.?

какие рамки зарплат председателя и бухгалтера. ОСББ - 1 дом около 400 кв

заранее спасибо

В статуті прописано, що можна зібрати збори, ініціативна група повинна сладанти не мешньше 20% членів ОСББ, і подати цю заяву голові рекомендованим листом. І тоді зібравши збори Ви можете запросити в голові в 30 денний строк подати всі дані що Вас цікавлять. Вплоть до того що висловити не довіру на цих же зборах і переолбрати праління і Голову!

1. Чи можна письмовим опитуванням приймати деякі питання? - Для того щоб знайти відповідь на це питання потрібно дивитися статут, та положення про письмове опитування. Загальні збори при затвердженні статуту, або положення про письмове опитування приймають рішення відповідно до його повноваження (п.5.6 типового статуту "Рішення членів об'єднання може бути прийнято шляхом їх письмового опитування. Порядок проведення письмового опитування затверджується загальними зборами.").

2. Та ж відповідь стосовно обговорення питань, все це повинно прописано в положенні.

3. Так можуть платити на ФОП, таким шляхом об'єднання економить кошти на податках, звісно якщо це робити вірно. Наприклад у кошторисі прописано що зп у Голови (До видачі на руки 1504,23 грн, оклад 1870 (вираховується 19,56%= 332,30 грн податку від окладу.) + ЄСВ 36,77%=  687,60 грн від окладу ) у кошторис потрібно закласти 2557,6 грн. Ось з відси якщо ФОП отримує по договору як і прописано 1504,23 (мождило ще + податок десь 450 грн) то все гарно економія 500 грн.

4. ОСББ не може надавати послуги, а наймає на роботу працівників, чи за договором ФОП або юридичною особою.

5. По зарплатні не можна ставити якісь рамки, дуже багато факторів. Заробітна плата встановлюється Загальними зборами і прописується у кошторисі.

Зверніться офіційним листом до правління з запитом надати Вам як члену об'єднання усю необхідну для вас інформацію.

Голова правління обирається правлінням зі свого складу, а не загальні збори. Якщо про легітимність зняття Голови щоб потім не програти суд.

---

>> AndryK7
 Вплоть до того що висловити не довіру на цих же зборах і переолбрати праління і Голову!

---

дякую,  за відповідь, справа у тому що щодо госування в статуті таке:
5.1.    Голосування членів об’єднання (їх представників), які з поважних причин не можуть безпосередньо приймати участь у засіданні загальних зборів, можливе також з застосуванням технічних засобів зв'язку (телефонна лiнiя, електронна пошта, інтернет-конференція та інше), якщо більшість присутніх членів (представників) не заперечують проти цього. Або ж рішення членів об'єднання може бути прийнято шляхом їх письмового опитування. Порядок проведення письмового опитування та  голосування з застосуванням технічних засобів затверджується загальними зборами.

порядку щодо письмового голосування не має.

і останнє голосування (письмове) було про затведження тарифу на 2014. а тепер у кінці першого кварталу 2015 мабуть про кошторис на 2015 рік. і щоло перегляду змешення тарифу нічого. чи рбгрунтована зарплата голови осбб у розмфрі майже 8000 тис грн.? бо кошторисом затведжено загальні витрати на зарплату для голови, бухгалтера та паспортиста (в нас новий будинок)

ще досі ревізійна кормісія не перевірила дільність за попередній рік, чи законне винесення голосування за кошторис 2015 без звіту за 2014

5.1. Голосування членів об’єднання (їх представників), які з поважних причин не можуть безпосередньо приймати участь у засіданні загальних зборів, можливе також з застосуванням технічних засобів зв'язку (телефонна лiнiя, електронна пошта, інтернет-конференція та інше), якщо більшість присутніх членів (представників) не заперечують проти цього. Або ж рішення членів об'єднання може бути прийнято шляхом їх письмового опитування. Порядок проведення письмового опитування та голосування з застосуванням технічних засобів затверджується загальними зборами.

Це є незаконно. Порушення ст. 10 ЗУ "Про ОСББ" " Загальні збори правомочні, якщо на них присутні більше половини членів об'єднання."  

Можно использовать доверенности среди жителей дома, заверив печатью ОСББ, есть разные причины отсутствия на собрании. Отчет правления, принятие кошториса это прерогатива собрания и далее по повестке дня.

Коли Статут ОСББ прийнятий у невідповідності до типового Статуту, порушується інше закодавство у сфері ЖКГ тоді і відбуваються різні колізії : як перетягування повноважень правлінням ОСББ, які належать до виключної компетенції загальних зборів членів ОСББ., як затвердження тарифу на утримання будинку...,що належить до компетенції органів місцевого самоврядування., як укладання договорів з власниками квартир хто зна про що, адже ОСББ не надає послуг навіть з утримання будинку. Від цього мають проблеми власники квартир, і для уникнення цього, потрібно вчитися працювати в правовому полі.

gvrevenko@ukr.net 

Вы о чем ?

Подскажите,пожалуйста, начинающему Голове ОСББ:как оформить дворника не включая в штат,без налогов?Приходит мысль оформить Договор о услуге с частным ЖЕКом,права ли я?

Як таке зробити (доходи/витрати)

---

>> admin

 Якщо Голова ОСББ з самого початку себе так "вороже" веде - то це підозріло. В нашому ОСББ на звороті "повідомлення про сплату членського внеску" кожного місяця виписуються фактичні доходи/витрати:

Швидше за все питання, які Ви задаєте цікавлять не тільки Вас особисто, але й інших мешканців Вашого ОСББ. Тому Вам неодмінно треба на чергових загальних зборах стати членом ОСББ і підняти питання про щомісячне надання такої інформації.

Крім того, якщо рахунок Вашого ОСББ в ПриватБанку, то мешканці будинку можуть бачити Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст.

---

Добрый день, помогите пожалуйста разобраться в ситуации. 

Застройщик передал наш новострой после окончания строительства и сдачи дома (декабрь 2014) на сопровождение частной УК.

компания я уляжется дочерней от застройщика.

По словам директора компании дом на баланс они не взяли и работают по договору с застройщиком.

услуги нам оказываются, но у жильцов нет договора с Харьков Обл. Энерго и Водоканалом.

застройщик не сдал подстанцию Обл.Энерго и мы платим ему по промышленному тарифу.

ОСМД мы организовали, но нас пугают тем, что если мы возьмём свой дом на баланс мы сами будем платить взятки чиновникам за сдачу подстанции и за воду.

Куда можно обратиться и как можно повлиять на ситуацию?

документы о праве собственности на жильё у жильцов есть.

Заранее спасибо.

Добрый день.

Прописаны по адресу где нет ОСББ и там платим за вывоз мусора по полной за 5 человек. Реально проживаем в квартире где есть ОСББ в количестве 3-х человек. Получается мы платим за вывоз мусора за 8 человек. Где  платить за вывоз мусора? Как отказаться от оплаты за вывоз мусора по адресу прописки?

Спасибо.

А общее собрание и решение ОСМД по этому поводу было?

---

>> Viktor Kulik

Подскажите пожалуйста, можно ли добиться юридического разрешения вопроса, в деле о претензии председателя ОСББ к жильцу, по поводу  возмещения расходов на кап ремонт.Стоит отметить, что инициатива проведения ремонта всецело принадлежит председателю, в то время, как  общее состояние подъезда до проведения ремонта вполне соответствовало общим нормам, а следовательно в этом мероприятии не было никакой необходимости.В данной ситуации предлагаемая ей сумма эквивалентна затратам на мой месячный рацион питания при полном отсутствии дохода (что может подтвердить справка из налоговой ) а в случае неуплаты, я рискую остаться на улице, так как  установка домофона входит в стоимость предлагаемых работ.Согласно утверждению председателя лицам не оплатившим расходы на кап ремонт ключи от домофона выдаваться не будут. В настоящее время председатель  занимается проведением ремонтных работ, которые включают в себя капитальный евро ремонт внутреннего помещения (подъезда), включая полную замену окон на европакеты,покрытие пола кафельной плиткой,  отделку и  покраску стен, а также замену замка у входной двери на домофон. Расходы на проведение работ председатель возлагает на жильцов.

---

Здравствуйте.

1)Подскажите пожалуйста,должен ли председатель осбб предоставлять какие-либо квитанции об оплате коммунальных услуг? мы отдаем ему деньги за свет,воду,но не получаем квитанцию.

2)У нас общежитие,счетчик на воду один общий в коридоре,по итогу,когда нужно платить за воду,наши соседи хитрят,проживает в квартире 4 человека,но с председателем у них договоренность,что платить они будут за троих. и не одни они такие. Я снимаю там у хозяев комнату(нас двое),не имея стиральной машины и горячей воды,ежемесячно мы платим 8 а то и больше куб.воды,это очень много. Задав вопрос председателю,почему так и почему я не могу платить за одного человека,а плачу за двоих,он отвечает "Разбирайтесь с соседями". И выходит что в шести комнатах в общем проживает 14 человек,а делят показания счетчика на 11.

