Тема № 202858: ГОСПОДАРСЬКА ДІЯЛЬНІСТЬ В ОСББ / Діяльність ОСББ та угоди ЦПХ


Додати повідомлення
Богдан Петрович
Діяльність ОСББ та угоди ЦПХ
Додано: 22 грудня 2013 р. 22:18
З нами з:
Повідомлень: 33
Silver Poster
Підскажіть будь-ласка яким чином регулюються відносини ОСББ і мешканців, членів ОСББ, які виконують певні роботи за рахунок квартплати? Це угода ЦПХ чи можливо інша форма документа і розрахунку з мешканцем. Дякую.
 
gvrevenko@ukr.net
Re: Діяльність ОСББ та угоди ЦПХ
Додано: 15 січня 2014 р. 15:58
З нами з:
Повідомлень: 34
Silver Poster
Згідно з ЗУ "Про ОСББ", ОСББ не надає послуг, тому не має права наймати на роботу фізичних осіб. Послуги по утриманню будинку та прибудинкової території здійснює організація, яка визначена виконавцем.
 
vladimir
Re: Діяльність ОСББ та угоди ЦПХ
Додано: 15 січня 2014 р. 16:31
З нами з:
Повідомлень: 555
Gold Poster
ОСББ уполномочено содержать дом и придомовую территорию, составляеться смета доходов и расходов в том числе и штатное расписание, согласно которому принимаются на работу специалисты. А будете делать сами или приглашать сторонние фирмы, решать Вам.
 
Богдан Петрович
Re: Діяльність ОСББ та угоди ЦПХ
Додано: 17 січня 2014 р. 19:54
З нами з:
Повідомлень: 33
Silver Poster
Так, звісно вибираємо самі хто буде виконувати роботи, але мене цікавить-як можна оформити виконання певних робіт мешканцем за рахунок квартплати?
 
vladimir
Re: Діяльність ОСББ та угоди ЦПХ
Додано: 18 січня 2014 р. 10:46
З нами з:
Повідомлень: 555
Gold Poster
Нет. Квартплата - это квартплата. А выполнение работ только по договору ЦПХ со всеми налогами и отчетностью.
 
osbb143
Re: Re: Діяльність ОСББ та угоди ЦПХ
Додано: 1 лютого 2014 р. 16:16
З нами з:
Повідомлень: 1

Будь-ласка підскажіть!!!Ми ОСББ, хочемо найняти на посаду управителя фізичну особу. Нотаріус не завірив передачу права підпису і печатку, бо в статуті зазначено, що обслугов. особою може бути тільки юр.особа. Голова з управляючим  сказали зібрати підписи 51% мешканців про зміну до статуту, що управителем може бути юридична  або   фізична  особа. Ч правомірно це??? Якщо ні то як ми можемо оформити його роботу?


>> gvrevenko@ukr.net
Згідно з ЗУ "Про ОСББ", ОСББ не надає послуг, тому не має права наймати на роботу фізичних осіб. Послуги по утриманню будинку та прибудинкової території здійснює організація, яка визначена виконавцем.
 
Parshina
Re: Діяльність ОСББ та угоди ЦПХ
Додано: 29 березня 2014 р. 23:21
З нами з:
Повідомлень: 7

Подскажите пож, обязательно ли ОСББ должно нанимать управителя? И каким образом нанять на работу уборщиц, дворника, бухгалтера... и т.д. Как им платить зарплату, можем ли мы снимать деньги с расч. счета на это? ЗАРАНЕЕ СПАСИБО ЗА ПОМОЩЬ.
 
vladimir
Re: Діяльність ОСББ та угоди ЦПХ
Додано: 31 березня 2014 р. 9:32
З нами з:
Повідомлень: 555
Gold Poster
На общем собрании принимаете годовой кошторис где закладываете фонд оплаты труда и проект штатного расписания.
 
parshina
Re: Діяльність ОСББ та угоди ЦПХ
Додано: 31 березня 2014 р. 21:49
З нами з:
Повідомлень: 7

Понятно, а чтоб оплатить им з/п голова правления может снять наличку с расч/счета? И как с управляющим? он обязательно нужен или нет? СПАСИБО.

