Наш ОСББ існує в будинку, в якому лише 4 квартири. ОСББ функціонує, у будинку і навколо нього завжди (у будь-яку пору року) чисто, охайно. І все б у нас було б добре, якби не одне «але».

Справа в тім, що мешканці однієї з квартир останні декілька років стали ігнорувати рішення загальних зборів ОСББ, порушують чітко визначені у нашому статуті обов'язки члена ОСББ, а саме: вони ігнорують загальні збори – не з’являтися на них, не приймають участі в обговоренні нагальних питань нашого ОСББ, словом, усією поведінкою показують, що їх це обходить. А оскільки догляд за чистотою у під’їзді, прибудинкової території у нас здійснюється чергуванням за графіком, зазначена квартира постійно ігнорує й це – її мешканці перестали чергувати взагалі, зауважуючи, що вони це робити не будуть. Збори в такому разі пропонували тоді найняти когось для прибирання, але й такий варіант був представниками цієї квартири відхилений.

Останнім часом, ця квартира перестала здавати гроші й на проведення вкрай потрібних деяких планових ремонтних заходів, рішення про які було ухвалено одностайно загальними зборами ОСББ (наприклад, ремонт паркану). На які б поступки, які б компроміси ми не йшли з мешканцями цієї квартири, вони постійно вигадують причини, щоб не здавати гроші на ремонт (за їх словами, то їм це або не треба, або матеріали не такі, або вони бажали робити це не так чи не таким чином). Так чи інакше, але невиконання ними обов’язків члена ОСББ – ігнорування рішень загальних зборів – вимушено лягає на плечі інших 3-х квартир.

Остання крапля, яка переповнила чашу нашого терпіння – це образа господарем цієї «особливої» квартири нашого голови. На цілком законне зауваження не ігнорувати збори, дотримуватися статуту, не ухилятись від відповідальності за утримання будинку і прибудинкової території в належному стані, наш голова вислухав погрози в бік нашого ОСББ.

Ми готові б виключити таких членів з ОСББ, але що це дасть – ситуацію з прибиранням чи ремонтом це все-одно не змінить і 3 квартири й далі будуть тягнути на собі оту одну, таку собі «виняткову»? Що нам робити? Як впливати на таких членів ОСББ? Як закон врегульовує подібні випадки?

Дякуємо!

Закон повинні виконувати Всі. Якщо Ви на зборах приймаєте якесь рішення, то воно стосується Всіх, в тому числі і по капремонтах і їх фінансування. Хто не сплачує, то в нього виникає заборгованість перед ОСББ, то подавайте на суд на відшкодування збитків. Процедура проста, Вам суд видасть судовий наказ і з ним до виконавчої служби.

Дякую за роз'яснення!

Добре, а як діяти тоді, коли окремі члени ОСББ просто не виконують своїх обов'язків? Наприклад, є ухвалений зборами графік чергувань і всі квартири по черзі мусять слідкувати за чистотою у під'їзді, а одна з квартир вперто не хоче це робити, ухиляється від чергування. "Аргументи" мешканців цієї квартири зводяться до фраз: "а ми мали на увазі ваш статут" або "ваші збори нам не указ" чи "ви все-одно нам нічого не зробите". Як бути тут? Фінансового боку у такій ситуації немає, однак наявне грубе порушення статуту і рішень зборів ОСББ? Як дієво можна впливати на таких членів ОСББ?

Робіть публічне зауваження. Я думаю, що він ще до Вас буде звертатись, чи то за довідкою, чи то по затопленню квартири.

Слід так розуміти, що якихось конкретно юридичних важелів впливу на таких членів ОСББ закон не передбачає, бо крім їх публічного посоромлення ми як ОСББ реально нічого їм зробити не можемо... Якщо такі особи постійно порушують статут, не прислухаються до рішень зборів - загалом ігнорують елементарні правила порядності і добросусідства в будинку, то можемо бути певними - висловленні їм нами публічні зауваження навряд чи подіють. Справа в тім, що ми вже маємо досвід: ми неодноразово висловлювали публічні зауваження таким особам, але вони ніяк (жодним чином) не впливають на них. У тому-то й справа... Як бути тут?

Невже ОСББ безсиле реально протистояти таким порушникам?

Тільки суспільна думка, та громадська позиція оточення. Все інше тільки судове рішення, але треба грунтовне звинувачення.

Як бути коли мене за сговором правління ОСББ на загальних сборах не захотіли приймати до ОСББ. Член правління виступив і сказав , що в мене є заборгованість за обслуговування.Але ця сума ніким не підтвердженна . Мої звернення скласти та підписати акт звірики до проведення загальних сборів проігнорувались бухгалтером ОСББ і членами правління. Окрім того до цього часу я вважав що я є членом ОСББ ,тому що я був власником квартири коли організовувалось ОСББ і був присутній на установчих сборах, а коли почав витребувати у правління ОСББ протоколи  загальних і установчих сборів ,фінансові документи (згідно статуту я маю право), то мені через місяць після мого звернення повідомили ,що я не член ОСББ і не маю законного права на ознайомлення з фінансовою документацією. Підскажіть що робити в такій ситуації.

На загальних зборах де звітують голова, ревізійна комісія достатньо інформації. А конкретне питання Ви маєте право задавати і відстоювати свою точку зору. По заборгованності теж можна надати докази що у Вас ії немає.

Як що Вам не надають інформацію, пишіть офіційного листа на правління про запит на інформацію, член ви чи ні Ви власник приміщення в будинку і маєте право отримати любу інформацію. 