3)Председатель не ведет перед членами осбб никакой отчетности,нет никого кроме него,ни ревизионной комиссии,НИЧЕГО

как быть?

1) Да, должен выдавать квитанцию от кассового ордера. Еще можете узнать номер счет и платить напрямую на счет, если есть сомнения

2) Особо ничего не сделаешь, кроме установки индивидуального счетчика

3) а чего Вы хотите добиться?

---

>> Анастасийка

Здравствуйте.

1)Подскажите пожалуйста,должен ли председатель осбб предоставлять какие-либо квитанции об оплате коммунальных услуг? мы отдаем ему деньги за свет,воду,но не получаем квитанцию.

2)У нас общежитие,счетчик на воду один общий в коридоре,по итогу,когда нужно платить за воду,наши соседи хитрят,проживает в квартире 4 человека,но с председателем у них договоренность,что платить они будут за троих. и не одни они такие. Я снимаю там у хозяев комнату(нас двое),не имея стиральной машины и горячей воды,ежемесячно мы платим 8 а то и больше куб.воды,это очень много. Задав вопрос председателю,почему так и почему я не могу платить за одного человека,а плачу за двоих,он отвечает "Разбирайтесь с соседями". И выходит что в шести комнатах в общем проживает 14 человек,а делят показания счетчика на 11.

3)Председатель не ведет перед членами осбб никакой отчетности,нет никого кроме него,ни ревизионной комиссии,НИЧЕГО

как быть?

---

1. Квитанции - однозначно, с указанием за что.

2. Требуйте решение общего собрания, как распределяется оплата. Председатель или правление такие вопросы не решают. Тем более вы не должны "разбираться с соседями".

3. Отчетность раз в год на общем собрании - обязательно. Ревизионная комиссия должна быть по уставу, избирается общим собранием. Требуйте протокол.

---

>> Viktor Kulik

Общее собрание было, но меня к сожалению на нем не было .Меня просто поставили перед фактом, что в конце месяца я должен оплатить расходы.В противном случае ключ от двери мне не выдадут

---

Потребуйте протокол собрания. А при чем тут домофонный ключ? В протоколе собрания прописано решение не выдавать домофонный ключ должникам? На каком основании?

Я бы в таком случае позвала свидетелей на разговор с председателем и вошла бы в дом с полицией.

---

>> Viktor Kulik
Огромное спасибо за ваш ответ .Председатель собирается поставить новую дверь и установить домофон , а в случае неуплаты за ремонтные работы угрожает не выдавать ключ.На сегодняшний день она требует с меня 1050 гривен .Ситуация усугубляется тем, что у меня в настоящее время нет работы , а среди должников осталось всего 2 человека и один из них я.На мою просьбу выплачивать ежемесячно в кредит я получил отказ с претензией на то, что стоимость составлена оптимально и  других вариантов у меня нет.

---

1. По домофонному ключу требования председателя однозначно незаконны. Поэтому договоритесь тихонько с соседями о том, что они закажут дополнительный домофонный ключ как бы для себя, для своей квартиры, а Вы им отдадите деньги за этот ключ. Или узнайте, какая домофонная компания занимается установкой, и потом купите домофонный ключ там.

2. По поводу денег напишите письмо председателю с обязательством оплатить эту сумму с разбивкой по месяцам. Отправьте письмо с уведомлением.

3. Еще есть вариант как-то отработать эту сумму.

Допоможіть будьласка вийти з такої ситуаціїї:Миколаївобленерго  надав додаток 10 до договору де вказується предоплата за електроенергію.Наскільки це правомочно, чи потрібно нам його підписувати.Дякую.

Думаю,що така ситуація може стати актуальною для тих будинків в яких існує підземна парковка і її охороняє цілодобова охорона.До останніх зборів послуги охорони розподіляли порівну між усіма власниками автомобілів.які паркувались в підземному паркінгу і на прибудинковій території.Рішенням останніх зборів вирішено розподілити суму зарплати охорони на м2 квартир і додати до площі квартири 1/2 площі паркомісця (для власників,які ними володіють).а для тих хто не має власного паркомісція  до площі квартири додали вартість послуг охорони до м2 .Велика частина власників квартир має заключені договори з охоронними фірмами і не потребує подвійної охорони м2,а будинкова охорона в основному спостерігає за в!їздом- виїздом автомобілів (і виконує роль пугала для цікавих).Склалась ситуація .що у власників 70-100м квартир паркуються по 2-3 машини , а кватири 150-200 м мають по одному паркомісцю .Виходить ,що великі квартири сплачують зі своїх м2, за охорону автомобілів сусідів.Можливо така ситуація вже виникала в інших ОСББ? Чи є обов"язковою до оплати послуга охорони,якщо ми з нею не заключали особистий договір!

Допоможіть будь ласка вийти з такої ситуаціїї: Миколаївобленерго  надав додаток 10 до договору де вказується предоплата за електроенергію.Наскільки це правомочно, чи потрібно нам його підписувати.Дякую.

---

>> БКСН "Вікторія"
Допоможіть будь ласка вийти з такої ситуаціїї: Миколаївобленерго  надав додаток 10 до договору де вказується предоплата за електроенергію.Наскільки це правомочно, чи потрібно нам його підписувати.Дякую.

---

Правомочно. В действующих Правилах больше нет разрешения для коммунальных предприятий и ОСББ на последующую оплату за электричество. Поэтому пробуйте договориться о плановых платежах. Это когда деньги вносятся не предоплатой, а в текущем месяце вносится один или несколько платежей.

Может ли ОСМД собирать "живые" деньги на капитальный ремонт (замена окон, дверей в подъезде), или это должны быть перечисления на счет? какие документы может (и должен)  потребовать член ОСМД, чтобы проверить законность проведения этих работ и правильность установленной для сбора "таксы"? если в этом случае моей семье угрожают председатель и его активисты - где искать помошь, кто имеет на них управу? Поверьте, вопросы очень актуальны, с нетерпением жду ответов. Спасибо заранее.

---

>> Семеновна
Может ли ОСМД собирать "живые" деньги на капитальный ремонт (замена окон, дверей в подъезде), или это должны быть перечисления на счет? какие документы может (и должен)  потребовать член ОСМД, чтобы проверить законность проведения этих работ и правильность установленной для сбора "таксы"? если в этом случае моей семье угрожают председатель и его активисты - где искать помошь, кто имеет на них управу? Поверьте, вопросы очень актуальны, с нетерпением жду ответов. Спасибо заранее.

---

Должно быть решение общего собрания по вопросу капитального ремонта и размера взноса на этот ремонт. Требуйте протокол.

И что значит угрожают семье? Чем конкретно?

ну конечно же не физической расправой, а всяческими "цькуваннями", силовыми органами, также, как и у некоторых форумчан - лишением ключа на входную дверь ( про "тихонько попросить у соседей" я уже видела советы и меня это не устраивает). По протоколу - понятно, но очень важно - сам процесс сбора денег на эти работы: СБОР ДЕНЕГ НАЛИЧНЫМИ ВОЗМОЖЕН??? или у ОСМД должен быть специальный счет на капремонты???

---

>> Семеновна
ну конечно же не физической расправой, а всяческими "цькуваннями", силовыми органами, также, как и у некоторых форумчан - лишением ключа на входную дверь ( про "тихонько попросить у соседей" я уже видела советы и меня это не устраивает). По протоколу - понятно, но очень важно - сам процесс сбора денег на эти работы: СБОР ДЕНЕГ НАЛИЧНЫМИ ВОЗМОЖЕН??? или у ОСМД должен быть специальный счет на капремонты???

---

Сбор наличных денег возможен, но обязательно должна выдаваться квитанция, сумма на ремонт должна быть предусмотрена сметой и утверждена общим собранием. Хотя мне сложно судить о вашей ситуации, Вы не объяснили по поводу чего собирают наличку. Если была крупная авария и нужно сразу много денег на ее ликвидацию, то далеко не всегда можно успеть провести вначале собрание. Если работы делаются не совсем официально, поскольку очень часто так дешевле, то вполне возможен вариант расчета наличными деньгами.

В любом случае, не приветствую травлю людей. Ситуации у всех разные, но надо искать способ решения проблем мирным путем.

почему же не объяснила, я с этого и начала: " Может ли ОСМД собирать "живые" деньги на капитальный ремонт (замена окон, дверей в подъезде)...", и это не авральная ситуация, и решение общего собрания при моем обращении "нарисуют" какое надо. Теперь мне непонятно в Вашем ответе: "Если работы делаются не совсем официально, поскольку очень часто так дешевле, то вполне возможен вариант расчета наличными деньгами." (а как же "правовое европейское государство":)), ведь именно в этих случаях и работают схемы откатов. Но я почему-то думаю, что сбор наличных денег в любом случае незаконен. Тем не менее, спасибо за подсказку  о квитанции, думаю, что в нормальной ситуации возможно это оформить и ведомостью.

