Здравствуйте!

Постараюсь описать ситуацию, извените, если будет много букв.

Наш дом был построен в 60-х годах в рамках ЖСК. Всегда было самоуправление.

Но недавно, попросив у председателя справку о составе семьи, я увидела печать ОСББ.

Кроме того председатель (женщина) ведет себя странно: мобильный номер не дает, на звонки по стационарному не отвечает, дверь не открывает, от людей, задающих вопросы убегает. Связь через почтовый ящик: если что-то надо -- пишем записку, а она, когда сможет/соблаговолит -- ответит, и ответ бросит в почтовый ящик вопрошающего.

Недавно начал разгораться конфликт по поводу допуска в дом второго (один есть, но не всех устраивает) оператора кабельного/цифрового телевидения и интернета. Она наотрез отказывается их впускать в дом и подписывать с ними договор.

На позапрошлой неделе я обошла весь дом с опросными листками. У нас дом небольшой, всего 60 квартир. Результаты опроса:

14 квартир желают подключиться к новому оператору

35 не возражают против желания соседей

10 квартир не опрошено -- никого не было дома

1 квартира против (председателя)

Инициативной группой из 14 квартир решили созвать общее собрание. Вот тогда примерно я и заметила, что наш дом уже не кооператив, а ОСББ. Председатель разговаривать отказывается, какой там устав или протокол.

Повесили на подъездах объявления-приглашения на собрание на 28,08,15  (были сорванны председателем через полчаса) и еще раз обошли квартиры дома. Всем, кто открыл (около 60%) вручили письменное приглашение, всем положили приглашения в почтовые ящики, да и дом уже гудит потихоньку, очень надеемся, что многие прийдут. При этом всех спрашивали, когда проходили уставные сборы по ОСББ -- люди слыхом не слышали. В повестке дня появился пункт про правовые аспекты организации ОСББ - готовим доклад по законам 

НО!

Никто так и не может выяснить, каким образом была проведена реорганизация. Члены правления тоже такого не помнят!!! Похоже на то, что для регистрации подавались фиктивные протоколы и списки. Про устав можем догадываться только по типовому уставу. А вот кто оказался в списках организаторов ОСББ -- тайна покрытая мраком!!!

Читая законы, понимаем, что в ОСББ ничего ужасного нет, мы, повторюсь, всегда были самомтоятельными. Но как теперь повлиять на председателя? И она, и ревизор, и правление -- бабушки, средний возраст 80 лет. Трудно общаться. Как увидеть документы?

Прошу помочь, прокоментировать ситуацию и осветить на вопросы:

1) Как провести ближайшее собрание, если можно, подробно, впроть до образца протокола

2) что делать, если председатель не явится?

3) удачный ли вариант всем написать заявления про вступление и как-то тут же их принять?

4) можно ли составить какой-то запрос в органы регистрации ОСББ о предоставлении копии документов?

5) если не получится диалога с председателем, куда обращаться(милиция, прокуратура, суд)?

Мы пока что настроены миролюбиво, просто очень хотим разобраться в ситуации, проинформировать всех собственников о состоянии дел, дать желающим возможность учавствевать в управлении домом и исправить сложившуюся ситуацию.

Намеренно не пишу ни город, ни название ОСББ.

Заранее спасибо за помощь!

для начала прочтите закон об осмд 2866 в новой редакции от 01.07.15 - там нет больше членов, т.е. Вам не надо никуда вступать, все совладельцы дома уже в осмд автоматом. Собрание созвать может инициативная группа мин. из 3 чел. Председателя осмд на собрании может и не быть - на каждом собрании выбирают председателя собрания на конктретно это собрание, он же и подписывет протокол

---

>> alena575
для начала прочтите закон об осмд 2866 в новой редакции от 01.07.15 - там нет больше членов, т.е. Вам не надо никуда вступать, все совладельцы дома уже в осмд автоматом. Собрание созвать может инициативная группа мин. из 3 чел. Председателя осмд на собрании может и не быть - на каждом собрании выбирают председателя собрания на конктретно это собрание, он же и подписывет протокол

Спасибо за ответ!

Я думала, что это касается осмд, созданных после внесения изменений в закон. Ведь под регистрационными документами лежит совершенно конкретный список основателей. Кроме того, устав может предусматривать другой порядок созыва и проведения собрания. Непонятно, что на жанный момент будет важнее.

Я в процессе переваривания этого закона и закона 

України "Про особливості 
здійснення права власності у багатоквартирному будинку" ( 417-19 ) 

---

Вы должны действовать в рамках действующего закона об осмд, устав Вашего осмд тоже действителен только по тем статьям, которые не противоречат действующему законодательству. Закон всегда выше устава. Когда примут новый типовой устав осмд, тогда и в свой внесете соответствующие изменения

Пожалуйста, помогите разоьраться.

Вот если на голосованиине набирется 2/3 голосов, как дальше действовать? Предусмотрен письменный опрос, но я не пойму правильной последовательности действий.

Нужно ли назначать новоесобрание, на котором в протокол вносить окончательные результаты голосования?

Или в протоколе этого собрания сначала оставлять пустое место для результатов, проводить опрос, считать, вписывать результаты, а опрос подшивать к протоколу?

Правильно ли я понимаю, что каждое голосование из повестки дня должно проводиться письменно и  поименно? Т.е нужно подготовить таблички-додатки к протоколу куда вписывать имена голосующих и их 'за' или 'против'?

Правильно я понимаю, что в конце протокола должны расписаться все, принимавшие участие в собрании?

