Фото нашого двору 2013

Чи є законним вимога  від міської влади , що би ми (ОСББ-шники) прибирали та поливали щоранку влітку  територію вулиці, де розташований фасадний флігель нашого ОСББ?? Наш двірник регулярно прибирає внутрішню територію (двір та сад)

В нашем ОСМД есть такие жильцы-виртуозы, что "показывают" при сдаче показаний по внутриквартирным счетчикам воды мизерные цифры...(1-2 куба...воды при 2-3 проживающих...)Может есть информация-поделитесь -Как узнать (существуют ли методы поверки приборов учёта на применение неомагнитов ???)

Проверить использовался ли магнит вы сможете только сдав счетчик на поверку, но это в принудительном порядке только через решения суда или когда придет срок поверки. Хотя в договоре с водоканалом в пункте "Виконавець має право" есть пункты которые позволяют ему проводить не плановую поверку в случаи сомнений к правильности работоспособности прибора. Еще один не малый факт в этом решении кому платят ваши умельцы за воду и с кем у них договор на услуги водообезпечения.

Есть наклейки которые клеится на счетчики и при малейшем воздействии магнитных волн наклейка реагирует. Вот сайт где вы сможете ознакомится http://plomba.ua/products/32/. А вот как законно её туда прилепить сори не подскажу, думаю в этом поможет водоканал, или же вопрос с ново с кем заключен договор. 

---

>> sofiya
В нашем ОСМД есть такие жильцы-виртуозы, что "показывают" при сдаче показаний по внутриквартирным счетчикам воды мизерные цифры...(1-2 куба...воды при 2-3 проживающих...)Может есть информация-поделитесь -Как узнать (существуют ли методы поверки приборов учёта на применение неомагнитов ???)

---

Спасибо за подсказку о наклейке...ИнфоксВодоканал принципиально  не заключает  договора с жильцами ОСМД?! Т.е. жильцы платят за воду нам на р-с...А мы (ОСМД), согласно показаниям общего водомера и выставленным счетам...оплачиваем Инфоксводоканалу...

если у Вас есть возможность и средства, принимайте опросом членов ОСББ решение об обязательном наклеивание наклеек,а  в случаи отказа расчет по норме на человека как без счетчика и не прописаных а фактически проживающих. 

---

>> sofiya
Спасибо за подсказку о наклейке...ИнфоксВодоканал принципиально  не заключает  договора с жильцами ОСМД?! Т.е. жильцы платят за воду нам на р-с...А мы (ОСМД), согласно показаниям общего водомера и выставленным счетам...оплачиваем Инфоксводоканалу...

---

И снова спасибо за идею...В четверг общее собрание...Будем её (идею) продвигать...Надо пугать...Дисциплинирует....

 Вы дождитесь ответа с сайта, есть такой Владимир он дает "очень ну очень верные советы" ))), иногда конечно и дельные но это 1 с 10 .

У нашего ОСМД большой двор. Естественно, проживает и много автовладельцев, желающих  держать свои авто во дворе.... Но жильцы, не имеющие автотранспорта не желают видеть против своих окон чужие машины... , у которых  иногда и срабатывает сигнализация, и выхлопными газами  не очень приятно дышать...Существуют ли правила содержания автомобилей в жилых дворах...??

Нет таких правил. Есть санитарные нормы обустройства автостоянок. Рекомендуеться не ближе 10 м до жилого дома.

Нет таких правил. Есть санитарные нормы обустройства автостоянок. Рекомендуеться не ближе 10 м до жилого дома.

Добрий вечір. Підкажіть будь ласка які норми (графік) прибирання прибудинкової території та сходових кліток(5поверховий будинок). Прибиральнику платиться 1000грн,  територія не вилика, а підмітає біля будинку 2 рази на тиждень. Думаю цього замало.

За такі кошти з таким будинком вона повинна мести що дня. Навіщо Вам головна біль з КЗоТом. Підпишіть з двірником договір ЦПХ та керуйте ним як забажаєте. 

 А що скажете щодо прибирання в підїздах?

---

>> romulj
За такі кошти з таким будинком вона повинна мести що дня. Навіщо Вам головна біль з КЗоТом. Підпишіть з двірником договір ЦПХ та керуйте ним як забажаєте. 

Головне щоб було чисто, перший поверх щоденно. все залежить від кількості під'їздів. Невже це така тяжка справа прибирання що ви не можете дати ладу ? 