Кстати, хочу добавить, прочитав и проанализировав все сообщения форумчан в этой рубрике, сделала вывод, что проблемы с эгоизмом и самодурством председателей ОСМД - повсеместное явление. Грустно.

---

>> Семеновна

почему же не объяснила, я с этого и начала: " Может ли ОСМД собирать "живые" деньги на капитальный ремонт (замена окон, дверей в подъезде)...", и это не авральная ситуация, и решение общего собрания при моем обращении "нарисуют" какое надо. Теперь мне непонятно в Вашем ответе: "Если работы делаются не совсем официально, поскольку очень часто так дешевле, то вполне возможен вариант расчета наличными деньгами." (а как же "правовое европейское государство":)), ведь именно в этих случаях и работают схемы откатов. Но я почему-то думаю, что сбор наличных денег в любом случае незаконен. Тем не менее, спасибо за подсказку  о квитанции, думаю, что в нормальной ситуации возможно это оформить и ведомостью.

Кстати, хочу добавить, прочитав и проанализировав все сообщения форумчан в этой рубрике, сделала вывод, что проблемы с эгоизмом и самодурством председателей ОСМД - повсеместное явление. Грустно.

---

Не ведомостью. А именно приходным кассовым ордером с подписью председателя (главного бухгалтера), печатью ОСББ, с датой и номером ордера. Не Вы там должны расписаться о том, что сдали деньги. А Вам обязаны дать документ о том, что взяли у Вас деньги. Только так.

---

>> Семеновна

почему же не объяснила, я с этого и начала: " Может ли ОСМД собирать "живые" деньги на капитальный ремонт (замена окон, дверей в подъезде)...", и это не авральная ситуация, и решение общего собрания при моем обращении "нарисуют" какое надо. Теперь мне непонятно в Вашем ответе: "Если работы делаются не совсем официально, поскольку очень часто так дешевле, то вполне возможен вариант расчета наличными деньгами." (а как же "правовое европейское государство":)), ведь именно в этих случаях и работают схемы откатов. Но я почему-то думаю, что сбор наличных денег в любом случае незаконен. Тем не менее, спасибо за подсказку  о квитанции, думаю, что в нормальной ситуации возможно это оформить и ведомостью.

Кстати, хочу добавить, прочитав и проанализировав все сообщения форумчан в этой рубрике, сделала вывод, что проблемы с эгоизмом и самодурством председателей ОСМД - повсеместное явление. Грустно.

---

По поводу откатов. Не знаю, что откатывают в вашем ОСББ. Мы стараемся сэкономить каждую копейку, поэтому какие-то работы делаем неофициально. Официально получается в полтора-два раза дороже, но не качественнее, проверено на опыте. И чтоб Вы понимали, самые большие откаты получают как раз на официальном оформлении, с расчетами по безналу. Это Вам любой бухгалтер подтвердит.

Внески и все остальные виды платежей должны быть утверждены ТОЛЬКО общим собранием, 2/3 голосов За, в таком случае решение принято и обязательно к выполнению. Самостоятельно устанавливать дополнительные оплаты на обязательной основе не имеет права не председатель не правление. Почитайте свой статут, кстати он должен быть уже в новой редакции.  

---

>> svetlana_al

---

>> Семеновна

почему же не объяснила, я с этого и начала: " Может ли ОСМД собирать "живые" деньги на капитальный ремонт (замена окон, дверей в подъезде)...", и это не авральная ситуация, и решение общего собрания при моем обращении "нарисуют" какое надо. Теперь мне непонятно в Вашем ответе: "Если работы делаются не совсем официально, поскольку очень часто так дешевле, то вполне возможен вариант расчета наличными деньгами." (а как же "правовое европейское государство":)), ведь именно в этих случаях и работают схемы откатов. Но я почему-то думаю, что сбор наличных денег в любом случае незаконен. Тем не менее, спасибо за подсказку  о квитанции, думаю, что в нормальной ситуации возможно это оформить и ведомостью.

Кстати, хочу добавить, прочитав и проанализировав все сообщения форумчан в этой рубрике, сделала вывод, что проблемы с эгоизмом и самодурством председателей ОСМД - повсеместное явление. Грустно.

---

По поводу откатов. Не знаю, что откатывают в вашем ОСББ. Мы стараемся сэкономить каждую копейку, поэтому какие-то работы делаем неофициально. Официально получается в полтора-два раза дороже, но не качественнее, проверено на опыте. И чтоб Вы понимали, самые большие откаты получают как раз на официальном оформлении, с расчетами по безналу. Это Вам любой бухгалтер подтвердит.

---

Действительно оперировать живыми деньгами очень удобно и эффективно, но крайне не безопасно. Поэтому в нашем ОСББ все оплаты ТОЛЬКО БЕЗНАЛ (внески)-БЕЗНАЛ (затратка). Тогда и отчеты легко сделать и никто из "доброжелателей" не подкопаться. По качеству выполняемых работ - претензий 0, большинство мелких шабашников уже оформили ФОП 3 группа, и цена стала на 15% выше чем при работе с налом, и нагнуть в случае косяка легче чем без договора. Главное договор и тех.задание составить грамотно. 

Підскажіть будьласка, який штат ОСББ має бути обовязковим,без яких посад воно не може існувати,дякую

может ли осбб заставить плитить комуналку за должников

На прямую нет. Но есть одно НО) как всегда. В случае если договора или хотя бы 1 из договоров оформлен на ОСББ (газ, вода, электрика, отопление, ТБО) и по этим услугам сформировалась задолженность у ОСББ перед поставщиком услуги, то вполне логично что председатель раскидывает долг на жильцов. Он не может (вернее может но не имеет права) единолично увеличить внесок, поэтому вынужден брать деньги из общей казны. Таким образом Вы оплачиваете услугу которую не оплатил ваш сосед. В противном случае ОСББ могут отключить за неуплату от услуги по которой имеется задолженность.

ні. "

Об’єднання    не    несе    відповідальності   за   зобов’язаннями
співвласників

"

---

>> Вадим Дорошенко

может ли осбб заставить плитить комуналку за должников

---

Купили квартиру. Дом кооперативный. На старом собственнике перед кооперативом имелась задолженность. Обязаны ли мы, как новые собственники, погашать старую задолженность? 

---

>> Nesterenko
Купили квартиру. Дом кооперативный. На старом собственнике перед кооперативом имелась задолженность. Обязаны ли мы, как новые собственники, погашать старую задолженность? 

---

Вообще-то нет. Но, перед тем, как покупать квартиру в кооперативе, лучше познакомиться с председателем и заранее уточнить все вопросы. Мы же не знаем, что написано в их уставе.

Да уже купили(((  А теперь с нас требуют оплату. Не  знаю как доказать, что долг же не наш. Мы-то платим вовремя. Грозят, что при ремонте крыши нас обойдут...у нас квартира на 5 этаже... И вроде ж ссориться ни с кем не хочется..

Якщо голова правління на громадських засадах, хто сплачуватиме штрафи?

А ничего, что вопрос не по теме? :)

---

>> Татьяна Луповская

Якщо голова правління на громадських засадах, хто сплачуватиме штрафи?

---

  Доброго времени суток! Подскажите, пожалуйста, у нас ОСМД  в новом комплексе из нескольких секций. Секции сдаются по очереди. Первую секцию сдали и там создали ОСМД.  В каком порядке присоединиться следующей секции?

   И еще вопрос. Может ли ОСМД купить себе под офис нежилое помещение в одной из секций??? Спасибо))))

 

Добрый день! Помогите разобраться в ситуации. Мы купили квартиру две недели назад. Я тогда не знала что дом ОСББ и честно сейчас читаю о ЭТОМ и узнаю для себя хоть какую-то информацию. Суть вот в чем, дом перешел на ОСББ в сентябре месяце 2016 года, предыдущие владельцы нашей квартиры не платили ничего так как не проживали в ней, и теперь весь долг по оплате + они меняли трубы+краска (не знаю зачем) все эти суммы представители ОСББ требуют от нас. И предупредили что если не будет оплаты то подадут в суд. Имеют ли они право требовать из перечисленного хоть что-то, так как мы не видели ни краску, ни трубы ничего и вообще правомерны ли их действия относительно нас.

У меня 10-й этаж.Хочу сделать капитальный ремонт крыши в счет квартплаты.Председатель по началу шла на встречу,пока выведывала что и по чем. А потом сказала,что нужны только официальные документы. Я предложила вариант,на всю сумму затрат дам ей накладные на материал,потому что официально никто мне не даст акт выполненных работ,а если делать через фирму,то я не потяну такие затраты.Она теперь упирается рогом,что работы должны быть обязательно.А если, допустим мне друзья делают бесплатно,а я покупаю только материалы?Что,хоть умри,но дай документ на работы?И разве председатель и домовой комитет не могут сами составить акт-приема передачи работ ,услуг?Что-то здесь не сходится.Подскажите,пожалуйста.