**т.е. если НЕ набирается?

расписывается под протоколом только голова СОБРАНИЯ и секретарь.

остальное вы правильно поняли.

протокол + ведомость присутствующих на нем. а потом в течении двух недель сбор листов голосования у тех кто на собрании не был. Сумарно должно быть количество обеспечивающее кворум

<p>Здравствуйте!</p><p>Собрание состоялось, было 19 квартир из 60. На голосоваеие вынесено 2 вопроса, голосов 19 квартир мало, проводим вторую неделю опрос отсуствующих жильцов дома.</p><p>На собрание председатель правления явилась в конце собрания, регистрироваться отказалась, всех слала лесом, мол у нее печать, без нее ничего не легитивно.</p><p>Скажите пожалуйста, нужна ли на протоколе печать осбб, если председатель ее не дает?&nbsp;</p><p>Как подсчитывать голоса, если устав тоже недоступен?</p><p>Заранее спасибо.</p><p></p>

не нужна Вам печать. Какие вопросы выносились?

 

Здравствуйте. Подскажите , пожалуйста, в каких случаях на внеочередных собраниях ОСББ должно быть присутствие участкового. У нас ожидаются перевыборы членов правления и ревизионной комиссии. Начиналось все мирно и без претензий с единственным требованием от председателя ОСББ, чтобы все было законно, с соблюдением всех правил. Изучив по максимуму все об ОСББ, за три недели была создана инициативная группа из 3 человек, было размещено объявление о предстоящем собрании членов ОСББ с прописанной повесткой дня. Так как члены правления и ревизионная комиссия на собрания не ходят, им было отправлено почтовое уведомление о внеочередном собрании, что и послужило гневу председателя ОСББ, членов правления и ревизионной комиссии. Посыпались угрозы, ругань в адрес инициативной группы. Прекрасно, понимая, что на собрании будет ещё "жарче", что абсолютно никому не нужно, хотелось бы гарантировать порядок . Можно ли рассчитывать на присутствие участкового и как правильно это сделать?

Добрый вечер, уважаемые форумчане! Очень срочно нужна ваша помощь!

Суть проблемы: в доме 102 собственника. Голосуем 1 квартира -1 собственник ( по уставу). На общее собрание было вынесено решение об установлении взносов за пользование обшей коллективной собственностью. Те, кто пользуются на данный момент бесплатно, естесственно, ищут все пути признать решение недействительным. 

По факту - по данному вопросу провели отдельнный письменный опрос всех совладельцев. Опрошено -79 из 102 собственников ( т.е. чуть больше необходимых 2/3). Из них: "за"-53, "против"-19, "воздержались"

Вопрос знатокам: решение принято?

И еще: имею ли я право предоставлять ксерокопии листов опроса, если в них содержится информация о собственнике( ФИО, номер квартиры, ее площадь и номер/дата документа, подтвержждающего право собственности)?

Здравствуйте, такой вопрос если собрание на изберательство главы правления дома назначили на день, когда у жильцов не получается прийти, так как все на работе и многи просят перенести его на другой день, но очень активная женщина, которая рвется к этой должности на отрез отказывается от такой затеи , так как имеет много голосов против своей кандидатуры. Возможно ли под влиянием большинства пойти на уступки и провести собрание в другой день ? 

Добрый день! Если необходимо срочно, экстренно собрать общее собрание ОСББ, можно ли это сделать в течении 5 дней, если каждому жильцу вручить приглашение и повестку дня собрания под подпись? Такая необходимость в отсутствии председателя и бухгалтера (уволились по собственному желанию не уведомив никого).

Нет. Сроки оговорены Законом. При нарушении - суд может признать решения таких сборов недействительными. 

---

>> Мельник А.И.
Добрый день! Если необходимо срочно, экстренно собрать общее собрание ОСББ, можно ли это сделать в течении 5 дней, если каждому жильцу вручить приглашение и повестку дня собрания под подпись? Такая необходимость в отсутствии председателя и бухгалтера (уволились по собственному желанию не уведомив никого).

---

Здравствуйте, если в на повестку дня общего собрания ОСББ не поставлен вопрос о голосовании простым большинством (50%+1 голос), а в Уставе прописано, что вопросы по взносам, финансам требуют утверждения минимум 2/3 голосов от общего количества совладельцев в ОСББ, тогда этот вопрос - НЕ принят! Т.к. в вашем случае нужно 68 голосов "за"... 
Кто требует ксерокопии листов опроса? 

Добрый день) Извините, что с задержкой в 2 года) ксерокопии опросных листов требует один из собственников. Готов сделать копии за собственные средства. Но ведь опросники содержат персональные данные: адрес, фамилию и инициалы

Ми в такій ситуації - надали відповідь, що надамо можливість ксерокопіювання листів опитування  тільки зі згоди кожно співвласника, що проголосував. Свій листок опитування хай копіює. 

Здрастуйте, подскажите пожалуйста!Прошло собрание ОСМД.Лист опоосник начинался со 2 пункта,первым было то,согласны ли люди избрать определённого серетаря-в этом случае избрание должно происходить писменно или поднятием рук?

Второй вопрос-все вопросы на повестке дня не набрали нужного количество голосов-должен ли по закону в этом случае составляться протокол ?

И вопрос три-кто должен подписывать этот протокол?

Председатель утверждает,что так как ни один вопрос не набрал голосов"За" протокол не составляется,а люди утверждают,что тогда его обязан подписать секретарь