В нашому багатоквартирному будинку є власна дахова котельня, та поквартирні лічильники тепла. При розрахунку вартості однієї гігакалорії тепла наше ОСББ враховує не лише витрати, пов’язані з підігрівом теплоносія (газ, вода, електроенергія) а й експлуатаційні витрати: на обслугування дахової котельні, на повірку лічильників тепла та газу, на підготовку котельні до опалювального сезону тощо.

При цьому в будинку є певна кількість мешканців, які опаленням не користуються: перекривають подачу теплоносія в квартири, і їх індивідуальні лічильники тепла залишаються на нулі. Оскільки всі експлуатаційні витрати на дахову котельню закладені в ціну гігакалорії, виходить, що експлуатаційні витрати розподіляються лише між власниками, які користуються опаленням. Тобто люди, що не гріються, також не платять і за обслугування котельні.

Вважаю що це незаконно, оскільки за законом Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку "Кожний співвласник несе зобов’язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника" - тобто пропорційно площі квартир, а не показників індивідуальних лічильників тепла.

Питання в тому, як у випадку дахової котельні відокремити експлуатаційні витрати від витрат на генерацію тепла? Чи існує якесь законне визначення "експлуатаційних витрат"? Мені такого визначення знайти не вдалося. Заздалегідь вдячний за можливі поради.