Вы можете составить договор ЦПХ и акт к нему на выполненные работы, но учтите, что с него нужно будет заплатить все налоги и ЕСВ

---

>> Наталия Чабанюк
У меня 10-й этаж.Хочу сделать капитальный ремонт крыши в счет квартплаты.Председатель по началу шла на встречу,пока выведывала что и по чем. А потом сказала,что нужны только официальные документы. Я предложила вариант,на всю сумму затрат дам ей накладные на материал,потому что официально никто мне не даст акт выполненных работ,а если делать через фирму,то я не потяну такие затраты.Она теперь упирается рогом,что работы должны быть обязательно.А если, допустим мне друзья делают бесплатно,а я покупаю только материалы?Что,хоть умри,но дай документ на работы?И разве председатель и домовой комитет не могут сами составить акт-приема передачи работ ,услуг?Что-то здесь не сходится.Подскажите,пожалуйста.

---

оплатить должны они,потому что я выполняю работы,а они их принимают.Правильно?

Да, ОСМД в этом случае ваш налоговый агент (если Вы не ФЛП, конечно)

---

>> Наталия Чабанюк
оплатить должны они,потому что я выполняю работы,а они их принимают.Правильно?

---

Помогите разобраться. После смерти матери( 2003г.) остался частный дом.Я единственный наследник, в гос натариальной конторе зарегестрировал... и тогда там сказали что можете жить всю жизнь и не переоформлять на себя этот дом. Я там жил и живу всю жизнь и за всё плачу  Теперь в Николаев обл энерго меня заставляют оформлять мой дом потому как не могут заключит со мной договор. Ну я не хочу тратить деньги да и просто не хочу оформлять... я что останусь оставшуюся жизнь при ЛАМПАДЕ в центре европы? 

Доброго Времени Дня,

Подскажите насколько законно требование Управляющего ОСМД оплачивать лично ему в руки наличными Абонплаты на содержание дома и Услугу вывоза мусора.Он предлагает бумагу с печатью ОСМД и его подписью..и отказывается предоставить # счета ОСМД...я бы хотел переводить средства туда.

Кто прав в этой ситуации,?

Заранее благодарен.

С Ув.Олег

Оплачивать взносы ОСМД наличными можно, если организована работа с кассой. ОСМД должно выдать квитанцию к приходному кассовому ордеру. Если это та бумага, которую председатель предлагает - можете соглашаться.

---

>> oleg66

Доброго Времени Дня,

Подскажите насколько законно требование Управляющего ОСМД оплачивать лично ему в руки наличными Абонплаты на содержание дома и Услугу вывоза мусора.Он предлагает бумагу с печатью ОСМД и его подписью..и отказывается предоставить # счета ОСМД...я бы хотел переводить средства туда.

Кто прав в этой ситуации,?

Заранее благодарен.

С Ув.Олег

---

Перевірте  чи рішення прийняте в законний спосіб (витримані всі процедури, строки і відсотки), а тоді подавайте в суд.

---

>> osbb529
Перевірте  чи рішення прийняте в законний спосіб (витримані всі процедури, строки і відсотки), а тоді подавайте в суд.

---

может есть какая-то ссылка на закон или вытяжка из закона которому её действия противоречат?

Вы сдаете квартиру официально (с договором аренды)? Каким образом председатель может доказать, что Вы сдаете квартиру в аренду?

Закон для осбб один - Закон "Про ОСББ". Почитайте його, там багато чого цікавого. Питання про нарахування внесків регулюється статею 20, де зокрема зазначено, що нарахування проводяться пропорційно площі квартири (тобто за 1м2). І ніяких різних варіантів нарахувань для різних квартир (орендується квартира чи ні, користуються нею чи ні, на першому поверсі вона чи на 5му, це квартира чи нежитлове приміщення, в комунальній чи приватній власності, з центральним опаленням чи автономним і тп) просто не має. Всі зобовязані платити ОДНАКОВО за 1м2 за утримання/ремонт/реконструкцію СПІЛЬНОГО майна. А осбб займається виключно утриманням спільного майна.

---

>> Сергей Мутный

---

>> osbb529
Перевірте  чи рішення прийняте в законний спосіб (витримані всі процедури, строки і відсотки), а тоді подавайте в суд.

---

может есть какая-то ссылка на закон или вытяжка из закона которому её действия противоречат?

---

Доброе утро,подскажите пожайлуста квартира оформлена на мою маму после того как осбб  начало свое правление все счета по оплате квартиры переоформили на моего мужа,который не какого отношения не имеет к этой квартире и не подписывал не какие договора.как такое может быть и что делать?

Никак, счета должны выставляться на владельца. Но что это меняет по сути? :)

---

>> Романова

Доброе утро,подскажите пожайлуста квартира оформлена на мою маму после того как осбб  начало свое правление все счета по оплате квартиры переоформили на моего мужа,который не какого отношения не имеет к этой квартире и не подписывал не какие договора.как такое может быть и что делать?

---

Вопрос в следующем,пошли разногласия между главой ОСББ,на вопрос когда глава осбб заключит договор между совладельцами дома и самим ОСББ что бы урегулировать все и права и обязанности строн  в ответ услышал никогда.Подскажите вообще такие договора есть (по типу как договор с киевэнерго ,киевгаз и тд) жильцами дома(членами осбб)и с другой стороны ОСББ?Или это все регулируется уставом ОСББ?

Договоров нет, потому что ОСМД не предоставляет услуги.

Все регулируется Уставом и законом.

Здравствуйте!

Помоги те пожалуйста выйти из ситуации. Купили квартиру в новострое. Было собрание по поводу ОСББ: выбрали главного, примерно решили по сколько платить будем. Но договоров о вступление у организацию не было. Сейчас приходят большие счета по содержанию дома, так как мы не жили еще в этой квартире естественно не кто не платил. Скажите как поступить, цена уже большая, но за что платим не понятно, калькуляция в квитанции не указана. Подскажите можем ли мы не платить за тот период в котором не жили. И как вообще выйти из этой ситуации?

Взносы на содержание дома в ОСМД осуществляются по факту владения, а не проживания.

---

>> Ирина Сакун

Здравствуйте!

Помоги те пожалуйста выйти из ситуации. Купили квартиру в новострое. Было собрание по поводу ОСББ: выбрали главного, примерно решили по сколько платить будем. Но договоров о вступление у организацию не было. Сейчас приходят большие счета по содержанию дома, так как мы не жили еще в этой квартире естественно не кто не платил. Скажите как поступить, цена уже большая, но за что платим не понятно, калькуляция в квитанции не указана. Подскажите можем ли мы не платить за тот период в котором не жили. И как вообще выйти из этой ситуации?

---

Добрый день, помогите разобраться с такой проблемой. Я владею квартирой в новостроее, в доме создано ОСМД, но управление и, соответственно, все финансовые отчисления в руках частной эксплуатационной конторы (ЖЭКа). С июня 2017 тариф на содержание дома, придомовой территории и МОП каждый месяц рос (с 3,58грн/м.кв  до 8грн/м.кв). При этом ни на какие собрания меня не приглашали и не оповещали об их проведении. Квитанции приходят без расшифровок за какие конкретно проведенные работы. Как быть в такой ситуации, меня не устраивает тариф, а особенно отсутствие возможности повлиять на ситуацию, просто каждый месяц в квитанции большая и большая сумма?

Добрый день,

Помогите разобраться со следующей ситуацией:

- собственники квартир - 3,42 ГРН за кв. м. +оплата консьєржев

- собственники офисов 1-го этажа - 8, 10 грн за кв. м.

- собственники офисов верхних  этажей - 11, 65 грн за кв. м.+оплата консьєржев

-собственники гаражей - 11, 8 за кв. м.

По 2017 году ситуация ещё более удручающая. Обоснование размера взносов нет. 

В субботу 9 декабря 2017 года очередное собрание и опять будет беспредел. Как бороться с такими цифрами, поскольку значительная часть затрат идет на зарплату председателя и бухгалтера?

Доброго дня! Наше ОСББ "Добробут" має 5 секцій і 2 ІТП ( всього 545 кв.).  Так виходить, що 5 секція ( 45 квартир ) має своє ІТП.  Чи правомірно  на зборах прийняти  2 тарифи  для різних секцій (1,2,3,4  та окремо для 5 ). Питання виникло  з тієї причини, що при однаковому тарифі  для всього ОСББ, 5 секція буде завжди збитковою. Якщо підняти тариф, щоб  погашати  борги  5 секції, більшість людей  проти. Як вийти із цієї ситуації ? Борг перед Київенерго  збільшується.