---

>> 105197
Як бути коли мене за сговором правління ОСББ на загальних сборах не захотіли приймати до ОСББ. Член правління виступив і сказав , що в мене є заборгованість за обслуговування.Але ця сума ніким не підтвердженна . Мої звернення скласти та підписати акт звірики до проведення загальних сборів проігнорувались бухгалтером ОСББ і членами правління. Окрім того до цього часу я вважав що я є членом ОСББ ,тому що я був власником квартири коли організовувалось ОСББ і був присутній на установчих сборах, а коли почав витребувати у правління ОСББ протоколи  загальних і установчих сборів ,фінансові документи (згідно статуту я маю право), то мені через місяць після мого звернення повідомили ,що я не член ОСББ і не маю законного права на ознайомлення з фінансовою документацією. Підскажіть що робити в такій ситуації.

---

Добрий день.Підкажіть,будь-ласка,як бути,коли один член ОСББ другий рік не вносить членських внесків.Якщо подати його на суд,чи вирішить це проблему?Ніяких договорів між ОСББ та членами ОСББ немає.Всі внески робляться на підставі рішення загальних зборів та статуту.Якщо немає договору,чи є це підставою,щоб не платити членські внески на утримання будинку та прибудинкової території?Дякую.

Підставаою для нарахування є рішення загальних зборів. І членство в ОСББ вже не має. 

---

>> +380632849424
Добрий день.Підкажіть,будь-ласка,як бути,коли один член ОСББ другий рік не вносить членських внесків.Якщо подати його на суд,чи вирішить це проблему?Ніяких договорів між ОСББ та членами ОСББ немає.Всі внески робляться на підставі рішення загальних зборів та статуту.Якщо немає договору,чи є це підставою,щоб не платити членські внески на утримання будинку та прибудинкової території?Дякую.

---

Підставою для подання позову в суд є порушення ст. 360 Цивільного кодексу про те, що кожен повинен платити свою частку в утриманні будинку.

---

>> romulj

Підставаою для нарахування є рішення загальних зборів. І членство в ОСББ вже не має. 

---

>> +380632849424
Добрий день.Підкажіть,будь-ласка,як бути,коли один член ОСББ другий рік не вносить членських внесків.Якщо подати його на суд,чи вирішить це проблему?Ніяких договорів між ОСББ та членами ОСББ немає.Всі внески робляться на підставі рішення загальних зборів та статуту.Якщо немає договору,чи є це підставою,щоб не платити членські внески на утримання будинку та прибудинкової території?Дякую.

---

---

У нашому випадку - ми б хотіли бути членами ОСББ, але нас навіть до голосування не допускають! Статуту не дають подивитись! То які "членські внески" ми повинні сплачувати?

 Судячи з ваших запитів, раджу спочатку провести ознайомлюючі збори у вашому будинку.  Вияснити що у вас організовано, кому платите гроші в ОСББ чи якійсь іншій організації.   На вимогу 3-х співвласників проведіть офіційні збори будинку, а далі за законом України.

  Ви пишете , що хотіли би бути членами ОСББ!  Нема вже такого.  Ви є співвласник будинку і маєте всі права знати хто і що робить у вашому будинку. Ви є там господар, разом із сусідами.   Знайдіть у своєму домі ініціаторів для наведення порядку у своєму домі, проводьте збори і вирішуйте всі свої питання загальними зборами будинку. І як на мій погляд, якщо у вас ОСББ, то вам терміново необхідно переобрати правління і голову ОСББ. Існує також ще варіант взяття будинку на самоуправління, де ви можете розподілити обов"язки по утриманню будинку по під"їздах!

День добрый! И что Вы имеете ввиду Распределить обязанности по содержанию дома по подъездам? Есть Закон "Про ОСББ" и УСТАВ в котором такое не прописано! А еще наш председатель собирает собрание, выносит на голосование только те вопросы что в повестке дня, т.е те что ему нужны, а если по ходу собрания возникают другие вопросы не вошедшие в повестку дня он их игнорирует. Закрывает собрание и уходит, а теперь обсуждайте что хотите! Есть ли какая управа на председателей "САМОДУРОВ"???

Повестку собрания формируют инициаторы собрания. В начале собрания эта повестка голосуется. Если есть желание обсудить еще какие-то вопросы, то их предлагают только на этапе утверждения повестки собрания. По ходу собрания уже ничего не добавляется. Общее собрание собственников - это не базар и не балаган. Оно должно быть проведено юридически точно.

Если действительно самодур, то только переизбирать.

---

>> Лёлик
наш председатель собирает собрание, выносит на голосование только те вопросы что в повестке дня, т.е те что ему нужны, а если по ходу собрания возникают другие вопросы не вошедшие в повестку дня он их игнорирует. Закрывает собрание и уходит, а теперь обсуждайте что хотите! Есть ли какая управа на председателей "САМОДУРОВ"???

---

Спасибо Светлана за ответ! В том то и дело, что не хочет вносить те вопросы которые предлагаем внести в повестку дня. Членов правления меняет сама, кто угоден вводит в правление, кто нет:"Пиши заявление, мы не сработаемся" вот так-то. Да и многое другое... но не хочу выносить на всеобщее обозрение, стыдно за такого председателя. Раньше в повестку дня вносили РАЗНОЕ. Теперь 1,2, 3 и всё, прошу сверку платежей сделать за год так времени у председателя нет. Подавайте в суд вот один ответ у нашего сАМОДУРА.