Маю ще одне запитання, може не по темі...чи мають право голова і бухгалтер не платити квартплати?

Має, але за умови рішення загальних зборів, що оплата внесків йде за рахунок заробітної плати з оплатою всіх потрібних податків. А так їхні посади не звільняють їх від сплати внесків

Добрый день, интересует такой вопрос. Я являюсь членом осбб. На придомовой территории растет дерево, которое лезет в окна и в общем мешает жить. Обратился с письменным заявлением к председателю - решить данный вопрос. Срок исполнения? что делать если председатель морозится? Спасибо

Если у Вас есть договор то в нем указаны сроки реагирования. Обратитесь в свое правление или ревизионную комиссию, что Председатель вас игнорит. Я думаю это не такая большая проблема, что бы составлять акт и судиться. Если уж полюбовно не решите пишете распишу процедуру.  

Добавлю, что обрезка деревьев требует разрешения зеленого хозяйстваи делают это два раза в год.

Спасибо за ответ. У нас в осбб ни с кем договоров нет. Ситуация такова - каждый владелец написал заявление о вступление в осбб и все решения на общем собрании. Поэтому сроки не прописаны. А что за договор? где посмотреть?

Зеленое хозяйство приняло мою заявку и тут же отказалось - узнав, что данное дерево на придомовой осбб. Сказали должен председатель разгребать. А председатель создает видимость работы и проблемы, печально.

Не нужно Вам не какое зеленое хозяйство, вы же не дело будите белить. На то что вы хотите сделать ненужно разрешение. Если все 100 члены ОСББ то можно без договоров, тогда делайте письмо на Голову что бы в через три дня получения письма,  явился по указному адресу в указное время  для составления акта претензии ненадлежащего выполнения или невыполнения своих обязательств. Если не явится составляете акт притенению и подписываете еще двумя жильцами, с указанием что тот не явился. дальше акт Председателю или правлению, потом можно в суд. Если так хочется сделать то у вас все карты на руках, проще переизбрать Председателя если такое дело.

Но повторюсь попытаетесь проблему решить полюбовно например через правление.  

---

>> ОСББЕШНИК
Зеленое хозяйство приняло мою заявку и тут же отказалось - узнав, что данное дерево на придомовой осбб. Сказали должен председатель разгребать. А председатель создает видимость работы и проблемы, печально.

---

Утримання прибудинкової території - це одна із житлово -комунальних послуг. Відповідно до ЗУ Про ОСББ останній не надає послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової території, тому і договору не укладає з власниками квартир .ОСББ в кращому випадку є балансоутримувачем. Тому для забезпечення власників квартир послугами з утримання будинку... ОСББ зобовязаний укласти договір з Виконавцем цих послуг, який і здійснить обрізку дерева .

Подскажите кому в таком случае нужно в первую очередь жаловаться..так как машины стоять возле дома на расстоянии 5-6 метров !

---

>> vladimir
Нет таких правил. Есть санитарные нормы обустройства автостоянок. Рекомендуеться не ближе 10 м до жилого дома.

---

Добрый день! Подскажите,пожалуйста, хотим поставить шлагбаум при въезде во двор,что для этого нужно?  К кому обратиться?

Если территория Ваша, до обратитесь с начала к общему собранию, 2/3 голосов а потом к фирме которая Вам это установит. 

Добрий день.

Скажіть будь-ласка по закону України скільки разів на (рік, місяць, тиждень) має робитись замітання в підїздах, на прибудинковій території, вологе прибирання сходинок і ліфтів, миття вікон та плафонів.

В нас в будинку за 8 місяців прибиральниця замітає 1 раз в тиждень сходові клітинки, прибудинкову територію і все. 

Доброго вечора, підкажіть, будь ласка,  чи може голова ОСББ заставити мешканців сплачувати кошти на розширення дороги, якщо вони проти цього розширення?

Все залежить від площі прибиральних територій і розміру оплати. Є норми і є ціна. А питання щодо доступу до води (для вологого прибирання) пінімалось? А інвентар для прибирання забезпечений?

Тільки у тому випадку коли таке рішення прийнято загальними зборами. Голова не має права приймати такі рішення. 

---

>> Julia Denusyk
Доброго вечора, підкажіть, будь ласка,  чи може голова ОСББ заставити мешканців сплачувати кошти на розширення дороги, якщо вони проти цього розширення?