Вам потрібен кредит, щоб почати бізнес, або оплатити свої рахунки і фінанси Вашої компанії на нерухомість і будь-які види фінансування бізнесу. ( globalloanfirm051@gmail.com або що App +1(845)731 5341), ми також пропонуємо кредити для приватних осіб, компаній і корпоративних органів. за процентною ставкою 2% ми даємо кредити серйозних людей зацікавлені в кредит, якщо ви зацікавлені в пропозицію кредиту, зв'яжіться з цієї електронною поштою на адресу електронної пошти: globalloanfirm051@gmail.com або що App +1(845)731 5341

Добрый день! Мы заключили договор с управляющей компанией. Работники переходят туда, администрация увольняется. Можно это считать ликвидацией, реорганизацией предприятия? Штат ликвидируется 100%

Добрый день ! Огромная просьба ко всем, кто заключал договор на аренду     определенной части места общего пользования для размещения кладовок. Поделитесь таким договором. Очень нужно.

Допоможіть розібратись із ситуацією .Я є власником нежитлового приміщення .Дім прийнятий на баланс Осбб у 2011 році.Розпочав ремонт і працювати я лише у 2017 . Внаслідок того , що неналежним чином здійснені гідроізоляційні роботи фундаменту, підвал будинку замокає . Про це я дізнався тоді , коли волога пошкодила і стіни мого офісу .Відповідно свіжозроблений ремонт треба переробляти знову .Голова даного Осбб про проблему знав ,не попередив мене про це. Своїх обов'язків по утриманню будинку у належному технічному стані не виконує.Окрема тема -прибирання. Або не прибирають , або прибирають аби як .Маю фото ,відео докази і свідків.  Найболючіше питання ТАРИФИ.На мої претензії щодо оплати послуг , якими я не користуюсь керівництво Осбб не реагує.Зокрема , освітлення і прибирання сходових кліток і облаштування дитячого майданчика  .У даному будинку не проживаю.На моє прохання скликати ревізійну комісію - знову ніякої реакції .Про збори , на яких відбувались затвердження тарифів , мене не повідомили. Будь -ласка дайте коментар щодо даної ситуації.Хто повинен компенсувати збитки ,завдані моєму майну ?Чи можуть кошти на повторний ремонт, бути включені у рахунок квартплати ?Чи маю право перегляду тарифу , зважаючи на те , що приміщення стільки років було недіючим ( не виносили сміття , були відключені від водної системи )? Куди можна поскаржитись на дії  Осбб і вирішити спірні питання ?

Здравствуйте,у меня есть к вам есть пару вопросов)

Дело в том ,что наш председатель что-то мутит,Мы недавно собрались с несколькими людьми нашего дома,что б прекратить весь этот балаган.

Пришли к ней в кабинет проверили Подписи собственников с голосования о поднятии тарифа,так как долгое время она нам их не давала,вроде все нормально.

В итоге На "разрахунку внескив на утримання будинку ОСББ" печати нет,на это она говорит,что отменили

Председатель создала группу в вайбере,при всем этом удалила из нее всех кто задает нормальные вопросы на которые она не хочет отвечать,через несколько дней я создала "Альтернативу ОСМД" ,где добавила половину жильцов с ее группы,несколько людей конечно начали поливать ее грязью,а она в ответ кидала картинки с красивыми фразами про совесть и т.д.,хотя у самой рыльце в пушку!

я Не собственник квартиры и она не хочет давать мне никакой информации.

К чему я веду,мне нужно вывести ее на чистую воду,но как это сделать я не знаю...

Надеюсь вы поможете мне))

Здравствуйте!

Я являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме, в доме создано ОСМД (общим собранием было принято решение принять дом в управление ОСМД) но балансодержателем дома и придомовых сетей является управляющая компания, с которой у меня не заключен договор. Вопрос! Если я заключу договор с управляющей компанией обязана ли я оплачивать платежки, которые предоставляет мне ОСМД? И может ли ОСМД взымать плату за обслуживание дома, если оно не является балансодержателем?

понятие балансодержатель отсуствует. Если в доме создано осбб и осбб приступило к управлению вы обязаны выполнять все решения даже если не принято домоуправление но есть определенный решение оплаты принятое общим собранием вы тоже обязаны их выполнять. Про это говорится в законе про ОСББ

Возникли сомнения касательно ответственности, умения, честности председателя и  бухгалтера нашего осбб. Возможно провести аудит, как оплатить услуги? С чего начать? Подскажите аудиторов в Харькове. Помогите!

Вы какие штрафы имели ввиду? Спасибо за ответ

Добрый день. Подскажите пожалуйста как быть.

Владелец квартиры - моя мама, проживаю в ней я (прописана). Постоянные конфликты с Главой ОСББ по поводу того, что я паркую свой джип во дворе дома, в котором проживаю, тем самым порчу общее имущество - асфальтовое покрытие, которое к слову правда в весьма в плачевном состоянии, но оно было таковым еще до моего переезда в эту квартиру. Доходит до абсурда - глава заявляет, что перекроет въезд во двор (шлагбаумом) и не даст мне ни пульт ни ключ. Понимаю, что это абсурд, и подобные ее действия будут незаконными, но конфликт длится долго и с ее стороны всё возможно. :) Так же, общим собранием жильцов решили, что во дворе преддомовой территории не должны парковаться никто из гостей жильцов - мой жених, с которым пока еще не расписаны. Ему так вообще запрещают оставлять машину у меня во дворе. Имеют ли они на это право? На каком основании?

Посоветуйте как быть. долгов по квартире нет. Каждый месяц плачу коммуналку + на ОСББ, хотя ни одной платежки ни разу не получала, знаю тариф и по нему плачу. Как найти решение с ОСББ?

Якщо на прибудинкову територію не оформлено право власності, всі рішення загальних зборів щодо обмежень не мають юридичної сили 

Допоможіть розібратися. Відповідно до п.1.2 та п. 2 Примірного переліку послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та послуг з ремонту приміщень, будинків, споруд (Наказ Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства № 150 від 10.08.2004 р.) визначається перелік робіт, які відносяться до поточного ремонту. Чи може підприємство, що пропонує послуги з техобслуговування мереж відмовити у виконанні деяких робіт, передбачених цим переліком (тобто пропонує не повний перелік цих робіт)? 

Щодо тарифів - хто підкаже як формується тариф на техобслуговування мереж.

Помогите  разобраться с  ситуацией в  доме есть  ОСББ И на первом этаже  дома   находятся 16магазинов нужен ли договор  с  ОСББ для оплаты коммунальных  услуг (за квартиру) или можно  просто  обойтись местным уставом, то есть  тарифом которое  решило правление домад 

<p>Помогите&nbsp; разобраться с&nbsp; ситуацией в&nbsp; доме есть&nbsp; ОСББ И на первом этаже&nbsp; дома&nbsp; &nbsp;находятся 16магазинов нужен ли договор&nbsp; с&nbsp; ОСББ для оплаты коммунальных&nbsp; услуг (за квартиру) или можно&nbsp; просто&nbsp; обойтись местным уставом, то есть&nbsp; тарифом которое&nbsp; решило правление домад&nbsp;</p><p></p>

помогите с расчетом тарифа для уборки общей территории в кладовом помещении(без отопления) в многоквартирном доме

Добрый день! Подскажите пожалуйста наш председатель ОСББ поменял дверь в подъезде и установил домофон, хотя прежняя дверь с домофоном была в отличном состоянии. Продал всем ключи. Через месяц ключи отключил, соответственно зайти в подъезд  мы не смогли. Председатель объяснил, что отключил всех должников перед ОСББ. Я не плачу за услуги ОСББ, так как председатель отказывается заключать договор на услуги, а квитанции приходят на покойную бабушку. 

Добрий день.Підскажіть чи правомірно і доцільно в тариф на 2019 рік закладати кошти на заміну вхідних дверей,огородження території прибудинкової і покупка відеокамер? Думки розділилися,так як цілий рік збирати кошти на це-вважають не логічним,можна просто окремо в платіжці внести пункт на такі одноразові витрати.Голова Осбб вперто ігнорує прохання не вносити такі одноразові витрати в тариф.Цікавить чи правомірно діє голова Осбб.Дякую

Добрый день . Ситуация такая может ли глава осбб подать в суд за неоплаченные квитанции осбб ? Спасибо за ответ.

Конечно

---

>> Дмитрий Игоревич

Добрый день . Ситуация такая может ли глава осбб подать в суд за неоплаченные квитанции осбб ? Спасибо за ответ.

---

Можно ли выйти из состава осбб?

Нет

---

>> Дмитрий Игоревич

Можно ли выйти из состава осбб?

---

Добрый день,купили квартиру 4 месяца назад (в мае),Где-то месяц как создали ОСМД, но сколько человек подписали договор,никто не говорит.Мы еще не  подписывали.

так вот, пришла квитанция с задолжностью 3000 грн. С 1.02 по 1.08.

Ремонт только как месяц делаем,до этого квартира пустовала.

Юрист осмд уверяет что это мы должны оплатить долг,иначе не подключит нам свет.

Дом еще не сдан на баланс города,и даже не сдан в экспуатацию.

что за долги могут быть?и с какого момента мы обязаны оплачивать?  

Долги сохраняются за СОБСТВЕННИКОМ квартиры, а не за квартирой. Поэтому, Ваша ответственность по оплате возникает лишь с момента оформления квартиры в Вашу собственность, т.е., по инфе - с мая месяца. До мая- за долг отвечает прежний хозяин. Всё просто... Далее. С момента создания ОСМД все владельцы квартир автоматом становятся его членами, независимо от желания или нежелания... Поэтому ни о каких либо договорах с ОСМД речи быть не может. Опять же, владелец обязан платить за свои "кровные" кв.м. даже если он не проживает в квартире, ведь обслуживание дома осуществляется за счёт обязательных платежей членов ОСМД. Далее. ОСМД является юрлицом, на балансе города состоять никак не может ибо это частная собственнось совладельцев. Юрист ОСМД лицо заангажированное и, естественно, отстаивает интересы правления. Но всё сказанное выше он прекрасно знает. Юриста посылайте в"сад"... Собственно, откуда в вашем ОСМД появилась такая штатная единица - юрист? Это что-то новое в практике ОСМД, которые обычно экономят на штатном расписании. Где-то так по Вашему вопросу...

Образовали ОСББ с 1 июля. ЖЭК прислал квитанцию и ОСББ прислало квитанцию, так куда нам платить? Соц.защита оплачивает льготы в ЖЭК до подписания акта о передаче, а председатель повесила объявление о том, что все квитанции от Жэка выбрасывать в мусор.

Добрый день! Подскажите как быть в данной ситуации. Ни я , ни члены моей семьи (все совладельцы одной квартиры) в свое время не вступали в ОСМД, членские взносы не платили с момента его организации ( 01.07.2016). Пользуясь этим, председатель ОСМД отказывал в оказании элементарных услуг (спустить воду из системы, чтобы поменять текущие батареи, или предоставить доступ к щетку с предохранителями на квартиру - не было света только в нашей квартире), при этом хамил о любому поводу и даже угрожал: разбить мне автомобиль, отравить собаку и т.д.  Сейчас после изменения законодательства он подал в суд за неуплату задолженности. В суд подал на 1 из членов семьи, который ближайший год будет в отъезде за границей и в суд точно не придет, причем всю сумму написал на него. Как мне поступить в этом случае: идти в суд вместо родственника, хотя у меня даже доверенности нет на представление его интересов? или просто отстаивать свое право на истечение срока исковой давности и частично снизить сумму задолженности? Хотя по факту услуги по обслуживанию и содержанию дома если и оказывать, то не в полном объеме

Вот просто интересно: вы живёте в многоквартирном доме и не оплачиваете за его содержание на протяжении 3-х лет. При этом пользуетесь лифтом, внутренними инженерными системами дома, ходите по чистому двору и подъезду. И обвиняете председателя что он "не правильно" себя ведёт. Не хотите оплачивать взнос на содержание дома - меняйтесь на частный дом и не будете никому ничего оплачивать. Сам себе хозяин.

Вы может и не вступали в ОСМД, но если больше 50% жителей проголосовали за создание ОСМД, то и вы также стали членом ОСМД. 

Насчет того, что Вам председатель отказывал в Ваших просьбах, правильно делал, а как Вы хотели, не платить на содержание дома и чтобы при этом Вам что-то делали? В содержание дома входит много статей расходов, которые Вы и члены вашей семьи решили не платить, а суд Вы проиграете, еще и будете платить судебные издержки ОСМД.

доброго дня, підкажіть, будь-ласка, чи може ОСББ в новобудові, яка ще не завершена, встановлювати суму внесків і збирати їх з власників? і коли можна прописуватися у квартирі, якщо весь будинок ще добудовується? Коли ОСББ може збирати внески? і чи треба сплачувати внески, якщо в квартирі ніхто не живе і навіть не створені умови для проживання? Дякую заздалегідь

доброй ночи. у нас в многоквартирном доме создано ОСББ, председателем избран один из жильцов. с первого месяца стал платить налоги. на наши вопросы, за что налоги, не отвечает. должно ли ОСМД платить какие-то налоги? летом появился  в распечатках ФОП имени его, который выполняет ремонтные работы. скажите, это мы за его ФОП платим налоги?

ОСББ и создаётся для того что бы самим покупать необходимые услуги на содержания дома. С каждой выплаты физическому лицу за оказанные услуги (управление, бухгалтерия, сантехник, электрик, дворник и т.д.) платятся налоги 22% ЄСВ с объединения. Если услуги оказывает ФОП то налоги платит он сам за себя. ФОП для объединения выгодней. (Очень упрощенно)

---

>> osbb.dim20

Договоров нет, потому что ОСМД не предоставляет услуги.

Все регулируется Уставом и законом.

---

Все таки это очень запутанно, как же не предоставляет, если в тариф заложено содержание внутридомовых сетей, осбб договоров с обслуживающей компанией не заключило, а штатные сантехник и электрик как раз и обсудивают эти сети.Или я 

---

>> osbb.dim20

Договоров нет, потому что ОСМД не предоставляет услуги.

Все регулируется Уставом и законом.

---

Добрый день! Прошу ответить имеет ли право председатель осбб закручивать  штурвал задвижки на подающей тепло в дом магистрали? Котельная свои обязательства выполняет, подает температуру теплоносителя соответствующую, но тут приходит председатель и в целях экономии

закрывает кран, из за чего  отдаленные от узла ввода подъезды страдают от недостатка тепла.Где управу искать на этих "экономистов"? Сам живет в 3 подъезде, у них тепло, дальние никого не интересуют

ОСББ не предоставляет услуги, а занимается содержанием общего имущества.

---

>> ТаняТо

---

>> osbb.dim20

Договоров нет, потому что ОСМД не предоставляет услуги.

Все регулируется Уставом и законом.

---

Все таки это очень запутанно, как же не предоставляет, если в тариф заложено содержание внутридомовых сетей, осбб договоров с обслуживающей компанией не заключило, а штатные сантехник и электрик как раз и обсудивают эти сети.Или я 

---

Если температура в квартире в пределах нормативов (точно не помню, погуглите), то, к сожалению, тут Вам вряд ли чем то поможешь. Можете рассмотреть этот вопрос на общем собрании, но, скорее всего, вас будет меньшинство.

---

>> ТаняТо

Добрый день! Прошу ответить имеет ли право председатель осбб закручивать  штурвал задвижки на подающей тепло в дом магистрали? Котельная свои обязательства выполняет, подает температуру теплоносителя соответствующую, но тут приходит председатель и в целях экономии

закрывает кран, из за чего  отдаленные от узла ввода подъезды страдают от недостатка тепла.Где управу искать на этих "экономистов"? Сам живет в 3 подъезде, у них тепло, дальние никого не интересуют

---

Здравствуйте,у нас в доме есть ОСМД,но ни у кого оказывается нет договора с правлением. Каждых пол-года поднимают теперь сумму взносов. Законны ли эти решения даже на общих собраниях,если фактически членства в ОСМД нет и люди голосуют?

  Уже два раза в доме пробивали несущие стены в нежилом помещении и в парадной,месте общего пользования без разрешительных документов. По квартирам пошли трещины ,правление не обязало никого восстановить их,мотивируя тем,что не обязаны и ответственности за это не несут. Что делать в таких вот ситуациях жильцам ?

Добрый день. у нас создали 3 месяца назад ОСББ. Были собрания, голосования и т.д. Я не могу понять, наше ОСББ должно отдельно заключать договор с каждым из жильцов?

Доброго дня, 

традиційна багатоповерхівка, будинок має 3 секції. Секція 3 недобудована, не введена в експлуатацію. Живе 40 квартир з 160.

Електроенергія постачається з 1-2 секції, в якій діє ОСББ.

Зобовязують підписати договір з ОСББ, погрожують відключенням електроенергії і води. 

Чи мають на це законодавчі підстави? Дякую.

Затекает угол с улицы, как должен оплатится комплекс работ, осбб или владелец квартиры?

Добрый день! 

5ти этажный дом, нас затапливают соседи сверху, решать ничего не хотят, ещё и предлодили нам заплатить им, чтобы они сделали ремонт там где протекает! ОСББ тоже не горит желанием устронять проблему.,у нас уже плесень и грибок по всей стене.Кто должен заниматься устранением протечки, если скорее всего течет канализация в квартире сверху?

Здравствуйте. Прошу дать разъяснение по начислению тарифа за квартирные взносы. Квартиросъемщик установил автономное отопление. Разорван договор с теплосетями.  При составлении тарификации управление ОСББ включило в тариф оплату за промыв центрального отопления, поточный ремонт внутридомовой системы центрального отопления, техническое обслуживание внутридомовой системы центрального отопления для всех квартиросъемщиков. Сумма составляет 1 грн за 1 кв. метр жилой площади. Написано заявление на председателя ОССБ исключить эти невостребованные услуги из суммы тарифа.  На письменное обращение, председатель ответил , что все квартиросъемщики равны в правах и автономщики обязаны оплачивать  эти услуги , а также заключить договор с теплосетями за отпление мест общего пользования. Как быть в такой ситуации. 

