Підскажіть будь-ласка яким чином регулюються відносини ОСББ і мешканців, членів ОСББ, які виконують певні роботи за рахунок квартплати? Це угода ЦПХ чи можливо інша форма документа і розрахунку з мешканцем. Дякую.

Згідно з ЗУ "Про ОСББ", ОСББ не надає послуг, тому не має права наймати на роботу фізичних осіб. Послуги по утриманню будинку та прибудинкової території здійснює організація, яка визначена виконавцем.

ОСББ уполномочено содержать дом и придомовую территорию, составляеться смета доходов и расходов в том числе и штатное расписание, согласно которому принимаются на работу специалисты. А будете делать сами или приглашать сторонние фирмы, решать Вам.

Так, звісно вибираємо самі хто буде виконувати роботи, але мене цікавить-як можна оформити виконання певних робіт мешканцем за рахунок квартплати?

Нет. Квартплата - это квартплата. А выполнение работ только по договору ЦПХ со всеми налогами и отчетностью.

Будь-ласка підскажіть!!!Ми ОСББ, хочемо найняти на посаду управителя фізичну особу. Нотаріус не завірив передачу права підпису і печатку, бо в статуті зазначено, що обслугов. особою може бути тільки юр.особа. Голова з управляючим  сказали зібрати підписи 51% мешканців про зміну до статуту, що управителем може бути юридична  або   фізична  особа. Ч правомірно це??? Якщо ні то як ми можемо оформити його роботу?

---

>> gvrevenko@ukr.net
Згідно з ЗУ "Про ОСББ", ОСББ не надає послуг, тому не має права наймати на роботу фізичних осіб. Послуги по утриманню будинку та прибудинкової території здійснює організація, яка визначена виконавцем.

---

Подскажите пож, обязательно ли ОСББ должно нанимать управителя? И каким образом нанять на работу уборщиц, дворника, бухгалтера... и т.д. Как им платить зарплату, можем ли мы снимать деньги с расч. счета на это? ЗАРАНЕЕ СПАСИБО ЗА ПОМОЩЬ.

На общем собрании принимаете годовой кошторис где закладываете фонд оплаты труда и проект штатного расписания.

Понятно, а чтоб оплатить им з/п голова правления может снять наличку с расч/счета? И как с управляющим? он обязательно нужен или нет? СПАСИБО.

Вам нужно зайти в библиотеку нашу, там много чего полезного. Вы сами определите нужен Вам управляющий или нет. Ведь жилой дом это как механизм. Если не понимаете, то лучше не лезть.

У нас никто не понимет, а создать ОСББ нужно, от  нас жек отказываеться...

Тогда Вам нужен наемный управляющий. Зайдите в исполком, там должен быть специалист по содействию развития ОСББ, консультируйтесь с местными.

у нас уже был такой 383тыс.грн. украл и здрысьнул,теперь по прокуратурам ходим

Ви говорите что от Вас ЖЕК отказывается, и в то же время есть опыт работы с управляющим, что то вы мутите.

Помогите!!!!!!!!!!! У нас создано ОСББ ,должна состояться передача домов на наш баланс.Но подлый собственник-застройщик-не хочет передавать дома нам-хочет ЖЕКУ ,т.к. не все кладовки еще продал.Что делать????????? Как его "отлюстрировать"?

Согласно закона у него не кто не спрашивает что он хочет, после того как его уведомило ОСББ у него есть два месяца. Если у Вас новый дом и балансодержатель еще не назначен обратитесь в местный совет, по закону он вправе назначить балансодержателя, если есть ОСББ то это только ОСББ и точка.

На каком основании ваш застройщик продает кладовые? если вы их правильно назвали то это должно быть помещения в общей совместной собственности всех владельцев. Если кладовые каким-то образом является собственностью, то это не как не машет предавать дом на баланс.

Вы уведомили застройщика о принятом решении принять дом на баланс?   