 
vladimir
Re: Діяльність ОСББ та угоди ЦПХ
Додано: 1 квітня 2014 р. 9:40
З нами з:
Повідомлень: 555
Gold Poster
Вам нужно зайти в библиотеку нашу, там много чего полезного. Вы сами определите нужен Вам управляющий или нет. Ведь жилой дом это как механизм. Если не понимаете, то лучше не лезть.
 
parshina
Re: Діяльність ОСББ та угоди ЦПХ
Додано: 1 квітня 2014 р. 15:47
З нами з:
Повідомлень: 7

У нас никто не понимет, а создать ОСББ нужно, от  нас жек отказываеться...
 
vladimir
Re: Діяльність ОСББ та угоди ЦПХ
Додано: 2 квітня 2014 р. 9:25
З нами з:
Повідомлень: 555
Gold Poster
Тогда Вам нужен наемный управляющий. Зайдите в исполком, там должен быть специалист по содействию развития ОСББ, консультируйтесь с местными.
 
parshina
Re: Діяльність ОСББ та угоди ЦПХ
Додано: 3 квітня 2014 р. 12:44
З нами з:
Повідомлень: 7

у нас уже был такой 383тыс.грн. украл и здрысьнул,теперь по прокуратурам ходим
 
vladimir
Re: Діяльність ОСББ та угоди ЦПХ
Додано: 5 квітня 2014 р. 12:30
З нами з:
Повідомлень: 555
Gold Poster
Ви говорите что от Вас ЖЕК отказывается, и в то же время есть опыт работы с управляющим, что то вы мутите.
 
olga.dik
Re: Діяльність ОСББ та угоди ЦПХ
Додано: 24 вересня 2014 р. 17:35
З нами з:
Повідомлень: 10
Bronze Poster
Помогите!!!!!!!!!!! У нас создано ОСББ ,должна состояться передача домов на наш баланс.Но подлый собственник-застройщик-не хочет передавать дома нам-хочет ЖЕКУ ,т.к. не все кладовки еще продал.Что делать????????? Как его "отлюстрировать"?
 
romulj Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Діяльність ОСББ та угоди ЦПХ
Додано: 24 вересня 2014 р. 22:43
З нами з:
Повідомлень: 1640
Gold Poster

Согласно закона у него не кто не спрашивает что он хочет, после того как его уведомило ОСББ у него есть два месяца. Если у Вас новый дом и балансодержатель еще не назначен обратитесь в местный совет, по закону он вправе назначить балансодержателя, если есть ОСББ то это только ОСББ и точка.

На каком основании ваш застройщик продает кладовые? если вы их правильно назвали то это должно быть помещения в общей совместной собственности всех владельцев. Если кладовые каким-то образом является собственностью, то это не как не машет предавать дом на баланс.

Вы уведомили застройщика о принятом решении принять дом на баланс?   

 

Роман Гученко
Голова правління АОСББ "Сумщина",
Віце-президент ГО "Всеукраїнська рада голів ОСББ",
Член національно ради з питань ОСББ при КМУ
 
vladimir
Re: Діяльність ОСББ та угоди ЦПХ
Додано: 25 вересня 2014 р. 10:01
З нами з:
Повідомлень: 555
Gold Poster
Ну во-первых дом должен принят госкомиссией. Вы создаете ОСББ, хотя заселение дома может быть только после приемки госкомиссии и оформления Акта. Если дом передается ЖЕКу ничего страшного. В местных советах создается комиссия с участием членов ОСББ и только по Акту этой комиссии Вам передадут дом на баланс. А что там по проекту есть Вы увидите в Акте госкомиссии и в Акте передачи и техпаспорте на дом.
 
romulj Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Діяльність ОСББ та угоди ЦПХ
Додано: 25 вересня 2014 р. 10:14
З нами з:
Повідомлень: 1640
Gold Poster

Владимир вы хотите сказать , что дом заселили без сдачи его в эксплуатацию? И смысл передавать дом ЖЕКу - затягивать время полноценной работы ОСББ? Пока дом не будет на балансе у ОСББ они не могут им управлять!!!!

А также вопрос по каким то кладовым, если ОСББ может их забрать, сдавать в ордену и получать деньги, вы предлагаете им ждать пока застройщик их подомнёт под себя??!!!!!

Вы с чьей стороны консультируете ????!!!!!!!


Роман Гученко
Голова правління АОСББ "Сумщина",
Віце-президент ГО "Всеукраїнська рада голів ОСББ",
Член національно ради з питань ОСББ при КМУ
 
vladimir
Re: Діяльність ОСББ та угоди ЦПХ
Додано: 26 вересня 2014 р. 9:05
З нами з:
Повідомлень: 555
Gold Poster
Жилые дома не могут быть заселены без Акта госкомиссии и решения жилкомиссии грисполкома. Все остальное после.
 
romulj Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Re: Діяльність ОСББ та угоди ЦПХ
Додано: 26 вересня 2014 р. 10:10
З нами з:
Повідомлень: 1640
Gold Poster

Все остальное это что? если уже есть жильцы и создано ОСББ. Владимир вы как всегда до не досказал то написал бред, не думали о том что бы вообще не писать бредятину, а если решили помочь людям то писать понятно и не вводить их в заблуждение?  


>> vladimir
Жилые дома не могут быть заселены без Акта госкомиссии и решения жилкомиссии грисполкома. Все остальное после.



Роман Гученко
Голова правління АОСББ "Сумщина",
Віце-президент ГО "Всеукраїнська рада голів ОСББ",
Член національно ради з питань ОСББ при КМУ
 
olga.dik
Re: Діяльність ОСББ та угоди ЦПХ
Додано: 29 вересня 2014 р. 9:38
З нами з:
Повідомлень: 10
Bronze Poster
Спасибо всем за отклики! Дом принят госкомиссией в эксплуатацию.Но пока там рулил застройщик.Сейчас есть масса вопросов к нему: например по стокам-он что-то нахимичил и т.д.А позиционирует себя как "продвинутый" застройщик,к-рый по новому строит.
 
romulj Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Діяльність ОСББ та угоди ЦПХ
Додано: 29 вересня 2014 р. 13:01
З нами з:
Повідомлень: 1640
Gold Poster

Все вопросы которые возникли должны лечь на бумагу.

Вы отправили письмо о решении принять дом на баланс ОСББ? если по истечению 30 дней от даты получения письма не получили ответ , жалобу в прокуратуру, если через 60 дней нет ни каких ответов и дом Вам не передан жалобу в прокуратуру.

Если у дома много проблем, при принятии его на баланс я вам советую потратить деньги (для нашего дома 10 этажей 5 подъездов это стоило около 5000 грн), и не смотря на гос акт принятия дома, привлечь к написанию акта приема дома на баланс независимую аккредитованную компанию но проведение экспертизы дома и прилегающей территории. Все существенные недостатки, недоделки, не соответствия которые будут обнаружены ложатся в акт + в заключение полученное от третьего лица, в акте указываются сроки для устранения. Это даст вам законное основание обращаться в суд.

Так же напомню что вы множите частично принять дом на баланс, и только после этого управлять своим домом согласно принятых решений ОСББ.


Роман Гученко
Голова правління АОСББ "Сумщина",
Віце-президент ГО "Всеукраїнська рада голів ОСББ",
Член національно ради з питань ОСББ при КМУ
 
olga.dik
Re: Діяльність ОСББ та угоди ЦПХ
Додано: 29 вересня 2014 р. 15:16
З нами з:
Повідомлень: 10
Bronze Poster
Большое спасибо!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
 
ПЧІЛКИ 61
Re: Діяльність ОСББ та угоди ЦПХ
Додано: 29 грудня 2014 р. 16:36
З нами з:
Повідомлень: 2

У нас ситуація з недоробками по будинку.На форумі спілкуватись довго і не зовсім зрозуміло,Чи э можливість отримати номер телефону для особистих консультацій ? Мій імейл oshchanovskiy75@mail.ua.  
 
olga.dik
Re: Діяльність ОСББ та угоди ЦПХ
Додано: 18 травня 2015 р. 12:22
З нами з:
Повідомлень: 10
Bronze Poster
У нас ситуація: ОСББ виставило тариф в сумі 15,00 грн за кв. метр за ком послуги для магазину,який орендують  у одного з членів ОСББ.Власник магазину не згоден з означеним тарифом.Маємо ми право виставляти інший тариф на комерційну нерухомість.
 
vladimir
Re: Діяльність ОСББ та угоди ЦПХ
Додано: 18 травня 2015 р. 20:07
З нами з:
Повідомлень: 555
Gold Poster
Ви можете примати внески або платежі на обслуговування будинку та прибудинкову територію які затверджені загальними зборами.
 
zolotarybka
Re: Діяльність ОСББ та угоди ЦПХ
Додано: 24 лютого 2016 р. 15:19
З нами з:
Повідомлень: 2

Здравствуйте! 

Помогите пожалуйста есть вопросы. Мы создали ОСББ, но наш застройщик это физ.лицо, которое  когда мы приглашали его на сборы по созданию ОСББ, чтоб он подписал протокол отказалось от получения рекомендованных писем и этот застройщик , телефон не берёт когда мы звоним( физ.лицо продавало 11 жильцам 11 квартир и 12 квартиру оставил в своей собственности 35 кв.м).

Вопрос № 1.

Как нам его поставить в известность, чтоб он платил нам за коммунальные услуги по своей квартире №12?

Вопрос №2.

Как нам известить его о том, что мы создали ОСББ и чтоб он готовил нам документы акт приёма-передачи на наш дом?

Вопрос № 3.

Можем ли мы выдавать жильцам квитанции на оплату коммунальных услуг пока нам не передали наш дом нам на баланс? Где это можно прочитать?

Вопрос № 4.

Как должен вестись бухгалтерский учёт по ОСББ, в 1С, в Excel, по приказу учётной политики как ведутся все юр.лица?

Вопрос № 5. 

Можно ли нам не оформлять голову ОСББ, он хочет вести учёт бесплатно, есть ли на это законные основания? Каким документом это оформить, можете ли дать образец?

Вопрос № 6.

Нужно ли заключать договора с собственниками квартир и ОСББ, или можно калькуляцию сделать с приложением протокола и собрать просто подписи собственников об их ознакомлении с тарифами?

Вопрос № 7.

В каких случаях мы можем снимать деньги с р/с?

Моя почта: pnv_2013@mail.ru

ЗАРАНЕЕ ВСЕХ БЛАГОДАРЮ ЗА ОТВЕТЫ!!!

 
maximov
Re: Діяльність ОСББ та угоди ЦПХ
Додано: 24 лютого 2016 р. 19:53
З нами з:
Повідомлень: 355
Gold Poster

Для початку ознайомтеся з :

1. Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст

2. Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст

Якщо після вивчення цих законів залишаться ще питання, будь ласка задавайте.

 
Columbina
Re: Діяльність ОСББ та угоди ЦПХ
Додано: 24 лютого 2016 р. 20:11
З нами з:
Повідомлень: 105
Gold Poster
Человек хочет чтобы ему разжевали и в рот положили
 
ymka43
Re: Діяльність ОСББ та угоди ЦПХ
Додано: 29 вересня 2016 р. 8:36
З нами з:
Повідомлень: 3

Подскажите пожалуйста, как составить договор ЦПХ если работу будет выполнять сам глава правления ОСББ.
 
svetlana_al Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Re: Діяльність ОСББ та угоди ЦПХ
Додано: 29 вересня 2016 р. 11:08
З нами з:
Повідомлень: 564
Gold Poster


>> ymka43
Подскажите пожалуйста, как составить договор ЦПХ если работу будет выполнять сам глава правления ОСББ.
Нежелательно, когда человек сам с собой подписывает договор.
 
osbb.dim20
Re: Re: Діяльність ОСББ та угоди ЦПХ
Додано: 29 вересня 2016 р. 15:00
З нами з:
Повідомлень: 303
Gold Poster

Какую именно работу будет выполнять глава правления по договору ЦПХ?