Добрый день. Новострой. Организовано осбб. В доме есть непроданные квартиры. Обязан ли застройщик платить взносы в ОСББ. 

Да, обязан

---

>> vitamalaja1@gmail.com
Добрый день. Новострой. Организовано осбб. В доме есть непроданные квартиры. Обязан ли застройщик платить взносы в ОСББ. 

---

Здравствуйте. Для полива приусадебной территории и мытья подъездов из моей квартиры провели холодную воду в помещение для дворника, поставили опломбированный  счетчик . Я прошу делать мне компенсацию использованной воды, однако бухгалтер сопротивляется и находит всякие отговорки, чтоб рассказать, что это нарушение бухучета. Подскажите какие документы необходимы, чтоб убедить ее возмещать мне убытки

Добрый день, подскажите пожалуйста правильные действия в данном случае: квартплата десятки лет начислялась ЖЭКОм по общей площади моей квартиры указанной в техпаспорте на право собственности. ОСББ начисляет ее больше,  аргументируя что согласно плану дома общая площадь моей квартиры больше, должна ли я платить за дополнительные метры указанные в полученном им плане дома если у нас не проводились повторные замеры с момента постройки дома и их данные не совпадают с указанными в моем техпаспорте. Почему же лет 25 ситуация не менялась а изменилась на вторичном жилье после того как какой то дядя нарисовал новый план? 

---

>> Бойцова Лада

Добрый день, подскажите пожалуйста правильные действия в данном случае: квартплата десятки лет начислялась ЖЭКОм по общей площади моей квартиры указанной в техпаспорте на право собственности. ОСББ начисляет ее больше,  аргументируя что согласно плану дома общая площадь моей квартиры больше, должна ли я платить за дополнительные метры указанные в полученном им плане дома если у нас не проводились повторные замеры с момента постройки дома и их данные не совпадают с указанными в моем техпаспорте. Почему же лет 25 ситуация не менялась а изменилась на вторичном жилье после того как какой то дядя нарисовал новый план? 

---

Уважаемые люди,обсуждающие ОСМД.Подскажите что и как поступать.Я хочу переоформить лицевой счет,так как главный квартирасьемщик умер.Но для этого мне нужен документ,который если не ошибаюсь мне должнв выдать в ОСМД документ "витяг з особистого рахунку"Обращаясь в главной,идет тупой игнор и слова о том,что откуда мне знать что это ваша квартира,мол вдруг я промышляю там бордель

Доброго вечора 

Скажіть чи можна вийти з ОСББ ?

І чи можуть змусити приймати колективні рішення якщо ти з ними не згідний? Можна посилання на закон 

Так продати свою  квартиру.  Закон України "Про особливості здійснення права власності в БКБ стаття 7 п. 5 Співвласники зобов’язані -  виконувати рішення зборів співвласників.

Ви маєте право призначити аудиторську перевірку ваших внесків за весь період існування ОСББ

Да ви що...правда?

А як щрдо констиьуційних прав людини. Чому  я маю погоджуватись і примусово приймати коллективні рішення?

---

>> Віктор Суми
Так продати свою  квартиру.  Закон України "Про особливості здійснення права власності в БКБ стаття 7 п. 5 Співвласники зобов’язані -  виконувати рішення зборів співвласників.

---

Конституція надає не тільки права а й обовязки. Не можна проживати в БКБ а думати, що живеш в приватному будинку. 

Конституція хахищає людину як гсобистість 

По конституції вплутати без згоди людину у колективізацію не можливо !!!

---

>> Віктор Суми
Конституція надає не тільки права а й обовязки. Не можна проживати в БКБ а думати, що живеш в приватному будинку. 

---

Добрый день.

Хочу задать несколько вопросов лично вам. Могу ли я получить ваш емейл адрес?

---

>> pashyrey

тогда не понятно за что собирает голова ОСББ деньги. и откуда тариф 1,1

наш дом сдавался тоже в октябре. тоже киево-святошинский район(Буча).

после получения ключей мы покупали лектричество у застройщика по 1,25 (платили застройщику)

потом трансфрматорную подстанцию застройщик передал в ОСББ и тариф сменился на 0,36 (платили в осбб)

после того как все персональные счетчики были опломбированы и оформлены договора с РЭС тариф сменился на 0,25 (платим в Киевобленерго)

---

Добрий день.
На якій підставі можно ініціювати аудит в осбб?

Добрый день, подскажите по ситуации. Застройщик , новостроя, 2 секции которого  получили сертификат ДАБИ на ввод в эксплуатацию,  затягивает возможность  подключения  жильцов дома  данных секций к ДТЭК и водоканалу. С момента получения сертификата прошло 3 месяца, управляющей компаниии застройщиком не создано, но  жильцам было обьявлено что якобы застройщик уйдет с объекта и нужно  быстро создать ОСББ. Провели ознакомительное собрание , где якобы выбрали инициативную группу, в которую вошли в т.ч. - сторона застройщика (в виде жильца этого дома), сотрудника отдела продаж (тоже жильца)  с другуми "заинтересованными" лицами.  У  части жильцов возник вопрос - почему застройщик хочет  не  подключив , не введя ТП (трансформаторную подстанцию) в эксплуатацию  - создать ОСББ  и соответсвенно переложить все проблемы по подключению на плечи жильцов ( 2 секции, что с сертификатом заселено на 40%).
1) Подскажите, в таком случае, как может развиваться ситуация  с подключением к ДТЕК и водоканалу через ОСББ.
2)Насколько понятно, что в доме электропитание  происходит на основании временной схемы енергоснажбения строительных площадок, сколько такое снабжение может продолжаться (есть ли сроки у ДТЕК, водаканала или условия чтоб принудительно заставить застройщика выполнить подключения должным образом)?  Рядом идет стройка еще 2х секций .

Добрый день. Подскажите, как мне быть. Наш дом относится к ОСББ. В санузле постоянно воняло канализацией, хотя разводка в квартире была пластиковой. Решили сделать полный ремонт в санузле, с заменой унитаза. Когда демонтировали канализацию, выяснилось, что в тройнике, который отходит от стояка канализации в нашу квартиру отломился кусок чугуна. Я обратилась к слесарям в ОСББ, на что мне мастер ответила, что колено выходит к нам в квартиру, значит менять его должны мы сами. Но ведь это относится к стояку и мы боимся что-либо нарушить. И еще....Зимой в комнате и ванной не греют батареи. Куда я только не обращалась... и в ОСББ с заявлением, и на горячую линию. Результатов ноль! Плачу деньги непонятно за что. Неужели нет никаких инструментов воздействия? Люди, подскажите как быть

Добрый день. Умер владелец квартиры, после смерти в квартире никто не живет но квартире плата начисляется, в наследство еще не водились (меньше 6 месяцев). Имеют право зачислить квартплату? 

Добрый день, скажите пожалуйста можем ли мы(жильцы дома с ОСМД) требовать от председателя ОСМД выделить деньги на ремонт детской площадки,как это сделать официально,чтобы они нас не отправили куда подальше? Спасибо за помощь

Добрый день!

Помогите выйти из ситуации. Наш дом обслуживало коммерческое ТОВ, у нас нежилой фонд. Создали ОСББ и теперь выставляют счета и ОСББ и ТОВ, при этом у нас договор с ТОВ. На говорят оплачивать ОСББ, как быть? потому как не готовы платить и тем и тем. ОСББ и ТОВ между собой судятся - это их дела, но мы не хотим оказаться заложниками ситуации.

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, будел ли правомерно , если собственники  внесеут изменения в статут относительно начислений и взносов, к примеру, будет дана расшифровка, за какие услуги / работы будет начисления с привязкой к метражу квартиры владельца, а в каком случае поквартирно ( например, все, что связано с жкх и все, что связанно с содержанием и ремонтом дома - в зависимости от кв.метра, а закупка растений для облагораживания территории, нанесении разметки для парковочных мест и т.д.- поквартирно),  если в статуте ОСББ прописано, что рассчет идет с привязкой  к общему метражу, но при этом также есть пункт, что собственник имеет право внести изменения в статут.

Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст

В будинку запущентй процес створення ОСББ, ініціативна група намірена записати до статуту, що ОСББ заелючить договір з охоронною компанією і відповідно включатиме в тариф цю послугу. В будинку більшість квартир мають авто, тому вони підтримають цей пункт на зборах, адже їм розбиття на всіх оплату за охорону їх авто буде вигідним. Мені ця послуга не потрібна, адже не маю чого охороняти. Як уникнутии навязуванння цієї непотрібої послуги? Хочу зауважити, що маю 3-кімнатну квартиру, але не маю авто, більшість має 1-кімнатні і мають авто, виходить, що я маю сплачувати за охорону чужих авто згідно до своїх квадратних метрів.