---

тут ви знайдете відповіді на свої питання.Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст

---

>> Алін

Добрий день.

Скажіть будь-ласка по закону України скільки разів на (рік, місяць, тиждень) має робитись замітання в підїздах, на прибудинковій території, вологе прибирання сходинок і ліфтів, миття вікон та плафонів.

В нас в будинку за 8 місяців прибиральниця замітає 1 раз в тиждень сходові клітинки, прибудинкову територію і все. 

---

живу на 5 этаже угловая. первый раз столкнулся с не пониманием когда потекла крыша . по стояку сказали мне что крыша моя . крышу перекрыл еще в 2007 году евро рубероид на те деньги 360$ .в 2008 предложил поставить тепловой счетчик пенсионеры которых большинство сказали нам не нада у нас льготы и субсидии в 2009 поставил индивидуальное . ... потом одно осбб еле сдыхались теперь второе осбб . затеяли ремонт крыши и типа большинством (чел 10 бабушек ) решили что все антенны с крыши именно все и всех снять так как потом они туда якобы никого пускать не будут что бы им крышу не пробили . и самое главное что в основном глотку дерут те что и на 5 этаже не живут и антенны не имеют . ставил антенну спутниковую в 2009 так как кабельное подорожало . да есть кабельное 80гр в месяц из 100 каналов ну 20 смотрим но смотреть спутник ведь не запрещено никем и ничем и это дешевле . вопрос как им объяснить что я имею право на совместное имущество то есть крышу и что они не могут меня туда не пустить . и самое главное что когда я за свои ремонтировал крышу то она для всех была только моя а теперь за кредит какого то там банка я не знаю но точно не за наши деньги (зная председательшу то еще и откат скорее всего будет ) крыша стала общей но я на нее права потерял полностью так как они говорят что они большинство и они так решили . они решили что снимут мои антенны самостоятельно потому что они так решили потому что их большинство . почему права гражданина общества решаются желаниями большинства ? как быть в такой ситуации , осталось чувство что об меня вытерли ноги и сказали что так и было . 

завтра поставят дыбу во дворе и большинством решат что меня нада повесить ........

 

Відповідно до ЗУ "Про ОСББ" ст. 10

До   виключної  компетенції  загальних  зборів  співвласників 
відноситься: 

визначення   обмежень   на   користування   спільним  майном;

---

>> romulj
Відповідно до ЗУ "Про ОСББ" ст. 10

До виключної компетенції загальних зборів співвласників 
відноситься: 

визначення обмежень на користування спільним майном;

---

 то есть если из 64 квартир на собрание ходит 10 бабушек и принимают решение только те которые им навязывает председатель которого нет уже третий месяц и как оказалось он не имеет собственного жилья ,а его полномочия благодаря бабушкам имеет бухалтер которая является гражданской женой этого председателя и не имеет собственного жилья в нашем доме - куда мы катимся что будет завтра кому нужны такие законы если ними на прямую пользуются мрази и лыдацюги с поддержкой бабушек это похоже на 17 год , потом что раскулачивать начнут .

так а как же конституция и права гражданина Украины

Согласно решению Конституционного суда Украины от 2.03.2004г. № 4-рп/2004

1. Допоміжні приміщення (підвали, сараї, кладовки, горища, колясочні і т. ін.) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків. Підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення додаткових дій, зокрема створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, вступу до нього.

Итак, есть Гражданин. У него в собственности имеется квартира, и, согласно Жилищного кодекса, он владеет правом долевой собственности на чердак и крышу, то есть совместно распоряжается ими вместе с другими жильцами. Право собственности, кстати, закреплено в Конституции:

1. Кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.
2. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

то есть теперь конституция это так бамажка патамуша есть закон об осбб и так называемое бальшинство .

вам не кажется что так мы точно докатимся до эшафота в каждом дворе . а завтра им надоест слушать мои доводы о том что я гражданин этой страны и что я 16 лет прожил в этом доме и они общим собранием решат выселить меня и забрать квартиру в их общее пользование .

и если я не ошибаюсь то права прописанные в конституции имеют силу выше чем закон о осбб или я опять не прав ?

"10 Бабушек" це лише 15%, закони що стосується ОСББ досі непогані, працюйте з співвласниками, так це тяжко, але іншого виходу не має