 

Ну во-первых дом должен принят госкомиссией. Вы создаете ОСББ, хотя заселение дома может быть только после приемки госкомиссии и оформления Акта. Если дом передается ЖЕКу ничего страшного. В местных советах создается комиссия с участием членов ОСББ и только по Акту этой комиссии Вам передадут дом на баланс. А что там по проекту есть Вы увидите в Акте госкомиссии и в Акте передачи и техпаспорте на дом.

Владимир вы хотите сказать , что дом заселили без сдачи его в эксплуатацию? И смысл передавать дом ЖЕКу - затягивать время полноценной работы ОСББ? Пока дом не будет на балансе у ОСББ они не могут им управлять!!!!

А также вопрос по каким то кладовым, если ОСББ может их забрать, сдавать в ордену и получать деньги, вы предлагаете им ждать пока застройщик их подомнёт под себя??!!!!!

Вы с чьей стороны консультируете ????!!!!!!!

Жилые дома не могут быть заселены без Акта госкомиссии и решения жилкомиссии грисполкома. Все остальное после.

Все остальное это что? если уже есть жильцы и создано ОСББ. Владимир вы как всегда до не досказал то написал бред, не думали о том что бы вообще не писать бредятину, а если решили помочь людям то писать понятно и не вводить их в заблуждение?  

---

>> vladimir
Жилые дома не могут быть заселены без Акта госкомиссии и решения жилкомиссии грисполкома. Все остальное после.

---

Спасибо всем за отклики! Дом принят госкомиссией в эксплуатацию.Но пока там рулил застройщик.Сейчас есть масса вопросов к нему: например по стокам-он что-то нахимичил и т.д.А позиционирует себя как "продвинутый" застройщик,к-рый по новому строит.

Все вопросы которые возникли должны лечь на бумагу.

Вы отправили письмо о решении принять дом на баланс ОСББ? если по истечению 30 дней от даты получения письма не получили ответ , жалобу в прокуратуру, если через 60 дней нет ни каких ответов и дом Вам не передан жалобу в прокуратуру.

Если у дома много проблем, при принятии его на баланс я вам советую потратить деньги (для нашего дома 10 этажей 5 подъездов это стоило около 5000 грн), и не смотря на гос акт принятия дома, привлечь к написанию акта приема дома на баланс независимую аккредитованную компанию но проведение экспертизы дома и прилегающей территории. Все существенные недостатки, недоделки, не соответствия которые будут обнаружены ложатся в акт + в заключение полученное от третьего лица, в акте указываются сроки для устранения. Это даст вам законное основание обращаться в суд.

Так же напомню что вы множите частично принять дом на баланс, и только после этого управлять своим домом согласно принятых решений ОСББ.

Большое спасибо!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

У нас ситуація з недоробками по будинку.На форумі спілкуватись довго і не зовсім зрозуміло,Чи э можливість отримати номер телефону для особистих консультацій ? Мій імейл oshchanovskiy75@mail.ua.  

У нас ситуація: ОСББ виставило тариф в сумі 15,00 грн за кв. метр за ком послуги для магазину,який орендують  у одного з членів ОСББ.Власник магазину не згоден з означеним тарифом.Маємо ми право виставляти інший тариф на комерційну нерухомість.

Ви можете примати внески або платежі на обслуговування будинку та прибудинкову територію які затверджені загальними зборами.

Здравствуйте! 

Помогите пожалуйста есть вопросы. Мы создали ОСББ, но наш застройщик это физ.лицо, которое  когда мы приглашали его на сборы по созданию ОСББ, чтоб он подписал протокол отказалось от получения рекомендованных писем и этот застройщик , телефон не берёт когда мы звоним( физ.лицо продавало 11 жильцам 11 квартир и 12 квартиру оставил в своей собственности 35 кв.м).

Вопрос № 1.

Как нам его поставить в известность, чтоб он платил нам за коммунальные услуги по своей квартире №12?

Вопрос №2.

Как нам известить его о том, что мы создали ОСББ и чтоб он готовил нам документы акт приёма-передачи на наш дом?

Вопрос № 3.