В будинку запущентй процес створення ОСББ, ініціативна група намірена записати до статуту, що ОСББ заелючить договір з охоронною компанією і відповідно включатиме в тариф цю послугу. В будинку більшість квартир мають авто, тому вони підтримають цей пункт на зборах, адже їм розбиття на всіх оплату за охорону їх авто буде вигідним. Мені ця послуга не потрібна, адже не маю чого охороняти. Як уникнутии навязуванння цієї непотрібої послуги? Хочу зауважити, що маю 3-кімнатну квартиру, але не маю авто, більшість має 1-кімнатні і мають авто, виходить, що я маю сплачувати за охорону чужих авто згідно до своїх квадратних метрів.

Добрый день. Помогите нам что нам нужно делать в етой ситуации. Мы месяц назад создали ОСББ, а были в Жеке. Квартплату плотили в Жек. Сейчас мы в ОСББ и будем все плотить на свой счёт ОСББ который мы открыли в банке. Теперь бывшая начальница Жека, говорит что мы и дальше продолжаем платить и ей квартплату  и в ОСББ. ПОЧЕМУ ТАК, ЕСЛИ Я ЗНАЮ ЧТО ЕСЛИ МЫ СОЗДАЛИ ОСББ ТО МЫ ДОЛЖНЫ ПЛАТИТЬ ТОЛЬКО В ОСББ, А ЖЕК ТОГДА СДЕСЬ ПРИ ЧЕМ. КАК НАМ ВЫЙТИ В ЕТОЙ СИТУАЦИИ, ПИСАТЬ ЖАЛОБУ??? 

ДОБРОГО РАНКУ ВСІМ!!! МОЖЕ ХТО ПІДСКАЖЕ-ЯК ВИЙТИ З ЦІЄЇ СІТУАЦІЇ??????

28 червня 2021 року,після неодноразового спілкування з мешканцями багатоквартирного будинку,який знаходиться за адресою:бульвар Краматорський,24,створилася ініціативна група у складі: Кайрякова Л.І. (кв.75),Шубна Г.С.(кв.114),Антипова М.М.(кв.185),склали протокол ініціативної групи для підготовки скликання та проведення установчих Зборів співвласників вищевказанного будинку зі створення ОСББ.Збори вирішили проводити 29 липня 2021 року у дворі будинку за адресою:Бульвар Краматорский,24 о 19-00 годині. На забори були запрошені усі співвласники багатоквартирного будинку(100%)(під особистий роспис були видані запрошення на збори,а вітсутнім були надіслані запрошення заказними листами),також були запрошені представники УЖКГ,представник асоціації “Союз”-Ставицька О,О,,Голова ОСББ Ася Бикова...

Збори відбулися,згідно Закону про ОСББ.На Зборах проголосувало 63 особи,а,після,у продовж 15 днів було проведено письмове опитування у якому взяли участь 78 мешканців будинку,що разом составляє 63% співвласників від усієї площі будинку.

09.08.2021 року пішли до реєстраційної служби,щоб здати документи на реєстрацію ОСББ.

Але реєстратор нам повідомила,що ОСББ за вищевказаною адресою вже зареєстровано за такою назвою “Бульвар Краматорський,24”,як і було вирішено на НАШИХ Зборах.Ми запросили копії документів та виявили,що ОСББ зареєтрував Павлюков Олексій Анатолійович,якого ніхто не бачив на Зборах,назначив себе Головою правління,за це підробленими підписами ,ніби-то,проголосували Кайрякова Л.І(кв.75),Шубна Г.С.(кв.114),Антипова М.М.(кв.185)- це була НАША ініціативна група,яка не підписувала цей протокол.Також,усі підписи співвласників на протоколі Установчих Зборів були підроблені.Співвласники були налякані,що ці шахраї десь узяли номера документів кожного по квартирам.(хто їм міг надати відомості,щодо власності на житло???).Запросили пресу та телебачення,повідомили про це представників Мінрегіону, 19.08.2021 року написали скаргу до центральної колегії Міністерства Юстиції України з проханням відмінити реєстрацію,але 28.10.2021 року наказом Міністерства Юстиції за №3698/7, нам було відмовлено в скасуванні реєстрації, запросили повідомленням у вайбері “Голову правління”Павлюкова Олексія Анатолійовича на засідання правління,яке відбулося 11.08.2021року,але він не з явився.Правління зі складу,яке вибиралося на його фальсіфікованих зборах,у складі Кайрякова Л.І.(кв.75),Шубна Г,С,(кв.114),Антипова М.М(кв.185) переобрали Голову правління ОСББ“Бульвар Краматорський,24”.Нею стала співвласниця будинку Кайрякова Л.І.,завірили протокол правління нотаріально та зареєстрували у Державного реєстратора.Це зроблено було для того,щоб убезпечити ОСББ від цих шахраїв. 11.08.2021 року Співвласники повідомили поліцію про підроку підписів (Номер кримінального провадження 12021053390001188) від 11.08.2021 року.,10.08.2021року повідомили про це Народного Депутата М.В.Єфімова,який відповів нам,що сам факт створення ОСББ невстановленними особами не позбавляє нас,співвласників,права керування.У власників квартир нашого будинку є право обрати органи правління ОСББ та Голову правління,в порядку,передбаченому Законом України “Про ОСББ”,та здійснювати заходи,щодо фактичного управління нашим ОСББ.

28 вересня 2021 року ми,згідно Закону України “Про ОСББ” на загальних зборах обрали правлінн та Голову Правління і вирішили з 1 грудня відмовитися від послуг УК “Ладіс”та перейти на обслуговування багатоквартирного будинку шляхом самозабезпечення.Про це ми повідомили УК “Ладіс”,УЖКГ м.Краматорська,та комунальні служби.УК “Ладіс” ,листом від 30.09.2021 року за № 587,повідомив,що відповідно зі ст.ст.66,67 Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком,затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 05.09.2018 року,не пізніше дня,що настає за днем припинення дії договору управління,управитель здійснює огляд технічного стану багатоквартирного будинку та передає технічну документацію на будинок,але нічого не передав,мотивуя тим,що подальше існування ОСББ “Бульвар Краматорський,24”підпадає під сумнів.

Але,з 02.12.2012 року,будинок обслуговується шляхом самозабезпечення.Що нам робити далі?

Новобудова 2019 року. 
Після введення будинку в експлуатацію, отримання права власності на квартиру, були заключені індивідуальні договори на водопостачання, електропостачання, осслуговування прибудинкової територї та водоводведення з ЖЕК. Тобто за показами лічильників всі послуги сплачувалися через о/р на р/р ЖЕК.

У вересні 2022 відбулися збори та зі слів обраного голови нами, мешканцями, було проголосовано за створення ОСББ, обрано голову, правління, ревізійну комісію, затверджено кошторис… Пізніше було проведено ще одні збори щодо діяльності ОСББ. 
По сьогоднішній день голова ігнорує прохання (чи вже вимогу) мешканців надати на ознайомлення протоколи зборів, затверджений кошторис, фінансові документи. Враховуючи, що значна частина мешканців у будинку відсутня (роз´їхалися з початком війни), на всіх зборах фізично була присутня дуже мала кількість людей, згідно закону про проведення зборів мешканців не повідомляли, опитувальних листів в належній кількості підписувати не було кому.  Виникає сумнів щодо правомірності створення осбб та справжності поданих на реєстрацію документів. 
Питання. Чи зобов´язані мешканці не маючи змоги ознайомитись зі статутними документами вносити кошти на рахунок осбб? Чи правомірні договори, які підписує голова без згоди мешканців на утримання будинку? Протоколів засідання правління теж немає

Дякую!

Новобудова 2019 року. 
Після введення будинку в експлуатацію, отримання права власності на квартиру, були заключені індивідуальні договори на водопостачання, електропостачання, осслуговування прибудинкової територї та водоводведення з ЖЕК. Тобто за показами лічильників всі послуги сплачувалися через о/р на р/р ЖЕК.

У вересні 2022 відбулися збори та зі слів обраного голови нами, мешканцями, було проголосовано за створення ОСББ, обрано голову, правління, ревізійну комісію, затверджено кошторис… Пізніше було проведено ще одні збори щодо діяльності ОСББ. 
По сьогоднішній день голова ігнорує прохання (чи вже вимогу) мешканців надати на ознайомлення протоколи зборів, затверджений кошторис, фінансові документи. Враховуючи, що значна частина мешканців у будинку відсутня (роз´їхалися з початком війни), на всіх зборах фізично була присутня дуже мала кількість людей, згідно закону про проведення зборів мешканців не повідомляли, опитувальних листів в належній кількості підписувати не було кому.  Виникає сумнів щодо правомірності створення осбб та справжності поданих на реєстрацію документів. 
Питання. Чи зобов´язані мешканці не маючи змоги ознайомитись зі статутними документами вносити кошти на рахунок осбб? Чи правомірні договори, які підписує голова без згоди мешканців на утримання будинку? Протоколів засідання правління теж немає

Дякую!

Подскажите пожалуйста, моя представитель осбб простит заплатить1500грн, за то что я вступил в наследство, и стал собственником квартиры, в платежках о комуналке, пишет что один прописаный челове, а считает 4-х человек, причем детям даже 14 лет нет