>> ymka43
Подскажите пожалуйста, как составить договор ЦПХ если работу будет выполнять сам глава правления ОСББ.
 
ymka43
Re: Діяльність ОСББ та угоди ЦПХ
Додано: 30 вересня 2016 р. 12:00
З нами з:
Повідомлень: 3

Установка подъездных дверей

 
osbb.dim20
Re: Діяльність ОСББ та угоди ЦПХ
Додано: 30 вересня 2016 р. 12:57
З нами з:
Повідомлень: 303
Gold Poster
Ну и составляйте как любой другой договор подряда. Вы же заключаете договор между юр лицом (в лице председателя правления) и физ лицом. Ничего криминального в этом нет, главное чтобы жильцы были со всем согласны, а то начнут подозревать в выводе средств.
 
ymka43
Re: Діяльність ОСББ та угоди ЦПХ
Додано: 30 вересня 2016 р. 13:55
З нами з:
Повідомлень: 3

Ясно. Спасибо большое!!!

 
Polechka5
Re: Діяльність ОСББ та угоди ЦПХ
Додано: 31 жовтня 2016 р. 12:03
З нами з:
Повідомлень: 11
Bronze Poster

Свежее разъяснение от  ДФСУ http://vobu.ua/ukr/documents/item/lyst-dfsu-vid-031016-r-21415-6-99-99-15-02-02-15

Как понимать? Мы не  можем работать с договорами ЦПХ? А как тогда работать?

 
osbb.dim20
Re: Re: Діяльність ОСББ та угоди ЦПХ
Додано: 31 жовтня 2016 р. 15:19
З нами з:
Повідомлень: 303
Gold Poster

Можем. В этом письме больше речь о нотариальной палате. Если Вы деньги по ЦПХ пускаете на уставные нужды (даже если Вы платите собственнику за выполненную работу, но при это работа соответствует уставной деятельности), то к Вам претензий быть не должно.


>> Polechka5

Свежее разъяснение от  ДФСУ http://vobu.ua/ukr/documents/item/lyst-dfsu-vid-031016-r-21415-6-99-99-15-02-02-15

Как понимать? Мы не  можем работать с договорами ЦПХ? А как тогда работать?


 
Polechka5
Re: Re: Re: Діяльність ОСББ та угоди ЦПХ
Додано: 1 листопада 2016 р. 13:09
З нами з:
Повідомлень: 11
Bronze Poster


>> osbb.dim20

... то к Вам претензий быть не должно.



не должно или не будет? ))) с одной стороны лист не содержит конкретных указаний на ОСББ, а с другой речь идет о всех бездоходных организациях.
 
osbb.dim20
Re: Re: Re: Re: Діяльність ОСББ та угоди ЦПХ
Додано: 1 листопада 2016 р. 13:17
З нами з:
Повідомлень: 303
Gold Poster

Не должно :) При желании налоговики могут практически за что угодно предъявить претензии (:

Да, речь идет обо всех, но их трактование основывается на распределении на неуставные цели. Если у вас ЦПХ на уставную деятельность, то проблем быть не должно :)


>> Polechka5


>> osbb.dim20

... то к Вам претензий быть не должно.



не должно или не будет? ))) с одной стороны лист не содержит конкретных указаний на ОСББ, а с другой речь идет о всех бездоходных организациях.
 
svetlana_al Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Re: Re: Re: Діяльність ОСББ та угоди ЦПХ
Додано: 1 листопада 2016 р. 20:49
З нами з:
Повідомлень: 564
Gold Poster


>> Polechka5


>> osbb.dim20

... то к Вам претензий быть не должно.



не должно или не будет? ))) с одной стороны лист не содержит конкретных указаний на ОСББ, а с другой речь идет о всех бездоходных организациях.
Речь идет не просто о неприбыльных организациях. Речь идет о том, что договора ЦПХ могут быть не только на работы или услуги. По договорам на работы и услуги платятся налоги и ЕСВ, они входят в фонд оплаты труда. Так вот неприбыльным организациям нельзя использовать договора ЦПХ, по которым не платятся ЕСВ и налоги и которые не входят в ФОТ. Таких видов договоров ЦПХ, оказывается, тоже бывают.
 
romulj Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Діяльність ОСББ та угоди ЦПХ
Додано: 15 січня 2017 р. 19:51
З нами з:
Повідомлень: 1640
Gold Poster

Для спокою )))) 

Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст


Роман Гученко
Голова правління АОСББ "Сумщина",
Віце-президент ГО "Всеукраїнська рада голів ОСББ",
Член національно ради з питань ОСББ при КМУ
 

Додати повідомлення