Можем ли мы выдавать жильцам квитанции на оплату коммунальных услуг пока нам не передали наш дом нам на баланс? Где это можно прочитать?

Вопрос № 4.

Как должен вестись бухгалтерский учёт по ОСББ, в 1С, в Excel, по приказу учётной политики как ведутся все юр.лица?

Вопрос № 5. 

Можно ли нам не оформлять голову ОСББ, он хочет вести учёт бесплатно, есть ли на это законные основания? Каким документом это оформить, можете ли дать образец?

Вопрос № 6.

Нужно ли заключать договора с собственниками квартир и ОСББ, или можно калькуляцию сделать с приложением протокола и собрать просто подписи собственников об их ознакомлении с тарифами?

Вопрос № 7.

В каких случаях мы можем снимать деньги с р/с?

Моя почта: pnv_2013@mail.ru

ЗАРАНЕЕ ВСЕХ БЛАГОДАРЮ ЗА ОТВЕТЫ!!!

Для початку ознайомтеся з :

1. Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст

2. Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст

Якщо після вивчення цих законів залишаться ще питання, будь ласка задавайте.

Человек хочет чтобы ему разжевали и в рот положили

Подскажите пожалуйста, как составить договор ЦПХ если работу будет выполнять сам глава правления ОСББ.

---

>> ymka43
Подскажите пожалуйста, как составить договор ЦПХ если работу будет выполнять сам глава правления ОСББ.

---

Нежелательно, когда человек сам с собой подписывает договор.

Какую именно работу будет выполнять глава правления по договору ЦПХ?

---

>> ymka43
Подскажите пожалуйста, как составить договор ЦПХ если работу будет выполнять сам глава правления ОСББ.

---

Установка подъездных дверей

Ну и составляйте как любой другой договор подряда. Вы же заключаете договор между юр лицом (в лице председателя правления) и физ лицом. Ничего криминального в этом нет, главное чтобы жильцы были со всем согласны, а то начнут подозревать в выводе средств.

Ясно. Спасибо большое!!!

Можем. В этом письме больше речь о нотариальной палате. Если Вы деньги по ЦПХ пускаете на уставные нужды (даже если Вы платите собственнику за выполненную работу, но при это работа соответствует уставной деятельности), то к Вам претензий быть не должно.

---

>> Polechka5

Свежее разъяснение от  ДФСУ http://vobu.ua/ukr/documents/item/lyst-dfsu-vid-031016-r-21415-6-99-99-15-02-02-15

Как понимать? Мы не  можем работать с договорами ЦПХ? А как тогда работать?

---

---

>> osbb.dim20

... то к Вам претензий быть не должно.

---

---

не должно или не будет? ))) с одной стороны лист не содержит конкретных указаний на ОСББ, а с другой речь идет о всех бездоходных организациях.

Не должно :) При желании налоговики могут практически за что угодно предъявить претензии (:

Да, речь идет обо всех, но их трактование основывается на распределении на неуставные цели. Если у вас ЦПХ на уставную деятельность, то проблем быть не должно :)

---

>> Polechka5

---

>> osbb.dim20

... то к Вам претензий быть не должно.

---

---

не должно или не будет? ))) с одной стороны лист не содержит конкретных указаний на ОСББ, а с другой речь идет о всех бездоходных организациях.

---

---

>> Polechka5

---

>> osbb.dim20

... то к Вам претензий быть не должно.

---

---

не должно или не будет? ))) с одной стороны лист не содержит конкретных указаний на ОСББ, а с другой речь идет о всех бездоходных организациях.

---

Речь идет не просто о неприбыльных организациях. Речь идет о том, что договора ЦПХ могут быть не только на работы или услуги. По договорам на работы и услуги платятся налоги и ЕСВ, они входят в фонд оплаты труда. Так вот неприбыльным организациям нельзя использовать договора ЦПХ, по которым не платятся ЕСВ и налоги и которые не входят в ФОТ. Таких видов договоров ЦПХ, оказывается, тоже бывают.

Для спокою )))) 

Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст